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別氣努力收集資料等換屋.....

發起人阿信

2008-12-10 09:30:18　IP:222.156.254.***
我搬來歐洲村置產,因為我不想再錯過一次當初像板橋一樣飆漲的機會..................
我簡單從網路上po幾個近期消息給大家參考:

台北縣新莊副都心重劃區，昨日首度進行土地公開標售，決標價格高達每坪118萬元，創區域土地交易新高記錄，業者估計，未來推案，每坪房價至少要價40萬元以上才有利潤，這意味著，新莊副都心房價，未來將與中永和、新店地區互別苖頭，甚至直追新板特區。

板橋地方法院昨日標售陳由豪個人位於新莊副都心重劃區的不良債權土地701坪，吸引鄉林等眾多建商搶進，標售結果由地王資產管理公司每坪以118萬元得標。

興富發建設副總經理廖昭雄表示，以這次標價分析，每坪土地成本118萬元的價位，已創下新莊副都心新高記錄，估計未來房價至少推到40萬元才有利潤，由於台北縣要有像副都心這種大面積土地的地方不多，相信未來區域標案，將會吸引開發商大舉搶進，區域房價可望成為北縣僅次於新板地區的高價區。

新莊地區目前的房價大多在23至28萬元之間，如果未來開價40萬元，意味著區內房價將大漲五成以上。

鄉林不動產研究室指出，新莊副都心重劃區最近的土地成交價，以商業區來說，每坪約在95至100萬元間，但地主多有惜售心態，市場處於有行無市狀態，昨日的標售結果不只影響今後的房價，日後縣政府標售重劃區抵費地時，投標者也將參考這次標售結果。

鄉林建設預期，這次副都心土地標售價格已接近新板特區水準（約130至150萬元），未來可望帶動區內地價大幅上漲二成以上。

遠雄大軍壓境千坪商業區一線建商到齊

遠雄集團董事長

新莊副都心及頭前重劃區是2筆相鄰的重劃區，遠雄集團旗下的遠雄人壽前天
召開董事會，決定投入新莊副都心開發，遠雄首次表態投入台北近郊面積最大的重
劃區開發，台北一線建商幾乎到齊，明年初起將進入推案高峰期，房價上看每坪40
萬元。

後市強勁

遠雄建設（5522）執行副總經理黃志鴻表示：「將新莊副都心視為未來的長期開發的標的之一。」雖然遠雄還沒取得土地，據瞭解，遠雄鎖定商業區千餘坪土地，目前行情達每坪120萬元。
遠雄加入新莊副都心戰局，加上先卡位的鄉林（5531）、宏普（2536）、宏盛（2534）、國建（2501）、潤泰新（9945）等建商近1年陸續在2塊重劃區購地，日前包括力麒（5512）、全坤興（2509）表達想投入開發企圖心，建商幾乎都鎖定捷運站、公園或中港大排熱門角地，目前商業區土地開價已突破每坪100萬元。

集團多持養地心態

「近年台北沒有1個重劃區，像副都心這麼熱門的。」土地開發業者這麼說。

鼎夯不動產總經理謝耀孟表示，由於縣府延後交地，新莊副都心及頭前重劃區預計10月及8月可申請建照，目前區內道路工程多已完成並命名，因此明年起才會是推案的高峰期，目前成屋如「歐洲之星」、「最高峰」都有屋主喊至每坪30萬元
待售，未來台北縣府抵費地標售進度，將是區域房市觀察的重要指標。雖區內擁有中央第二合署辦公室、機場捷運及環狀捷運便捷交通條件，但短期內較難看到具體區域發展輪廓，包括潤泰、宏泰、國泰等集團，以及原始大地主聯邦，多抱持「養地」的心態，並不急著開發。

中悅加入還要3年

以積極在這2重劃區購地的中悅機構來說，就是抱持著「部分土地轉賣、再整合部分分土地」策略。子公司中森建設總經理施文崇說，「中悅在林口及桃園中正藝文特區土地全數開發至少還要3年，開發完成後才會轉進副都心。」
不過，仍有建商仍加速腳步，以鄉林為代表，預計明年初將手中握有3筆共2300坪基地聯合銷售，規模達70億元。鄉林建設總經理魏嘉銘表示，新莊副都心是大台北地區除三重富貴段重陽重劃區外，與台北市交通最便捷區域，相較北市「二次換屋產品」房價至少每坪60萬元，新莊副都心也擁有極大的「二換市場」，每坪40萬元屬合理範圍。

新莊條件有如大直

相較於區內土地成本節節高昇，住宅區約每坪65~70萬元、商業區達每坪115~120萬元，有建商採較低開發成本合建推案。興富發開發部副總經理廖昭雄表示，北縣新板特區常與北市信義計劃區相比，新莊副都心的條件就如大直金泰段重劃區，不過區內開發容積率不高，僅有10%的開發時程大面積開發容積獎勵，即使素地面積大、不少建商卡位，但房屋供給仍有限。

遠雄投入新莊副都心開發，未來3年將成建商主戰場，房價上看每坪40萬元。