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《 社區討論版 》

社區保全大調查

發起人襄妤

2011-10-07 15:57:13　IP:61.224.69.***
看來社區保全真是良莠不齊，咱們也有遇到過，別的社區也有遇到不同的，咱們可能要串聯起來，舉發那些不適任保全公司，避免再有社區受害了>"<

還有還有，老闆名要列入調查明單中，因為有同老闆卻掛兩間保全或物業公司名來競標，讓咱們深受其害呀～

有不適任的保全公司真的要靠大家用力的檢舉，他們的不良行徑～社區網大串聯，不適任的保全公司請退散～

下面是其它社區的遭遇：
http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=520&fno=334

回應者:無奈

2012-02-11 20:58:24　IP:220.133.73.***
希望2月12日晚上關心社區的住戶,盡量出席管委會, 提供一些自己意見和看法, 這才是社區進步的動力,

回應者:求新求變

2012-02-11 19:47:31　IP:220.135.11.***
保全公司很重要。

「管委會」的素質更重要啦。

恩為，「管委會」是「保全公司」的主管啦。

已經四年了吧。

我們的管委會，幾年下來，不停地內鬥與內耗，早已失去跟「建商」談判的籌碼了啦。蠻感嘆啊。

譬如，最簡單的一項，建商持有那麼多賣不出的汽車停車位，我們的管委會就是沒有爭取「訪客停車位」。不勝枚舉。

無奈啊。

回應者:YO YO

2012-02-08 18:43:13　IP:114.33.123.***
終於!這次保全應重品質不要再挑便宜貨了

回應者:襄妤

2012-02-08 16:02:29　IP:220.136.86.***
社區保全即將重新招標，希望各位能提供優良的保全公司，以供社區委員們參考，或請他們與之聯繫，謝囉～感恩～

回應者:飛鳥

2012-01-31 13:18:52　IP:114.32.151.***
以下內容係之前下載轉貼而來，請參考：

桃園市龍泉六街2巷1-278號(代表號)夏威夷社區
101年招標保全暨物業管理公司說明
一、本社區為228戶透天式集合住宅，保全物業管理商合約將於 101年2月28日到期。招標資格
將依照第二屆管理委員會第一次會議決議招標內容如下：
1.保全物業管理公司受審資格:
經濟部核發之保全、公寓大廈管理維護公司執照(資本額:保全公司六千萬元以上；公寓大廈
管理維護公司一千萬元以上)。
2.地方政府核發之保全、公寓大廈管理維護公司執照。
3.最新年度保全、公寓大廈管理維護同業公會會員證明。
4.保全及物業管理公司需設立於桃園縣市或鄰近縣市，且均為登記同一負責人。
5.公司具備完善(1)最近二年完稅證明，(2)無退票紀錄證明，(3)投保要職員工誠實險，(4)
保全責任險二千萬元以上保單。
6.合約書樣本一份(含罰責)，採合理標。
7.需通過IS09001. 2000國際品質認證。
8.有維護200戶以上透天式集合住宅或集合式住宅經驗，並需具備目前有效合約關係達三家社
區者。
9.曾獲得公正第三人單位認證及獲獎者列入優先參考。
二、本案招標內容：
1.24小時保全2哨(含固定哨位與巡邏)、門禁管制，車輛進出管制，防盜，防火,防災的應
變處理等。
2.社區總幹事或秘書1名，公寓大廈一般事務的管理服務事項(由物業公司提出詳細計畫)。
3.清潔人員2名，室外公設及室內會館的環境清潔,社區內水溝清潔 (社區圍牆旁、各住戶前
水溝等)以及環境衛生的維持(含雜草清除)，由物業公司提出詳細計畫。
三、得標保全物業團隊必須經本社區試用3個月，並能有能力對社區的原有保全監控系統、消防、
機電、雨水、汙水等系統及其他大小公設等進行點交協助、基本操作與故障排除，同時與社區
住戶進行良好的互動。
四、物業保全公司必須針對詳細的人員獎懲計畫、權利義務，與針對社區的服務計畫、含保險與損
害賠償等提出說明。
五、契約服務時間：2012年3月1日~2013年2月28日(提早半個月進駐進行交接)
六、本社區將公開招標，採合理標，招標資格依說明ㄧ辦理。欲投標者請於101年2月3日星期五
下午6點前，將廠商說明資料1式17份，送交至本社區管理中心管理委員會收。
七、達到本社區審核標準者，本社區將個別通知於101年2月11日至社區管理委員會議說明及開
標，請獲得說明通知的廠商於當日攜帶標金金額文件並以公文封密封及詳細說明文件1式17
份，送交至本社區管理中心管理委員會收。
八、未達到本社區審核標準者，不另行通知，所附說明資料亦不另行退件。

回應者:YO YO

2012-01-30 15:47:28　IP:58.115.17.***
保全價格真是一分錢一分貨，就有某委員要省錢，所以就變現在這樣囉!這次招標應以有利標才對社區才是好的，好的物業是有制度受過公司專業訓練的，爛的物業就是因為薪水低所以會搞一些543

回應者:小蜜麻麻

2012-01-30 15:46:40　IP:114.34.164.***

回覆無奈於 2012-01-30 11:27:11 的發文內容：
很想對社區的保全做一個調查，不知道對於住在社區的住戶們，對我們繳管理費請保全來顧我們社區，社區的保全有兼差的事情發生，如仲介賣買房子、水電保養，會不會發生保全人員利用上班時間處利私人事情，這對我們繳管理費請他們來的住戶們合理嗎？住戶們你認為保全可以兼差嗎？

這意思是?我們現在的保全有在兼差?這保全公司何時合約到期?希望現任委員們能夠好好幫大家把關,選一家優秀的保全公司!選好而不是選便宜...

回應者:無奈

2012-01-30 11:27:11　IP:113.196.49.***
很想對社區的保全做一個調查，不知道對於住在社區的住戶們，對我們繳管理費請保全來顧我們社區，社區的保全有兼差的事情發生，如仲介賣買房子、水電保養，會不會發生保全人員利用上班時間處利私人事情，這對我們繳管理費請他們來的住戶們合理嗎？住戶們你認為保全可以兼差嗎？

回應者:無奈

2011-11-13 07:29:17　IP:220.133.73.***
規約應該是越修越嚴緊才對，我們的規約越修越鬆，11月20日我們一定要結團起來，不要讓不合法的規約過關。

回應者:ASAHI

2011-11-13 00:21:41　IP:114.32.151.***

回覆飛鳥於 2011-11-12 23:51:44 的發文內容：
11月20日所要召開的區分所有權人會議，公佈的議程只有修改規約一項，原有的規約好好的，我看遵守它遠比修改它更重要吧？另外，是不是大家可以於當天提案表決要不適任的若干高階委員不得連任呢？

讚

回應者:飛鳥

2011-11-12 23:51:44　IP:114.32.151.***

回覆 ASAHI 於 2011-10-28 11:27:46 的發文內容：
選舉的遊戲規則也很重要，要嚴防他們更改規則讓一些失職失格的委員繼續連任，外神通內鬼將會使得社區不得安寧。

11月20日所要召開的區分所有權人會議，公佈的議程只有修改規約一項，原有的規約好好的，我看遵守它遠比修改它更重要吧？另外，是不是大家可以於當天提案表決要不適任的若干高階委員不得連任呢？

回應者:無奈

2011-10-28 14:41:42　IP:113.196.49.***
沒錯就是那個人

回應者:ASAHI

2011-10-28 11:27:46　IP:220.133.73.***

回覆飛鳥於 2011-10-28 00:50:08 的發文內容：
很快就要召開住戶大會改選委員了，懷疑是管委會有人私下要他回來以便繼續連任，因此住戶大眾的監票行動非常重要，別讓不適任的某一兩個委員再連任。

選舉的遊戲規則也很重要，要嚴防他們更改規則讓一些失職失格的委員繼續連任，外神通內鬼將會使得社區不得安寧。

回應者:襄妤

2011-10-28 10:25:22　IP:61.224.68.***

回覆 ASAHI 於 2011-10-27 22:42:20 的發文內容：
本來以為已離職的總幹事又回來了，真是社區的不幸。

真的假的

唉～別又亂打來騷擾住戶才好，一個動不動就把"法律很熟"或"等著接律師信"的字眼放嘴上的人，真的很…

我們能不能不要花錢請這種人啊，我們出錢的，為什麼不能由我們決定人選，要任由東聯保全亂搞

為什麼～

回應者:飛鳥

2011-10-28 00:50:08　IP:220.133.73.***

回覆小蜜麻麻於 2011-10-27 23:16:51 的發文內容：
嗯~今天看到電梯的公告了~真的看不懂保全公司在搞什麼呢

很快就要召開住戶大會改選委員了，懷疑是管委會有人私下要他回來以便繼續連任，因此住戶大眾的監票行動非常重要，別讓不適任的某一兩個委員再連任。

回應者:小蜜麻麻

2011-10-27 23:16:51　IP:220.133.73.***

回覆 ASAHI 於 2011-10-27 22:42:20 的發文內容：
本來以為已離職的總幹事又回來了，真是社區的不幸。

嗯~今天看到電梯的公告了~真的看不懂保全公司在搞什麼呢

回應者:ASAHI

2011-10-27 22:42:20　IP:220.133.73.***
本來以為已離職的總幹事又回來了，真是社區的不幸。

回應者:飛鳥

2011-10-24 10:27:56　IP:114.32.151.***

回覆求新求變於 2011-10-20 09:14:54 的發文內容：
剛開始有很多住戶給「總幹事」按「讚」，我也附議。
但經一次與他小談之後，我就開始有「隱憂」，而且立即「收回讚」。

原來，總幹事親口跟我說，他領有「月退俸」，這個工作是「可有可無」。然後我發現他的工作性質太過偏重於「文書處理」，這不就與「祕書」的工作重疊嗎? 而且，社區公佈欄，太多與社區管理不相干的貼文太多，我也曾擔心列印墨水成本。

最要不得的是，打電話搔擾住戶，並把「法律」等字眼掛在口中…。

總之，這也給善良住戶一個警訓。上了一大課。

前任總幹事已離職，但是他所引進的實業社承攬完成的滅火器所換的藥劑(事後所貼服務標籤是個未立案的另一公司)是否品質沒問題令人擔心，建議設備委員或是其他相關委員擇期請機電公司試噴一下，除了各公共區域所擺置的之外社區另存有兩百多個備品可供測試。

回應者:求新求變

2011-10-20 09:14:54　IP:220.135.11.***

回覆無奈於 2011-10-19 12:29:48 的發文內容：
其實保全公司還好吧! 最主要的是總幹事吧, 我們是社區總幹事大調查吧! 才合理吧! 本社區以前那個總幹事, 他已經離職了但想給其他社區的住戶提醒請總幹事要小心!

剛開始有很多住戶給「總幹事」按「讚」，我也附議。
但經一次與他小談之後，我就開始有「隱憂」，而且立即「收回讚」。

原來，總幹事親口跟我說，他領有「月退俸」，這個工作是「可有可無」。然後我發現他的工作性質太過偏重於「文書處理」，這不就與「祕書」的工作重疊嗎? 而且，社區公佈欄，太多與社區管理不相干的貼文太多，我也曾擔心列印墨水成本。

最要不得的是，打電話搔擾住戶，並把「法律」等字眼掛在口中…。

總之，這也給善良住戶一個警訓。上了一大課。

回應者:無奈

2011-10-19 12:29:48　IP:220.133.73.***
其實保全公司還好吧! 最主要的是總幹事吧, 我們是社區總幹事大調查吧! 才合理吧! 本社區以前那個總幹事, 他已經離職了但想給其他社區的住戶提醒請總幹事要小心!

回應者:襄妤

2011-10-17 11:02:35　IP:61.224.71.***
恭禧牛牛和妮妮的媽，能得到保全公司的回應，希望你們也順利解決此問題。

咱們社區則是換掉那個會告住戶的總幹事，接下來最頭大的就是咱們老帶頭玩流會的某些委員們了，自從上次財委人選從某些委員自行開小型會議指派的某位人才，卻因與會住戶集體反彈，換成原本就屬第一順位的財委後選人，只是十月的管委會不知還開不開的成@@"是否直接不出席或不開心又玩一次流會，唉～未來路茫茫啊～

回應者:無奈

2011-10-17 08:13:10　IP:113.196.49.***

回覆 RAY 於 2011-10-16 22:31:57 的發文內容：
未經求證的消息：他是保全公司副總的弟弟。如果他先前是警衛人員，應是為了當總幹事而先來熟悉本社區的作業吧。

不管他是誰,要做總幹事要有總幹事的執照？如果沒有那我們付費用就不可以用總幹事的費用了。

回應者:RAY

2011-10-16 22:31:57　IP:114.32.151.***

回覆求新求變於 2011-10-15 20:00:39 的發文內容：
一直覺得「總幹事」好面熟。

還是女兒記性好，原來是以前的「警衞」之一啦。

升官吧。

未經求證的消息：他是保全公司副總的弟弟。如果他先前是警衛人員，應是為了當總幹事而先來熟悉本社區的作業吧。

回應者:求新求變

2011-10-15 20:00:39　IP:220.135.11.***
一直覺得「總幹事」好面熟。

還是女兒記性好，原來是以前的「警衞」之一啦。

升官吧。