社區名稱
| 《 社區討論版 》 |
| 春城大砌社區休閑公共設施管理與使用辦法 - 更新版。 請提供意見，將於管委會中討論，表決 |
發起人 chunhaosun
 2009-07-22 22:52:29 IP:58.114.241.*** 春城大砌社區休閑公共設施管理與使用辦法 為使本社區有效運用與妥善管理共有之休閑公共設施（以下簡稱休閑公設），以及保障本社區全體住戶之權益，並提供完善的休閑空間與維持良好的休閑環境，本社區之管理委員會特訂定此辦法以作為各項休閑公設的管理與使用依據。 公設項目 一樓：閱覽室，兒童遊戲室，韻律教室，健身房，活水館，宴會廳 B棟二樓：KTV，撞球室，多媒體視聽室 公設使用規定 1． 本社區之休閑公設只限給予本社區之住戶，訪客及經管理委員會許可的活動人員使用。 2．進入任一休閑公設前需先至大廳櫃臺辦理登記（棟別，樓層，姓名，人數及使用時間），完成登記後方可使用。使用完畢請至大廳櫃臺告知管理人員，如有借用休閑公設鑰匙或磁卡，請於此時一並歸還，如有遺失或損毀，一律照價賠償。 3. 需預約的休閑公社如已達預約開始時間後十分鐘內未到者, 視為預約不到, 喪失當次預約使用權利, 由其他住戶先到者使用。 4．休閑公設為全體住戶之共有財產，使用完後由管理人員派人檢查，經查驗休閑公設設備有遺失或人為之損壞，一律由其場地當時使用者照價賠償。 5. 休閑公設使用完後應由其當時使用者恢復原場地之整潔，如經查驗使用者未恢復其場地之原貌與整潔，管理人員則派人清潔，而其場地當時使用者必需負擔所有相關費用。 6. 如遇休閑公設為同一使用者或活動使用頻繁，管理委員會有權力代表全體住戶限定其每週得以使用時間與時數以維護其他住戶的使用權益。 7. 如住戶逾時未繳交管理費，管理人員需暫時停止其住戶及訪客的休閑公設使用登記，至其住戶繳清管理費後，方可容其登記使用。 8. 住戶使用本社區各項休閑設施時，請自行保管個人物品，本社區恕不負任何損失賠償責任。 需付費之公設說明 1．為杜絕因正常使用而造成休閑公設損壞等因素所產生糾紛，或因管理經費不足而造成休閑公設資源年久失修而至無法使用等現象，部分休閑公設需向住戶酌收一定的費用，以確保社區休閑公設的長期運作與使用。其收費所生之獲益，皆納入春城大砌社區收入，作為社區未來設施、器材之維護保養及設備更新與辦理社區活動之基金，統一由社區管委會管理。 2．各休閑公設使用需繳金額及課程與活動場地承租需繳金依照各項休閑公設之管理與使用辦法執行。休閑公設使用前之預約、押金繳納與場地費用支付，需至社區管理中心填寫申請租用單，公設使用需繳金額，活動場地使用之押金與費用一律由管理中心代收，開立收據交與使用者以玆憑證，方可交付使用。其餘，每日收支帳目必需交與管理委員會處理。管理委員會每月必需對全體住戶公佈所有休閑公設的收支帳目。 3．管理委員會成員可無償使用各公設項目，以便組織社區活動。 失物招領 失物招領由本社區大廳管理中心執行，於本社區各項公設拾獲之物件，均統一送往管理中心保管並公佈招領。失物需由失主出具證明或有關憑證於登記其資料（棟別，樓層，姓名，領回物品及時間）後領回。衣物於十五天內無人認領時，將視為資源回收衣物清除以確保管理中心的環境整潔。失物於六個月而無人認領時，得呈報管理委員核準處理。 �� 閱覽室 開放時間 星期一 ∼ 星期五 全時段開放 星期六 、日與國定假日 全時段開放 使用規則 1 請勿在室內喧嘩、奔跑，以維持良好閱讀環境。 2 請留意自身安全，如有意外，本社區恕不負任何賠償責任。 3 請愛惜公有書報雜誌，閱畢後請歸還原位，未經許可請勿將社區圖書室內任何書籍、報刊攜出室外。如需租借社區圖書室書籍，請向管理中心服務人員登記。 4 禁止在內吸菸及飲酒。 5 請勿攜帶寵物入內。 6 如遺失或人為損壞社區圖書，須照價賠償。 7 使用完畢，請整理清潔，並順手關閉所有電器開關。 �� 兒童遊戲室 開放時間 星期一 ∼ 星期五 9:00 am ∼ 11:00 am， 1:00pm ∼ 9:00 pm 星期六 、日與國定假日 9:00 am ∼ 9:00 pm 使用規則 1 進入本區務必請家長陪同或照顧，以維護小朋友之安全，如有意外，本社區恕不負任何賠償責任。 2 進入本區請脫鞋，以維護衛生。 3 請愛護室內設施，如因使用不當而造成損壞者，須照價賠償，物品使用後請歸還原位。 4 禁止在內吸菸及飲酒。 5 請勿攜帶寵物入內。 6 請愛護室內設施，如因使用不當而造成損壞者，須照價賠償。 7 使用完畢，請整理清潔，並順手關閉所有電器開關。 �� 韻律教室 開放時間 星期一 ∼ 星期五 5:00 am ∼ 11:00 am， 1:00pm ∼ 9:00 pm 星期六 、日與國定假日 5:00 am ∼ 9:00 pm 使用規則 1 使用本教室前，須先至管理中心辦理登記，依序使用。每次使用時間以二小時為限（包含清潔善後時間）。 2 住戶請著運動服裝、運動鞋，禁止赤膊、赤腳或穿著拖鞋入內。 3 請注意運動前之熱身準備，以避免運動傷害，並請留意自身安全，如有意外，本社區恕不負任何賠償責任。 4 請愛護室內設施，如因使用不當而造成損壞者，須照價賠償。 5 禁止在內吸菸及飲酒。 6 請勿攜帶寵物入內。 7 使用完畢，請將室內環境清理乾淨，並順手關閉所有電器開關。 �� 健身房 開放時間 星期一 ∼ 星期五 5:00 am ∼ 11:00 am， 1:00pm ∼ 9:00 pm 星期六 、日與國定假日 5:00 am ∼ 9:00 pm 使用規則 1 基於安全考量，12歲以下兒童禁止進入健身房；12歲以上∼16歲以下兒童，需由成人陪同。 2 住戶請著運動服裝、運動鞋，禁止赤膊、赤腳或穿著拖鞋入內。 3 請注意運動前之熱身準備，以避免運動傷害，並請留意自身安全，如有意外，本社區恕不負任何賠償責任。 4 請愛護室內設施（詳閱操作說明與規則），住戶勿將器材攜出或破壞，如因人為使用不當而造成損壞者，須照價賠償。 5 禁止在內吸菸及飲酒。 6 請勿攜帶寵物入內。 7 使用完畢，請將室內環境清理乾淨，並順手關閉所有電器開關 �� 活水館 開放時間 星期一 清潔與設備維護 星期二 ∼ 星期五 5:00 am ∼ 9:00 pm 星期六 、日與國定假日 5:00 am ∼ 9:00 pm 使用規則 1 本區有執勤專員管理，住戶如於執勤時間外使用，應特別留意自身安全，本社區恕不負任何賠償責任。 2 請注意運動前之熱身準備，以避免運動傷害，並請留意自身安全，如有意外，本社區恕不負任何賠償責任。 3 基於安全考量，12歲以下兒童，應由成人陪同進入本區。 4 住戶需先清洗淋浴後，方得使用本區設施，禁止塗抹沐浴鹽、精油等，以維護其清潔與衛生。 5 入水需著游泳衣、褲及泳帽。 6 患有高血壓、心臟病、皮膚病、癲癇症及其他傳染病者，請勿使用本區內相關設備，以避免發生意外。 7 請勿在本區喧嘩、跳躍、奔跑。 8 如使用輔助漂浮物時，應考慮自身與他人安全。 9 玻璃容器、陶瓷器皿及其他易碎物品，不得在游泳池周邊使用。 10 飯後及酒後一小時內，請勿使用本區內相關設備。 11 泳池周邊區域禁止吸菸及餐飲。 12 請勿攜帶寵物入內。 13 請愛護設備，如因使用不當而造成設施損壞者，須照價賠償。 14 請勿攜帶貴重物品，本區執勤人員恕不代為保管。 15 使用設備若有疑問，應詢問執勤人員正確操作方式。 16 如遇緊急狀況時，請儘速通知執勤人員。 17 請隨手做好環境清潔 �� 宴會廳 開放時間 星期一 ∼ 星期五 8:00 am ∼ 9:00 pm 星期六 、日與國定假日 8:00 am ∼ 9:00 pm 使用規則 1 使用本設施前，須先至管理中心辦理登記。每次使用時間以四小時為限（包含清潔善後時間）。 2 請愛護室內設施，使用設備器具前，應先檢查有無損壞之情形，如有任何疑問，應先向管理中心報備；如因使用或操作不當，造成器材設備損壞者，須照價賠償。 3 請留意自身安全，如有意外，本社區恕不負任何賠償責任。 4 請穿著整齊服裝使用本設備（禁止赤膊、赤腳、服裝不整）。 5 請勿在本區大聲喧鬧、奔跑 6 禁止在內吸菸及飲酒。 7 請勿攜帶寵物入內。 8 使用完畢，請將室內環境清理乾淨，並順手關閉所有電器開關。 �� KTV 開放時間 星期一 ∼ 星期五 9:00 am ∼ 11:00 am， 1:00pm ∼ 9:00 pm 星期六 、日與國定假日 9:00 am ∼ 9:00 pm 使用規則 1 欲使用本設施，請先向管理中心申請欲使用時段，每次使用時間以二小時為限（包含清潔善後時間）。 2 請留意自身安全，如有意外，本社區恕不負任何賠償責任。 3 請穿著整齊服裝使用本設備（禁止赤膊、赤腳、服裝不整）。 4 請勿在本區大聲喧鬧、奔跑 5 請愛護室內設施，如因使用不當而造成損壞者，須照價賠償。 6 禁止在內吸菸及飲酒。 7 請勿攜帶寵物入內。 8 使用完畢，請將室內環境清理乾淨，並順手關閉所有電器開關。 �� 撞球室 開放時間 星期一 ∼ 星期五 9:00 am ∼ 11:00 am， 1:00pm ∼ 9:00 pm 星期六 、日與國定假日 9:00 am ∼ 9:00 pm 使用規則 1 欲使用本設施，使用前請先至管理中心預約登記。 每次使用時間以二小時為限（包含清潔善後時間）。 2 請穿著整齊服裝使用本設備（禁止赤膊、赤腳、服裝不整）。 3 請留意自身安全，如有意外，本社區恕不負任何賠償責任。 4 請勿在本區大聲喧鬧、奔跑. 5 請愛護室內設施，使用器材前應先查看有無損壞之情形，如發現有任何疑問，應向管理中心報備，並停止使用該器材。使用後由管理中心服務人員檢查檯面及球具, 如因人為使用不當而造成損壞者，須照價賠償 6 禁止在內吸菸及飲酒。 7 請勿攜帶寵物入內。 8 使用完畢，請將室內環境清理乾淨，並順手關閉所有電器開關。 �� 多媒體視聽室 開放時間 星期一 ∼ 星期五 9:00 am ∼ 11:00 am， 1:00pm ∼ 9:00 pm 星期六 、日與國定假日 9:00 am ∼ 9:00 pm 使用規則 1 欲使用本設施，請先向管理中心申請欲使用時段，每次使用時間以二小時為限（包含清潔善後時間）。 2 請留意自身安全，如有意外，本社區恕不負任何賠償責任。 3 請穿著整齊服裝使用本設備（禁止赤膊、赤腳、服裝不整）。 4 請愛護室內設施，如因使用不當而造成損壞者，須照價賠償。 5 禁止在內吸菸及飲酒。 6 請勿攜帶寵物入內。 7 請勿在本區大聲喧鬧、奔跑。 8 使用完畢，請將室內環境清理乾淨，並順手關閉所有電器開關。 春城大砌社區公共設施收費管理辦法 場地項目 每次（人） 備 註 閱覽室 10元 共用 兒童遊戲室 暫不收費 共用 韻律教室 50元 個別預約，押金 300元 健身房 10元 共用 活水館 25元 共用 宴會廳 200元 個別預約, 押金 300元 KTV 50元 個別預約, 押金 300元 撞球室 25元 個別預約, 押金 300元 多媒體視聽室 50元 個別預約, 押金 300元  |
|
回應者:JH
2010-03-31 14:38:53 IP:61.30.25.***
現在使用量越來越頻繁了,尤其學生族群還蠻多的.參考其它社區(如大學風呂),也並非限制21:00前才能使用. 是否能延長到22:00呢?謝謝. |
|
回應者:ccm
2010-03-31 07:37:15 IP:125.232.66.***
節能減碳愛地球 隨手用心抗暖化 正負2度C 台灣災難 紀錄片 直播觀看 http://blo 大樓社區由於公共設施多，公共用電龐大，成為社區管理基金支出與住戶平均分攤電費的一項沈重負擔。要有效節省公共電費，如停車場照明 出口指示燈24小時用電最多 換裝節能省電燈管可省電40~60% ,舊型緊急出口指示燈 改用LED可省電約80% ,管委會除了可降低公設用電契約容量外，再向台電申請調降大樓或社區公共用電的「契約容量」，可為住宅大樓或辦公大樓節省一些公共電費。 加強宣導住戶隨手關燈也有一定效果。 T5燈具T5燈管LED出口燈 可修改沿用舊燈具 L E D 蓄電 日光燈 省電80% 壽命長 【可代替消防出口標示燈內之12W2支 燈管 】 傳統T8燈管4尺44w(停車場)/2尺22w(辦公室).耗電高.壽命短.不環保.即將被淘汰.將由T5節能燈管4尺22w/2尺12w來取代更省電 光源：T5燈管(光鈦牌) 節能標章認證970081號 專利產品認證 M 333509 號 品質保証 防燒保護 產品保固符合CNS商檢驗証合格 R41318 功率因素PF0.98 可承載工作電壓 90V-270V ★有齊全的異常狀態保護功能 ★燈管一定會壽終★ 自動保護防止燒毀安定器 1.使用過程中負載過高或燈管異常，會自動跳脫,只要斷電經過5秒就能恢復 2.當燈管使用壽命終止或異常時會自動跳脫自動保護，防止燒毀 3.燈管無法啟動時，安定器會自動關閉 4.當瞬間電壓上升時有自動保護,可達到 270v 5.預熱二次啟動;增加燈管使用壽命.降低燈管光衰.燈管黑頭產生 使用壽命：12,000 小時以上 T8修改T5 新型專利產品. 可省錢免換舊燈具 的省電照明節能燈具.有節能,護眼.環保.省電約35%~55% 本公司有專利證書,節能標章認證,燈具燈管保固一年,投保產品責任險新台幣1仟萬,省電又安全,節能愛地球, 註:只要拆下舊有T8燈管及啟動器,換裝本燈沿用舊燈具最省錢 ★燈管異常防燒毀安全保護迴路,市面上多數非法仿冒品質不佳 請注意 購買前請先做 安定器多功能 防燒毀產品測試 ★品質好的安定器增加燈管壽命,保護燈具電子零件; 【安定器若無以上多功能.】非法仿冒品.燈管.安定器恐有財產.安 全.燒壞產品.重購風險 .斷貨 .保固風險【拒做白老鼠】. ♥ 歡迎來電 測試評估 0987783160 戚經理 ♥ 光鈦照明公司 感謝使用 T5 燈管燈具光鈦照明客戶列表 聯邦銀行:台北市 黑松通商大樓：台北市信義路 昶瑞工業有限公司：淡水鎮 台灣日立桃園廠 聯美集團公司：內湖區 台聚公司：內湖區 富邦建設公司：信義區 內湖科學園區 圓光禪學院：中壢青埔 台北市稅捐稽徵處 台北捷運永春站 台北國立藝術大學 台灣聯通公司：中正區 中華保全集總公司：中正區 東京都等保全總公司：中正區 百濤企業公司：萬華區 全能辦公事務用品公司：信義區 傳訊公司：士林區 民權新城：松山區 文化中國大廈：中和市 汐止安敦凱旋大廈 世界山莊社區：文山區 八里海岸新都：台北縣 蘭雅（丁）新城：士林區 忠誠社區：士林區 萬國大廈：士林區 松山新城（四、五區）：松山區 師大禮居社區：信義區 金山名人大廈：信義區 國家名人巷：新店市 豪美社區:板橋市 展嘉機車總代理:古亭區 華華少淑女服飾:萬華區 永昌服飾批發: 萬華區 江陵國際社區:新店市 新誼影視社:文山區 快樂城釣蝦場:土城市 嘉聯益科技:樹林 巴黎名門：桃園市民光東路 竹城京都：南崁吉林路 竹城千葉園：南崁吉林路 竹城賞：桃園市南平路 臻愛歐洲：桃園市大業路 臻愛加洲 臻美區： 中悅登峰：桃園市大興西路 中悅斑芙春天：南崁吉林路 中悅高登：桃園市 城市大亨社區：桃園市大興西路 台西水果中正店：桃園市中正路 ? 褔華內湖區：信義區 財源保全公司：中正區 時代大廈：士林區 騰富科技大樓：內湖區 全球模考公司：中正區 慈佑安養中心：松山區 廣居里辦公室：信義區 泰志公司：內湖區 韋多芳建築師事務所：桃園市 健新電子材料行：桃園市民族路 佛教蓮社：桃園市 善果林淨土寺 : 中壢 大排檔餐廳：桃園市中正北路 電通市：南崁南山路 大來賞社區：桃園市青田街 祥賀居社區：大竹 巴黎伯爵社區：桃園市莊敬路 巴黎富邑：桃園市經國路 ★ 大都市花園社區:(台北市金省能獎第一名)萬華區 ★ 鐵路警察局宜蘭分駐所 全聯福利中心(復興店) 大租車行:宜蘭市 希暮斯集團傢俱行:龜山鄉 陳志謀縣議員服務處:龜山鄉 佳濃農場:復興鄉 華亞隆勝駕訓班:龜山鄉 大學社區：中壢 大富翁社區：南崁中正路 鵬程萬里社區：楊梅 青春美地社區 葛里法社區 依沙城堡社區 加茂社區 伊勢丹社區：桃園市 翰林苑社區 海涵社區：南崁光明路 生活大賞：宏昌6街 愛心聯盟生鮮超市: 中平店, 鎮撫店 綠灣社區：桃園市陽明街 昇捷荷堂：南崁奉化路 百年大鎮：龍潭百年大鎮 柏德公園B區 日昇大道：桃園市寶慶路 台北桃源：桃園市寶慶路 台北捷豹：桃園市經國路 文華新城： 不及備載 敬請見諒 |
|
|
回應者:Tony
2009-08-17 21:53:12 IP:203.73.242.***
上週閒逛到2樓公設區 在撞球室內側有個區域的地板有施工情形 因為很少上來沒啥映像 可是此時在施工?覺得有點奇怪 而且此區域也未標明用途? 這個空間要做啥? 哪位大大知曉可否告知 |
|
|
回應者:shiu
2009-08-12 01:28:12 IP:58.114.240.***
當初業代跟我說，「泳池」每年開放5個月〈大約5-10月之間〉，當然，管委會已經成立，開放時間點可以再斟酌。 |
|
|
回應者:cyliao1126
2009-08-11 11:48:54 IP:61.219.36.***
給 chester 拍拍手，有此結構性的建議， 能讓實務與期望相結合。 |
|
|
回應者:chester
2009-08-11 00:42:50 IP:118.165.75.***
[[補充說明]] 若是再考慮游泳前後每個人沖洗身體用水的話, 假設平均每人次沖洗使用量為 1.0 M^3 ==> 每月沖洗量為 1.0 M^3 * 60人次/日 * (30-4) 日 = 1560度 ==> 每月實際總估計用水費為 (1560 + 154 ) 度 * NT$12.075/度 - NT$110.25 = NT$20,586/月 若平均120人次/日的話, ==>用水費為(3120+154)度 ==>用水費再加倍成近 NT$40,000/月 且除了水費外, 亦需電力將水運送到水塔去. 假設有(3120+154)度水 要從地下室B5送到頂樓20F (落差約為72M) ==> 位能差 M.g.h ==> 每月須再增加電費 NT$5.1/度 * 642度/月 = NT$3,274/月 亦即, 實際水費及電費之支出 和實際使用人次及耗用水量習慣 有正向變異關係, 是不可忽略不計之成本因素. 因為目前無實際使用數據可參考, 也許可先假設平均120人次/日計算成本, 去制定使用規則, 待明後年有數據參考時再修定之. (管理中心應保留各公設登記使用記錄, 及水電單) 綜合以上成本分析, 經營管理活水館每月約支出 NT$142,490. (電費21,216+3,274 + 濾器10,000 + 人事65,000 + 折舊3,000 + 水費40,000) 若無足夠財源且無收費的話, 最差的狀況就是暫停開放囉! (或者減少開放時間) 至於收費有沒有違反社區規約呢 ? 若是規定收費是為平衡經營管理財務為目的, 以遂行正常運作供全體住戶使用, 而並非為私人營利為目的的話, 自無違反規約之疑慮. |
|
|
回應者:chester
2009-08-09 20:05:07 IP:114.44.42.***
[[補充說明]] 其他的公設用電每月總和都會超過 700度(可參照最近一個月之電費單), 所以較實際的活水館預估用電費應該為 NT$5.1/度 * 4160度/月 = NT21,216/月, (不含基本費) [成本7]水費 ( http://www 假設水池容量為 11M * 10M * 1.4M = 154 M^3 假設為水質乾淨衛生起見,每月全部更換之的話, 水費之計算為 154 * 12.075 - 110.25 = 1750. (不含基本費,污水回饋金,水源保育金) (公共用水如公廁 噴水池及花園噴灑應會每月超過50度, 可參照最近一個月之水費單) |
|
|
回應者:chester
2009-08-09 17:15:33 IP:118.165.82.***
休閒公設應不應該收費及該收多少費用, 應有其定量數據當依據(非定性的主觀想法) 比較有說服力. 茲以活水館為例, 先考慮該有之成本支出, 再考慮有多少資源填補後, 再下結論為宜, 否則易形成主觀的各說各話. [成本1] 電費 假設活水館循環水泵耗能功率為10KW (門鎖了,需向工務所查證) 開放時間為 16H(5:00 am ∼ 9:00 pm) 每日耗電為 10KW * 16hr = 160 KWH = 160 度/日 每月耗電為 (30-4)日 * 160 度/日 = 4160度 每月電費為 NT$20,132/月 ( http://www [成本2] 過濾器耗材 假設為NT10,000/個, 為清潔起見每月更換. [3成本] 看顧人員 16hr/日 假設僱用有合格救生員執照: NT$2,500/日 * (30-4)日 = NT$65,000/月. 或僱用現場駐守保全人員: NT$1,500/日 * (30-4)日 = NT$39,000/月. (水深<140cm) [成本4] 設施(備)折舊 點交保固期之後 , 設施(備)遲早會損壞(如瓷片脫落, 牆壁滲水, 循環水泵燒毀), 每月應提撥備抵款, 假設為 NT3,000/月 (6~9月) 另外增加監視器之目的有二 (納入於社區共同防護計畫內, 不另行單項舉列費用) <1> 全景之輔助監看, 管委會當然不能以監視器監看就能免責, 只是儘量做到注意預防罷了, 主要還是有工具讓保全多加注意(如救生員暫時去洗手間時). 即使是請了救生員在現場監看, 若眼睜睜看人溺斃的話, 則成了不作為之過失. <2> 在無開放時間內, 全景監看則是協助有限的保全人力做管理工作. [成本5] 清潔人員 納入於社區共同清潔計畫內, 不另行單項舉列費用 [成本6] 保全人員 納入於社區共同防護計畫內, 不另行單項舉列費用 ============================================== 綜合以上成本分析, 經營管理活水館每月約支出 NT$98,132 (20,132 + 10,000 + 65,000 + 3,000) 其他休閒公設也可依此預估出成本來. ============================================== 接著 管委會可依有限的管理費收入(約NT1,000,000), 先扣除各項必要支出後(如物業管理,咨詢維護), 去規劃各個設施(備)所能分配的資源. 以活水館而言, 若其分配到的資源不足NT98,132的話, 則應有相對應之管理方案. 例如:在無收費的情況下 1) 開放時間改為 4H(1:00pm ∼ 5:00 pm), 及每周縮短天數, 或僅六日開放. 2) 刪減看顧人員, 改要求保全至少要每分鐘監看監視器一次. 例如:在收費的情況下 1) 依差額資金, 按預估可收費人次(假設每日60人)平均分攤 2) 若要每戶每月有幾次免費使用的話(按繳納管理費比例), 則應再減少可收費人次, 相對地, 收費標準應會再提高. 3) 在其他社區也並非完全都是免費的, 在管委會想節省經費支出的前題下,也有住戶主動要求收費制度 (拜託請開放遊戲室冷氣收費制度 http://myh 若不收費, 人通常較不懂得會珍惜資源, 然後就有人開始開罵公共支出太多. 若收費, 同樣也是會有人要反對. 不管怎麼做怎麼說, 管委會的決策方案, 是沒辦法讓100%住戶都同時認同的, 所以, 管委會在收集住戶各種聲音之後, 再經過討論議決之後的公告方案, 應該會是折衷衡量過的吧! 以上僅是個人就可能之事實做分析供參考, 透支的財務只會讓社區管理每況愈下, 且社區沒有權利像政府一樣有舉債度日的不負責任爛招數可使用. |
|
回應者:Tony
2009-08-03 20:15:23 IP:203.67.107.***
至於救生員的開銷,羊毛出在羊身上,如果管理費能足夠應付,我想委員會不會吝嗇這個錢,畢竟收入和支出的都是公眾,委員會中我相信沒人敢中飽私囊,除非是我們縱容他們 但是萬一出事,當一個無償付出的委員還要來背負法律道德責任,誰願意?! 又萬一捉襟見肘,卻又要顧請救生員,這就要另開闢財源,總不能都要求委員負責吧!誰去給貓掛鈴噹呢? 夏天開放期間,如果能請救生員到場,我也很贊同,但是能不能請到合格救生員是一個問題,支出費用部分也是一個問題,因為夏季用電是最貴的,所以電費支出相對會佔社區總收款很大一部份,能不能挪出錢來?考驗著大家的智慧了 |
|
回應者:cyliao1126
2009-08-03 16:55:22 IP:61.219.36.***
活水館開放時間只限夏季，還是全年開放？ 本社區一坪收管理費45元，要面面俱到不容易，活水館安全第一，水深120-140公分,全天請救生員之效益如何？ |
|
回應者:小飛
2009-08-03 10:08:56 IP:61.60.126.***
回覆 chester 於 2009-08-03 01:56:24 的發文內容： ... 若想省下執勤專員(救生員)之人事開銷(鐘點費, 或根本不聘用)... 下決定之前要考慮清楚 省小錢萬一真的出事 就把本社區變成... SPA池等是否需請到"專業"有"執照"的救生員? 還是多一位保全和充實一些救生設備即可? 只裝監視器應沒啥效果 |
|
回應者:小飛
2009-08-03 10:02:51 IP:61.60.126.***
仍請一位"救生員"(因本社區不是游泳池是否加派一保全?)在現場 只裝監視器到時出事時黃金救援時間內是否可以趕到現場? 管委會是否以監視器監看就能免責? |
|
回應者:Tony
2009-08-03 02:34:41 IP:203.67.107.***
怕的是小朋友私自爬入戲水發生意外， http://www 為了水池安全建議增設紅外線感應式照明燈，當夜間及非開放時期若有人員或兒童私自進入，可感應亮起，以增警戒效應， 並且在鐵欄杆上方加裝感應電眼，通知保全前往查看 |
|
|
回應者:chester
2009-08-03 02:19:03 IP:118.165.83.***
附帶一提, 今天(8/02)聽說春城大砌已熱銷 > 99% , 連廣告戶也售出了, 今天中午到銷售中心看屋的人還真不少, 向晚時分聽說至少又成交賣出一戶了. 順利的話, 五十甲可能會在本月底就達到與建商的代銷承諾 100% 出清, 然後撤點了. 回想前年第一次和合夥人去樣本屋(在公車站預定地)看屋,下定, 勒緊褲帶籌措支付自備款(差點破產.笑不出來  ), 然後硬著頭皮找眾長輩當人之呆, 交屋,住戶自發聯絡, 區權會之召開, 到即將和五十甲(住戶和建商之夾心餅)說拜拜, 對人生歲月之無常流逝, 有點悵然說 ! (老了  ) |
|
|
回應者:chester
2009-08-03 01:56:24 IP:118.165.83.***
有關活水館之管理方式, 辦法中固然已先聲明, "本社區恕不負任何賠償責任", 但並不能依此當民刑事免責之藉口(因為法官不見得會採納). 若想省下執勤專員(救生員)之人事開銷(鐘點費, 或根本不聘用), 全境監錄系統則不可少, 至少已盡到應注意之事項(較易爭取法官之有利自由心證判決), 目前活水館僅有兩隻監視器在使用, 從現場及櫃檯影像來看, 仍有死角無法監看, 至少應再添置相對的兩隻監視器才可補足全境景觀. 管委會也許可以此之事實向建商提報公設缺失. |
|
回應者:Tony
2009-07-27 02:24:27 IP:203.67.20.***
我的發言只是換個方向來解說,並不是針對大大或是其他芳鄰, 大家都是為了這個社區未來發展,並無不妥 其實----我是在說我自己啦!以前我的發言更辛辣,以前在此版上也得罪很多芳鄰,所以是在告誡我自己,也互相勉勵 標準電腦宅男的我,每天都逛在各社區網上,看了各社區的風風雨雨,說真的,我們社區絕對是優良前幾名的,看看我們的發言量,都已經排19頁,很多開版好幾年的社區也沒我們多,這代表大家都很關心社區,繼續這樣良好的互動,真的很好! |
|
|
回應者:達
2009-07-27 00:03:20 IP:58.114.240.***
感謝社區所有的管委員的付出與努力,我的回文似乎有些過當了(再看一次時也覺不妥,但是無法修改發言),這也是在當下看到公設管理辦法沒有基本的點數使用而讓我有點失去理智(忘記這是初版),必須申明我的回言並沒有攻擊或影射任何人,只是當初可以基本使用公設的期待破滅而激動的言論,真的很抱歉破壞社區網路的禮貌討論.sorry~~~ 還是希望各位社區管委大大對於沒有基本使用點數可以再三思. 感謝. |
|
|
回應者:Tony
2009-07-26 20:53:58 IP:122.146.31.***
芳鄰的建議我想管委會內相關小組的委員們應該都看到了 各位也無須過度緊張,這些只是暫行公佈,讓大家討論和了解 我本身不贊成另行收費,但是管委會的構思是因為初期開放考慮到公共水電消耗等因素,考慮到公共基金的充裕度,所以有如此構思,但也指示研議中,還未定案 管委的任何決議相信並不為私利,也沒有人因此受惠,只是見解不同,思考模式不同,各位無需動氣 也請各位芳鄰在措辭用語上能多多考量,也多多體諒各位管委的付出 畢竟各位芳鄰在假日休閒時,而此時管委會常常一開會就是三四個小時, 剛開始幾次都是在沒有冷氣又悶熱通風不良的宴客廳內開會 有時還要拿回家上網找資料打報告,而這些都是無償付出 而且並不是所有管委成員都已入住,某些常常要舟車勞頓來社區 現在大家都在忙著裝璜自家,而委員們卻要多付出一些在社區議案中 個人我偶爾旁聽管委會議,看到一份份的蒐集的資料 表格 管理辦法 規約等,這些都是他們辛苦的一字句列出印出,試問,我們又對社區付出什麼? 雖然對這主題的某些項目我站在反對的立場,但是理性的方式來與管委成員溝通,我覺得這樣對彼此比較好 上面一堆廢話和多言,有勞各位思考了,個人生活上謹記一句話------- 禮貌是人際間的潤滑,願各位共勉, |
|
|
回應者:momo
2009-07-26 09:43:48 IP:220.132.160.***
請問芳鄰閱覽室〈圖書室？〉是典藏何等珍貴資料！？需要收費？ 不外乎兒童書籍，一般書籍雜誌小說！當然在進出閱覽室要遵守一 切的規章〈只登記而不收費〉！ 〈也許有些住戶也可以將家裡陳列不下，又不錯的書籍捐出來放在 閱覽室與芳鄰分享，我也曾經將200本的小牛頓...等兒童書籍及一 堆散文小說捐出去過！害對方為此特別找了 一個書櫃來裝置。何 樂而不為？〉 贊同!+1 |
|
|
回應者:達
2009-07-26 02:19:03 IP:58.114.240.***
贊成,很多的社區都是這樣管理的.這樣比較有公平,不然我們買這邊幹麻?乾脆將公設對外營業部是更好!!!,設定一個基準點數給所有的住戶使用,基於一定的公平點數原則下,多使用的人就再另外再付費,當月或是半年內沒使用完畢的就須自行作廢,目前沒有聽說有社區是這樣沒有基本點數的然後每次就要使用付費,真不曉得這些公設是擺好看的還是給人使用的,別人的社區的管理費也是一樣40,就會將維護費用算在內.真是天塌下來的訝異 
|
|
|
回應者:蘭軒
2009-07-24 11:26:40 IP:59.105.168.***
請問芳鄰閱覽室〈圖書室？〉是典藏何等珍貴資料！？需要收費？ 不外乎兒童書籍，一般書籍雜誌小說！當然在進出閱覽室要遵守一 切的規章〈只登記而不收費〉！ 〈也許有些住戶也可以將家裡陳列不下，又不錯的書籍捐出來放在 閱覽室與芳鄰分享，我也曾經將200本的小牛頓...等兒童書籍及一 堆散文小說捐出去過！害對方為此特別找了 一個書櫃來裝置。何 樂而不為？〉 如果有當日報紙應該放在入口大廳讓來訪客或住戶等候人時閱讀， 覺得訂報是筆開銷，可以央求附近商家認捐，報夾上可打上** 捐贈字樣！ 這是我的一點小小意見僅做參考！ |
|
|
回應者:shiu
2009-07-24 11:10:54 IP:210.64.14.***
閱覽室照說應該是不扣點、收費的，但可能還要考量： 附近有些建案的閱覽室很大，有像圖書館的書桌可供閱讀。我們的閱覽室比較小，能利用的空間、人數有限，但還蠻溫馨的，聽說還有兩部電腦可上網（不是很確定）。此外，可能還要添購一些書報、雜誌，另燈光、冷氣等也要耗費資源，所以收不收費，也許可以再斟酌。 |
|
回應者:Alex
2009-07-24 10:20:59 IP:122.116.130.***
且通常租金都含管理費 不含管理費的假如沒交自然會被停權或催繳 故學生租戶的訪客難道就該與一般住戶的訪客差別待遇? 難道不該公平對待卻說的好像他們是在占便宜? 這樣似乎不太合理吧! 至於佔用公設問題 我想比較可能的就是二樓的KTV 影視廳之類的 也可以規定當月使用達一定次數之住戶 應禮讓尚未使用之住戶優先使用 -------------------------------------------------- 此外 買房子就已經花一筆錢買公設了 每個月還有管理費支出 所以我也贊成應照坪數發放點數 點數用罄額外繳交此篇所訂費用使用公設(除了閱覽室要收費令人不解之外....) |
|
回應者:Tony
2009-07-24 10:10:13 IP:203.67.20.***
已經住社區的芳鄰麻煩確認一下,我記得是有 |
|
|
回應者:cyliao1126
2009-07-24 09:49:58 IP:210.69.152.***
贊成應先依坪數，核給點數使用，因所有公設均是住戶分擔買下的，總不能連最基本使用都要付費，說不過去吧！ 至於使用多者，基於使用者付費原則，再繳費購買點數。 |
|
