社區名稱
| 《 社區討論版 》 |
| 規約草約第七條討論區 |
發起人 jack
 2009-05-11 20:28:30 IP:220.128.216.*** 第七條:各管理委員之選任及資格 一、 管理委員應以下列方式選任” 1. 選舉:採無記名單記法選舉,並以獲該分區出席區分所有權人較多者為當選委員,次多者為候補委員,第一屆管理委員以此方式選任. 2. 推舉:以推舉方式產生管理委員,其推舉方式由管理委員會擬定,並經區分所有權人同意,始為之. 二、 主任委員由管理委員互選之.其他各委員由主任委員選任之. 三、 委員之任期,自第一次區分所有權人大會召開日起,為期壹年,其中主任委員、財務委員連選得連任一次,其餘委員連選得連任. 四、 主任委員、副主任委員、財務委員及監察委員喪失區分所有權人資格者或其他委員喪失住戶資格者,即當然解任, 五、 主任委員及各管理委員任期屆滿日起,視同解任. 六、 主任委員出缺由副主任委員代理.各管理委員出缺時或選任之委員不適經罷免後,由該棟候補委員遞補,其任期以補足原管理委員所遺之任期為限,並視一任,若仍出缺時,得依規定召開臨時區分所有權人會議重新選舉之,罷免辦法由管理委員會擬訂. |
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回應者:chester
2009-06-13 02:44:59 IP:118.165.85.***
[[說明]] 如前文之所述砂子論理, 就所觀看之尺度不同而有不同之價值觀感思維. 1) 承租戶(住戶)佔三分之二的委員名額會不會太高 ? 若依第五條第三項, 承租戶(住戶)所佔之最高可能比例為 (15-4)/15=73% > 2/3=66% 所以, 若要反對的話, 應該是要反對 第五條第三項 , 而非本條款. 但,參考內政部公寓大廈規約範本( http://www 其第五條 亦是如是規定 "選任住戶為管理委員" 2) 為何 內政部規約範本之規定允許非區權人也可擔任委員呢 ? 原先, 個人也認為應由區分所有權人擔任委員較妥, 但這是一種非常理想化的象牙塔思維. 原因在於一般之公寓大廈內, 出租房屋者不在少數. 房東們通常對於管理委員一職無意參與, 再加上自住之區權人也多不願擔任無給職之委員工作, 承租戶可能更是興趣缺缺了. 若強制性要求全部非區權人不可的話, 只怕委員出缺嚴重到湊不齊合法之委員開會人數, 社區事務立即陷於停頓(因未合法授權). 承租戶在道德風險上是比較不適合當委員, 然而與無法運作之管委會相比較而言, 其利害得失, 區權人得有表決之機會, 但須對其最終結果負責, 個人只是在此以客觀之立場分析而已. 當然, 規約是如此規定, 若很多非承租戶願意擔任委員的話, 就比較不怕"被賣了". 所以, 此條款就可當做是備胎使用. |
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回應者:chester
2009-06-13 02:43:12 IP:118.165.85.***
[[建議修正]] 二、 主任委員... 同一自然人、戶別或法人不得連選連任擔當同一職務。 [[理由]] 1) 連選得連任是指委員當選身分, 在職務上為防弊端, 不宜再擔當同一職務. 2) 同一自然人、戶別或法人, 可能擁有多間房屋或換同一住戶內其他人, 以不同之身分當選, 為防弊端, 不宜再擔當同一職務. |
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回應者:阿W
2009-06-12 22:48:49 IP:211.74.226.***
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回應者:cyrkchen
2009-06-12 11:53:06 IP:122.147.141.***
反對+1 ... |
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回應者:suyage
2009-06-12 11:18:22 IP:59.124.25.***
反對承租戶可以選任委員，原因很明顯，因為很多事項都會 牽涉到財產權的問題，故不宜由承租戶選任委員，更何況高達三分之二 的名額，被賣了可能區分所有權人都不知道。 |
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回應者:chester
2009-06-12 03:04:40 IP:118.165.75.***
[[建議修改]] 一、 管理委員..： 1. 選舉： 採無記名單記法選舉，...，第一屆管理委員以此方式選任。 但自第二屆起, 委員為承租戶時應居住滿六個月以上，且名額比例不得超過三分之二 。 六、 ... 若仍出缺時，得依規定召開該棟臨時區分所有權人五分之一以上出席之會議重新選舉之, 。 [[理由]] 1)採選舉先入戶居住 2)應明定有效之出席人數, "出缺"可能是較難找到合適之人, 太高出席門檻可能會持續出缺. |
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回應者:chester
2009-06-05 02:12:47 IP:118.165.80.***
[[建議修正]] 六、 ...。管理委員之罷免, 得召開臨時區分所有權人會議決議, 應有被罷免委員當棟區分所有權人二分之一以上出席及其出席人數二分之一以上同意之. 罷免之議案, 應在開會通知中載明並公告之, 不得以臨時動議提出. [[理由]] 罷免辦法由管理委員會擬訂, 是球員兼裁判. 其詳細辦法在還未有共識之前(宜在第三次區權會時再討論), 應先有初步之裁決方式. |
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回應者:chester
2009-05-28 14:43:12 IP:114.44.40.***
公告社區規約第五至八條建議條文 http://myh 第七條:各管理委員之選任及資格 [[建議修正]] 七、所有委員之選任、解任或遞補，應於事實發生日後十五個日曆天內公告之。 八、管理委員由席區分所有權人所選推舉之當選身分, 不得連任四次(含)以上。 [[理由]] 1) 原"七、..應予選後..", 不含解任或遞補. 原"十五個日曆天公告" , 指定只能第15天公告, 不可提前或延後. 2) 原"三、..連選得連任.." 係指職務身分不得連任, 並非當選身分, 亦即, 住戶可合法無限次當選委員資格, 只要不連任同一職務. 新增"八、管理委員 ...當選身分 ...", 是在防止此現象. -- 
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回應者:chester
2009-05-27 00:22:14 IP:118.165.90.***
[[建議修正]] 一、 管理委員應以下列方式選任: 1. 選舉: .... 次多者為候補委員, 同多者依協調或抽籤決定, .... ... 委員之選舉以區分所有權人或其配偶之名字登記為之。 二、 主任委員、副主任委、財務委員、監察委員等職務身分應由半數以上當選管理委員互相推選，其他各委員之職務由主任委員選任之。 同一自然人或法人不得連選連任擔當同一職務。 主任委員、副主任委員、財務委員、監察委員等職務身分任期同其當選身分任期, 但有主任委員出缺時, 依前開互相推選之辦法, 重新選任主任委員及副主任委員 . 三、 各職務委員應有管理委員之當選身分, 其喪失管理委員之當選身分者, 即當然解任。 四、 各管理委員之當選身分, 自第一次經由區分所有權人大會選舉出委員日起, 為期壹年, 得連選連任, 但以連任一次為限。 五、 各管理委員之當選身分, 其喪失區分所有權人資格或區分所有權人配偶身分者, 即當然解任。 六、 各管理委員之當選身分, 任期屆滿日起, 視同解任。 七、 主任委員出缺由副主任委員代理其職務 ..... 候補委員之職務身分, 按本條第二項規定重新安排辦理. 八、 委員罷免辦法及程序 : ..... [[理由]] 1) 同多者時之處理方案. 2,3,4,5,6) 委員"當選身分"(區權人選推) 及 委員"職務身分"(委員會選推) 係指不同屬性, 切不可混為一談, 應各依屬性 明文精確規定不同任期及選任之方法. 2) "主任委員、副主任委、財務委員、監察委員等職務身分任期同其當選身分任期" 因其職務責任重大, 不宜於任期內任意由管理委員再藉機推選改任 (有利也有弊). 若有不適任之委員, 經由罷免程序較妥當. 3) 委員當選任期為期壹年(自第一次經由區分所有權人大會選舉出委員日起,6/20), 故下一次法定區分所有權人大會應早於6/20, 以利交接事宜. --
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回應者:jack
2009-05-26 18:33:06 IP:220.128.216.***
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回應者:cyberswc
2009-05-26 16:55:13 IP:116.59.251.***
在內政部營建署公寓大廈規約範本內，有明訂委員的任期，建議是否明訂每年是從幾月幾日開始，至幾月幾日結束，這樣，才可以讓區分所有權人在委員到期前，選舉下任委員，並要求應在什麼時候，完成兩任委員的交接工作，這樣才會比較好。 以下為範本字眼： 委員之任期，自○年○月○日起至○年○月○日止，為期○年○月(至少一年，至多二年)，其中主任委員、財務委員及負責監察業務之委員，連選得連任一次，其餘委員連選得連任。 |
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回應者:jack
2009-05-26 11:24:21 IP:220.128.216.***
這是本週三(5月27日)要討論的條文，請儘量發表意見。 |
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回應者:chester
2009-05-20 00:44:39 IP:114.44.41.***
[[建議增加修改]] 一、 管理委員應以下列方式選任” 1. 選舉: .....此方式選任. 委員之選舉以區分所有權人或其配偶之名字登記為之, [[理由]] 配合第五條三款有關委員配偶之規定. --
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回應者:chester
2009-05-19 02:03:10 IP:118.165.82.***
殷鑑不遠, 此乃 本社區眾人皆願開誠布公討論規約之原因. [[建議刪除]] 六、 ...,罷免辦法由管理委員會擬訂 [[建議增加]] 七、 委員罷免辦法及程序 1. 委員所屬該棟所有權人十人以上連署請求管理委員會並舉辦公聽會 2. 依本規約第六條三項召開臨時管理委員會審查並舉辦公聽會, 邀集連署人十人以上, 被罷免人 及其他所有權人與會說明原委. 被罷免人無故不出席者視同同意連署人所陳述之事實. 3. 經調解無效之後, 管理委員會應於一星期之內公告罷免表決事項, 公告一星期之後兩星期之內, 邀集該棟所有權人二分之一以上出席, 出席者有二分之一以上表決贊成罷免時, 罷免成立. 4. 若罷免成立後, 管理委員會應於當場次依前項委員出缺辦法處理, 但被罷免人不得再選任當屆委員. [[理由]] 委員罷免辦法及程序應明定 , 以上僅是約略 尚請各位舒發己見. --
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回應者:tedchan5
2009-05-19 00:06:09 IP:118.165.65.***
我是大學劍橋住戶,我建議你�走堨蔇}免條款,詳情可至我們社區討論版看看,就知道我們碰到的問題,作為你們參考!! |
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回應者:tedchan5
2009-05-19 00:03:15 IP:118.165.65.***
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回應者:suyage
2009-05-18 10:12:07 IP:59.124.25.***
訂定擔任或代理管理委員會職務之資格 非長期居住於社區內及非區分所有權人，應不得擔任或代理管理委員會之任何職務。 |
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回應者:小柯
2009-05-15 18:59:46 IP:118.160.239.***
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回應者:卡蘿媽咪
2009-05-15 11:52:31 IP:66.71.252.***
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回應者:lee450621
2009-05-15 11:42:22 IP:60.250.111.***
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回應者:chester
2009-05-15 07:35:33 IP:118.165.74.***
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回應者:chester
2009-05-14 01:43:02 IP:118.165.77.***
本標題討論區 將在 5/15 PM5:00 星期五時, 由Jack 彙整各家意見後, 當晚星夜送往印刷廠, 自掏腰包已預約請老闆加班趕印, 期望隔天每位所有權人在正式區權會之前都有我們暫定不完美但有討論但又未充分的規約可參考, 藉以說服還未曾出現的芳鄰, 以誠意及熱枕去尋求共同支持我們的主張. 所以在這期限之前, 請盡量提出寶貴意見及發表建言. 對於有人已發表的意見, 也請您發表自己的意見, 例如: 認同同意+1, 反對理由, 無意見等, 做為彙整之參考依據. 如此才可避免彙整出"獨家見解但非眾意" 的規約. 若事後再放炮批評, 此乃並非是良好的互動討論方式作為. 在以台北大學為中心的具有別樹一格的北大特區大學城區裡, 對於春城大砌這樣的新社區將會有怎麼的集體人文素養, 您是有選擇機會去參與回答答案的. 在此, 我個人自己先謝謝 Jack 其以不求回報無怨無悔的熱情服務精神幫助大家爭取應有的權益 . 記得 5/15 早上我們有約喔 ! 眼睛快撐不開點頭了, 睡覺去了 ! --
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回應者:jack
2009-05-14 00:50:26 IP:220.128.216.***
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回應者:小寶麻麻
2009-05-13 22:53:06 IP:61.58.189.***
建議建議 主任委員,財務委員,監察委員,副主任委員 是由全部管理委員互相推選 理由：若主任委員由有心人士擔任，又有副主任委員的幫腔，那不是一發不可收拾?即便日後，主任委員被罷免了，其主委職位還是由副主任委員代理，那主委有換等於沒換。 |
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回應者:chester
2009-05-13 02:34:57 IP:118.165.68.***
*建議修改 六、 .... 若仍出缺時, 第六條三項召開臨時管理委員會並召集該棟所有權人十人以上, 重新選舉之 以多數票者當選, 次多者備選, 同數者抽籤決定, 罷免辦法由管理委員會擬訂. *理由: 法源依據本條例第29條第二項 .. 管理委員之選任、解任、.... 但規約另有規定者，從其規定。 召開臨時區分所有權人會議的門檻較高, 且該棟出缺名額與其所有權人有直接的關係, 他棟人無權選任, 臨時管理委員會為監督見證角色. 罷免辦法原本應在本規約內寫明清楚, 但目前時間有限, 暫不商論, 暫時依本條例第30條規定(會前須提出罷免主文預告) --
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