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| 社區住戶裝潢(修)施工管理辦法 |
發起人 rcguo1026
 2012-04-13 13:09:51 IP:122.116.125.*** 新東方花園社區住戶裝潢(修)施工管理辦法 101年4月12日管理委員會通過 為維護本社區公共設施之完整，並保障全體住戶之權益，特訂定本辦法。 一、區分所有權人（以下簡稱區權人）委託承包商施工前，須備妥「施工計劃書或圖說」向管理中心填寫裝潢（修）工程申請表（附件一），並與承包商共同簽具切結書（附件二），一併交由管理委員會（以下簡稱管委會）審查核准後，繳交裝潢保證金新台幣貳萬元，始准依期開工。 前項施工申請在二個工作天內可完工者，得視工程情況免具保證金，但仍須依規定申請核可後辦理。 二、區權人如有裝設隱形防墜網(即隱形鐵窗)及冷氣機機體者，必須遵照管委會之規定施工。亦即 ﹝隱形鐵窗﹞採用1.6~2.5mm不銹鋼絲、鋁合金固定座、顏色與社區鋁窗同色；施工時，原則 上應與外牆開口部平齊，不得超越外牆破壞大樓外觀，有關樣式放置於管理中心供區權人參照。 ﹝冷氣機﹞裝設時，主體及其排水不可超出露台外，且須加裝安全護具。 三、每日施工時間為上午8:00至12:00，下午1:00至5:00。。。。 中午休息時間、週六、週日及其他休假日不得施工(以細工不會產生噪音的工程不在此限) 。。 違反前二項規定者，每日罰款新台幣壹仟元，概由裝潢保證金中扣抵。 四、施工人員必須遵守門禁管制之規定，憑身份證明文件換領工作證。離場前需繳回工作證。未換證及未佩掛識別證者不得進入本社區。 五、進場施工人員所經過之通道地磚及電梯內等公共區域，須先完成加舖木板或包覆其他材料措施 ，以避免損傷及污染公共設施，經管理中心總幹事查驗通過後始可進場施工。 六、運送材料及工具進入地下室停車場前，應先行登記查驗，卸貨完畢應立即開離，不得隨意停放 或佔用他人車位。車輛出場時須接受管理中心值勤人員檢查後始可放行。 七、搬運材料及工具搭乘電梯時不得超重超長，且不得長時間佔用電梯或以異物阻擋電梯升降， 影響其他住戶搭乘。 八、如有損壞公共設施或其他住戶之設施，經通知而未於期限內修復者，得由管理中心雇工處理， 其所衍生之費用概由保證金內扣抵；保證金不足扣抵時，區權人與承包商需負連帶賠償責任。 九、裝潢廢棄物及垃圾應由施工人員以布袋裝妥後每日載走，不得堆積於公共區域；每堆置一天 罰款新台幣壹仟元，概由裝潢保證金中扣抵。 十、施工人員不得進入非承包之地區，亦不得留宿過夜；不得大聲喧嘩，大聲播放音響；不得有賭 博，酗酒，鬥毆或隨地棄置菸蒂、檳榔渣、亂吐檳榔汁、隨地大小便等行為。 違反上項規定者，每日罰款新台幣壹仟元。再次發現則拒絕進入本社區工作。 十一、施工期間工安應由承包商自行負責，如發生任何事故概與本社區無關；如因施工致影響第三 者之安全或權益時，應由區權人與承包商共同負連帶責任。 十二、施工完成應會同管理中心總幹事作結案檢查，由總幹事簽報「裝潢(修)工程保證金退款單」 （附件三），辦理裝潢保證金退款手續。上揭退款手續得授權總幹事代為決行。 十三、本辦法經管理委員會通過後實施。如有其他未盡事宜，應依公寓大廈管理條例、本公寓大廈 規約及其他相關法令之規定辦理。 【附件一】 新東方花園公寓大廈裝潢(修)工程申請表 申請日期： 年 月 日 棟 別 棟 樓 區分所有權人姓名 電 話 公： 私： 施工範圍 文化三路1段249巷 號 樓之 施工日期 年 月 日至 年 月 日 包商姓名 包商電話 包商地址 審查附件 □施工計劃書□圖說 區分所有權人簽名 案 件 審 查 委員會就建物結構安全、消防安全、環境影響、外觀影響等相關事項進行評估。 主任委員批示：□同意備查。 □不同意備查，退還再議。 理由說明： 主任委員： 總幹事簽辦： 【附件二】 切 結 書 茲因本區分所有權人與裝潢(修)承包商預定於 年 月 日至 年 月 日期間，對於新東方花園公寓大廈 棟 樓進行裝潢(修)施工。本區分所有權人及承包商保證施工期間絕對遵守『新東方花園社區住戶裝潢(修)施工管理辦法』及相關規定，如有違反以上規定情事者，本區分所有權人與裝潢(修)承包商願負一切連帶責任，絕無異議，特立此書切結。 此 致 新東方花園公寓大廈管理委員會 立切結書人 ：區分所有權人簽章： 施 工 地 址 座落：新北市林口區文化三路1段249巷 號 樓之 聯 絡 電 話 ： 裝潢(修)承包商簽章： 統 一 編 號 ： 承 包 商 住 址： 聯 絡 電 話 ： 中 華 民 國 年 月 日 【附件三】 新東方花園公寓大廈裝潢(修)工程保證金退款單 棟 別 棟 樓 區分所有權人姓名 電 話 公： 私： 施工範圍 文化三路1段249巷 號 樓之 保證金 新臺幣貳萬元整 包商姓名 結 案 審 查 1.保證金抵扣： (1) 建築結構 □無破壞 □破壞 抵扣金額NT： 元 (2) 公共設施 □無破壞 □破壞 抵扣金額NT： 元 (3) 私人設備 □無破壞 □破壞 抵扣金額NT： 元 (4) 垃圾廢料 □已清運 □未清 抵扣金額NT： 元 (5) 施工人員 □無違規 □違規 抵扣金額NT： 元 (1)∼(5) 總計罰款抵扣金額NT： 元。 2.審查結果： □退款金額 元。 □需補足差額 元。 主任委員： 總幹事簽辦： 年 月 日 領 據 茲收到退款（需補足差額）新台幣 元整。 領取人： (區分所有權人簽章) 中 華 民 國 年 月 日 |
