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| 消防、電梯 社區公安指標 |
發起人 Nancy
 2008-02-27 09:59:39 IP:59.120.146.*** 消防、電梯 社區公安指標 記者林耀文／專題報導 隨著消防法規訂定趨嚴，建商紛紛將新規劃的住宅大樓，引進電腦化控制且功能先進的消防設備，以提高社區公共安全。但屋齡老舊的中古大樓社區，陸續面臨消防設備需淘汰換新的情況，包括設備與管線更新成本，可高達上百萬元，對中小型社區是一大負擔，住戶卻多忽視，社區消防安全，仍潛存不少危機。 政府鑑於國內近年來發生多起重大火警事件，造成社區住戶多人傷亡，因此將消防法規訂定，包括社區消防設備、防火區隔、安全梯設置等，都採取嚴格標準，建商也配合將新規劃的住宅大樓，提升安全要求等級。 福懋建設機電總工程師蔡璟嵩指出，目前一些注重社區消防安全規劃的業者，多願意花費較高的預算，引進新式且功能先進的社區消防設備，包括電腦自動控制R型火警受信總機、數位化受信副機、自動化照景盤、消防水管砲金銅閥座、火警自動警報器耐熱絕緣電線等，取代過去的P型受信總機、鑄銅閥座、PVC絕緣電線等，自動化控制的消防系統，也讓管理人員方便監測，對住戶居住安全更具保障效果。 由於社區消防設備系統的使用年限不一，部分中古大樓社區僅7、8年屋齡，即因舊有消防設備經常故障且功能低落，必須重新更換消防系統，但住戶與管委會對機電設備的專業知識卻欠缺，且消防設備廠商素質參差不齊，即使業者獅子大開口，打算乘機大撈一筆，管委會也不知已成為冤大頭，包括火警受信總機、管線更換的費用，喊價1、200萬元以上的情況都有，對社區基金不充裕的中小型社區而言，將成為一大負擔。 但也有一些設備行情標準，可供住戶與管委會參考，例如，日本進口具品牌知名度的電腦控制R型受信總機，行情在50萬元左右，國產品牌則約25萬元上下，但戶數2、300戶的大型社區，更換社區消防受信主機與管線，設備即超過120萬元，加上重拉管線費用也達2、30萬元以上，社區至少需準備約200萬元預算，才利於達到提升消防安全目標。 -------------------------------------------------------------------------------- 盯緊消防 安全加分 記者林耀文／特稿 目前市場上銷售的預售產品，推案業者大多訴求地段、價格、門廳與公設豐富內容，對攸關居住安全的消防設備系統，卻鮮少有業者提供詳細規劃資料，但社區消防系統的用料等級、功能性與價格差異卻頗大，大多數的消費者也忽略這些規劃內容，成為確保購屋權益一大漏洞。 例如，新型電腦自動化控制的R型火警受信總機，可直接在管理室櫃台面板上，監控地下室廢水幫浦、揚水幫浦、水塔的高低水位，與監測緊急發電機、抽排風機、各戶火警監測器等， 以LED燈號、液晶監控螢幕與警報器，方便管理人員隨時掌控社區安全，但設備的價格差異，依功能、品牌與機型的不同，差價可達5成以上。 再加上梯廳消防箱緊急電源線用料等級不同，採用FR-CV規格的耐熱絕緣電線，或是一般PVC導管絕緣電線，每一公尺的電線價差，即達150元以上；消防水管的閥座用料規格，單一閥座可依使用砲金銅與鑄銅，價差也達一千元以上，整棟大樓的消防設備用料價格差距，可達1、2百萬元，消費者對設備差異與價差的概念，卻相當缺乏。 房仲業者認為，要刺激建商規劃社區消防設備系統升等，除了看屋時多注意這些設備的功能性與維護便利效果，要求業者提供更詳細的設備資料，但也需秉持「一分錢、一分貨」的購屋態度，規劃內容與用料水準較高等級的產品，房屋售價相對也應提高，這也是激勵業者向上升等的動力來源，形成良性循環效果。 -------------------------------------------------------------------------------- 先籌財源 為電梯更新做準備 記者林耀文／專題報導 住宅大樓的電梯設備，是住戶每日必須使用的設施，電梯的保養與維護，也攸關社區公共安全，但中古大樓汰換電梯設備的代價卻頗高，電梯平均使用約10年，即需更新主鋼纜與電路系統，費用至少在10萬元以上，大樓管理維護業者建議，中古大樓的管委會需事先籌措經費，做為日後電梯更新設備的財源，以維護居家安全。 寶順建築管理維護公司總經理高天喜指出，目前確實有不少中古大樓社區，因電梯使用年限將至，或是設備老舊經常故障，必須大幅更新電梯的控制電路系統與主鋼纜，每部電梯花費預算至少需達10萬元以上，如換新整部電梯，花費預算更將超過100萬元，這對社區管理基金較拮据的中小型社區，確實會面臨經費不足或社區公安危機的窘況。 市面上的電梯保養維護業者，都可提供電梯保養維護與零件更新，但業者品質參差不齊，過去即曾出現不肖業者保養不確實，管委會與住戶不察之下，造成電梯經常故障待修，成為社區管理基金支出沈重負擔。 業者提供的電梯保養維護內容，可分為全責保養與半責保養，如採全責保養，則每部電梯每月約為3500元至4000元，但包括電梯內部的零件更新與主鋼纜換新；半責保養則僅針對重點零組件更換與保養， 每部電梯每月約1500元至2000元不等，採全責保養的每月負擔較重，但業者要趁機動手腳的機會卻較低，其實對社區公共安全維護，應較具保障效果。 |
