| 《 社區討論版 》 |
| 延遲交屋 |
發起人 muldersu
 2005-03-24 12:40:24 IP:218.164.121.*** 今天聽到采荷天和我說他們交屋時間又要延遲，之前我問是說過完年後不久就可以住，之後又說三月底，前一陣子去問說改四月，今天業務小姐又和我說五月底，真不知道該說什麼  真的有點煩，因為我現在租房子，真的不太方便 |
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回應者:piyueh35
2005-05-13 16:48:04 IP:218.167.32.***
一般來說，在貸款申請過程時，建商透過代書，將房子先「暫時」過戶到簽約買屋的客戶名下，銀行再依客戶名下的房子價值及客戶本身的財務狀況核貸。 此時，建商就必須向買方收代收款，是為了產權轉移申請、稅費等雜七雜八項目，這些都有單據的，多退少補。此 核貸過後，經驗收交屋程序，銀行就將貸款撥給建商，而建商再將產權等單據證明交給客戶。 這中間，買屋人配合辦理貸款時，代收款應是無爭議，多退少補。 不過，如果您擔心的話，可以交代銀行要驗收交屋過後才撥款。一般來說，有信譽的銀行不會在未交屋前，就將款項付給建商。 至於您說的貸款移轉這部分？！我問過銀行了，因為我還沒辦交屋，所以銀行也未撥款。所以我不懂你指的是什麼？ |
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回應者:horngrd
2005-05-12 23:42:51 IP:218.171.216.***
我建議您也不必轉賣了， 直接找福懋吐苦水，好好的說。 我相信福懋會願意解約全額退費的。 祝您好運！ |
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回應者:未設定
2005-05-12 19:31:53 IP:59.105.42.***
好的建設公司???? 這本來是我的認知!!! 但是我已經不再這樣覺得了!!! 遲延交屋!!! 問題一大堆!!! 客服不接電話!!! 只是一直催著要繳錢!!! 對於房子狀況不滿意,還沒辦交屋,更沒驗屋!!! 竟然貸款要辦移轉!!!! 還要我把餘款繳清!!! 天ㄚ!!! 這是什麼世界!!! 順便一提!!! 配合的銀行根本是他們的人一切全站在他們的立場著想!!! |
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回應者:K.C. MAO
2005-05-07 14:51:36 IP:218.171.222.***
我也附和horngrd兄 的說法! 如果一個建商只因比其他建商更加規矩行事,卻要接受更嚴苛的道德檢驗 那還有好建商嗎? 我不認為可以放福懋一馬 打馬虎眼過去 但大家能開開心心的住進去才是重點吧! 有哪一家建商 從老闆到工人都能一心為住戶著想呢? 沒有這種公司啦! 工程進度落後 要趕工嗎? 要 不然怎麼住 但更要請工地主任小心謹慎,避免太多瑕疵,導致驗屋時太多不愉快才是重點 |
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回應者:horngrd
2005-05-05 23:15:33 IP:220.133.197.***
2.福懋的合約中也有延遲完工的罰則：賣方如逾前款期間未完工者，每逾一日應按已繳房屋價款萬分之五計算遲延利息予買方，若逾期6個月仍未完工，視同賣方違約，雙方同意依第二十條違約之處罰規定處理。 所以如果采荷天在94年5月3日還沒拿到使用執照的話，依照合約即應賠償延遲利息予買方。 我不曉得采荷天拿到使用執照了沒？如果還沒有的話，各位買家應該要求福懋履行合約賠償。 在此衷心希望采荷天能夠早日完工交屋，並且祝福采荷天的朋友都能快快樂樂交屋，高高興興搬新家。 也希望福懋記取此次教訓，別在夢世代又重蹈覆轍！ |
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回應者:muldersu
2005-05-05 21:58:35 IP:218.164.134.***
采洋天發生何事？ |
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回應者:rachel7008
2005-05-05 19:43:22 IP:218.175.174.***
聽說前幾天江董等高階主管巡視工地對中庭進度遲緩大發雷霆,要承包商用最快的方法完工,所以做了一些變更,真擔心會步入采揚天後塵,影響住戶權益 |
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回應者:homy
2005-05-05 01:03:40 IP:61.223.235.***
在很多工程合約裡，在約定完工日沒有完工，每天都要罰錢的！ |
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回應者:horngrd
2005-05-05 00:07:39 IP:218.171.209.***
應該是94年5月3日才對。 |
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回應者:peter-weng
2005-05-05 00:00:09 IP:203.69.233.***
我支持horngrd兄的看法,小弟已辦提前交屋,據了解也有部分住戶,也提前交屋了,驗屋難免有瑕疵,所以小弟經常到現場去看,發現有問題立即反應,現場也會幫忙處理的,今天已經送電了,水也有了只是正在清理水塔,下星期將全面清潔,管理室正在施作,紗門紗窗今天安裝...有空常到現場走走,你會有很多發現的,買房子嘛,總是希望將來住的舒服,住的愉快,有好的鄰居是吧......快樂和您分享...peter |
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回應者:horngrd
2005-05-04 23:34:52 IP:218.171.218.***
「如果建商說過年期間及下雨天無法施工的日數要扣掉的話，我也可以接受。」 以上這句話是我說的，不是福懋說的。 我的意思是說，如果我買的夢世代因故延後一、二個月交屋，不管福懋以任何理由作藉口，我也可以接受。 我不會要求夢世代一定要在合約書中所載明之日期交屋，因為合約書中說的是完工日期，而不是交屋日期。 就以采荷天的合約書為例，其中說道「本大樓建築物已於民國92年10月31日開工，自開工日起算550個日曆天以前完成主建物、附屬建物及使用執照所訂之必要設施，並以建築主管機關核發使用執照日為完工日。」 以上述日期推算，92年10月31日+550日=93年5月3日，也就是這一天是合約書中承諾完工的日期。 此時尚未申請使用執照，必須等建築主管機關核發使用執照之日才是完工日。 更何況拿到使用執照後還有中庭景觀工程、泰舜初驗及福懋初複驗通過後才會開始交屋（驗屋）。 所以采荷天若能在六月中交屋應該算是符合合約書中之規定，不算延遲交屋。 更何況這年頭敢把開工日期寫在合約書上並且以日曆天來計算完工日期的建商已經不多了。 就以夢世代的競爭對手太普D&G為例，合約書中並未註明開工日期，工期也以工作天標示而非日曆天，我只能說福懋真的是太笨了！ 前幾天有跟福懋的周經理聊到采荷天延遲交屋的問題，他是說采荷天開賣初期因為評估錯誤，確實有口頭跟客戶說今年二月可以完工交屋，但是之後經評估認為無法在二月交屋時，立即做出修正。 他也說如果客戶當初購買時有被告知二月可交屋，而今因為無法在二月交屋致造成客戶損失（例如房租），福懋也有誠意對消費者做適度的補償。 我是認為消費者在捍衛自身權益之時，是否也該留給建商一些空間，共創雙贏的局面。 消費者總是希望買到完美無瑕的商品，然而建商並不是神，也會犯錯，消費者在要求他改進的同時是否可採取較為包容的心態，而非咄咄逼人。 就如之前在討論區上看到某位前輩講的，高雄真正優秀的建商都已經被消費者搞掉了。 大多數消費者的心態是要最便宜，品質又要最好，長此以往，再好的商家也生存不下去，畢竟價位和品質還是成正比的。 |
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回應者:小地工程師
2005-05-04 11:24:05 IP:211.72.5.***
大家不要被建設公司的說法混淆了,我想大家要先搞清楚,合約有沒有明訂何時完工.交屋?那你有沒有"依合約按時"繳交任何款項?既然合約是建設公司訂的,幾個日曆天也是建設公司自己寫的,而且任何款項也沒拖延,那為甚麼要他按時交屋卻交不出來? 提前交屋?如果你不裝璜,只要買現成傢俱的人,你有辦法搬進去住嗎?消防檢查通過了嗎?使用執照拿到了嗎?送水.送電了嗎?更不用說產權移轉了....真是自欺欺人,做不到就不要在合約上把時間寫那麼早,還扯下雨.放假,真正原因是甚麼建設公司應該很清楚,如果工班夠,施工水準也夠,要趕趕不出來嗎?建設公司態度很令人作嘔,心態也不好,不正視問題並將正確訊息傳達給消費者,實在很糟!建議大家可以多打客服專線去抗議,但切記不要說"您是哪一戶",不然不久你的業務就會打電話給你講一堆有的沒的! |
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回應者:未設定
2005-05-03 23:02:59 IP:210.64.230.***
"急著交屋的朋友可以請建設公司先讓我們先驗屋,等他們處理完大概權狀也下來了" 先驗屋?請問是指提前交屋嗎? 因為我去看了房子真的發現蠻多缺失的,但跟業務反應,他都說交屋時會驗屋,那時候再提出來!!! 我可以還沒辦交屋就請他們先改善嗎?(您指的先驗屋是這個意思嗎?) 還是一定要先辦提前交屋呢? 但我擔心的是現在沒有要提前交屋都一大堆問題了,到時候辦提前交屋,會不會他們為了趕工造成更大的問題!!! 唉!!!真無奈!!! 難道真的沒有依家建商可以相信嗎? 最近看新聞才發現高雄真的有好多黑心建商!!! 希望福懋能夠將他們良好的信譽繼續保持下去,不要讓我失望了!!! |
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回應者:未設定
2005-05-03 22:26:12 IP:210.64.230.***
"如果建商說過年期間及下雨天無法施工的日數要扣掉的話，我也可以接受。" 本人已向高雄市工務局查證下雨天是可以併入日曆天計算的,下雨天不可以灌漿...本人認為這不是理所當然的嗎!!!(工務局還嘲笑著說那新竹宜蘭一年有2/3在下雨房子都不用蓋了!!) 怎麼可以以這種藉口拖延? 當初在評估施工時間就已經要考量在內了啊!!! 又不是第一次蓋房子!!! 本人要求房子的品質也要求按時交屋!!!! 難道這樣的要求很過分嗎? "聽說有某建商下雨天還偷灌漿，完全不顧工程品質，這樣的房子就算準時交屋，您住得安心嗎？" 當初會考慮買福懋的房子就是因為相信福懋不會做出這樣的事啊!!如今卻自貶身價跟那樣的建設公司比較!!! 試問?福懋的評價已經和京字輩的相提並論嗎? |
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回應者:scient
2005-05-01 21:30:26 IP:59.104.14.***
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回應者:rachel7008
2005-05-01 21:08:41 IP:220.143.121.***
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回應者:未設定
2005-04-30 01:01:01 IP:218.164.127.***
據說使用執照已經核准 |
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回應者:未設定
2005-04-20 17:35:10 IP:218.175.181.***
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回應者:horngrd
2005-04-19 21:07:19 IP:218.171.229.***
非常贊同piyueh35兄的說法。其實工程品質才是最重要的，如果今天建商為了要按時交屋而趕工，不顧工程品質的話，那才是最要不得的。如果延遲交屋在一、二個月以內，我想我是可以接受的，只要工程品質沒問題的話。如果建商說過年期間及下雨天無法施工的日數要扣掉的話，我也可以接受。因為下雨天本來就不可以灌漿，之前還聽說有某建商下雨天還偷灌漿，完全不顧工程品質，這樣的房子就算準時交屋，您住得安心嗎？ 我想您的問題應該出在Sales亂給您承諾，合約書明明寫五月份才會完工，他卻跟您說二月就可以交屋，這未免也太扯了，也或許是你們之間溝通上的誤會。 如果之前Sales說二月交屋您有錄音留下證據的話，那您可以據此向福懋提出抗議，要求他們就誇大不實之部分賠償您的損失，比如賠償您三個月的房租或是減少房屋價金等。不過若是您沒有證據的話那就比較不好辦了。但是我相信若是您願意好好跟福懋溝通的話，或許他們會主動賠償您的損失也說不定。別的建商我不敢講，但是福懋就有可能這麼做，因為我有經驗，只要您好好講的話。 |
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回應者:scient
2005-04-19 12:13:31 IP:61.218.211.***
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回應者:piyueh35
2005-04-19 00:19:09 IP:61.31.50.***
若照著業務的花言巧語，有時對照現實會讓人氣結，但是畢竟買房子是一件很慎重的事，以目前進度來看，除了「延遲交屋」外，尚無重大缺失。 老話一句，如果為了趕交屋而讓他們有偷工減料的藉口，您願意嗎？ 至於客服敷衍，誰賣你房子、誰賺你的錢的業務，就去問他/她！打電話找不到人，這是客服問題，不然你就打電話到公司投訴（不知打給誰？看他們留給你哪些電話，都打一次就對了），再不你就本人親自去銷售中心找人，嚇死他/她！ 不要因為客服問題，把一切都想得太糟糕，畢竟你否定對方，間接程度也否定自己當初選屋的眼光。另外，交屋後本來就會有零星工程進行，這是正常的，而且剛住進的新房子，在硬體上與住戶也有適應期，若有問題，因為工地主任還在，馬上反應就可獲得解決，沒什麼不好。 重申一次，我不是沒有為你的立場著想。真等到合約上的交屋日還沒弄好的話，我一定會聲援你的。 |
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回應者:piyueh35
2005-04-19 00:01:20 IP:61.31.50.***
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回應者:horngrd
2005-04-18 23:48:58 IP:218.171.215.***
5月3日是依照采荷天的合約內容算出來的啊！合約內不是寫說「本大樓建築物已於民國92年10月31日開工，自開工日起算550個日曆天以前完成主建物，附屬建物即使用執照所訂之必要設施，並以建築主管機關核發使用執照日為完工日。」92年10月31日加上550天不就是94年5月3日嗎？（自己算算看） 我算過夢世代的完工日是95年3月12日，對照夢世代的工期預定表，交屋日期是95年2月21日到3月12日，與合約書所推算的完工日期相符，因此我才說采荷天的完工日期應該是5月3日。 反正一切依照合約進行，如果福懋無法在5月3日前完成交屋，你們就可以依照合約內容（賣方如逾前款期間未完工者，每逾一日應按已繳房屋價款萬分之五計算遲延利息予買方。若逾期6個月仍未完工，視同賣方違約，雙方同意依第二十條違約之處罰規定處理）提出賠償要求。 另外我認為雨天也應該算在日曆天內，所謂日曆天不就是指日曆內的每一天都算嗎？管他颱風下雨還是算一天啊！如果他寫的是工作天那就另當別論了。 總之你就把合約書拿到接待中心去，當場把完工日期算給他們看，看他們有甚麼話說！ |
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回應者:scient
2005-04-18 21:43:29 IP:59.104.23.***
我是打算辦理提前交屋,交屋完..接著裝潢進場...工期大約一個月....,因為實在受不了了... |
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回應者:未設定
2005-04-18 10:02:22 IP:211.74.109.***
試問:因為建商本身的問題(工人不足.工期拖延..),導致延遲交屋,卻只是一句話辦提前交屋!!!! 甚至他們也同意交屋後半年內確實都還會有零散的工程在進行,在居家的品質上和安全上不會有很好,那試問如此一來辦提前交屋有什麼意義呢? 只是提前去住在一個既吵雜又不安全又沒有生活品質的地方!!!! 這買的是一個家嗎? 還是一個沉重的牢籠!!! |
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