| 《 社區討論版 》 |
| 延遲交屋 |
發起人 muldersu
 2005-03-24 12:40:24 IP:218.164.121.*** 今天聽到采荷天和我說他們交屋時間又要延遲，之前我問是說過完年後不久就可以住，之後又說三月底，前一陣子去問說改四月，今天業務小姐又和我說五月底，真不知道該說什麼  真的有點煩，因為我現在租房子，真的不太方便 |
|
回應者:scient
2005-04-11 07:55:10 IP:59.104.14.***
|
|
|
回應者:horngrd
2005-04-08 23:11:43 IP:218.171.227.***
我想從您焦急的語氣中我也相信您應該不是來亂的。只是完工交屋這麼重要的事，一切都應該以合約書所述為主。我也是一位沒有經驗的菜鳥，我剛買了福懋的夢世代，在我簽約之前我也什麼都不懂，甚至還被形容為毫無準備就進場的客戶。我是從簽約後才開始努力做功課，當然也包括詳讀合約書，所以我也自行推算出夢世代的完工日期是95年3月12日。我有向Sales索取一份工程進度預定表，其中交屋從95年2月21日開始，完成時間正是3月12日，和合約書所載日期一樣。當初我還沒簽約之前，Sales也是跟我說今年底就會完工，但是我有追問是否是全部完工可交屋，他才說年底是主結構體完工，要交屋還要等到明年3月。我想您遇到的情形應該就是這樣，當初Sales為了讓您覺得不會拖太久，所以可能跟您說結構體完工的時間，而您則以為他所說的日期就是完工交屋的日期。既然您已經提到合約書中的完工日期是94年5月3日（把每一天都當作日曆天），也就是說如果過了5月3日還沒交屋，你就可以要求福懋依合約所述做出賠償。在5月3日前建議您不要有所動作，否則可能會被認為您別有居心。所以您就是太相信Sales的話才會這樣，應該要自己去找出答案，只相信您自己！其實福懋已經算是很有良心的建商，我也很慶幸在沒有做任何功課之下買的是福懋的房子。如果是買到如齊天大滲般的房子，那我想我現在可能是後悔莫及吧！總之，把Sales之前跟您講的完工日期忘掉吧！依照您的合約，5月3日才是完工交屋的日期，如果那天之後福懋不能完成交屋，我想他應該也會負起該負的責任。如果屆時他還是不理不睬，交屋日期一延再延，而且沒有任何補償措施的話，再出來抗議還來得及，而且我也會站在您這一邊，畢竟我也不希望夢世代會延遲交屋。但是換句話說，如果今天福懋為了能夠按時交屋，只顧趕工而忽略工程品質的話，相信也不是您我所樂見的。總之，祝我們好運吧！ |
|
|
回應者:未設定
2005-04-08 21:57:27 IP:59.104.185.***
我不是來亂的!!! 我只是一個心急,又沒經驗,又容易相信人的買屋者!!! 當初聽信業務的話,相信會在2月交屋, 後來因心急而翻出了契約想詳細的了解狀況,但因我對日曆天的解釋不了解,所以我又上網找了資料,我po了前面的資料. 而且根據前面的日曆天資料我也不確定是否適用於我們的狀況,因為那是高雄市政府發標學校公共工程自行和投標廠商簽訂的約定!!!! 或許,各位住戶中有比我有經驗,或是更了解狀況的人,那麻煩請告訴我!!!! 因為我真的不知該怎麼做!!! 我不是來亂的!!! 我只是不希望自己的權利睡著了!!!! 我不是來亂的!!! 我只是比較關心我將來的家!!! 我不是來亂的!!! 我只是不清楚到底該怎麼做才是正確的!!! 問建設公司? 他們只是一延再延......沒有期限!!!! 問業務? 每次的答案都不一樣....我還能相信嗎? 上網? 大家也都只是在抱怨.....都沒有人告訴我真正應該怎麼做!!!! 如果你是有經驗的買屋者,請您告訴我應該怎麼做,而不是指責!!!! 若是我的想法觀念真的錯了,也請您告訴我, 在此對造成大家的困擾感到十分的抱歉!!! 我只是覺得大家應該更重視自己的權益,並且隨時隨地掌握自己目前的處境!!!! |
|
回應者:horngrd
2005-04-08 21:19:53 IP:218.171.217.***
|
|
|
回應者:未設定
2005-04-08 19:09:19 IP:59.104.190.***
應該不是180天,在此提供日歷天的計算方式: 日曆天之含義如下： (一) 應計日曆天：除不計日曆天外，均屬應計日曆天 (包括雨天在內) 即為工程期限之總日曆天數。 (二) 不計日曆天：指依第八點核算之日。 8 八 不計日曆天之核算規定如下： (一) 依下列習俗不計工期之假日得列為「不計日曆天」： 1 國定假日：元旦一天、勞動節一天、國慶日一天。 2 民俗節目：春節 (含除夕) 七天、清明節一天、端午節一天、中 元節一天、中秋節一天。 3 每週星期日一天。 4 中央機關規定應放假之選舉投票日及其他應放假之日。 5 補假日數得不計日曆天，惟彈性放假仍應予以計算日曆天。 (二) 依公務人員相關週休規定之週六得不計日曆天。 (三) 受下列原因影響致全部工程停工並經核准者，得列為「不計日曆天 」： 1 因取得用地、拆遷障礙物、測釘中心樁及遷移電力、電信、給水 、圳路、瓦斯、油管等設備影響，致全部工程無法施工者或要徑 作業無法進行者。 2 因辦理變更設計致全部工程無法進行而停工者，但經甲方通知照 常依指示施工者不在此限。 3 因甲方供應之材料、機具未運達工地或可歸責於甲方之原因，致 全部工程無法進行而停工者。 4 其他特殊原因或情況，恐嚴重影響施工品質或進度，依工地實際 影響情形報經甲方認可者。 9 九 應計日曆天及不計日曆天，均限以「一日曆天」或「半日曆天」為計 算單位。 10 一○ 依本要點不計工作天或日曆天之假日，承攬廠商到場工作應於事前 通知甲方，甲方得依實際需要派員到場並填寫工程日報表或監工日 報表及工作進度紀錄，但不計入工期。 11 一一 不論所訂工期為「工作天」或「日曆天」，凡有下列情事之一者， 得申請折算工期或申請停工或申請展延工期： (一) 地上地下障礙物雖未全部拆遷解決，但可施工範圍 (如長度、面 積等) 已超過全部工程一半，且有整段可施工或影響施工障礙物 範圍工作數量不足總工程費四○％者，應按全面施工計算工期， 不得以尚有障礙因素報請部分施工，惟無法繼續施工時可報請停 工。 (二) 地上地下障礙物拆遷影響工程進行，且可施工地段不及全部工程 之半 (接近一半) 者，得將妨礙施工情形及可施工地段和工程項 目註明於平面圖上報請主辦機關核定備查按施工日數折半計算工 期，惟無法繼續施工時可報請停工。 (三) 地上地下障礙物妨礙工程進行，可施工部分僅為零星段落或其他 原因 (如維持人車通行等) 無法按正常進度施工時，得將妨礙施 工情形及可施工地段和工程項目註明於平面圖上，分就可施工及 無法施工之施工費用與總工程費之比例，折算工期，考量各工程 項目，每日工作量分別重新擬訂預定進度網狀圖，核算施工期限 ，展延工期。 (四) 妨礙施工之障礙物，雖所占地段不大，惟因協調拆遷困難，確實 嚴重影響工程進度 (即影響預定進度網狀圖主要路徑之工程項目 ) 或用地取得及都市計畫至工程已近完工時仍未解決，其妨礙施 工部分依比例折算工期不合理者，得於該工程可施工部分全部完 成，函報停工時，併案檢討該未完工部分之合理工期，重新擬定 預定進度網狀圖，核算施工期限，展延工期。 (五) 因其他承攬廠商配合施工之工程無法配合或因測釘中心椿及遷移 電力、電信、圳路、瓦斯、油管等設備，或因甲方供給材料、供 應機具未能按期運達工地等原因，而影響部分工程之施工時，可 於原因消失後，按其實際影響施工之程度，修正施工計畫要徑網 路圖表核算所需天數，展延工期。 (六) 因颱風、地震、豪雨及其他人力不可抗拒之因素，遭受災害致影 響全部或部分工程之施工時，得按實際受影響情形展延工期。 (七) 因變更設計增加工程數量項目或變更施工程序影響施工要徑時， 得按實際需要修正施工計畫要徑網路圖表，展延工期。 (八) 承攬廠商自備之外購器材經及時辦妥訂購及進口手續，但因受承 攬廠商不可抗拒之國外因素，無法如期運達，影響全部或部分工 程之施工，提出證明文件，經認可者，按實際影響情形辦理展延 工期。 12 一二 本要點有關颱風、豪雨等類似天然災害認定標準，應參照「中央氣象局突變天氣作業要點」辦理。 |
|
回應者:未設定
2005-04-08 18:38:02 IP:59.104.190.***
本人近日翻閱契約發現 當初契約上載明: "本大樓建築物已於民國92年10月31日開工,自開工日起算550個日曆天以前完成主建物,附屬建物即使用執照所訂之必要設施,並以建築主管機關核發使用執照日為完工日" 請問若按契約上所載明如今工程奇早已超過550個日曆天,據我所知這兩年高雄也沒有什麼"天災地變等不可抗力之事由", 所以他們確實違約!!!! 契約上並且載明:"賣方如逾前款期間未完工者,每逾一日應按已繳房屋價款萬分之五計算遲延利息予買方.若逾期6個月仍未完工,視同賣方違約,雙方同意依第二十條違約之處罰規定處理" 由條約上看來也就是說: 如果截至目前為止角的錢是40萬*萬分之五=200元(一天) 接下來就要確實的算遲延幾天!!!! 我大約算了一下應該已經遲延6個月也就是180天, 180天*200=36000元(我只是大概算一下喔!!!) 也就是建設公司願意賠償的金額應該在這上下吧!!! 否則就是"逾期6個月仍未完工,視同賣方違約,雙方同意依第二十條違約之處罰規定處理"...... 但我想這是大家都不願意的!!!! 畢竟大家買房子不只是買房子,而是買一個"家"!!! 實在不希望弄得一點也不愉快!!! 我只希望建設公司能夠確切給予一個交屋日期,並且確實做好品質控管,畢竟我也不希望他們倉卒趕工,但品質都不顧!!!! 最後就是希望他們的客服能有所改進,所謂客服不就是為客服務,我自認是個可以溝通的人,但我需要的是明確的答案,而不是一位的敷衍!!!!! |
|
|
回應者:未設定
2005-04-07 23:20:11 IP:59.104.182.***
本人在此希望福懋能夠確切的給予交屋的日期(目前福懋的回應是六月中),而不是無限期的一延再延,並且,須立下承諾將來若是在此日期還未能交屋,應做出合理的賠償!!!(最好白紙黑字寫清楚!!) 而目前的現狀是福懋已確定延遲交屋,與原訂的2月交屋,已延遲2個月,請依照市價的房租價格給予賠償!! 例如:目前租金價位:(每月) 套房:5000元 2房:10000元 3房:15000元 4房:20000元 (此金額應依據各住戶買的房子大小來劃分!) 基於福懋已延遲2個月,須賠償住戶每戶2個月的房租費用,(但若是確定於6月中才要交屋,則是延遲4個月!須賠償住戶4個月的房租!!)並再加上百分之3的惡性違約懲罰金,不知各位住戶意下如何? |
|
回應者:mhsien75
2005-04-07 08:05:55 IP:59.105.44.***
|
|
|
回應者:horngrd
2005-04-06 23:55:11 IP:218.171.225.***
合約書裡面不是都有訂定延遲交屋的罰則嗎？ 如果延遲超過六個月更是視同賣方違約。 還是福懋把責任都推給了天災人禍？ |
|
回應者:未設定
2005-04-06 20:32:32 IP:59.105.42.***
什麼時候要去大家約一約!!! 團結力量大!!! |
|
|
回應者:未設定
2005-04-06 20:29:03 IP:59.105.42.***
好生氣...好生氣....真的好生氣.... 剛剛打電話去......結果又是總機小姐接的....說是在開會.... 為什麼我每次打電話去都在開會..... 上次聽說要5月交屋,我已經快氣瘋ㄌ....現在6月中嗎?......天ㄚ!!! 下次會不會是七月.... 怎麼沒辦法交屋....卻有辦法一直開新建案呢? 其實我再2月時就發現他們可能會延遲交屋,因為根本都沒看到工人在動工(工作天工人也沒幾個,更別說假日了!!) 而且你們有沒有發現從南屏路的那一面看,采荷天真的很醜!!!!看上去都是灰色的!!!!(都是摩石子,都沒貼磁磚)當初要買時他們說跟采蓮天一樣(我還特地跑去看)可是明明采蓮天有貼磁磚阿!!!!怎麼差這麼多?(該不會是磁磚貼不夠了吧!!!!) |
|
回應者:scient
2005-04-06 19:53:01 IP:59.104.21.***
|
|
|
回應者:scient
2005-04-06 19:43:45 IP:59.104.21.***
找一天大家一起去彩翔天的客服理論,請福懋給一個切確時間並且談妥延遲交屋的賠償事宜. |
|
|
回應者:未設定
2005-04-06 19:32:42 IP:59.105.42.***
延遲...延遲...在延遲... 從一開始的過年後2月,變成3月底4月初,在變成5月中,今天打電話去又變成6月中了..... 真是生氣,尤其是他們的態度很差,一昧的敷衍了事...之前聽說福懋的風評不錯,現在只有誤上賊船的感覺,打電話去老是說在開會...根本沒人理我....說要回電,我等了2個小時還是沒回電,再打電話過去....人早就下班了.... 我ㄝ是租房子的人...房子早在2月就到期...好不容易拜託房東延到4月,但現在.... 房東一直說要再延就要簽約...可是一簽就要簽半年...我真的不知該怎麼半...難不成貞要露宿街頭... 福懋的業務一直叫我辦提早交屋,可是聽說采揚天半提早交屋的問題都一堆...我真的好害怕...早知道會這樣就不買福懋的了....真的好生氣.... 本來預計6月結婚正好當新房....現在.... 傢俱和家電都訂好了....也不知要送到哪裡去.... 裝潢的訂金也付了.....可是哪來的房子裝潢阿.... 可惡!!!我再也不相信福懋了....絕對要教認識的人以後都不要買他們的房子!!!! |
|
回應者:mhsien75
2005-04-06 08:19:13 IP:211.74.193.***
|
|
|
回應者:muldersu
2005-04-05 00:13:29 IP:218.164.125.***
那我們什麼時候開始行動呢？我想樣買天打電話去總公司抱怨，我想這應該蠻有用的，最好是請主管直接說，大家還有什麼意見，可以和福懋抗議，我第一個加入，我們真該組個自救會 |
|
回應者:scient
2005-04-03 20:31:14 IP:59.104.22.***
|
|
回應者:mhsien75
2005-03-29 08:28:14 IP:211.74.103.***
|
|
回應者:scient
2005-03-28 20:23:58 IP:59.104.15.***
|
|
|
回應者:scient
2005-03-28 18:59:22 IP:59.104.15.***
我現在也是租屋,之前簽約時是說三月交屋,前陣子打電話去問又說四月底五月初,想到就氣...;不如大家找個時間依起去抗議並向福懋爭取賠償事宜. |
|
回應者:mhsien75
2005-03-24 12:57:03 IP:211.74.109.***
|
|
