社區名稱
| 《 社區討論版 》 |
| 社區住戶..物管該怎麼管?要怎麼硬起來? |
發起人 ☆CORN☆
 2010-01-27 09:43:02 IP:114.24.144.*** 常常有人抱怨物管或管委會無法約束住戶無公德心的行為 但是有些住戶老大的心態..水準不夠..不受拘束..那又要如何去管? EX: 2010/1/26 上午9點 物管人員自述如下 今日上午約09：00我把子母車推回去，正好有一部轎車停放在社區出入口，也呼櫃檯保全我便上前 問小姐你貨卸完，請將車開至已擋不到住戶出入口，同時X1-XF X小姐立即至門口大聲的說，誰說不能停在門口的 是哪一個講的，我便回答X小姐你別誤會了我只是請他卸完貨將車移開，X小姐回答，他是我女兒，車子停放在 社區門口不行嗎，那我請妳們保全來是做什麼。 約11：00左右X1-XF住戶X小姐騎機車出去，順勢叫我 過去就開始被X小姐念，念完就走。 以上..我的看法是...如果規定社區門口不能停車..就不要停車.. 暫時卸貨或是人在車內..等一下人還無可厚非.. 但是如果是老大心態..這樣積非成是的教訓管理人員.. 這要叫人怎麼管理.. 委員也是一樣..就算你是委員...更應該以高標準約束自己.. 否則你怎麼要求其他住戶遵守規約? 另外..物管人員請你硬起來好嗎?身為住戶的一份子.. 我不希望物管是這麼軟趴趴..任人違反秩序還被罵的.. |
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回應者:imola
2010-05-04 20:15:12 IP:111.240.54.***
被回應者: 文帝 為了不是只圖自己方便. 枉顧大眾安全.的確所費不貲.我有留單據 謝謝提醒 可是管理處公布欄都貼著梯廳擺鞋影響逃生而被判罰40萬<-- 我有印象鞋子讓人跌倒也是要判賠的 但是請大家高抬貴手.別到我家門前來跌倒. 我的確有鞋子.不過都在牆邊..謝謝 看來您也是一個好鄰居 非常的自律.而且考慮隔壁鄰居的人身安全 加分!! |
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回應者:imola
2010-05-04 19:47:52 IP:111.240.54.***
沒證照違法.社區中有兩百多戶.這就是群眾利益.. 這事情可大可小.非法營業可追討營業稅 假如沒繳稅那還要被國稅局罰 假如在牽扯到蓄意欺瞞.還牽扯到詐欺 這事情是牽扯到兩百多戶的問題 對住戶可以寬容..但是對於公司.他是有收錢的 收了錢就應該要負起責任 所謂刀不向內.齊心向外.以社區團體利益為優先考量 團體利益都守不住.更別來說到個人能有任何利益可言了 一碼事歸一碼事.相提並論.有失公道 說人家沒證照違法...<---這是您先說的.說實在我沒打算提這事情 畢竟這是管理方出面認可簽約的.在這裡再提出這個已經沒什麼意義了.謝謝 |
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回應者:rack1154
2010-05-04 14:58:47 IP:203.67.110.***
騎機車不戴安全帽也不礙到誰!摔死自己負責! 那政府幹嘛要取締開罰...不守法的人總有自己 一套似是而非的說詞,而且寬以待己,嚴以律人 說人家沒證照違法...自己卻不遵守法律規定! 法律的人情不是這樣濫用的!! |
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回應者:imola
2010-05-04 12:02:44 IP:111.240.54.***
委員是誰大家也能第一時間看到 黑暗處少一些 閒話就少一些 |
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回應者:文帝
2010-05-04 11:59:13 IP:118.165.56.***
只是許久沒上來關心社區,看到近日風風雨雨,勝感訝異... 其實對你家梯廳鞋櫃牆,看出屋主的設計用心,蠻好看的...若可以真想也做一樣在梯廳,這樣我的鞋就不用擺在家滿地,  可是管理處公布欄都貼著梯廳擺鞋影響逃生而被判罰40萬,所以連一雙鞋都不敢放,可是家裡鞋櫃外就擺滿臨時的鞋子,甚是困擾,只好常常花時間收好鞋. 若可以社區也可以此鞋櫃牆也不錯,只是要不影響逃生及建築法規的防火一小時或耐燃一小時的成本很高... 所以你說的沒錯或許你跟鄰居商量好就好,但是高樓層(11樓)要更是留意才好,只是好心提醒,也是大家都是敦親睦鄰的好鄰居,不要因為被法規傷到自己的荷包,我的心態也是如此, 若人家提醒我這樣會不小心傷到荷包,我會謝謝他 也謝謝你提供MR級家庭用防潮塑合板的專業知識,讓我受益良多,謝謝. 大家都是早出晚歸的鄰居,很難碰在一起,不過很高興可以在空中交流,謝謝! |
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回應者:☆CORN☆
2010-05-04 11:45:55 IP:202.39.58.***
還請您多多配合管理的政策.. 萬分感謝  您提到...各自收取出席權是指區分所有權人大會嗎? 所有的弊端...請不吝提出...大家共同改進.. 只要都是為了這個社區好..什麼都能說.. |
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回應者:imola
2010-05-04 11:39:01 IP:111.240.54.***
那真的對您不好意思 第一名真的不難 之前那邊有8百多戶.比我們這兩百多戶更加複雜的多. 當初各棟委員候選是各自收取出席權 不是管理中心代收(其實是為了避嫌) 想當第一名真的不難.. 今天假如社區能做的更好 利益上還能鞏固了我們的不動產價值 當然這是附加價值 不過我想這能有的話.大家應該會很開心的 畢竟社區管理好.房價穩定.鄰居們的荷包才不會收水 |
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回應者:☆CORN☆
2010-05-04 11:19:11 IP:202.39.58.***
請找E2 5F.. 再次強調..我並沒有針對您... 我是真的管理上的問題.. 我對社區的期許是您以前曾經擁有過的.. 能住在第一名的社區... |
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回應者:☆CORN☆
2010-05-04 11:15:19 IP:202.39.58.***
我針對的是管理上的問題.. 另外我對您並不了解.. 我只看物管的櫃台日誌.. 會特別注意您的原因是...您說您以前住的是第一名的社區... |
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回應者:imola
2010-05-04 11:12:25 IP:111.240.54.***
我打字.文采真的不好. 假如有誤會.或是解釋不清楚的地方.歡迎當面找我對話. 在此先跟您道歉.假如讓您感覺到有任何不適的話 可是我在"社區住戶名單"中 找不到您耶☆CORN☆<---您有空也請更新一下吧 所有的所有也請雅量包涵.讓我有機會慢慢改進 自律先 謝謝 |
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回應者:imola
2010-05-04 10:57:01 IP:111.240.54.***
在台灣是講情理法.. 國外是法理情.. 我所提事務大多跟所有住戶有關(我沒任何利益可圖) 我對所有問題都先講情.最後的手段才是法. 而我感覺.你目前是針對我了.. 在我隔壁鄰居跟管委會提出抗議前 請您注意別在多公開我更多的私人隱私資訊 除非我妨礙到您什麼. 安全梯處我沒妨礙大家逃生.一個東西都沒有 看來您也對我家狀況很了解.. 不過我對您到是不了解. 由此可見大家要做好敦親睦鄰.才不會讓你家隔壁鄰居生氣. 當然今天假如擋到人家財路的話. 因為利益問題.倒是有可能針鋒相對 所以說.有錢難買一個好鄰居. 鞋子要放到令人順眼美觀也很難做....唉~~ |
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回應者:☆CORN☆
2010-05-04 09:29:51 IP:202.39.58.***
管理上就是不許在公共梯廳擺放雜物.. 請勿為了一己之私破壞整體秩序! |
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回應者:imola
2010-05-04 09:24:01 IP:111.240.63.***
迎賓車道顧名思義.就是給你路過接人送人暫時用的 並不是讓人拿來停車的.不然就變成來賓停車區嚕 我是覺得暫停等人什麼的.倒是沒關西 但是希望暫停者.能隨侍在旁.不是在用對講機或是電話聯絡什麼的 才能移動車輛.當然啦.也不要到地下室停到別人的車位上.我就發生過.車位被人停走了...................無言 |
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回應者:imola
2010-05-04 09:11:03 IP:111.240.63.***
按個電鈴打個招呼也無訪.但請各位鄰居高抬貴手勿私自把玩謝謝 Q3:為何總有人有特權阿... ANS:我們在這邊沒任何特權 不過簡單的來說不過是同樓左右鄰居相安無事而已 這點是很重要的(同樓層相安無事)..當然.假如今天因為我電梯前的問題.有妨礙到各位鄰居行走、觀瞻什麼的.請跟我說. 謝謝 我用的板材是防火級建材.不是一般木芯板材 請參考http://www.wretch.cc/blog/order0101/243818 Q07：請問MR級家庭用防潮塑合板之優點？ A： a. 塑合板不助燃，故難著火燃燒。 b. 發生火警時，被燃燒的塑合板只產生少量煙霧，使逃生者 避免吸入黑煙，而所釋放出的氣體不含氯化物，不會產生 令人致命的有毒氣體。 c. 塑合板高溫高壓處理，無銳角、防潮、耐燃、安全，耐刮磨，耐高溫，雙面貼合易清潔、抗酸鹼。 假如您想看更誇張的.. 我可以帶你去找仲介看所謂的臺北縣第一名社區 那裏更誇張.木芯版隨便做一做..保守的說有3成的梯間都有這物品 還都做的很相像呢!?竟然還能拿第一名 想當初我住的地方.鞋櫃還是對面鄰居送我用的.... 還跟我說這兩天要噴透明漆.有點臭.請我多多包含. 由此可見同樓層左右鄰居要互相看的順眼才能和平相處 Q2.我們可以像這樣統一嗎? ANS:我只能說這不是所有住戶的問題.您跟您的鄰居處理好就好. 畢竟這是遊走於灰色地帶處.不太適合公開討論.當然通常是隔壁亂丟鞋子堆放物品.讓您有困擾.私下說又沒有用.才會請出管委會.協同處理了.所以才會有個俗語.人情留一線.日後好相見.您說是吧!? 還有相關問題可以私下找我.謝謝 |
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回應者:文帝
2010-05-04 01:26:33 IP:118.165.56.***
請去看一下D棟14F的梯廳鞋櫃吧?無意間看到...我們可以像這樣統一嗎? 為何總有人有特權阿... 
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回應者:Joy
2010-04-27 14:26:05 IP:61.60.126.***
迴車道擺滿禁停鐵牌就已經失去功用了，希望能撤掉禁停鐵牌，如住戶說的由服務人員協助指揮並要求住戶將車輛引導至不影響進出動線位置 |
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回應者:上山砍柴
2010-04-27 13:48:04 IP:60.250.94.***
社區門口設計原本就是迎賓車道,換句話說也是車輛暫時停車接送人員的避車道,物管保全應協助指揮並要求住戶將車輛引導至不影響進出動線位置,而非一昧趕車或是要求駛離,這樣已失去迎賓車道的意義與作用,如有更明確的社區規定,那物管保全與社區住戶也有法可依,當然大家能發揮自治及公德心將不需規定與條則了. 以上是本人拙見 |
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回應者:☆CORN☆
2010-04-26 17:23:43 IP:114.24.172.***
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回應者:家翡
2010-04-26 17:08:46 IP:220.132.187.***
我們的管委會及總幹事要當保全員的強力後盾. 當保全員嚴格執行時.他不會因為得罪住戶而失去了工作. 當住戶有違反事項.該舉發就舉發.管委會不要擔心被報復 現在該是大家一起來的時候了. 如果你我看見了社區不對的事.請勇敢的去制止或檢舉. 美好的社區環境是需要大家的力量. |
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回應者:Joy
2010-02-02 09:35:24 IP:61.60.126.***
馬克先生或許較少上討論區了，物業公司年約是否也快到期，不曉得是直接續約還是會有各家公開給住戶評比，物業人員態度很好，要是金額或免費服務能給優惠就好了 |
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回應者:alex
2010-02-01 17:02:09 IP:220.228.11.***
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回應者:文帝
2010-02-01 13:04:18 IP:61.219.51.***
原來是物管人員老是被一些自以為老大的住戶欺負, 大家花錢請物管人員,不是讓自己方便.而是要提升住的品質. 不然花錢住管理員的大樓.用意何在 希望社區有社區的品質.有住的品質. 現在的物管很可憐.連小朋友都不聽他們的勸導. 有發現接待大廳的沙發已經淪為小朋友聚眾打牌..或者玩耍.. 還有..假日本想好好休息.但是中庭小孩群黨大聲吼叫嬉鬧.大玩草皮跳跳..物管人員若是有人抗議才會去制止..但是那些孩子還是依然故我..真想..小孩的父母或許不在意吧.. 請管理委員們還是.明確訂出來 大廳市給接待客人用的.不是拿來給人翹腳打牌.小孩聚鬧的地方..有兒童室.請自便. 社區有關的權益.該勸導就勸導..如果管理員都太軟..雖然你們很親切.還是希望換一家夠力的物管.讓錢沒白花.. 希望大家有認知 |
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回應者:Joy
2010-01-28 09:51:57 IP:61.60.126.***
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回應者:☆CORN☆
2010-01-28 08:17:07 IP:114.24.151.***
後續 1/27號 上午 物管人員自述 昨晚X小姐問我：早上趕我女兒車子是不是你的意思？ 我說不是。因為你女兒有跟我說要暫停一下搬個東西。 X小姐又說：在車道的時候，組長跟我說是櫃台陳航要 趕你女兒車子的，不是他的意思。因為剛好我有聽到阿姨 對講機裏組長要你趕車的那一斷，所以知道不是你。組 長明明認識我的女兒還叫你出來趕車，他是想陷害你， 你自已以後要小心點。 以上..個人覺得物管做對的事...哪有什麼陷害不陷害?? 何必離間物管人員?這樣做有什麼好處? 像之前聽到有謠言..說前主委圖利建商..用很低的價格買樂活郡一樣.. 一定要把他趕下台..這樣做為了什麼? 抱歉..我只是對事..不對人..我始終堅持做人要存誠務實.. |
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回應者:星哥
2010-01-27 14:28:14 IP:61.228.148.***
小弟我是委員之一,錯綜複雜事不談,我的立場表明很簡單如下. 1. 不論任何事,住戶需尊重而且不能罵物管人員,因為物管也是人. 2. 不論任何事,物管人員需尊重而且不能罵住戶,因為住戶也是人. 彼此尊重是一種美德及素養,但是若有某一方做不到的話,由當事人自行選擇該是用尊重溝通或者是要互罵才能解決事情,沒有大小頭之分,而管委會也不會為了誰而站在某一方來當公親,管委會只會"理"字當頭,以及照規定來處理事情. |
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