社區討論版
我想要的是評鑑優良的社區 親愛的鄰居你們呢?
發起人 一步蓮華      2008-07-18 13:20:50 IP:220.133.51.***

 ■【臺北市96年度優良公寓大廈得獎社區介紹】■


§社區名稱:棕櫚泉綠茵山莊公寓大廈
§獲得獎項:大型社區組第一名


§社區經營特色介紹:
∼藍天白雲為天幕,水清山綠空氣淨;鳥語花香伴身側,物我和諧天下平∼

  棕櫚泉綠茵山莊廣植林木、芬多精豐沛、空氣清新,如茵綠草任住戶徜徉
其間休憩養身。此外尚有網球場、籃球場、羽球場、溜冰場、游泳池與活動中
心,提供多樣化健身與團康功能的空間;另設閱覽圖書室及文史室,作為居民
悠游知識浩海的基地。

  除了齊備的硬體設施,社區更經常舉辦節慶聯誼活動、知性之旅,並發行
社區報,促進人際情感交流、凝聚社區共同體意識。各種才藝班充分展現社區
活力,尤以拼布才藝班獲得有關單位大力推展至其他縣市,並多次代表社區參
與展覽,屢獲佳評。

  而以本社區為班底組成社區發展協會,利用社區三面環山、山溝濕地等環
境營造螢火蟲復育生態區,成為繁榮都市中獨一無二的「火金姑」觀賞地,也
為下一代保留最貼近生活的自然教室。我們的願景是打造一處如陶淵明在《桃
花源記》中所描述的那種「老吾老、幼吾幼、人與人、人與物皆無爭」之現代
人間仙境。自然環境與生態環保,以人為中心價值--以人為本的關懷,永續營
造行動與結果的根本真理,方能使居民獲致健康、幸福、舒適、安全,進而啟
發更大、更深遠的人生價值與意義。

§得獎感言:
  感謝台北市政府舉辦「優良公寓大廈評選活動」的雅意,還有各位評審委
員的用心;除此之外我們還要用感恩的心去面對,歷屆汲汲努力無私無我默默
奉獻的委員及志工們,有你們的努力才有今天大家的榮譽,讓我們攜手努力打
造屬於我們的『桃花源』。


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§社區名稱:大湖富邦濱湖特區公寓大廈
§獲得獎項:中型社區組第一名


§社區經營特色介紹:
  大湖富邦濱湖特區管理委員會於90年6月成立,經逐年改選,迄今由第七屆
委員持續接棒運作,各類社團及社區管理益臻良善。

多年來社區在環保節能及環境綠美化推廣上不遺餘力,並先後獲台北市政府頒
『93年度推行守望相助公寓大廈組織評鑑第一名』、『93年度績優環保公寓大
廈評選金牌獎』、『93年度績優環保公寓大廈環保志工經營主題特色獎』、
『93年度績優環保公寓大廈綠色消費推廣主題特色獎』、『95年度我愛酷地球
節能省電優良獎』等獎項肯定。

社區規畫─小型生態保護區及香草區塊,完全不用除蟲葯劑,是透過供應與需
求的食物鏈平衡去做到生態循環,使這塊地會自然存運不息,即便是小社區也
應該為地球暖化問題盡心盡力。

§ 得獎感言:由於本社區已歷經七屆管委會的努力,社區已建立良好基石,使
住戶享有安全、舒適的居住環境。現在我們更秉持享受奉獻精神,增進住戶互
動與交流、凝聚向心力,積極參與大內湖活動以達敦親睦鄰,創造健康和諧的
社區;並維持社區天然美景、創造生態保育的大環境,致力於「綠建築環保」
推動,締造優質生活空間。
「人文關懷與和諧互助」、「休閒運動與保健養生」
「藝文活動與精神生活」、「守望相助與警民合作」
「推動科技化現代社區」、「綠建築環保節能社區」
致力推動「社區總體營造」、----是我們持續努力的長期目標。


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§社區名稱:元大欽品公寓大廈
§獲得獎項:小型社區組第一名
      主題特色獎:志工參與獎


§社區經營特色介紹:
.敦親睦鄰--
本社區住戶不僅具有同一個屋簷下的社區關係,住戶與住戶之間相互往來頻
繁、親切,超出一般鄰舍關係。

.自動自發團康活動--
本社區有國標舞班、瑜珈班、氣功班、街舞班、高爾夫球隊,提供社區各住戶
共同參與活動,增加鄰舍間互動關係及彼此了解。

.自發性的園藝養護--
本社區有相當面積之花園,均由社區志工鄰居認養或參與大部分園藝工作,均
不假外人之手,也藉著參與讓更多住戶對社區環境更好體認與愛護。

.熱忱與積極的社區團隊--
本社區無論管理委員會或工作團隊(包括總幹事、保全員、清潔員)均具高度熱
忱及積極態度,使社區保持安全、高效率及舒適生活的環境。

.管委會制度明確,執行嚴謹--
社區管理委員會或全社區住戶充分授權,全力合作並採民主透明機制督促各項
日常及異常之工作,在人員有限的情況下完成社區各項基本設施維護及全區工
作。

.社區文化提昇--
規劃音樂欣賞會、讀書會、早餐餐敘、畫展展覽、健康講座等,成為一個多元
化文化社區。


§得獎感言:
『住』本來就是每個人生活非常直接而且重要的一部份,許多人終其一生也不
過為了能有一個舒適的「家」。這次本社區能獲得眾評審的青睞及肯定實感榮
幸。本社區雖為一新社區,但社區積極投入營造一個理想與和諧的鄰舍關係,
住戶不只同在一棟屋簷下,更融洽似一家人。這次獲得肯定將使我們除了要更
加維護及保持這次榮譽之外,也希望藉著參與評比活動學習社區的長處及特
色,作為本社區今後經營的借鏡,使本社區今後無論在社區內部的睦鄰或對外
與區里間的互動,能有更進一步的發展。


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§社區名稱:南港軟體工業園區
§獲得獎項:商務型社區組第一名


§社區經營特色介紹:
本園區管委會工作團隊係以提昇園區服務品質及執行力為經,以加強與住戶互
動之實質關係為緯,並就專業之參謀立場企劃園區生活服務機能,主動積極尋
找問題與提出解決之方案。以專業的責任劃分及人員管理模式,來貫徹執行區
分所有權人大會及管委會交付之工作任務,我們秉持專業分工作業明確,管理
服務適切取決,財務管理公開透明,開源節流創造商機,議案溝通協商合議,
服務品質有效控制,工程採購程序作業之原則,以及完整稽核之機制以防杜弊
端,並有效提升作業效率,節省管理人力及公帑,以保障全體住戶之生命財產
安全,更讓園區住戶享有更優質的生活空間。

§得獎感言:感謝市府為了提昇社區管理層次,而舉辦本次的評選活動,更感
謝諸位評審委員獨具的眼光,對本會的肯定與嘉勉。本會自成立迄今,一直秉
持服務的熱誠,祈願提供住戶一個安全舒適的工作環境,這個目標與理想持續
未變,今天能有這份殊榮,是屬於委員們及全體進駐戶共同的成果,所以應由
大家來一起分享這份殊榮與喜悅。

冀望園區未來工作的環境日新又新,未來的發展更臻完善,讓大家來一同帶領
園區邁向優質的新領域,與成為主導南港經貿全局及操控樞紐的理想而努力。









臺北市97年度優良公寓大廈評選活動說明
壹、緣起
為透過居民自主積極參與社區管理維護工作,發揮公寓大廈規劃及設計功能,維護良好的居住環境,美化生活空間。希望藉由評選表揚其「用心維護管理」的方式,喚起全體市民之共鳴,大家一起為將台北打造為世界級都市,成為台灣的驕傲來共同努力。
貳、參選條件
一、參選資格
依公寓大廈管理組織條例成立管理組織,並經本府依「公寓大廈管理組織申請報備處理原則」准予報備,且報備核准達6個月以上者〈即經本府96年9月30日前報備核准者〉。
公寓大廈進駐率於97年3月31日止達百分之五十以上者〈進駐率係指實際住戶數﹝含出租戶數﹞與總戶數之比率〉。
二、評選分類:
小型住宅社區組〈80戶以下〉。
中型住宅社區組〈81戶以上至150戶〉。
大型住宅社區組〈151戶以上〉。
商務型大樓組〈包含廠辦、商辦、住商混合〉。
風華再現組:80年12月31日前取得使用執照之建物。
主題特色組:參選社區應檢附各項具體事證及相關圖片及資料佐證。
1.安全管理特色獎〈含消防設備、公共安全定期申報檢查,保全及防盜等〉。
2.和樂里鄰特色獎〈除社區住戶間互動外,與鄰近社區互動,有具體顯著成效〉。
3.組織經營特色獎〈社區整體運作與其他社區有不同或特別之處〉。
4外觀維護特色獎〈外牆是否定期維護清洗、適當綠美化〉。
5.志工參與特色獎〈社區志工組成、服務項目〉。
6.市政尖兵特色獎〈對本府相關單位政令配合宣導並落實,如守望相助、家暴通知、講習或參加訓練等〉。
7.最佳進步特色獎〈自我檢視社區缺失,勇於改善並有顯著成效者〉。
〈六〉所有參賽社區得報名前述各類組及主題特色獎乙項。
參、評選標準:
(一)管理組織運作(30%)
1.管理委員會業務執行情形〈含最近1次區分所有權人會議召集、決議事項之執行;會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說及有關文件之保管;住戶各項服務工作及反應意見處理或爭議事件處理〉。
2.財務〈含管理維護費、公共基金〉收支、保管及運用情形。
3.公寓大廈規約訂定內容及執行情形〈檢附公寓大廈規約〉。
4.區分所有權人會議召開情形。
5.管理委員會之成立、交接,人員進用及會議召開情形〈管委會最近半年開會紀錄及執行情形〉。
〈二〉管理維護與品質提昇(40%)
1.使用情形是否符合土地使用法規、建築、消防、環保法令及公寓大廈規約之規定。
2.災害防治措施暨機電、消防、保全、公用設備、公共安全逃生設備之管理維護及紀錄(含消防安全設備檢修申報之報備核可書、建築物防火避難設施與設備安全檢查申報結果通知)。
3.公共設施及設備管理維護(含開放空間、防空避難設備、停車空間及山坡地管理維護等)。
4.環境清潔維護暨違章建築處理情形(如:鐵窗規格)。
5.屋頂、陽台、庭院及公共使用空間之綠美化。
6.安全與門禁管理。
7.資源再利用處理情形(含資源回收、廚餘回收、環境保護事項)。)
8.建築物外殼(外牆壁面)清潔美化程度。
〈三〉社區營造(30﹪)
1.文康、體育及公益活動。
2.社區營造、敦親睦鄰、守望相助或住戶互動等活動。
3.辦理公寓大廈管理條例相關法規之座談會,或有關居住安全、應變措施、急救講習訓練之辦理情形。
4.參與本府各單位辦理之講習或訓練〈需檢附相關文件〉。
5.社區文化、品質、防災、硬體設備及緊急應變計畫。
肆、評選獎項及獎勵
一、各類組獎勵如下:公寓大廈、商務型大樓及風華再現組各取前三名、優等獎及主題特色獎各若干名。
第一名:獎金新臺幣5萬元及獎牌乙面。
第二名:獎金新臺幣3萬元及獎牌乙面。
第三名:獎金新臺幣2萬元及獎牌乙面。
優等獎及主題特色獎:頒發獎狀乙面。
(前述獎項如因評選委員會評選結果未達獲選標準時,得以從缺。另得獎社區得獎總值新台幣13,333元以上,依法扣繳15%稅款,並列入該年度綜合所得稅申報)。
二、前項獲選為管理維護優良之社區或商務型大樓,如係委任公寓大廈管理維護公司或自聘管理服務人員,本府將一併頒發獎狀予該公司或管理服務人員,以資表揚。
三、曾於前1年度優良公寓大廈評選獲選為第1名者,本年度不得參選。
四、獲選本年度各類組前3名社區,應配合本處舉辦之觀摩及參訪。

伍、評選程序
一、評選作業由本處遴〈聘〉、派〈聘〉組成之「評選委員會」辦理。
二、初選階段
〈一〉參選社區依據評選標準,分項備妥資料,於規定期限內向承辦廠商報名,並由承辦廠商將資料統計分類後送本處。
〈二〉由本處成立之「專案小組」審查書面資料,未依規定檢附或檢附資料不全者,得視為不合格;經初審合格者,由評選委員現場複評。
三、複選階段:由「評選委員會」依評選標準進行評選,並召開評選委員會議,選出優勝者。
陸、公告與頒獎
經評選委員會評選出之優良公寓大廈,簽報 市長核定後擇期頒獎表揚。
柒、參選本年度優良公寓大廈評選活動社區應檢附下列文件及內容,並依序裝訂成冊,所有文字及圖面資料以電腦輸出為原則,以A4紙張尺寸大小裝訂,並沿左側以訂書針裝訂或膠裝;每冊100頁以下,相片30張內,1式12冊,於報名期限內送承辦廠商。
評選活動書面資料:
〈一〉封面
〈二〉評選活動報名表。
〈三〉建築物使用執照影本或建築物合法證明文件。
〈四〉最近1期消防檢查紀錄。
〈五〉公寓大廈管理組織報備證明影本。
〈六〉評選標準書面資料:
1.管理組織運作。
2.管理維護與品質提昇。
3.社區營造。
〈七〉照片(公寓大廈外觀、景觀、公共設施及社區活動等)。
〈八〉主題特色相關資料
(以上各項應依序提供具代表性之文件作初選審查,未依規定檢附或檢附資料不全者,得視為不合格,其他相關詳細資料則於評選委員會進行社區環境現場勘查時提出,並說明之。)
捌、報名表














回應者:lion      2008-07-21 16:38:36 IP:118.169.4.***
主委的願景很好,本人很支持! 社區應該有個方向, 有個模範可以學習, 才會提升居住的品質與人文氣質.

<一步>以上提出的是<台北市>的例子, <上善>所在地是<台北縣>, 不曉得台北縣關於公寓大廈管理的模範社區及其相關評鑑標準為何呢?
回應者:lion      2008-07-21 16:34:45 IP:118.169.4.***
主委的願景很好,本人很支持! 社區應該有個方向, 有個模範可以學習, 才會提升居住的品質與人文氣質.

<一步>以上提出的是<台北市>的例子, <上善>所在地是<台北縣>, 不曉得台北縣關於公寓大廈管理的模範社區及其相關評鑑標準為何呢?
回應者:cs      2008-07-18 17:00:25 IP:61.229.246.***
支持而且贊成一步的想法
主委的用心跟付出是有目共睹的
希望大家可以加油
回應者:一步蓮華      2008-07-18 15:35:48 IP:220.133.51.***
回覆 sky 於 2008-07-18 14:55:09 的發文內容:
目標遠大~

請問我們要參加哪一項
1.安全管理特色獎〈含消防設備、公共安全定期申報檢查,保全及防盜等〉。
2.和樂里鄰特色獎〈除社區住戶間互動外,與鄰近社區互動,有具體顯著成效〉。
3.組織經營特色獎〈社區整體運作與其他社區有不同或特別之處〉。
4外觀維護特色獎〈外牆是否定期維護清洗、適當綠美化〉。
5.志工參與特色獎〈社區志工組成、服務項目〉。
6.市政尖兵特色獎〈對本府相關單位政令配合宣導並落實,如守望相助、家暴通知、講習或參加訓練等〉。
7.最佳進步特色獎〈自我檢視社區缺失,勇於改善並有顯著成效者〉。
當然是能參加就參加,不過還需要大家的努力,管委會也會更盡力
希望以後的目標就是第一名啦,大家往前看而不是踏步在原地
回應者:sky      2008-07-18 14:55:09 IP:210.69.75.***
目標遠大~

請問我們要參加哪一項
1.安全管理特色獎〈含消防設備、公共安全定期申報檢查,保全及防盜等〉。
2.和樂里鄰特色獎〈除社區住戶間互動外,與鄰近社區互動,有具體顯著成效〉。
3.組織經營特色獎〈社區整體運作與其他社區有不同或特別之處〉。
4外觀維護特色獎〈外牆是否定期維護清洗、適當綠美化〉。
5.志工參與特色獎〈社區志工組成、服務項目〉。
6.市政尖兵特色獎〈對本府相關單位政令配合宣導並落實,如守望相助、家暴通知、講習或參加訓練等〉。
7.最佳進步特色獎〈自我檢視社區缺失,勇於改善並有顯著成效者〉。

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