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| 《 社區討論版 》 |
| 公設點交? |
發起人 B8
 2007-01-23 09:21:08 IP:203.66.21.*** 起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備；設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說，於管理委員會成立或管理負責人推選或指定後七日內會同政府主管機關、公寓大廈管理委員會或管理負責人現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，移交之。 前項公寓大廈之水電、機械設施、消防設施及各類管線不能通過檢測，或其功能有明顯缺陷者，管理委員會或管理負責人得報請主管機關處理，其歸責起造人者，主管機關命起造人負責修復改善，並於一個月內，起造人再會同管理委員會或管理負責人辦理移交手續。 |
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回應者:zxcvbnm750
2009-08-10 13:01:59 IP:118.167.133.***
【善騰•取自大氣的優質能量】只要一塊多一點，洗澡不用怕危險 還在用瓦斯熱水器？別再讓您的家人曝露在危險中了 取自大氣的優質能量，讓您舒適沐浴無煩惱 公寓、大廈、透天、豪宅均適用 營業、餐飲、套房、民宿更要用 工研院、台大新能源中心掛保證 100%全製程台灣製造 安全、舒適、省能、環保、高科技 全系列商品保固2年，歡迎洽詢 0800.779.779 還有太陽光電系統、太陽能熱水器系統，歡迎來電現勘規劃 |
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回應者:利明獻
2009-08-01 23:06:35 IP:114.42.72.***
LMS Studio , 新建築制作 http://tw. 利明獻 0981450558 Ｑ設計坪數的計算標準？ Ａ很多人都以為所謂的＂以坪計價＂指的是權狀坪數，其實不然。我們的作法是以實際丈量的坪數為基準，而且是從牆內線開始計算（扣除了柱子所佔的面積），丈量坪數更貼進實質裝修的面積，是真正的無虛坪計算方式。那麼，看不到空間、無法現場丈量的預售屋又該怎麼計算坪數呢？預售屋的計坪方式，我們則採用建商所提供的空間電子圖檔，作為計坪的依據。 Ｑ為什麼預售屋的收費比較貴？ Ａ的確，預售屋的設計收費真的比較貴哩。 這是因為預售屋的規劃設計不單單僅是業主與我們之間的溝通討論，還關係到在房子建蓋期間，與建商單位來來回回的聯繫、配合，以及資料匯整與客變協調等，收費價格相較於成屋設計、舊屋翻修等自然略高一些。 不過，對於時間即是金錢的屋主來說，卻是一項非常值得的投資，因為透過設計公司的居中協調，免除了自己亂無頭緒的奔波忙碌，效率和品質都大幅提昇，是以往合作過的業主讚不絕口的一項服務。這一部份我們特別增設一位專門設計師作為溝通窗口，林瓊真資深設計師。 Ｑ工程管理費包含？ Ａ所有關於工程的進度控管、品質監督、工地管理等，都歸屬於工程管理項目，每日派遣專人現場監工，在第一時間點處理來自現場的任何問題，確保工程順利開展。 因此，業主無須在忙碌的工作之餘，天天跑工地督導工程，透過每週進度週報表的記錄，即能掌握空間裝修的最新狀態，而我們也透過＂工程聯繫單＂的發佈，在適當的時間點貼心地提醒業主別忘了自行處理的週邊工程單元，如音響工程等，讓每一個工程環節緊密相扣，提昇裝修品質、效率。 Ｑ我要到工地監工嗎？我要如何確保工程如期進行？ Ａ一點都不需要。 每一場空間設計都有簽定的工程約，合約中明載裝修工程的期限與相關的違約處份，提供屋主最佳的裝修，也是我們對於工程進度如期推展運行的監督機制，屋主可透過每週的施工週誌記錄，了解工程開展的階段、實際施作內容，為您節省來來回回的監工時間。 Ｑ簽訂設計合約後，通常設計時間都要這麼久嗎？ Ａ是的。依正常的作業流程，在簽訂設計合約後，即進入為期約 2 週的設計階段，也是深入空間或建築規劃的開始，搭配我們的設計特色，所有關於日後工程開展所需的前置作業皆須在如此高度密集的工作時間內完成，包括材料表單、施工詳圖、廚衛設備、代看現場、金額細目等確認備整，讓工程是在良好穩當的基礎上開展。 Ｑ如果工程給您們作，設計費可以不收嗎？ Ａ這當然是不可能嘍。 因為設計費是支持委任設計案服務的人事管銷費用一部分，很抱歉，我們無法免除不收，而且我們也不願因口頭承諾您不酌收這一部分的金額，同時又另巧立名目來增補，所有的收費都是詳詳細細、清清楚楚地逐文條列，務求公開、公平、公正，讓您清楚地明瞭所有付擔費用的流向。 Ｑ可以只請您們作設計，工程部份我找人來作嗎？ Ａ老實講，依我們的委任設計經驗，並不建議您如此做。 以往，我們也曾處理過純設計的合作模式，由業主自行發包工程，卻遇到不按圖施工的不愉快裝修經驗，最後又轉由委任我們另行施工，造成工程延宕、預算費用浪費。 此外，我們強調的是整體、完整的設計服務，詳實考究每一道設計細節能透過最完美的施工品質，以最完美的姿態忠實地表現於空間裡，一次次地搏得業主的高度讚賞與口碑相傳，這也顯見我們對於創意設計品牌的經營初衷，因此我們真誠地希望您將設計、工程同時委任，以求得空間設計的臻於至善。 Ｑ會不會設計作完後，預算破表呢？ Ａ有可能喔，卻絕非必然。 預算的追加提高，取決於您挑選的東西等級、品牌，往往業主對於自己選用的物件有其堅持，此時就有可能導致預算破錶，所謂一分錢一分貨，就是這個道理。 Ｑ我想自己挑家具，廚具，衛浴設備，設計師會與我一同挑選嗎？ Ａ非常樂意。 我們提供的是整體的空間設計服務，內容項目含括各式各樣軟硬體，我們不厭其煩地追求於空間設計的＂做好＂，而非＂做完＂，在規劃空間時並不預設立場，堅持業主您一定要從我們提供的協力廠牌中挑選設備、物件，唯一的把關要件就是以＂整體設計＂為基礎，提供我們的專業建議，讓不同的美感元素創造身心靈享受的優質空間。 您可以在留言板留話或利用shinkenchiku@ymail.com將您的以下資料提供給我們： 一 ＼ 姓名 二 ＼ 電話及可連絡時間 三 ＼ ｅｍａｉｌ及地址 四 ＼ 問題 五 ＼ 設計類別 ： 建築設計 ＼ 景觀設計 ＼ 室內設計 六 ＼ 房屋形式 ：（ ）年 中古屋 ＼ 新成屋 ＼ 預售屋 七 ＼ 建築形式 ： 公寓 ＼ 電梯大廈 ＼ 別墅 ＼ 透天厝 ＼ 樓中樓 ＼ 商業空間 八 ＼ 建築用途 ： 自用住宅 ＼ 投資 ＼ 商業空間 九 ＼ 坪數 ： 室內（ ）坪 ＼ 室外（ ）坪 十 ＼ 工程項目 ： 基礎工程 ＼ 設備工程 ＼ 家具家飾 基礎工程包括保護、拆除、泥作、水電、弱電、地坪、木作、玻璃、鐵件、五金、石材、燈具、油漆、 清潔、防水、鋁窗。 設備工程包括空調、廚具、衛浴設備。 傢俱家飾包括窗簾、沙發、活動傢俱。 |
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回應者:利明獻
2009-07-18 13:08:05 IP:114.42.208.***
［廣告］ 忠,誠.謙,信 新建築制作-利明獻 建築設計+室內設計 擅於將建築與室內融和 , 營造流動的現代空間. Dream BIGGER , Live BIGGER 問答專線 0981450558 http://tw. 北市中山北路6段2巷23弄14號 02-28335659 02-28313918 1 , 建築師資格 2 , 建築物室內裝修專業技術人員—專業設計資格  |
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回應者:a007.lee
2008-09-14 19:43:07 IP:125.224.137.***
交屋前清洗水管是建商、房仲業者對消費者的一種用心、體貼、與服務！！ 在日本，建設公司在交屋前都會將所有的自來水管施做清洗與清毒。 為什麼新房子還需要清洗水管呢？ 答案非常的簡單……根據日本清洗水管的相關單位表示，新房子的水管是最毒的。 因為管線間的黏膠以及殘留於水管的潤滑油……等等，都會長期的造成飲用水產生異味、刺鼻味。萬一是過多量的殘留物溶於水中，還會造成對人體不利的傷害……所以讓認為「健康從水開始」的日本，早已重視水管清潔的事實。 在潮濕的台灣，新的水管從出廠之後即便受潮，待新建案完成之後水管早已經是2~3年，在這段期間管壁早已經生鏽、孳生微菌。就算是不鏽鋼的材質，有些生產管材業者的偷工減料也會使其快速生鏽亦或是裝管時的油漬髒污，殘留在管內，與其遇到問題才去做緊急處理，不如就在問題發生前做好預防措施吧！ 在日本已經普遍施行自來水管清洗的清潔服務已經十幾年了，在台灣卻沒有人發現家中的自來水管原來是非常的骯髒，就算是水塔時常清洗、水經過骯髒的自來水管線還是會遭受到污染，那麼洗水塔就沒有什麼效果了，因為您只是做了半套，無法對水質有好的改善。 所以能要求建商去做是最好的,若不能也只有自己去做,畢竟現在花些小錢去做,比將來花大筆錢去設法將自己健康買回來還划的來! 日本高周波自來水管路洗淨工法＋濾博士全戶式淨水器 讓您將水管內的雜菌、汙垢、菌藻類、沉積物、異味等洗淨排出，在加裝全戶式濾淨器將進入家中水管的水源通通過濾，她對於除菌、除藻、除污泥、除去水中餘氯、消除異味、過濾有毒之有機物、農藥、除草劑有極強的功效。 ＊讓您的客戶用的水、喝的水、洗的水通通沒問題＊ 管立潔企業有限公司 南投縣埔里鎮崇文街11號 服務電話：049-2420335 0933-592015 http://www ~立足台灣中心 服務全台各地~ |
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回應者:B8
2007-01-23 09:23:17 IP:203.66.21.***
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