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| 大廈內住戶們,佔用共同走道,無法可治嗎? |
發起人 James
 2009-10-13 13:18:51 IP:60.248.89.*** 大廈內住戶們,佔用共同走道,無法可治嗎? 我買了高級住宅大廈,可是和我同樓層的其中幾戶住戶們居然佔用 走道,把走道擠了一個又一個大大小小的鞋櫃,我每天回家都要聞他 們的臭鞋子,走道被他們自私的搞的又髒又亂,勸也勸不聽, 我...我...好生氣喔......@@ 大家有這樣的經驗嗎?有沒有辦法可以治治他們阿? ------------------------------------------------ @根據「公寓大廈管理條例」@ 根據「公寓大廈管理條例」第16條明文規定： 住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生 喧囂、震動及其他與此相類之行為。 住戶不得於私設通道、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵佔巷道妨礙出入。 本條款最後但書是，住戶違反前項規定時，「管理負責人」或「管委會」應與制止，或按「規約」處理，經制止而不遵從者得報請主管機關處理。 根據「公寓大廈管理條例」第5章罰則明定 第47條第2款明文規定： 住戶違反第16條規定者，可課以3000以上15000以下之罰款 同47條第3規定：區分所有權人或住戶違反「公寓大廈管理條例」第六條規定，主管機關受理住戶、管理負責人或管委會之請求，經通知限期改善，屆期不改善者。 顯然該住戶，長期佔用「樓梯間堆置物品」的行為，已觸犯16條規定。除管委會或管理負責人，依法制止外。亦可直接用書面或公文書，訴諸有關機關出面制止並且得課以罰金，嚴重者得連續處罰，直到改善為止。 生活在同一個屋簷下，有時爲了敦親睦鄰考量，很難出手作一些商感情的行為，但為了生活空間品質保持，初期可以製作POP張貼一些告示，以玆「告 知」對方，並作下「佐證」留下紀錄，30天後，如對方仍未改善，可用書面向「管理負責人」檢俱相關事證，兼採社區「規約」條文，轉由管「委會出」面制止，仍無效「管委會」可行文至有關機關，得科以罰金，直到改善為止，一切均「依法處置」，某些族群本來生活的習性，就很隨便與任性，當事人都一直不覺那裡有不妥？這是非常可能的。與這種鄰居生氣是大可不必的。希望你能心想事成。祝好運！ 祝你心想事成 參考資料 根據「公寓大廈管理條例」與「管委會」實作 http://tw. 此現象也曾經出現我們社區, 為了社區整體環境 與社區的合諧進步, 請各位住戶養成習慣 將自家鞋子放於屋內...否則被檢舉可得不償失 可處罰以3000以上15000以下之罰款 甚至引用建築法可罰 40000~ 30 萬 金額 管委會 再次呼籲 |
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回應者:James
2009-10-19 20:50:19 IP:118.160.36.***
感謝您的提議與相關的建議 我簡單回覆如下: 1,爭取模範社區是需長久規劃與長時間做好內部管理的條件下 才有機會申請成為評選資格,如今有諸多問題需要面對與處理 此事將會列為長期目標, 絕不可能此屆就能完成 但有關於社區安全與環境衛生上的管理,ext:梯間淨空之事 是不能因為不爭取模範社區就可不做的,因為這是法規, 這是第一屆區分會決議, 第二,三屆管委會決議之事 管委會與管理中心會不斷勸導,避免事故發生,也絕不願看到 有社區人員被檢舉而罰款的,希望大家能夠多多配合. 也希望您多多支持 2,對於水問題, 水管是否破裂滲入水泥造成污染之事 第一屆時您我已經處理多次也請水公司檢驗水源 結果答案都是符合飲水標準,比山泉水的水質還好... 至今副主委與黃委員也對此事到處去詢問以及請教 清潔公司,山井機電,以及相關別社區主委等 目前並沒有好的答案與看法,,, 您的建議,我會列入此月管委會議中討論,是否花錢先買個保險 請SGS 機構檢測水塔中的水質狀況,讓大家放心 否則沒有數據前提下,很難說服水公司或者花數十萬的費用來 全面檢測水管有無被水泥污染等問題.. 第三屆委員剛起步兩個月,所做的努力與工作目標是否符合 社區期盼,可請大眾見證... 也歡迎各位住戶提出好的建議, 只要在經費的允許下,對社區,對住戶.對環境,對節能減炭 等好的方法,相信管委會都會納入各位建議與執行.. 感謝 James |
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回應者:tb1438
2009-10-19 14:23:43 IP:61.217.111.***
dear all 有關本社區管委會爭取模範社區一事 站在住戶立場應支持但有些問題必須提出 本人昨日與主委及部分委員表達意見,也得到主委同意審慎評估 本人意見主張如下 1,本人為第一屆主委了解本社區部分公設及私領域有不合法令之處,若冒然爭取模範社區,將引起政府公部門的注意,將是得不嘗失. 2,至於社區部分公設及私領域有不合法令之處,實不宜在公眾場合向大家報告,歡迎有興趣的住戶來聊聊.當然這些事也都有向各屆委員提過, 3,社區內能做的事還很多,其實我最在乎的是水的問題ㄝ,水中的白色粉末可能屯積於腎臟,這屬於日積月累短時間內看不到的慢性疾病引發.是否認真討論,我在第一屆就提出但回應是 0. 4,第一屆我提出大小公電契約容量用電調整,謝謝社區李主任配合跑了幾趟台電及收集歷史用電資料,也提報第二屆管委會.感謝ㄚ勇主委支持立即為住戶省下不少錢. |
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回應者:James
2009-10-13 13:40:53 IP:220.130.137.***
公寓大廈管理條例問與答: 八、 請問公寓大廈住戶於共同走廊及樓梯間擺放鞋櫃及鞋子， 經以口頭及存證信函向管理委員會反映制止該住戶限期改善後， 結果未改善，則後續住戶應如何處理，以促使其改善？ 答: 按公寓大廈管理條例第16條規定，「住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、 開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、 門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。 住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者， 得報請直轄市、縣(市)主管機關處理。」復依內政部89年6月7日台內營字第8983627號函示梯間 堆置鞋櫃，業已違反不得堆置雜物規定在案。 參照上揭規定及函示，請管委會善盡管理維護之責，通知該住戶恢復原狀，以免受罰及造成 公共安全，經管委會制止仍未改善者，請管委會檢附相關事證後報府處理。 http://www |
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回應者:James
2009-10-13 13:22:23 IP:211.75.13.***
※針對上次宣導所有集合住宅大樓住戶不可以在公共樓梯間堆積雜物（如：鞋櫃、垃圾、回收資源物品、家中不用物品、腳踏車…），如果違反規定者，所有住戶任何一個人均可以依「建築法」及「公寓大廈管理條例」相關條文規定要求各主管機關依法查明處理。 ※建築法 第77條第1項規定：建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。 第91條：有左列情形之一者，處建築物所有權人、使用人、機械遊樂設施之經營者新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善：二、未依第77條第1項規定維護建築物合法使用與其構造及設備安全者。 有供營業使用事實之住戶有前項第3款或第4款行為，因而致人於死者，處1年以上7年以下有期徒刑，得併科新台幣100萬元以上500萬元以下罰金；致重傷者，處6個月以上5年以下有期徒刑，得併科新台幣50萬元以上250萬元以下罰金。 ※「公寓大廈管理條例」第16條明定住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。 ※違反上開規定者，可依同法第49條規定：有下列行為之一者，由直轄市、縣 (市) 主管機關處新台幣4萬元以上20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰；有供營業使用事實之住戶有前項第三款或第四款行為，因而致人於死者，處1年以上7年以下有期徒刑，得併科新台幣100萬元以上500萬元以下罰金；致重傷者，處6個月以上5年以下有期徒刑，得併科新台幣50萬元以上250萬元以下罰金。 |
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