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| 法令宣導---對於走道空間放置物品或鞋櫃已經觸法 |
發起人 James
 2007-12-18 13:06:02 IP:211.75.13.*** 各位住戶大家好: 法令宣導---對於走道空間放置物品或鞋櫃已經觸法 ---------------------------------------------- 依公寓大廈管理條例第七條 & 第四十九 條之規定 樓梯口走道屬共用部分~~~屬是大樓全體住戶共同使用的地方.. 不能被特定人所獨立使用或佔有!!! 如經全體住戶及管理委員會都有權於勸阻無效時.. 可向佔用者提出竊佔訴訟或強制排除.. 而且~~~如因你們的物品導致他人受有損害或因此受到傷害時. .佔用者需負其刑事責任及民事損害賠償責任.. 正確做法是~~~全部騰空..還給全體住戶共同依使用目的而使 用!!!! 初期管委會將公告此內容請各位住戶先行移除, 於月底 區分所有人大會中討論與裁定可放置物品始可放之. 否則經勸導無效,管委會可將依權責拍照後送函至直屬機關 依竊佔罪 or 強制拆除來辦理. 以下為住戶與律師詢問的內容分享給各位.. 監委 James ----------------------------------------------------- -------------------------------------------- 詢問者: 請問關於法律認知清楚的智者 我們這個樓層樓梯口有一塊空地 有一個住戶放滿櫃子跟花 最近把腳踏車放在他的櫃子前， 電梯之前還有足夠的空間通行， 車被人移動到角落擋不到他的櫃子的位置放，那是沒關西， 但是被移動到突出另一邊走道一些，我覺得很沒替別人想 放櫃子的住戶說他至少有心美化環境 而我只是為了自己想放車子才放在那 叫我把車移動走 我的想法是 美不美是個人感官問題 他覺得美我不覺得 那就不叫做美化吧 而公用空間大家都有使用的權利 藉著美化之名， 全部擺滿自己的東西並且不準別人擋住或著使用空間 這樣很合理化嗎? 我留了紙條同意把車移動走，可是也要他把櫃子都移動走 我覺得這樣才公平，大家都不要佔用公用空間 不過我想他只會再繼續回我一些話 想請問相關法律規定 怎麼做才合乎公用空間的使用權力 ----------------------------------------------------- 律師的回覆: 我簡單重點回答你問題~~~(不需只貼法條) 你必須先瞭解規定為何喔~~~ 你是住在大樓內..算是集合式住宅..有區分使用目的與權限 之規定! 1.....專有部分~~~就是你住的家..從你家大門往內的範圍..到牆壁內(不含外牆).. 陽台..花台..露台內....都是屬於你們家專有部分..是獨立的使用權..他人不得干涉! 2.....共用部分~~~共有共用部分~~~庭園..門廳..公共樓層..電梯間..電梯通廊空間.. 樓梯間..機械.發電.消防室..屋頂突出物..地下房空避難室..等等.. 都是大樓全體住戶共同使用的地方..不能被特定人所獨立使用或佔有!!! 3.....共用部分~~~約定專用部分~~~地下室..法定空地停車場..樓頂平台加概房屋.. 外牆及外牆廣告招牌..等等..亦為大樓全體住戶共同使用的地方.. 不能被特定人所獨立使用或佔有!!! 你們系爭之地電梯間..電梯通廊空間...屬於共用部分之共有共用部分...因此... 別說鄰居能不能使用..連你們自己也不佔用..甚至也不可以你們兩戶自己說好要如何劃定怎麼使用 ....嚴格說..全體住戶及管理委員會都有權於勸阻無效時..向你們提出竊佔訴訟或強制排除的! 因為那地方不屬於任何單獨人所有..當然不能主張使用權利!!!而且~~~如因你們的物品導致他人 受有損害或因此受到傷害時..你們需負其刑事責任及民事損害賠償責任..不可不慎喔~~~~~ 再則~~~~該空間連繫有可供不特定人士進出及連繫樓梯間之進出之使用目的... 是歸類於緊急避難之空間與使用目的..更不可以佔有或阻礙其應有功能...如果發生緊急時.. 因為你們的佔有使用而發生延伸之妨害緊急避難問題..不用貼法條..該責任之嚴重你們應該想像 的出來的!!! 所以~~~~ 你問...想請問相關法律規定 怎麼做才合乎公用空間的使用權力? 答案是~~~~~ 你們家與他們家都無權使用該空間!!!!! 正確做法是~~~全部騰空..還給全體住戶共同依使用目的而使用!!!! 這樣~~~懂嗎????? 抱歉~~~答案不如你預期....但這是法律負予全體住戶的權利..並不能保障你們家這方面的私有權利... 謝謝指教囉~~~~~~~~ |
