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請問關於管理費事宜~謝謝

發起人 georgemusi

2008-03-18 08:17:15　IP:61.229.81.***
由於本社區管理費為60元/坪,是非常高的,但參照新店湯泉社區,管理費比劍橋較便宜,且管理較完善,以大順目前安排的人力來看,再加上安杰,我想也絕對是比不上湯泉的管理,雖然社區剛起步而已,但可以看出很多缺陷需要改進,尤其是物業公司方面,大家都知道大順的都很和善,但是為了大家的安全,需要他們在管理上更下工夫.

所以想在此了解一下:
1.每月管理費的使用比重為何?
因為大家繳了這麼多管理費,這個價錢別說是五星級管理,目前大概只有2星級吧~!!其實仔細看來劍橋社區其實不大,雖然有820戶,但是土地面積不算是大,如果說未來等住戶都入續進駐之後,能夠加強每棟的進出管理,再加強走道監視器以及所謂的"指靜脈",這樣一來一定會更好,不過,前提是大順要做好第一層的把關,所有社區的人員進出,都要仔細核對,我覺得這樣子住戶繳那麼多管理費才會心安吧~~~
2.目前看到的保全最努力的就是車道保全,會替住戶指揮,但是住戶需要的不只是這些,而是社區保全針對人員進出的控管,以目前的狀況來看,感覺等其他住戶裝潢陸續完成後,也不會有太大改變,大家會敢讓小孩到社區中庭玩耍嗎?不敢吧~~那這跟住公寓好像沒兩樣,而且公寓還不用繳管理費,希望大順加油謝謝~~~

回應者:annie

2009-02-25 09:47:46　IP:61.221.166.***
我想提供個人看法.
贈送點數是個繳費誘因,管委會可依社區執行狀況隨時公告調整,而公用電費支出,不管使用人數多或寡都必須開啓,所以使用電量差異不會太大.
管理費餘額過高的部分,目前公布的財務報表未列出~~未收.應收.預收的金額,所以一千多萬並不是社區真正的結餘款,想調整或減免應先要求管委會做出一個像樣的財務報表,不能再混沌不明.

回應者:maggie_040

2009-02-24 18:20:09　IP:220.130.135.***
本社區徵收管理費,為鼓勵住戶一次繳納三個月的管理費可多增加一個月的點數,立意為善.但此舉豈不是增加各住戶的公用電費,而管委會收入也不增加.
另本社區截至目前的管理費餘額已高達一仟多萬(如沒記錯!).是不是應該調整與檢討管理費的收費標準.是不是也可鼓勵一次繳納三個月的管理費可減多少的$.如有使用不足的點數可直接購買點數.這樣也可增加收入也不失公平原則.對嗎?

回應者:maggie_040

2009-02-24 18:17:25　IP:220.130.135.***
本社區徵收管理費,為鼓勵住戶一次繳納三個月的管理費可多增加一個月的點數,立意為善.但此舉豈不是增加各住戶的公用電費,而管委會收入也不增加.
另本社區截至目前的管理費餘額已高達一仟多萬(如沒記錯!).是不是應該調整與檢討管理費的收費標準.是不是也可鼓勵一次繳納三個月的管理費可減多少的$.如有使用不足的點數可直接購買點數.這樣也可增加收入也不失公平原則.對嗎?

回應者:cs_y471@ya

2009-02-24 11:44:09　IP:125.225.3.***
不懂得要學,不行的要換,成立一年的管委會以及進駐一年的物管公司.說真的批評的多改進的少.服務真的很差
建議拉!管委改選~物管重新招標~財務清算.
爭議那麼多還是不願意召開住戶臨時會,總歸還不是怕物管被撤換
相關檯面內容曝光喔!!

回應者:annie

2009-02-17 09:55:10　IP:61.221.166.***

回覆 cary_zayo 於 2009-02-13 02:23:14 的發文內容：
我們住戶舉事情要具體，不能用情緖發洩的方式，據我所知，大學城附近大樓，一坪60元算是普通，台北市很多大樓每戶管理費每月都繳交近5000元，我們不能一直想用裕隆車的價格，來要求賓士級的服務，況且，品質也要大家一齊來維護。

這篇文章應是大○員工所寫.
他認為本社區以裕隆車價格要求賓士級服務,
由此內容可看出本社區的物管問題.

管委會是否應重檢討物管合約價格,
本社區每戶每坪每月需佔多少支出金額才算合理,才能擁有較優質的服務.

舉例來說,
風呂以每坪約22元委託於遠雄所找的物管公司,
至今尚未點交給風呂,
因每坪22元稍嫌不足,
故遠雄持續墊錢中.

回應者:皮皮

2009-02-13 10:55:10　IP:118.165.153.***

回覆 annie 於 2009-02-13 10:07:18 的發文內容：
相信與信賴應建立在無私公平的管理上.
對於部分管委私心過重與大○管理不當.
真的無法苟同.

您的回答比我中肯有力多了同意您地意見

回應者:皮皮

2009-02-13 10:53:35　IP:118.165.153.***

回覆 annie 於 2009-02-13 10:11:07 的發文內容：
壓力與難處一定有,住戶也能理解.
對於有見解的住戶被歸為非善類,您的心態才可議.

您的回答比我中肯有力多了同意您地意見

回應者:annie

2009-02-13 10:11:07　IP:61.221.166.***

回覆 cary_zayo 於 2009-02-13 02:35:10 的發文內容：
管委會委員們有他們自己的壓力，他們也比較能全盤瞭解大順公司在執行時的難處，我們住戶應該相信我們選出的管委會，更不能一味以質疑、批判的角度來想像並煽動大部份善良的住戶，因為這種心態是可議的，更是要不得。

壓力與難處一定有,住戶也能理解.
對於有見解的住戶被歸為非善類,您的心態才可議.

回應者:annie

2009-02-13 10:07:18　IP:61.221.166.***

回覆 cary_zayo 於 2009-02-13 02:15:46 的發文內容：
我認為要相信住戶選出的管委會，更要信賴管委會委託的物管公司，因他們都是默默替我們住戶服務的人。住戶即使對某些事有疑慮，也儘量別用煽動和質疑的心態來討論事情，因為這樣容易造成對立，對社區和諧發展很不好。

相信與信賴應建立在無私公平的管理上.
對於部分管委私心過重與大○管理不當.
真的無法苟同.

回應者:皮皮

2009-02-13 09:36:08　IP:118.165.153.***

既然管委會委員們有壓力,不然就下台,還與滿意度只有六十幾大順簽約,大順公司在如執行時有難處，何必賴這不走呢,住戶是對管委不合邏輯所作所為質疑,別把劍橋住戶當白癡說很容易煽動,昧著良心,才是心態是可議的，更是要不得,管委會本來就是要接受住戶監督的,不能批評地管委就是獨裁管委,會批評地住戶也不代表就是不善良住戶,也不能一刀分化成二邊。[

回應者:皮皮

2009-02-13 09:15:39　IP:118.165.153.***

回覆 Ryan 於 2009-02-13 07:42:32 的發文內容：
請問賓士級的服務是在形容那一部份?以現在的狀況,根本就是賓士級的價錢,裕隆車的服務,劍橋又不是我第一個北大居住的建案,好不好很容易比較出來,60元普通更是笑話,不要動不動跟台北市相比,我就是沒有錢才會來住台北縣.

說得好有道理

回應者:Ryan

2009-02-13 07:42:32　IP:118.169.7.***

請問賓士級的服務是在形容那一部份?以現在的狀況,根本就是賓士級的價錢,裕隆車的服務,劍橋又不是我第一個北大居住的建案,好不好很容易比較出來,60元普通更是笑話,不要動不動跟台北市相比,我就是沒有錢才會來住台北縣.

回應者:cary_zayo

2009-02-13 02:35:10　IP:125.225.23.***

回覆 annie 於 2009-01-20 09:19:39 的發文內容：
曾聽某委員談到與大順的新合約,考量到人力不足可隨時增加乙事,當時曾當面質疑,怎麼會定這種合約,不足應由物管自行吸收啊,那位管委還當場動怒,說有意見的自己去選管委,問題是每個都不辭,有能力的也只能等到下一屆才能出來,新合約因為是整個管委會決議,非他一人所為,故當場無法再繼續討論.

總之,劍橋住戶選了一堆"竹本"委員,
所以管委臉"紅"了,住戶臉都"綠"了.

9711的財務支出表還出現SPA止滑26萬多.SPA文具1萬多.飲水機約3萬....,其他的住戶再多找找,怪得咧.

止滑花了不少錢,但效果有限,有人跌得不輕,請各位小心.
叧外,
在SPA區櫃台請登記緊急聯絡電話,因為出事的時候要找得您的家人,這個很重要,不知為何都未宣導.

管委會委員們有他們自己的壓力，他們也比較能全盤瞭解大順公司在執行時的難處，我們住戶應該相信我們選出的管委會，更不能一味以質疑、批判的角度來想像並煽動大部份善良的住戶，因為這種心態是可議的，更是要不得。

回應者:cary_zayo

2009-02-13 02:23:14　IP:125.225.23.***

回覆皮皮於 2009-02-06 09:11:59 的發文內容：
讚成
我們所交繳的管理費一坪60元跟品質一直無法成等號.

我們住戶舉事情要具體，不能用情緖發洩的方式，據我所知，大學城附近大樓，一坪60元算是普通，台北市很多大樓每戶管理費每月都繳交近5000元，我們不能一直想用裕隆車的價格，來要求賓士級的服務，況且，品質也要大家一齊來維護。

回應者:cary_zayo

2009-02-13 02:15:46　IP:125.225.23.***

回覆 annie 於 2009-02-05 12:30:19 的發文內容：
主委親口保證沒問題.......
peter您真的相信沒問題?

上個月(98年1月)還聽到櫃台物管向管委會追討代墊的97年7.8月水電費,金額約4萬多元,物管要不到錢還很生氣,當時離該期繳納日已很久遠,帳目都沒搞清楚及作紀錄,試想每月公布的帳會沒問題嗎?
主委這句話說得太早些,等到錢被捲到國外,再動員800戶住戶去找吧,這種"扁"事,聽多了,別任意相信.

住戶們不敢奢求,只有基本的要求.
~~劍橋社區服務、安全、財務管好.

我認為要相信住戶選出的管委會，更要信賴管委會委託的物管公司，因他們都是默默替我們住戶服務的人。住戶即使對某些事有疑慮，也儘量別用煽動和質疑的心態來討論事情，因為這樣容易造成對立，對社區和諧發展很不好。

回應者:cary_zayo

2009-02-13 02:09:48　IP:125.225.23.***
我認為要相信住戶選出的管委會，更要信賴管委會委託的物管公司，因他們都是默默替我們住戶服務的人。住戶即使對某些事有疑慮，也儘量別用煽動和質疑的心態來討論事情，因為這樣容易造成對立，對社區和諧發展很不好。