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《 社區討論版 》

疑慮？

發起人 T.J.

2009-12-10 10:30:51　IP:118.166.228.***
一.B3、B4停車場D、E、F棟前樓版龜裂，該項問題於二屆管委會交接前發現，並發文遠雄，由蕭部長口頭承諾派員會勘，同時列入三屆交辦事項，不知目前進度如何？近日發現龜裂擴大，且有新增裂縫，不知是否與「耶魯」後方之皇翔建案施作連續璧有關？該建商曾至本社區做過「施工前鄰房現況鑑定」，其鑑定報告書副本並未交付本社區，未來責任歸屬是否由遠雄與皇翔共同承擔，應速釐清。三屆管委會交接已一個多月（任期的十二分之一），應積極處理此問題並公佈過程（此為二屆最受人詬病之一），社區重大事項，並非只有物管招標而已。
二.中庭泳池南側花圃增設草皮高腳插地燈及矮柱燈，夜晚點亮燈火通明。原設計之短腳插地燈，二屆管委會已將60W鎢絲燈泡改為13W省電燈，亮度應足夠。現在的疑慮是新增設之矮柱燈使用最少為50W的滷素燈，其電費由大家負擔，妥當嗎？符合節能減碳趨勢嗎？花圃亮度合諧即可。二屆曾發文遠雄要求修復陽台之節慶燈，並列入交接待辦事項。遠雄曾評估修復費用過鉅，提議於花圃裝設上述燈具，以交換修復節慶燈，二屆以兩者成本差距太大，不符比例原則，未同意。現在已增設完成，是三屆同意交換的結果？還是遠雄霸王硬上弓，三屆完全不自知？請公佈處理過程。
三.11月27日三屆管委會對物管公司決標，請公佈該次會議記錄，詳述出席委員、參與決選住戶、各家物業評選過程及條件。公開透明的問題是二屆最受人詬病之一，也是三屆能獲住戶青睞的訴求。會議結束已二星期，請勿步二屆後塵。

回應者:sweetjenny

2009-12-19 16:52:35　IP:114.137.54.***
物管公司應將第三屆委員當選人名單職務貼於信箱像第一,二屆一樣,我們才知道各棟委員是那位,才能為我們各棟服務,能評鑑各委員認真度

回應者:依依

2009-12-18 23:34:27　IP:118.165.15.***
看到警衛室換黃燈嚕~
我們覺得黃燈比白燈舒服~^^~

回應者:依依

2009-12-18 23:33:12　IP:118.165.15.***
麻煩f99111幫一個忙，
龜裂的狀況，你用文字敘述的可能沒有圖片來的震撼，
您說的那些狀況在哪哩，拍幾張照片讓大家看看，
心裡有個底，也好知道嚴重性~

謝謝你囉!!

回應者:annie

2009-12-18 21:16:22　IP:118.169.31.***

回覆 ken 於 2009-12-18 21:01:31 的發文內容：
姜先生,劉先生,女俠:若真為社區著想,麻煩催促你們好朋友李先生

速還社區律師費五萬及富邦保單利息約二萬,謝謝了

這句話我欣賞.

回應者:ken

2009-12-18 21:01:31　IP:203.73.98.***
姜先生,劉先生,女俠:若真為社區著想,麻煩催促你們好朋友李先生

速還社區律師費五萬及富邦保單利息約二萬,謝謝了

回應者:annie

2009-12-18 20:55:09　IP:118.169.31.***
莉莉姐真的為社區做很多事,其與本屆委員的完美交接可說是社區典範,我個人非常感謝她,我想財務問題經過第3屆的努力,一定可以迎刄而解.

回應者:ken

2009-12-18 20:48:26　IP:203.73.98.***

回覆 info 於 2009-12-18 13:03:27 的發文內容：
1.不要作人身攻擊, 你又讀了多少書? 至少莉莉姊有為社區做了不少事, 閣下除了在電腦前爬字, 事事參與外外, 可曾為社區作過任何一件事?
2.莉莉姊有權提問, 蔡先生亦有義務回覆, 以解大眾之疑慮, 你若非被委託之代言人, 多言無益, 不喜歡你的偏頗發言.

我想做任何事對得起天地良心即可,只是不樂見老實人被欺負,多言

無益,女俠對13個月沒財報跟保單受益人不是全體住戶吭都不坑一

句,是否真為住戶權益著想老天會看,住戶也自有定見,謝謝姜先生

的指教,我亦不欣賞您硬ㄠ撞球台的言論

回應者:info

2009-12-18 13:03:27　IP:114.32.131.***

回覆 ken 於 2009-12-14 12:24:43 的發文內容：
您以前當環保委員沒財報為何不幫忙催促,從沒看您急過,下台了卻一直找麻煩,您個人敢幫二屆交接財報總餘額背書嗎?若敢請您拿房產背書假扣押給第三屆管委會,您一人承擔法律責任,若不敢幫二屆背書就不要欺負蔡先生啦!人家熬夜拼命弄帳的事!

下台的風度更可看清您的深度,唸書對您有益

1.不要作人身攻擊, 你又讀了多少書? 至少莉莉姊有為社區做了不少事, 閣下除了在電腦前爬字, 事事參與外外, 可曾為社區作過任何一件事?
2.莉莉姊有權提問, 蔡先生亦有義務回覆, 以解大眾之疑慮, 你若非被委託之代言人, 多言無益, 不喜歡你的偏頗發言.

回應者:info

2009-12-18 13:00:42　IP:114.32.131.***
1.不要作人身攻擊, 你又讀了多少書? 至少莉莉姊有為社區做了不少事, 閣下除了在電腦前爬字, 事事參與外外, 可曾為社區作過任何一件事?
2.莉莉姊有權提問, 蔡先生亦有義務回覆, 以解大眾之疑慮, 你若非被委託之代言人, 多言無益, 不喜歡你的偏頗發言.

回應者:ken

2009-12-17 18:50:36　IP:211.74.5.***
財委:警衛腳下也用燈管會不會太浪費ㄚ?

回應者:ken

2009-12-17 18:25:49　IP:211.74.5.***

回覆 Johney 於 2009-12-17 17:38:19 的發文內容：
您好!

換燈管是小事, 管委會討論就可以了

換了幾支黃色燈管,看起來好像還ok

沒有想像那麼恐佈!

我們就先全部更換黃色燈管!

讓大家眼見為憑!

謝謝財委,原來您已換了幾支黃光的,本想說怪了,莫非眼花,一半白光一半黃光,真的黃光看起來是黃光ㄚ,並沒看到綠光,太好了

三屆真沒話講,就是好溝通又勤快!

讚啦

回應者:Johney

2009-12-17 17:38:19　IP:163.20.239.***

回覆 ken 於 2009-12-17 11:23:18 的發文內容：
問過水電,警衛頭頂室內天花板裝個黃光吸頂燈即可較省電,

拉線很簡單,不需如T.J講的要弄到外面鋁製雨遮去

1.全換淡黃光燈管

2.頭頂黃光吸頂燈(一條一條醜燈管拆掉)

請管委會決定或部落格投票,一月初換新物管跟新燈煥然一新

現在連警衛腳底都加白光燈管太怪異了吧???

您好!

換燈管是小事, 管委會討論就可以了

換了幾支黃色燈管,看起來好像還ok

沒有想像那麼恐佈!

我們就先全部更換黃色燈管!

讓大家眼見為憑!

回應者:ken

2009-12-17 11:23:18　IP:211.74.62.***
問過水電,警衛頭頂室內天花板裝個黃光吸頂燈即可較省電,

拉線很簡單,不需如T.J講的要弄到外面鋁製雨遮去

1.全換淡黃光燈管

2.頭頂黃光吸頂燈(一條一條醜燈管拆掉)

請管委會決定或部落格投票,一月初換新物管跟新燈煥然一新

現在連警衛腳底都加白光燈管太怪異了吧???

回應者:ken

2009-12-17 10:11:30　IP:211.74.62.***

回覆 T.J. 於 2009-12-17 09:21:41 的發文內容：
有關大門燈問題：
一、大門警衛室、包裹暫存室，遠雄規劃為「淺藍色玻璃」，推判係為遮陽，內部裝設T5/21W白光日光燈。依美工看法，如改為同規格「黃光日光燈」，其發出顏色為詭異的「綠光」，無法如預期發出黃光，變更或維持現狀？二屆討論過，大家也可提出不同看法。目前社區其他地方（A、H棟大廳造型天花板之間接照明，各棟小公梯廳天花板之間接照明）使用的是T5/28W或T5/8W，無取代品。
二、如改為崁燈，就必需在玻璃窗上開洞，這樣能看嗎？如裝在鐵柵門上方之鋁合金雨遮，內部未配管線，施工難度、成本頗高。如排除萬難施作，警衛室、包裹暫存室燈光拆除，晚間從外部看，是兩個黑色柱體？
三、改變原設計，依部份住戶看法是變更大公設，須全體所有權人三分之二通過，好像又回到二屆面臨的同樣問題？

現大門儲物那從樓上看下來,燈管有白光有黃光,黃光不覺得是綠色ㄚ?先全換黃光燈管後看看如何?光憑猜測是無繼於事的

回應者:T.J.

2009-12-17 09:21:41　IP:118.168.112.***
有關大門燈問題：
一、大門警衛室、包裹暫存室，遠雄規劃為「淺藍色玻璃」，推判係為遮陽，內部裝設T5/21W白光日光燈。依美工看法，如改為同規格「黃光日光燈」，其發出顏色為詭異的「綠光」，無法如預期發出黃光，變更或維持現狀？二屆討論過，大家也可提出不同看法。目前社區其他地方（A、H棟大廳造型天花板之間接照明，各棟小公梯廳天花板之間接照明）使用的是T5/28W或T5/8W，無取代品。
二、如改為崁燈，就必需在玻璃窗上開洞，這樣能看嗎？如裝在鐵柵門上方之鋁合金雨遮，內部未配管線，施工難度、成本頗高。如排除萬難施作，警衛室、包裹暫存室燈光拆除，晚間從外部看，是兩個黑色柱體？
三、改變原設計，依部份住戶看法是變更大公設，須全體所有權人三分之二通過，好像又回到二屆面臨的同樣問題？

回應者:f9911

2009-12-17 09:10:14　IP:61.60.106.***

回覆 T.J. 於 2009-12-15 08:36:33 的發文內容：
有關B3、B4停車場樓版龜裂一事，應釐清部份事實真相：
一、依「預購房地買賣契約書」第13頁，第十九條保固期限及範圍『一、建築結構體：自取得使用執照之日起保固十五年』，樓版為建築結構體之一，公設之土木建築及電梯依官網所說，尚未
驗收點交。雖時日尚久，然龜裂已產生，恐因南側建案施工而
擴大，倘因遠雄應負擔部份責任，其建案在三峽全部完成撤場
後，再召回修復，難度較高。
二、買賣契約書原約定「固定設備自交屋之日起保固一年」，目前已驗收點交為水電、消防設備，依官網記載驗收點交日為98年
1月24日，可見已將保固起算日自「交屋之日」遞延至
「98年1月24日」，對社區較有利，此與建築結構體保固不同，
請勿混淆，造成住戶不當連想。「節慶燈」未列入驗收點交清單，
其保固期應尚未起算。
三、時間雖夠，但並不表示「不急於處理」。

各位大大:
樓版龜裂要如何觧決的事較為嚴重,請各位優先提出意見供委員重視及解決之方法.謝謝!

回應者:leei0921

2009-12-16 14:22:12　IP:118.165.102.***
門口的燈不亮, 而且警衛室更暗, 視線更不好, 看看風呂和耶魯及旁邊幾個社區, 門口警衛室又大又亮, 感覺安全溫暖.
也許就是警衛室的設計不良, 所以整體連帶著好像不是十分安全的感覺. 加上以前又要住戶自己開門. 希望新的保全能夠徹底改善這些.

回應者:皮皮

2009-12-15 17:32:45　IP:118.165.94.***

回覆依依於 2009-12-15 00:27:01 的發文內容：
1. 我們倒是覺得中庭的燈，現在比較亮，走起來也比較有安全感~
相信老人家也是這麼覺得~
所以庭園的燈....其他住戶的看法如何?

2.咱們家的大門燈的確是不怎麼好看~

贊同1.2

回應者:cindy

2009-12-15 10:29:25　IP:122.116.15.***

贊同1.2

回應者:ken

2009-12-15 10:05:52　IP:203.70.52.***

回覆 Johney 於 2009-12-14 16:56:14 的發文內容：
您好!

我問過大順的張經理

目前社區沒有相同尺寸的黃色燈管可以暫時更換!

我會再請機電服務人員幫忙看看!

社區的的公設是否有相同的黃色燈管可以替換

不過最近我們較急的事,

是請機電人員,針對社區的全部機電設備做檢測

務必在12月底前,如果有問題時,都算遠雄要負責!

大門醜燈反應很久,網上也討論很久,我跟家人還有鄰居都覺得急,不跟誰一掛,有話直說,貴會也快二個月了,門面很重要,希望貴會星期五決議是自己弄還是遠雄弄(燈管可否拆除換崁燈),幾號前弄好,蜜月期也過了,若不急處理跟二屆也沒兩樣,sorry

中庭燈刺眼可否取出幾個燈泡省點電減少一點亮度太密了

謝謝

回應者:T.J.

2009-12-15 08:36:33　IP:118.166.222.***

回覆 Johney 於 2009-12-13 22:37:59 的發文內容：
您好!

一．管委會１１月９日時已和遠雄交涉
　　上星期遠雄也前來會同查看目前缺失，至於現在的進度
　　要等遠雄處理的程序，我們會進行追蹤！
　　劍橋的公設約30%，我們花了十幾億買下的公假
　　我們當然很急！一過99年1月24日，就要算自己的了．

二．中庭的燈，個人也不清楚，中庭是太暗，可是新燈會刺眼
　　這幾天和其他委員談到此事，大家都不清楚，
　　這星期五開會，我會提出來討論！

三．當天由管委會和自願參加的住戶代表一同評審
　　物業決標由傑明皇家獲選，其會議記錄，
　　我們會公告在官網上！

　　也謝謝！當天自願參與評審的住戶代表

　　有你們的參與！劍橋會更好！

四．俱樂部的招標也已完成，由水晶物業得標！　
　　
　　謝謝當天全程參與旁聽的住戶及二屆徐監委也有到場
　　提出意見！

　　

有關B3、B4停車場樓版龜裂一事，應釐清部份事實真相：
一、依「預購房地買賣契約書」第13頁，第十九條保固期限及範圍『一、建築結構體：自取得使用執照之日起保固十五年』，樓版為建築結構體之一，公設之土木建築及電梯依官網所說，尚未
驗收點交。雖時日尚久，然龜裂已產生，恐因南側建案施工而
擴大，倘因遠雄應負擔部份責任，其建案在三峽全部完成撤場
後，再召回修復，難度較高。
二、買賣契約書原約定「固定設備自交屋之日起保固一年」，目前已驗收點交為水電、消防設備，依官網記載驗收點交日為98年
1月24日，可見已將保固起算日自「交屋之日」遞延至
「98年1月24日」，對社區較有利，此與建築結構體保固不同，
請勿混淆，造成住戶不當連想。「節慶燈」未列入驗收點交清單，
其保固期應尚未起算。
三、時間雖夠，但並不表示「不急於處理」。

回應者:依依

2009-12-15 00:27:01　IP:118.165.8.***

回覆 ken 於 2009-12-14 21:52:26 的發文內容：
1.中庭新燈太亮超刺眼又浪費電,原本較好較協調,盼回復

2.大門燈管很醜可以拆除嗎?換天花板圓型黃光的崁燈,風呂就很協調,我們亮的太嚇人,大門醜燈管的部份遠雄可幫忙處理嗎?整條藝術大道就我們的燈超怪超不諧調,請呂老師星期五開會做出決議(門面很重要)!並記得上網回覆謝了

1. 我們倒是覺得中庭的燈，現在比較亮，走起來也比較有安全感~
相信老人家也是這麼覺得~
所以庭園的燈....其他住戶的看法如何?

2.咱們家的大門燈的確是不怎麼好看~

回應者:ken

2009-12-14 21:52:26　IP:59.105.13.***