| 《 社區討論版 》 |
| 哇 老師 第三問 |
發起人 kokokeeper
 2007-03-05 09:31:33 IP:125.232.142.*** 基於 合約第二章第四條 四 第二項之共同使用部分... 社區遊閑設施.... 第十二章特約條款第二十二條 一 社區健身中心及泳池等設施及其它相關設備係供本社區全體區分所有權人及住戶使用 既然並未駐明溫泉會館為遠雄單獨持有, 以白話通譯, 含蓋\\\社區內全部設施. 不是嗎? 否則, 基於誠信原則, 遠雄應加以註載...\\\"但不包含溫泉會館\\\" 不是嗎? 謝謝哇 老師循循解惑  |
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回應者:annie
2007-03-26 14:08:07 IP:61.221.166.***
很喜歡"哇哈哈"及"kokokeeper"的精彩對話,以及"kokokeeper"的詩句, 我們北大特區確實需要多些討論與整合, 我想遠雄造鎮的用心才不致白費, 所謂真理愈辨愈明,集眾人力量完成社區事務. 感動+感激.  
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回應者:kokokeeper
2007-03-25 20:25:15 IP:125.232.146.***
...  ... .... ..... ....ooo謝謝ooo |
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回應者:哇哈哈
2007-03-25 19:58:16 IP:59.115.120.***
一個800戶的大型社區是相當難管理,這是我最擔心的地方,你們所提的問題我一點都不擔心,因為我心中早有定見,承蒙您看的起要我當"萊西",但是我向來主張智取而不以力搏,所以等管委會成立後再說吧. 我覺得應該開一堂"法律與生活"讓大家去知道你切身的法律常識,例如稅法,民法,家暴,兒童福利法,青少年保護法......等,讓大家說話起來有法源根據,才不會讓人加以為你是在"輝". |
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回應者:kokokeeper
2007-03-25 17:39:50 IP:125.232.146.***
 哇老師謝謝....關於合約, 雖然我有一種豬尾巴被踩了一腳的感覺 ...希望劍橋品質一級棒. 否則, 沒見過豬爬牆, 也得試著跳高欗.... 關於溫泉水約, 如果您能選擇,您會參與管委會當\\\"萊西\\\" 還是柵欄外的\\\"Coyote\\\"? 各位芳鄰, 哇老師常晨跑, 散步 ,兼巡視劍橋現狀... 一起來鼓勵哇老師~~~減重成功\\\!  畢竟... 一個人睡,需雙人床來支撐.... 
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回應者:哇哈哈
2007-03-24 15:51:57 IP:59.115.118.***
早起是我的習慣,我的年紀可能不是你想像中的老... 看問題...我的理念是未定罪宣判前,大家都是無辜和清白的,但是藉著討論而讓大家有法治的觀念,這個出發點是良善的. 1.契約前言已經說的很清楚,再簽訂契約前你已經審視過契約,然後你才簽約,代表你對契約內容完全沒有意見,試問....你今天所提的意見當初為何不反應爾且不備註在契約內容?公平會的訂型化契約,僅供參考並不代表所有的買賣契約都要遵照,何謂契約...簡單說就算口頭說說只要雙方同意就可以稱為契約,更何況是白紙黑字所簽訂的契約,當初契約定1%就是百分之一,誰叫你要簽名!!現在你找到5%的就拿出來說,當初你為何不說呢?你當初為何不備註在契約中呢? 2.你所算的都是人家的成本,人家會遵照你的算法嗎? 更何況數據的依據在哪裡?想精算??有那麼簡單嗎? 溫泉的水費我個人認為應該由管委會去和遠雄談,最好是同一口溫泉的用戶代表去談,談不攏大不了不用溫泉,倒楣的還是遠雄. |
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回應者:kokokeeper
2007-03-24 12:10:51 IP:125.232.143.***
學問,學問,市井小民,只能邊學,邊問... 請問哇老師~~~~~~ 1. 根據公平會的定型化契約, 應記載而未記載或不得記載而記載, 消費者應保留5%為交屋尾款, 而我們的契約卻只保留1% . 交屋時若狀況連連, 準住戶是否可訴求契約無效? 2. 以下數據, 僅供參考. 如有差異, 請各位芳鄰幫忙修正. 水約合理問題 根據縣府給的使用執照是每年堪察核發 遠雄簽自鑿的溫泉水約是否應以一年為限? 如同哇老師說的, 水約價格, 見人見智, 但已反應在房價上. 鑿溫泉井(以趙董在電視訪談宣稱) $100,000,000 分流至四社區 3,000戶. 每戶承擔$ 33,333 地價標購(以都計局為準) 學勤路 $ 80,000/P ~(其它建案$60,000~$70,000) 建築成本 $80,000/P 會精算的 算一算吧 只希望交屋時 準住戶們能大聲說 劍橋的團隊棒極了
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回應者:哇哈哈
2007-03-12 17:42:03 IP:61.231.5.***
請問: 第四台的收費, 有NCC規範. 要如何確保一個被建商壟斷的水約價格是合理的? ans : 目前政府機關訂定的收費標準不一,有一度4.5元,也有一度9元,也有一度40元,以上價錢是指烏來,蘇澳,關子嶺等....但是上述溫泉是自然湧泉爾且是公共財產,和一般的住宅的溫泉會館不一樣,建商挖一口溫泉井和鋪設管路費用,聲請水權費用,相信所費不貲,相信所有的成本花費必定反映在水價上面,至於合不合理,則見人見智,畢竟房價已經反映了. |
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回應者:kokokeeper
2007-03-11 13:29:46 IP:125.232.146.***
謝謝解惑 請問: 第四台的收費, 有NCC規範. 要如何確保一個被建商壟斷的水約價格是合理的? 豬小妹說: 在她的社區裡有很多容易受驚嚇的小動物.常 因 \\\"未知\\\" 或 \\\"一知半解\\\" 而恐慌. 經過您的解說 相信能安撫區內動物的不安. 豬小妹認為, 在她的社區內, 您可是 \\\"萊西\\\"~~以您的智慧與勇氣~~ 幾次您都起的早, (或根本就煩得睡不好) 早上5,6 點就上網來解答 辛苦您了 用心的人 努力是看得到的
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回應者:judy
2007-03-11 09:38:27 IP:211.76.97.***
我覺得哇哈哈老師真的很好... 有問必答,而且又專業, 不知是否為大學劍橋住戶, 是的話,將是我們社區所有住戶的福氣唷.... |
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回應者:哇哈哈
2007-03-10 12:32:56 IP:125.232.213.***
ㄇ 使用者付費的收入是否應那入社區管理費內? ans: 如果產權為私人擁有 , 收入為私人所有 ,社區僅能按面積收取管理費用, 並不能將他人名下收益歸為社區費用. |
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回應者:哇哈哈
2007-03-10 06:36:38 IP:125.232.213.***
ㄅ 如果會館是建商自有, 怎能叫住戶替他買水約? 水電還要幫他付呢? ans : 他們如果自有,水電溫泉應該自負費用. ㄆ 如果對外開放, 住戶應如何拒絕負擔水約及水電呢? ans ; 他們會自裝水電表,不會由住戶付費. ㄇ 使用者付費的收入是否應那入社區管理費內? ans : 按使用面積大小收取社區管理費. |
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回應者:kokokeeper
2007-03-08 10:32:18 IP:125.232.141.***
早安! 哇老師 ! 請問 我的朋友豬小妹,高高興興的搬進了新買的房子. 大樓裡有溫泉會館, 住戶簽買水約. 會館水電都由住戶分攤. 每戶有使用點數, 點數用完, 再使用者付費. 快樂的過了一年後,建商說因為付費使用者不多, 所以要對外開放.才知, 會館是建商自有. 豬小妹不懂 ㄅ 如果會館是建商自有, 怎能叫住戶替他買水約? 水電還要幫他付呢? ㄆ 如果對外開放, 住戶應如何拒絕負擔水約及水電呢? ㄇ 使用者付費的收入是否應那入社區管理費內? 我跟豬小妹說你吃的飽睡的好是老天很疼惜的希有動物.未何不乖乖的學人類怪象~常常麻麻的, 偶爾不仁. 豬小妹說 我的存在價值是能為人們做什麼雖然人寧願吃我的肉.......真是笨豬
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回應者:kokokeeper
2007-03-07 23:08:56 IP:125.232.150.***
哇老師 了解 了解 謝謝
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回應者:哇哈哈
2007-03-07 12:25:51 IP:59.115.98.***
不是被你問煩了........ 在網路上討論問題必須要有憑有據.....不然很容易吃上妨礙名譽或者毀謗的官司. 所以不要意氣用事或者用情緒化的字句,人家是大集團家裡養了一堆的律師,如果在網路上不小心說錯了話,很容易惹禍的. |
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回應者:kokokeeper
2007-03-07 10:42:14 IP:125.232.142.***
哇老師 謝謝您的回答 風呂的住戶已經要求遠雄處理招牌的問題 劍橋交屋時我也會要求遠雄規範商家招牌 力保我們大樓的視覺動線與外觀美感 溫泉會館的管理與安全才是住戶最關心的 向您說~ 抱歉~ 把您問煩了..
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回應者:哇哈哈
2007-03-06 20:51:28 IP:125.232.208.***
我覺得你所提的問題很多都沒經過求證,像招牌的問題,溫泉會館的問題,你先去問遠雄到底招牌的規定吧!!還有溫泉會館的問題先去搞清楚,到底是屬於誰的!! 沒經過求證過的事情,你要我怎麼回答呢?? |
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