| 《 社區討論版 》 |
| 哇 老師 第三問 |
發起人 kokokeeper
 2007-03-05 09:31:33 IP:125.232.142.*** 基於 合約第二章第四條 四 第二項之共同使用部分... 社區遊閑設施.... 第十二章特約條款第二十二條 一 社區健身中心及泳池等設施及其它相關設備係供本社區全體區分所有權人及住戶使用 既然並未駐明溫泉會館為遠雄單獨持有, 以白話通譯, 含蓋\\\社區內全部設施. 不是嗎? 否則, 基於誠信原則, 遠雄應加以註載...\\\"但不包含溫泉會館\\\" 不是嗎? 謝謝哇 老師循循解惑  |
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回應者:sisaasss
2007-06-21 07:23:47 IP:59.115.99.***
你不用一直影射....... 我就等著你去見消保官....... 看看你的結果是啥..... |
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回應者:kokokeeper
2007-06-20 20:03:01 IP:218.189.242.***
我跟消保官提起時 他認為有爭議 也想知道 為何如此重大事項沒有在合約中既記載 有誤導之嫌 我現在國外 回去一定去見消保官 哇老師 您非污鴉 只是人在江湖身不由己罷ㄌ 
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回應者:sisaasss
2007-06-20 19:37:33 IP:61.231.2.***
我又要來當大家討厭的烏鴉囉~~~~~ 當初的認知就應該在契約中寫清楚. 只要交屋時有溫泉會館,就不算違約 日後地層下陷,那是大自然的變化,也不算違約. 如果當初建築執溫泉會館照規劃為私人產權,現在去找誰也不能改變. |
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回應者:BARRY
2007-06-20 19:21:22 IP:59.121.206.***
AAA+ 兄 你還在版上嗎,也一起來點掌聲吧! 
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回應者:kokokeeper
2007-06-20 19:09:47 IP:218.189.242.***
 我的升斗小民之愚見是我當初是 對所有社區內之一切設施包括會館 皆屬共有之認知而買 如果簽約了 而我们社區被以文字欺瞞手法掏空 800 坪, 我們的居住利益一 定會受損. 想想, 日後會館被私人買賣, 管委會無權干涉, 您 放心嗎?? 屬於全體區分人共有, 我們都能監督. 若將來因地層下陷而停止溫泉供水, 我們都能為保護社區利益而參予規劃. 臺灣有很多管理公司(他們可代聘專業人) 可請他们來競標管理權 做不好 照樣可以罵 如果我去拜見消保官 我想我會要求遠兄履約 把會館還攤各1 坪 我只問 能為別人做什麼 盡力而為  打這又花一個鐘頭 
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回應者:sisaasss
2007-06-20 17:29:33 IP:61.231.2.***
實在說....我根本不在乎溫泉會館是誰的 是住戶的...那你的權狀就多個幾坪 是遠雄的...那你的權狀就少個幾坪 是住戶的...你也要付費,因為都涵蓋在管理費中,還要年年花錢維修,有去使用的算賺到,沒去使用的算虧到. 是遠雄的...你去用才付費,沒去用的不用給錢,維修費用就給遠雄出,至少用的不爽的時候還可以罵罵他. |
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回應者:BARRY
2007-06-20 16:36:11 IP:61.30.73.***
新合約 是最近 購買劍橋居民 才簽訂的 但不知何時開始如此執行? 可確定的是 部分內容與 舊合約不同!這種情況 大學風呂應該也遇過 之前看他們討論過~ ps.更正啟示 在詳讀新合約後 發現仍保有 遊憩設施字眼 非常抱歉 但這確定 是 溫泉會館嗎 ,在讀完 特約條款後 個人並不這麼認為 kokokeeper 遠雄不主動提供換約 ,我是個人因素才換約,新合約可以提供給你借讀 大家都在這版面 很長一段時間了,這個議題 始終還是議題 ,就因為 合約書上 寫的很保守 模糊 如:第二章 買賣標的物 第四條第四項 大公設部份 社區遊憩設施 這有含括 800SPA 會館嗎 第十二章 特約條款 第二十二條 第一項 ㄧ' 社區健身中心 及泳池 等設施 及 其他相關設備 係供本社區全體區分所有權人及住戶使用,其管理維護使用辦法,由管理委員會制定之 其他相關設備 指的是 哪裡 ? 800坪SPA會館權狀 這事真有 這麼簡單嗎? 例如:水費 電費 瓦斯費 人事管理費 安全 如果溫泉水 過幾年 突然沒了? 如哇哈哈 所說的 繳錢就對了 ,羊毛出在羊身上 說實在的 我也漸漸被接受這樣的說法 . |
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回應者:kokokeeper
2007-06-19 10:17:34 IP:218.189.242.***
合約書 不知道什麼時候 會被收走 ? 驗屋的時候 合約書 裡頭提供的設備 ㄧ樣ㄧ樣驗! cocokeeper ,新的合約書 裡頭不在有 遊憩設施 字眼 訂的很清楚了 就是 游泳池 ! 所以 800坪SPA 溫泉 產權並不是 什麼 區分所有權人!! 產權 應該就是遠雄~ 然後ㄋ~ 喔 會不會 對外開放~ 我不知道 大家覺得呢? 哇哈哈 給點意見吧! (ㄅ) 我不會把原始合約跟遠兄換約的! 為何交屋須要換 約? 還與原約承諾不同? 如有新約的 可否借讀? (ㄆ) 我曾就此條約 求助於消保官 "如果溫泉會館不是公設一部分 在以溫泉為標榜的社區 應屬 "應記載之重大事項" 為何在合約內 我找不到 "但不包含溫泉會館" 或 "溫泉會館為私有財產" 幾個字 是 刻意隱瞞? 還是疏忽? (ㄇ) 升斗小民 集畢生之夢想買屋 經業代保證 又看上列條款 深信 在社區內所有設備 包括溫泉會館 為全部分管人共有 (這是普世價值) (ㄈ) 我會跑一趟消保官 也願背個鳴冤大鼓去請法官考量一般老百姓對這條款認知的"普世價值" 及遠兄刻意或非故意不計載的誠信問題
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回應者:sisaasss
2007-06-18 14:35:55 IP:125.232.210.***
我問過業代 他是說44坪的房子在繳管理費時,會有44點數給住戶. 住戶去使用spa時可以用點數抵銷,如果點數用完,就要 用現金去購買點數. |
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回應者:kokokeeper
2007-06-18 13:46:51 IP:218.189.242.***
Really? Everything? Spa and all that?Everyone, please give Prof. Wah Ha Ha a BIG HUG!!!!! Dear Prof. Wah: If what Barry said was true, why we need to hand back the original purchase contract? On what ground the builder can ask us to return the purchase contract??? Shouldn't they simply give us an attachement to the original purchase contract when the project is completed? Why they want to give us a "New Contract" which is different from the original one??? 好鄰居們 拷貝是廢紙 原和合約要公證 才有法律效力 (中打太慢 )
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回應者:sisaasss
2007-06-18 06:26:28 IP:125.232.210.***
不用再問了 所有公設都屬於住戶 |
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回應者:kokokeeper
2007-06-17 14:58:09 IP:218.189.242.***
 遠兄 如擁有水館 公設分攤為何? 會館用電 是公共用電? 公電 分攤 為何? 如對外開放 需管委會同意? 3QQQQQQQQQQQ 
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回應者:哇哈哈
2007-04-05 12:35:06 IP:59.115.99.***
管理費的起算點應在交屋日起算. 陽台燈的使用,若交屋後,遠雄則無權將已交屋的陽台燈打開. |
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回應者:kokokeeper
2007-04-04 21:17:32 IP:125.232.144.***
~~~~哇老師~~~ 最近, 看到風呂開住戶大會流會後所產生的不愉快, 真是讓豬開了眼界. 請問您 管理費應從何時起算, 才合理? 尤其是遠雄的公共設施尚未完工. 風呂交屋時期 遠雄把所有的陽台燈都大放光明 公共電費比重偏高. 如何確保住戶權益? 100 lb BEAUTY + 100 lb WISDOM +100 lb KINDNESS== A very jolly 300 lb flying pig
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回應者:哇哈哈
2007-03-30 06:10:46 IP:61.217.145.***
想不到小豬也養成早起的好習慣!! 那天我把sisaasss在課堂上拿出來請同學們拆字,就是沒人像你拆的那麼經典,當我把你的答案公佈時候,全班哄堂大笑~~~  想不到也有娛樂效果唷~~~~ 
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回應者:kokokeeper
2007-03-29 23:16:16 IP:125.232.153.***
這兩天,你們如果清晨看見一隻豬,在河岸跳芭雷, 別訝異. 因為心情超嘔的...跟水面的白鷺, 一起展翅放空, 真棒.. 聽說遠雄有人巡查家族網站, 以防住戶亂投訴. 小豬決定放膽跳高欄. 誰知欄框沒跳過, 卻撞到了哇老師深藏不露聖潔的靈魂. (下回麻煩咳嗽一聲) 昨日才知到司法鏢客=司法黃牛.. 唉, 只知道那裏的牛肉麵好吃  另一個錯是眾目炯炯下 把哇老師的email 拿來玩拆字. 而且拆得毒, 毀了.收獲是: Judy妳真可愛. 出手相挺, 就知道妳的善. 版主Rickie 幫忙把引起雞飛狗跳的那篇刪了, 謝謝. 再麻煩你刪了法律義診的主題 哇老師, 小豬造英雄. 您現在已有粉思了ㄝ, 謝謝我吧. kokokeeper
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回應者:rickie
2007-03-28 23:12:36 IP:59.115.120.***
感謝哇老師的寬宏大量並肯定kokokeeper勇於道歉, 為了顧及彼此感受,故將該則訊息刪除. 大學劍橋有各位熱心的好鄰居實為社區之福,謹向所有為大學劍橋用心付出的人致意 大家一起來,繼續為社區的未來努力,加油 
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回應者:哇哈哈
2007-03-28 18:19:55 IP:59.115.96.***
"一九九四年秋天，一群承襲一九八九年律師文聯團以來的改革派律師，在官方成立司法改革委員會之後，深切體認到司法改革的力量正如同其他任何一種改革一樣，必須是由下而上，勢必要經由民間的推力，才足以使得改革的夢想成為真實。於是，這群懷抱法律是實現正義理想的律師們立即成軍，正式集結為民間司法改革基金會的前身。 一九九五年十一月，民間司法改革基金會籌備處正式成立，在一九九七年五月初正式完成財團法人登記的兩年間，參與成員有錢出錢有力出力，辦公室寄住在律師們的事務所中，以節省包括水電、影印、紙張等等所有日常性開銷，所有參與者不論大小事一律包辦，大家全力衝刺，一切都只為了成立一個以司法改革為宗旨的長期性團體。兩年後，我們不但募足了成立財團法人必需的一千萬基金，更重要的，我們凝聚了一批對司法改革有熱誠的各界同志，包括了律師、學界、民意代表，結合了行動與知識，終於邁開司法改革的步伐。 我們深信，司法改革的工作必須是全民的、行動的、持續的，有一天才能建立一個值得人民信賴的司法，才能達到司法能夠實現正義的理想，因此，在我們正式成立後的今天，向對這片土地還有愛的您發出邀請，期待您加入我們的行列！ "以上摘自民間司改會 這樣你又知道我的另一個身分,我隱身在學界默默的培育台灣下一代有正義感的司法尖兵,司法鏢客=司法黃牛,如果要當標客我就不會退下律師袍回到學校,我相信你是無心的,事情過了就算了別放在心上. |
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回應者:judy
2007-03-28 14:49:13 IP:211.76.97.***
kokokeeper所提之問題,我相信也是大家的問題, 她很認真的在捍衛住戶的權益, 玩笑是開大了,不過真的請老師不要生氣 也謝謝老師您常撥空回答我們大家的問題唷....感恩 |
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回應者:kokokeeper
2007-03-27 22:30:05 IP:125.232.155.***
Rickie版主 麻煩你把對哇老師失禮的這篇刪了吧 真抱歉 失了分寸 無意讓老師如此生氣.傷了哇老師一片好意 ..我會自我反省的 
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回應者:kokokeeper
2007-03-27 21:47:38 IP:125.232.155.***
因對哇老師失敬,玩笑開得太大, 誠懇的跟哇老師說對不起... 在此跟劍橋的鄰居們說非常抱歉.... 請哇老師大人有大量.. 別生氣了... 
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回應者:哇哈哈
2007-03-27 21:27:07 IP:59.115.97.***
如果你認為我是遠雄押鏢的,那我就此封口. 謝謝指教 |
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回應者:哇哈哈
2007-03-26 15:23:34 IP:59.115.120.***
你一下子要我當"狗"一下子又要我當鏢客~~~暈倒 我們在這邊關起門來討論問題,總比到外面被人家海噱好多了吧!!! 豬尾巴黑青總比流血好吧!!! 下午你就偷懶上線,小心你老闆開除你喔 上次說你可以寄信給我,我卻沒給你地址真抱歉!! sisaasss@y 有啥私人法律問題就寄信給我唄~~
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回應者:kokokeeper
2007-03-26 14:59:03 IP:125.232.142.***
很高興妳喜歡我跟哇老師的問答, 還有幾首心境隨筆 雖然,我常覺得跟哇老師的問答,有如一隻小野豬在沙漠中跟一位大鏢客對決. 孤立無援. 為了我們的社區,還是得勇往直前 哇老師不吃烤乳豬. 但我相信他在減重是真的. 因為豬尾巴被他踩了很\\\"黑青\\\"((((((.. 滾了兩天的泥((((( 把Andrea Bocelli音樂聽一聽, 小豬照樣逛大街 上來吧, 劍橋的左鄰右舍
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回應者:judy
2007-03-26 14:29:53 IP:211.76.97.***
我當初也是覺得合約有很多問題,但是我因為有買另外一間在台北市的預售屋,兩份合約一比較起來在尾款規範的比例上都是都不多的...反正在收錢方面,建商都是以自己的利益為優先考量的! 另外,我是買挑高3.6米的11樓,在合約上完全沒有每一棟10樓及11樓 3.6 米 樓高的註明,我有跟業代反應,為避免交屋時有爭議,所以我希望遠雄能在合約上加註樓層高度,但遠雄會館的主管堅持不肯加註,到最後,我們力爭請遠雄讓我們去11樓親自看了之後,我們才放心... 我超級贊成哇哈哈老師做萊西唷!!  我也超級希望800戶的遠雄芳鄰大家都很有水準,讓我們未來成為三峽北大特區的模範社區 ~~
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