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淡水托斯卡尼 2房總價288萬起蘋果日報 2006年09月23日

發起人 sean

2006-09-23 22:22:48　IP:220.135.64.***
淡水托斯卡尼 2房總價288萬起低價訴求推升出租報酬率達5%
【蘇偉華╱台北報導】台北縣淡水鎮紅樹林一帶房地產過於飽和，建商因此往北移，形成近來登輝大道激烈卡位戰。位在淡金路16巷內的「托斯卡尼」不屬登輝大道第一線戰區，推出每坪16萬元起，甚至比竹圍站附近工業住宅的「大溪地」開價每坪18~24萬元更低，訴求每戶288萬元起。

靜巷住宅

該案目前推出「向日葵山莊區」及「百合別館區」，規劃連棟別墅及2~3房華廈可容納首購族及換屋族需求，且華廈每戶288~600萬元低總價，透天別墅每戶則約1500~1700萬元。專案副理廖盛賢表示，有石牌及北投一帶民眾前往看屋，優勢在於開價符合區域行情，其中投資客更不在少數；廖盛賢說以該區每坪租金約900元計算，18坪每月租金約1.62萬元，含裝潢等費用總價約396萬元，報酬率可維持約5%水準。

廚房連接後陽台，一字型廚具簡化料理空間。

透天別墅區年底交屋
由寶佳機構所投資興建的「托斯卡尼」，座落位置在淡金路巷弄內，屬靜巷住宅，小環境相當清幽有山坡綠意美景，附近有不少結構中住宅大樓，未來新屋林立、環境新穎，住戶採買可到周圍的清水街傳統市場及家樂福，學區有鄧公國小及竹圍國中等，生活機能還算齊全。
總銷金額約25億元的「托斯卡尼」，基地面積約2252坪，分向日葵山莊及百合別館2區，「百」區地上10樓、地下2樓，「向」區地上3.5樓、地下1樓，其中D1~D14前有1樓平面停車位，空間寬敞方便停車，A~C棟有地下停車場可使用。2區目前結構中，「向」預計今年底完工交屋，「百」區預計明年4月可完工交屋。

入門即見餐廳節省室內空間；餐廳緊鄰廚房及客廳，出菜動線規劃良好。

胡宇軒
永慶不動產捷運紅樹林加盟店店長

專家意見
防瑕疵請建商保固
「托斯卡尼」由寶佳機構所投資興建，向日葵山莊區已於今年初動工，預計今年底完工，施工期短較容易發生建材瑕疵問題。買屋時最好請建商提供1年房屋保固的書面文件，避免未來交屋問題多卻苦無單位負責。

基地位淡金路16巷內，分為向日葵山莊（左紅框）及百合別館（右紅框）2區。

蘋果推薦
C2戶綠意景觀佳
「托斯卡尼」向日葵山莊區規劃透天別墅，地上3.5樓、地下1樓，每戶約62~86坪，總價1500~1700萬元，推薦C2戶，因距離淡金路16巷最遠，較接近周圍綠意景觀最好。
A1戶緊臨車道，且前面有規劃8米道路，未來車輛來往多，住家恐有噪音，較不推薦。

回應者:chian

2006-11-30 23:38:20　IP:218.167.251.***
我去看過給未來想看的朋友們一個建議如果你喜歡便宜簡單的房子托斯卡尼算不錯喔!!
但它太簡樸了但我喜歡精緻有管理活動空間的房子這樣才不會太悶嘛~~對不對

回應者:lann

2006-10-01 23:41:44　IP:61.229.201.***
入門即見餐廳在風水上不太好,要擋一擋囉.

回應者:sungwl

2006-09-26 01:08:33　IP:61.224.133.***
我是8/23跟我太太去看的，在進接待中心前，正好有一男一女也同時進去，對方表明是〝水果日報〞跟某某副總有約，我想這篇報導應該就是當時過去採訪的吧！？
此間也發生了一件令人啼笑皆非的插曲，由於我太太是持有義大利永久居留的華僑(非台灣人)，因為想將房子登記在太太名下，所以詢問業代是否可行，由於業代也不是很清楚其內容，經往上呈報後，該〝副總〞過沒多久出現在我們面前，還說是為這事特別趕回來跟我們說明，結果得到的答案是：台灣與義大利並非邦交國，所以外國人無法登記？頓時讓我想到我國似乎也跟美國及日本還有好多國家都沒邦交，部也好多外籍人士在國內置產不是嗎？簡直是瞎說！>.<
明明就是出去摸魚，跑回來跟記者赴約的，還說的很好聽是為我們解答，由此可知上列的報導也是看看就好吧！搞不好記者連工地都沒去拍，哪會知道是否已經開工了呢？