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淡水 托斯卡尼 2房總價288萬起 蘋果日報 2006年09月23日
發起人 sean      2006-09-23 22:22:48 IP:220.135.64.***
淡水 托斯卡尼 2房總價288萬起 低價訴求推升出租報酬率達5%
【蘇偉華╱台北報導】台北縣淡水鎮紅樹林一帶房地產過於飽和,建商因此往北移,形成近來登輝大道激烈卡位戰。位在淡金路16巷內的「托斯卡尼」不屬登輝大道第一線戰區,推出每坪16萬元起,甚至比竹圍站附近工業住宅的「大溪地」開價每坪18~24萬元更低,訴求每戶288萬元起。

靜巷住宅

該案目前推出「向日葵山莊區」及「百合別館區」,規劃連棟別墅及2~3房華廈可容納首購族及換屋族需求,且華廈每戶288~600萬元低總價,透天別墅每戶則約1500~1700萬元。專案副理廖盛賢表示,有石牌及北投一帶民眾前往看屋,優勢在於開價符合區域行情,其中投資客更不在少數;廖盛賢說以該區每坪租金約900元計算,18坪每月租金約1.62萬元,含裝潢等費用總價約396萬元,報酬率可維持約5%水準。

廚房連接後陽台,一字型廚具簡化料理空間。

透天別墅區年底交屋
由寶佳機構所投資興建的「托斯卡尼」,座落位置在淡金路巷弄內,屬靜巷住宅,小環境相當清幽有山坡綠意美景,附近有不少結構中住宅大樓,未來新屋林立、環境新穎,住戶採買可到周圍的清水街傳統市場及家樂福,學區有鄧公國小及竹圍國中等,生活機能還算齊全。
總銷金額約25億元的「托斯卡尼」,基地面積約2252坪,分向日葵山莊及百合別館2區,「百」區地上10樓、地下2樓,「向」區地上3.5樓、地下1樓,其中D1~D14前有1樓平面停車位,空間寬敞方便停車,A~C棟有地下停車場可使用。2區目前結構中,「向」預計今年底完工交屋,「百」區預計明年4月可完工交屋。

入門即見餐廳節省室內空間;餐廳緊鄰廚房及客廳,出菜動線規劃良好。

胡宇軒
永慶不動產 捷運紅樹林加盟店店長

專家意見
防瑕疵請建商保固
「托斯卡尼」由寶佳機構所投資興建,向日葵山莊區已於今年初動工,預計今年底完工,施工期短較容易發生建材瑕疵問題。買屋時最好請建商提供1年房屋保固的書面文件,避免未來交屋問題多卻苦無單位負責。

基地位淡金路16巷內,分為向日葵山莊(左紅框)及百合別館(右紅框)2區。

蘋果推薦
C2戶綠意景觀佳
「托斯卡尼」向日葵山莊區規劃透天別墅,地上3.5樓、地下1樓,每戶約62~86坪,總價1500~1700萬元,推薦C2戶,因距離淡金路16巷最遠,較接近周圍綠意景觀最好。
A1戶緊臨車道,且前面有規劃8米道路,未來車輛來往多,住家恐有噪音,較不推薦。
回應者:chian      2006-11-30 23:38:20 IP:218.167.251.***
我去看過 給未來想看的朋友們一個建議 如果你喜歡便宜簡單的房子托斯卡尼算不錯喔!!
但它太簡樸了 但我喜歡精緻有管理活動空間的房子這樣才不會太悶嘛~~對不對
回應者:lann      2006-10-01 23:41:44 IP:61.229.201.***
入門即見餐廳在風水上不太好,要擋一擋囉.
回應者:sungwl      2006-09-26 01:08:33 IP:61.224.133.***
我是8/23跟我太太去看的,在進接待中心前,正好有一男一女也同時進去,對方表明是〝水果日報〞跟某某副總有約,我想這篇報導應該就是當時過去採訪的吧!?
此間也發生了一件令人啼笑皆非的插曲,由於我太太是持有義大利永久居留的華僑(非台灣人),因為想將房子登記在太太名下,所以詢問業代是否可行,由於業代也不是很清楚其內容,經往上呈報後,該〝副總〞過沒多久出現在我們面前,還說是為這事特別趕回來跟我們說明,結果得到的答案是:台灣與義大利並非邦交國,所以外國人無法登記?頓時讓我想到我國似乎也跟美國及日本還有好多國家都沒邦交,部也好多外籍人士在國內置產不是嗎?簡直是瞎說!>.<
明明就是出去摸魚,跑回來跟記者赴約的,還說的很好聽是為我們解答,由此可知上列的報導也是看看就好吧!搞不好記者連工地都沒去拍,哪會知道是否已經開工了呢?
回應者:sean      2006-09-25 23:33:35 IP:220.133.92.***
關於這點我也蠻懷疑的,目前都還沒開工,如何提前完工,不知報紙的資料是從何而來。
回應者:Eric      2006-09-25 10:01:38 IP:211.78.215.***
「百」區目前還在整地中,並未開工,為何蘋果日報說明「百」區預計明年4月可完工交屋呢?如果從現在算起,施工到完工,施工期不到7~8個月!

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