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| 《 社區討論版 》 |
| 有關空屋的管理費還有每坪管理費的問題 |
發起人 maggie
 2009-06-01 20:33:58 IP:59.112.15.*** 我們到現在還沒搬進去 現在已經要繳管理費了 管理員打來說要我們繳錢 加上車位的管理費我們要繳近三千元 我去看過其他的案子 大多管理費一坪約50元 關於管理費的問題三月留言了版上 結果大家都講了些跟管理費無關的問題 但是也值得探討的問題 如機車位的問題等等 但是我還是很想知道 現在我們家沒搬進去 管理費也再交屋的時候先行繳了一萬元 而在我們家其他房子的社區也要制定空污管理費繳交辦法 都繳半價 老實講 管理費一坪60元比起其他高了些 我有看到其他住戶也反應過這個問題 跟我一樣 在網路上沒有任何回應 住戶大會開會的時間我們正在國外 當然謝謝其他住戶的餐與制定規範 但我也看了TINA的建議 大家居住在同一個環境不太應該只要有什麼異議就以什麼法 什麼規來回應有異議的住戶 我們最近一次去家裡時 我已經看到電梯間裡面貼了滿滿的規範 對於我們可能要到近年底才要入住的人來說 要住進去我們的新家卻要向準備考試一樣把規則好好的看一遍或者可能要被罵一輪 才知道什麼可以什麼 什麼不可以 這是我的意見 關於管理費 關於自家機車 腳踏車等停放在自購的停車位問題 版主可以回應我嗎 或是其他住戶 謝謝 |
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回應者:史提芬
2009-06-17 12:12:07 IP:118.169.165.***
管理費的支出大概都是固定的,變動的因子在於戶數,如果分母戶數多的話,管理費就會降,但是通常戶數多的案子,公設也會更多類似遊泳池或會議室等等,以百合來講我們的公設除了ktv要收錢其他都是免費,管理費主要在保全的支付及未來維護設備的提撥,我覺的主要是看自己會不會去用到那些設施啦! 像隔壁的玫瑰,就是因為戶數少,所以保全才改為半天哨,我朋友在北投的案子戶數更少五十五戶沒有圖書室ktv健身房,一坪要90元,機械車位一個月要一千,但我在淡水地區看到超過200戶以上的社區管理費大概一坪50,隔壁摩納哥不知道幾戶(好像都是小坪數套房的)但聽說公設比高的嚇人,實際使用坪數少的可憐,年初記得聽廣播有講到農历年可以搬進去,真的是扯謊扯很大,到現在還沒賣光 要提案的話還是到管委會比較適當,討論版七嘴八舌的大部分都沒共識,我覺得當成鄰居聯誼或閒聊的空間比較洽當 |
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回應者:maggie
2009-06-17 03:31:16 IP:114.37.104.***
您好 我很想去開會 不過呢以我所知道的 第一次開大會我正準備出國參加國際展覽.想去也去不成.. 老實說 我們現在不住在那裏 還在拼命賺錢當中.我真的很想去開會. 我提的意見僅是我去看過的房子和原來家裡所收的管理費的經驗 當然所有的決議不是只有幾位委員私下決定 我也很喜歡戶數少的住家 只是我真的看不到我們的居住環境有什麼特別的公設 例如投籃機?還是健身房 使用者付費我覺得這是可行的辦法 我也不知道我們要辦過戶的時候 那筆少少的一萬元去了哪裡 摩納哥一坪五十元 他們的做法就是某些設施使用者付費 我覺得這個方法很好 難道我需要怪自己買房子買的太大了 唉!史提芬也和我一樣繳這麼多錢 也好可憐... 另外社區規範方面 我並不覺得不對 大概太多太多了 若有機會 我當然希望可以去參加住戶大會 對於居住環境的管理 我相信每個委員的辛苦都是為了整個社區好 又要兼顧住戶少 品質好 又要管理棒 實在不易 目前可以溝通的管道暫時只能使用討論區 我想每位住戶都有自己工作要做 為生活打拼 我想對於管理費部分的問題 也許也有必要討論的空間 下次的住戶大會 或許什麼的會議 會通知吧 還是在這裡公佈呢 我想參加 多了解點 好像好些吧. 祝大家安好吧 
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回應者:B1-8F sung
2009-06-07 19:08:30 IP:122.126.113.***
法理不外乎人情，法理是死的，如果凡事都推給法，那法院要那麼多法官幹嘛？ 管委會是代表住戶對外與建商協調或是點交公設，還有為住戶謀福利的，不是與住戶對立的，請各位管委再做任何決策前要清楚立場，不要讓人覺得管委跟公家機關沒兩樣。 |
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回應者:Antonia
2009-06-07 15:00:06 IP:218.174.1.***
(1) 不用"管你吠" (2) 鐵窗鐵門隨嘔加 (3) 汽車+機車+鐵馬,愛怎麼橫就怎麼擺. 我朋友說她"田中"那塊地可以給我蓋農舍........... |
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回應者: tina B1-5
2009-06-07 00:50:15 IP:122.126.112.***
大家都希望管理費越低越好包刮我也是這麼希望,但是管理費收多收少應該是跟社區的收支平衡與否有關,大家集思廣益想想如何為社區開源節流或許就可降低管理費了 通常建商都會在公設點交之後,移轉一筆基金再加上我們預繳的錢給社區管委會,旦不知我們的建商將我們交屋時預繳的錢怎麼花用將來是否還有剩餘的錢移交給我們,這是住戶們大家要一起用力來監督建商錢的用處是否正確. 將來我們的基金如果夠的話(有點作夢),或許管理費就可降低了 我常經過竹圍的春天之旅社區,看到他們得了優良社區第三名(雖然不是第一名但那也不容易了),那個社區是當初我有下訂一戶後來因為看它實在太靠近山壁怕像林肯大郡那樣才又退掉再想到我們社區就有點感慨了,那是住戶們要有相同的理念也願意配合才能達到的榮耀,哪像我們是有人一搬進來就想裝什麼就裝連鐵窗也裝了,管委會還真拿他們沒輒 |
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回應者: tina B1-5
2009-06-07 00:03:08 IP:122.126.112.***
在集合式的社區理,有關公領域的部分真的需要大家的體諒及遵守,不要只顧到自我,不管你以前是住什麼樣的社區.但是每個社區有每個社區的規範一旦住進來了就要遵守,管委會是遵照社區大會開會後的結論來訂法規的希望大家不要怨管委會了今天他們已是很有勇氣來接這個重擔,換成是我們自己是管委一樣也會被挑戰的 許多事情是無法盡如人意的,也許豪宅的住戶比較不會有埋怨吧! 他們的規劃或許比較完善 我建議下次開會時早一點到,大家先想好要爭取的事項或議題並會前做連署及想法可以先溝通以便會議中較有好的期望 也希望管委會開會時能將住戶的反應列入討論,並將結果告知大家 |
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回應者: tina B1-5
2009-06-06 23:25:44 IP:122.126.112.***
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回應者:史提芬
2009-06-04 20:20:57 IP:118.169.160.***
不好意思,忘了講,雖然規定很多很不習慣,我想規定主要都是在區分公有領域與私有領域的權利,也是規範公有領域的遊戲規則,所以說在公有領域並不是任何一戶能私人決定要怎麼使用,自然必須要有法可循,我就看過好幾次在汽車停車場,機車停車場,各棟梯間,垃圾收集區,包括裝潢戶等住戶我行我素,佔小便宜的,自己的方便造成別人大大的不便,影響了別人真的很可惡 社區的維護靠所有住戶的公德心,但每個人對公德心的認定範圍差距太大,所以必須靠規範來做一個標準,如果大家在公有領域能約束自己的行為,這些規範真的跟你一點關係也沒有 種種的規範長期下來對社區是好的,雖然很多生活的習慣一下改不過來,但如果大家在公有領域能夠約束自己,雖然有些不方便,但是可以減緩社區折舊的速度 以上為個人意見 |
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回應者:史提芬
2009-06-04 19:37:58 IP:118.169.160.***
講到繳費的話,大家一定都會哎哎叫,包括我也一樣,maggie我管理費跟你一樣破三千,我也覺的很高,應該是水 電 瓦斯 網路 第四台中最高的一個,每次要繳想想都覺的真是不划算,沒辦法,新的社區大樓大概都這樣,不然就真的要去買25年以上的老公寓吧! 但如果用反向的思考,但是若是十幾年的電梯大樓一個哨點請24小時保全,一坪也是要收個三四十,如果乘個四十五坪加停車清潔費也是要二千左右吧!如果管理的很爛,雜物亂堆,外觀氣密鐵窗亂七八糟,繳那個錢心情不是更差 只能說百合戶數太少分母不夠多,而你房子太大 ^_^ 不過我反而喜歡戶數少的社區 以上為個人意見 |
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回應者:E1-02 deda
2009-06-03 23:54:52 IP:123.192.122.***
我也覺得管理費收的很貴.. 如果可以降低一點會更好.. 唯一覺得很實用的，只有丟垃圾方便， 其他的可能要更久一點才會感受到。 不過，上次我有看到公告說這樣的收費是 不得已的.. 真無奈.. |
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回應者:B1-4 Kevin
2009-06-03 22:04:23 IP:219.85.159.***
我個人建議把規範跟決議的內容檔案轉成PDF放到這上面來提供住戶下載 或者直接po在這裡 我也是還沒搬進去的住戶之一 不過我每個禮拜都會去晃晃∼ 每次走進電梯 看到新公告就像好學生看到書一樣想好好拜讀一下 結果 <噹> 四樓到了！！ ("▔□▔)/ 我才看到第一行...... 好吧∼離開時再來看第二行....... 總不能為了看完 按了延長開門的鈕.....！！！ 
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回應者:sean
2009-06-02 14:05:56 IP:202.132.136.***
親愛的maggie小姐，目前所有的費用訂定都經過住戶大會決議，並非由委員會或某位委員說了就決定。 委員會按照住戶決議進行處理，所以這是住戶全體決議的結果。 社區規定這是情非得已，所謂國有國法，家有家規。必須先有規範方能讓大家有規範能有所依循。 maggie的提議，很希望妳能到委員會議中提議跟委員討論。 
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