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| 《 社區討論版 》 |
| 關於管理費 |
發起人 maggie
 2009-03-23 02:32:23 IP:59.121.10.*** 好久沒上來看討論 看了管委之前po上來的管理費 有點嚇到 還是有新的規定 我們家有車位 車位一個月500嗎 管理費一個月一坪是65元嗎 每個月收這樣好像有點可怕的價格 多了點!好像 還是要先說 我不知道正確金額是多少喔! 謝謝   |
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回應者:E1-02 deda
2009-05-17 22:45:06 IP:123.192.122.***
感覺大家一直在堅持的是 社區管理品質良好的形象， 我也喜歡我的社區在外人眼中是管理良好的一個社區.. 在管理良好跟生活方便性間， 我覺得找到可以有共識的點是很重要的。 每個人重視的生活品質，本來不會一樣... 我覺得大多數的住戶，喜歡自己居住的社區， 也是房價漲起來的關鍵耶..很多接手的人，都是聽朋友說， 那裡那裡不錯，才會想找那裡的房子的... 但是，在堅守管理品質的時候，常常有人在抱怨， 除了管委會不好做事之外，對社區名聲也不好， 或許一段時間之後，大家會找到彼此平衡的方法吧？ 今天跟一個鄰居聊天，提到建案翡冷翠之後， 建商已經在整地，要蓋另一個建案A了， 建案A蓋好之後，還有一個建案B要蓋， 建案B是離百合E棟最近的，依照建商的速度， 可能跟第一次開住戶大會時候的主任說的， 附近五年內都要蓋房子，我猜在過4年，就不會灰塵滿天飛了吧？ 估計整個造鎮計畫幾乎完成之後，我們的房價才容易漲。 目前翡冷翠，建商在推前兩年代付房貸的本利和的專案， 頭款20萬（比當初買百合時的訂簽約金還更低）， 每坪單價又相對低，聽說含裝潢賣18萬左右，不含裝潢賣16左右， 現在百合的房價，是很難高起來的，今天遇到來帶看的房仲， 也說他們最近成交的百合戶別， 前提都是屋主願意降價賣..真冷.. 附近建案蓋的多，優點就是E棟的邊邊有圍起來了， 有歹徒的機率下降，住3樓的鄰居說，他們試過自己從E棟邊邊爬， 真的就可以爬上3樓裝冷氣的地方了， 最近，E棟松木門經常性開啟的狀況，已經比較少見了， 真是感謝大家的同心協力，說真的， 只要可以從那裡進來E棟，就可以全大樓走透透了。 真的很希望那裡裝設好感應卡，或者有更好的方式處理。 
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回應者:B1-4 Kevin
2009-05-15 19:20:06 IP:211.22.1.***
我認為...一昧的要來執行〝法律〞 這句話真是妙... 如果不照著所有權人投票表決的意見走 那就每個人只要覺得有意見就可以抗議主委是壞人 那原本大家同意不能裝鐵窗鐵門 住戶：大家沒有好好規劃∼所以你們都是想當壞人！！！ 那原本大家同意垃圾要放在收集區 住戶：要走好遠∼大家沒有規劃∼所以你們都是想當壞人！！ 那原本大家同意假日不能施工 住戶：我只有假日啦∼大家沒有規劃∼所以你們都是想當壞人！！ 主委如果每天都處理大家這些想法...我想...那我們受教育幹嘛...會吵的有糖吃.... 法律就是告訴大家要如何來遵守的... 當初投票要增設機車位...我可以大聲說 我是投贊成的！！雖然投票結果沒有達到合格的票數 不過這就是我們需要再去努力的地方 當我們有意見！就要照著遊戲規則走！否折我們跟野蠻人有啥兩樣 去連署吧∼提臨時動議！我會簽連署書的！您要為社區服務出來選主委也行！只要依照規定！ 據我所知∼也是有人"反對"在地下室放置其他東西，而且在地下室放置物品也跟公寓大廈管理條例內的條文有牴觸（我沒詳讀有錯請指正），尊重每位住戶的想法是主委的工作，但是住戶相對的也要"尊重"主委辛苦的在為我們主持我們決定的每一件事。 我寫這麼多只有一句話：照規定來吧！ |
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回應者:Antonia
2009-05-13 11:11:22 IP:60.245.113.***
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回應者:sean
2009-05-12 17:17:01 IP:202.132.136.***
感謝sung先生的指教，您提的案子委員會都有討論，但有住戶得知，與您持反對意見，強烈反對增設機車位! 所以，住戶皆有不同立場，委員會是按照所有權人的決議執行，如果住戶有不同意見，請在所有權人會議時提出臨時動議，經過決議後，委員會會按照決議執行。 |
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回應者:老奸人
2009-05-12 16:01:45 IP:210.69.138.***
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回應者:B1-8F sung
2009-05-12 15:25:36 IP:122.126.113.***
請主委不要忽略了贊成的住戶還是比反對的人數還多，難道就不能有所變通嗎？再者提案的增設位置確實不盡理想，要不是我自己要停車我也會反對在側門增設停車位，畢竟出入確實很不方便。 假若要領導者要群眾不可以隨意停車，又不主動增設停車場所，教民眾如何信服，要馬兒好也要讓馬吃草。 地下室有那麼多閒置的空地，何不像淡水老街一樣增設單排機車格，讓住戶可以租用停放，又有收入可以入帳，何樂而不為呢？不只如此，許多住戶家裡都有腳踏車沒地方放，如果腳踏車也可以比照辦理，只要好好的規劃，相信絕大部分的住戶絕對會支持您當個好人的，而不是一昧的要來執行〝法律〞，這樣兩全其美的事兒可以讓您當個好人，真不知道您幹嘛一定要把自己當壞人。 要您當管委是出面管理對外的事宜，不是當警察還是什麼執法者，大家都住進來了，就是一條船的人，對於好的政策相信大家都願意遵守，但不良的政策為何就一意孤行呢？難道就不能折衷處理嗎？試問這就是您的處事態度嗎？ |
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回應者:sean
2009-05-12 13:50:32 IP:202.132.136.***
感謝宋先生的建議，社區許多的規定是規範大家生活的秩序，雖有些不方便，但是只要不去違反規定，那又何必在意呢?除非是有人要違反規定，那就另當別論了! Tina姐與Sung先生的建議很棒，兩位的建議在先前的委員會議中委員經過許多激烈的意見交換中做出臨區大時的建議案，在臨區大時請住戶表決。委員會尊重表決結果，這是無法違背的，無法滿足所有住戶的需求委員們也很遺憾。因為就我知道許多委員也都沒抽到機車位，包含我自己在內。因為在此案中，有22位住戶反對增設機車位!這22位住戶的聲音委員會無法忽視! 社區中庭花圃調整是請建商在保固期中，以未來減少園藝維護費用為前提下，請建商逐步調整，需要點時間讓花草成長，請住戶們耐心等待，委員會會不間斷督促建商進行社區美化工作，目前正在進行中，還未完成。 在此呼籲，社區有許多的住戶們有很多好的建議，請住戶踴躍參加委員會議，讓委員聽見各位的聲音。委員並非每天只當委員一職，大家撥出自己私人休息時間處理社區事務，已經非常辛苦，所以請大家一起參與社區管理，並提出建設性的意見，讓社區的管理更加完備。 針對sung先生所提"白色恐怖"事件，請住戶諒解，有誰想當壞人? 我也必須遵守這些規定，我也認為會造成我生活上的困擾，但是我要以社區長遠大多數人的利益為考量，我也想當好好先生。法、理、情是我必須遵守的底限，包含所有委員在內，如果住戶無法接受那我必須跟住戶說抱歉。 委員會的所有委員並非不講理，有這樣的狀況? 先以法律為依據，再講理，各位住戶請來委員會講理，多參與委員會議吧!不要不守法，不講理，就要講情，這不是委員會的作風。 ps.日前跟朋友討論到他最近在看房子，看了很多社區有很多沒有管理，雜物堆在樓梯間，外牆一堆鐵窗，就不喜歡，但是房價就是是比附近社區便宜3-5萬/坪，我不願見到我們社區未來是這種社區，所以雖然犧牲各位住戶小小的不變，希望換來是未來大家的更方便與社區的價值。 再次呼籲，住戶們多多參加委員會議! |
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回應者:B1-8F sung
2009-05-12 01:36:23 IP:122.126.113.***
個人提出幾點心得，若是有言詞不當還請見諒，能夠幫得上忙那是最好，希望管委們能夠採納。 上個月開會時，依稀記得〝主委〞有說沒抽到的可以(像玫瑰花苑那樣)停在路邊，我不是很贊同這樣的說法，而且上次的提案只是針對〝側門〞機車停車場外面的空地增設車位，並沒有另案提出地下室停車場增設機車位的事項，而且還因為〝主委〞未確實掌握投票人數與表決效力而宣告無效，實在是很遺憾！ 記得在開會之前我碰見〝主委〞跟他提過再增設機車位的問題，他有說地下停車場好像是什麼搖控器的問題，就不了了之了... 我覺得這個議案不應該就這樣石沉大海吧？若是社區的機車停車位若是能夠規劃充足，要停地下室不就是每個月交清潔費，再交個遙控器的押金(例如1000或是等值金額)，社區的經費不就自然而然會多了起來，而且大樓的門面也會好看許多。 誰不想自家的機車能夠停在車庫，當然也有人認為車子爛不必花錢停車，那就不在話下。 大家都花了錢買了區分所有權，偏偏就因為建商車位規劃不足，造成〝僧多粥少〞的現象，然後〝主委〞又說可以停在馬路邊，那誰還花錢租車位，社區的經費從何而來呢？ 這次我也沒抽到機車位，但我絕對不可能把我機車停在馬路邊，雖說不是甚麼名貴的車，那也是我花了車價數倍價值改裝的心血成果，隨便停在馬路邊，被偷、被磕碰了誰要負責呀？更別說哪天又有甚麼醉漢火燒機車的情事發生。 若是社區的機車停車位規劃足夠了，我當然百分之一萬願意花錢付費停車，至少能遮風避雨，還有保全攝影系統能夠監視，但誰叫我們的建商車位規劃不夠呢？ 最近在電梯裡的〝公布欄〞上有看到公布的照片，有鄰居的腳踏車整齊的停放在B2的角落，卻被當作是〝雜物〞貼在上面並限期移除，當然也包括我的〝愛駒〞擠在自家買的停車格裡，也被當作〝雜物〞歸類，我真的不知道該怎麼說，我也很想能夠抽到寬敞的停車空間，但好像委員們都不懂得如何我們的苦處。 不知道若是我按月繳交清潔費可否讓我在下次機車位抽籤之前，〝暫時〞停在我家的車位之內呢？若是可以我願意一次繳一年費用，至少可以增加一點社區的收入，但請別再用〝雜物〞來看待我的〝愛駒〞了。 回想在開第一次大會之前，現任的管委們挨家挨戶的來拜訪，鄰居們因為彼次都不熟悉，現任的管委們又自告奮勇願意挺身而出，當然都會給予支持他們，但經過了這些日子的觀察，不知是管委們白天的工作繁忙還是另有原因，好像感覺不是很理想。 最近從佈告欄公告的用字遣詞好像動不動就是規定，要不就是用甚麼〝x法〞諸如此類的字眼，讓我聯想到第二次開大會時有提到說要用〝法、理、情〞來管理大樓，似乎可以窺見主委想要彰顯管委會的權力，怎麼有種回到〝白x恐怖〞時期的感覺呀？大家能夠有幸成為鄰居，難道不能理性的溝通嗎？有必要這樣危言聳聽嗎？ 社區現在已經開始收管理費了，鄰居們當然也樂見居住品質的提升，心甘情願的繳交管理費用，但社區現在的情況似乎還在原地踏步，隨著入住的戶數增加，衍生的問題也日漸增多，相信管委們在每次開會的時候都能感覺到，但是大樓的管理與經營需要大家的配合與參與，管理經費不足就要想辦法開源節流，不是幾個管委們晚上開會激辯到天亮就能有結果的。 這次管理費採單月徵收，個人覺得不是很恰當，應該可以採雙月繳納，如此不就提前有收入入帳了；當然確實的掌握經費的管控也是很重要的，但為了省小錢而花大錢，實在不是很恰當，希望管委們在作任何決議之前能多替眾多的住戶們作考量。 |
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回應者:chihyi88
2009-05-01 23:26:23 IP:122.100.126.***
今天5/1已張貼停車證領取公告， 只是公告日期是4/30， 覺得應該早點貼出來的！
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回應者:chihyi88
2009-05-01 13:39:59 IP:163.29.160.***
不說應該沒人知道要到大廳領取吧， 好像沒通知有買車位的人...
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回應者:老奸人
2009-05-01 11:53:22 IP:210.69.138.***
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回應者:chihyi88
2009-05-01 10:10:27 IP:163.29.160.***
公告說5/1前要發汽車證， 還沒收到？ 原因是？.... 還沒設計好？未印好..？ 委員可以說一下嗎？ 感謝！
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回應者: tina B1-5
2009-04-30 23:36:24 IP:122.126.114.***
我覺得機車位要收150元好像也高了些通常聽到的都是100元較多, 如果是怕經費不夠的話(是不是這樣我不知道這是我自己猜的),可以考慮開放機車停車室外面的空間空著也是空著不如多一些機車位,也可以多些收入也能滿足沒車位的人。 上次開會沒通過如果再次用書面連署可不可行,我不是沒車位停我是為大家爭取 |
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回應者:oldmother
2009-04-02 19:56:27 IP:123.204.201.***
關於本次(4月11日)臨時會議資料中, 提到中庭景觀池的面積約3574平方公尺 好像太大(比50公尺游泳池還要大), 與副督察尹先生說明後,他也認為有錯 若是單位錯誤, 可能所需每月水費就不須負擔那麼多了(相差100倍) 大概每月所需水費200元左右 不知這樣計算是否正確 |
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回應者:sean
2009-03-24 13:11:24 IP:202.132.136.***
目前管委會尚未訂出管理費用是多少，現在正在搜集過去幾個月社區開支的資料，希望以能維持社區運作下最精簡的管理費用來運作，詳細計算依據會在4/11的臨區大會說明。 各位鄰居可以去詢問附近社區管理費用與其社區戶數及管理服務內容，這些是影響管理費用的幾個重要因素。 委員們也是社區住戶，所以我們也要繳管理費，社區的管理費也不會給委員花用，所以大家放心，我們能少收一定不會多收，但是要能維持社區運作為前提。
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