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| 管委會亂漲管理費： 蘋果地產王網站資料 |
發起人 E1-02 deda
 2008-12-04 11:23:43 IP:60.250.147.*** 管委會亂漲管理費 蘋果地產王網站資料 2008/11/26 09:50:19 | 回應 (0) | 人氣 (112) | 推薦 | 檢舉 | 轉寄好友 現今社會，不論有無成立管委會。大多數的公寓大廈都必須繳交金額不等之管理 費，很多人都認為繳「管理費」是法律規定的，也是應該的，但其實公寓大廈管 理條例裡面，並沒有所謂管理費，只有在第10、18條裡面規定公共基金，不過既 然大家都稱為管理費，那我們也就用管理費來介紹了。 在公寓大廈管理條例第 18 條有清楚規定，公寓大廈應設置公共基金，基金來源 之一就是「區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納」，因此法律很清楚的規 定，公共基金之繳納事項，係屬於住戶自決範圍，所以必須經過區分所有權會議 決議通過才算數，因此有關管理費的收取與收費標準，都必須依區分所有權人會 議之決議內容或規約之規定收取，所以如果沒有住戶大會決議或是住戶規約有規 定，任何收取管理費之行為都是於法無據的。 然而，實務上之大多數問題都是在於，很多公寓大廈的管理費，都沒有經過住戶 大會決議或是住戶規約修正，就「直接」由管委會直接宣布「調整」管理費（＊ 通常是調漲）， 如果金額不大，大家也就算了，但是有時調幅不小，就會引起爭 議，那在法律上到底是如何呢？ 依照公寓大廈管理條例第18條之規定，法律已經很清楚將管理費之繳納事宜納入 區分所有權人會議權限事項之一，雖然條文裡面只規定「依區分所有權人會議決 議繳納」，並未提到包含調整權限，但是既然是屬於區分所有權人會議權限，解 釋上當然包含調整之權利，而且由同法第36條所規定的管委會職務內容以觀，管 委會之功能，也只是在執行區分所有權人會議的決議事項，也就是說，管委會固 然有權利對於公共基金做收支運用，但它本身並沒有片面調整金額之權利。因此 ，管委會如果未經區分所有權人會議決議，或未以修訂規約的方式，逕行調整管 理費，這樣都是無效的。不過，如果住戶大會在規約裡面同意管委會有調整管理 費之權利，那就等於全體住戶已經將管理費的調整權限下放給管委會了，這時管 委會就有權逕行調整管理費，不用再經過住戶大會同意了。 參考法條：公寓大廈管理條例第18條 公寓大廈應設置公共基金，其來源如下： 一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造 價一定比例或金額提列。 二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。 三、本基金之孳息。 四、其他收入。 依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時 ，應提出繳交各直轄市、縣 (市) 主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈 成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第五十七條規定點交共用部 分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣 (市) 主管機關報備 ，由公庫代為撥付。同款所稱比例或金額，由中央主管機關定之。 公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理。其運用 應依區分所有權人會議之決議為之。 第一項及第二項所規定起造人應提列之公共基 金，於本條例公布施行前， 起造人已取得建造執照者，不適用之。 |
