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| (廣告)預售屋變更設計要先規劃 |
發起人 WELL
 2006-09-10 01:16:54 IP:125.225.0.*** 預售屋變更設計要先規劃 請工地主任確認圖面並附變更合約 買預售屋若能事先規劃好所需格局及動線，特別是管線變更的需求，交由建商依圖施工，可省去交屋後再行敲打及運送廢料的麻煩；但建商通常要求提出變更圖面的時間很緊促，一般約是2個星期，有些細節經常容易被忽視。 減少麻煩 可先向建商索取平面配置圖，接著就可以將要修改的地方標示於圖面。有些法規已有規定的部分是不能大幅度變更，如10樓以上樓層要設消防灑水頭，所以這灑水頭只能移動，不能拿掉，而且移動的距離和位置也要根據水電圖和消防圖計算，不是想移到哪裏就能移到哪裏。 梁柱和隔間的相對位置影響格局配置甚鉅，例如空調的室內機冷媒管，若要沿著梁走，為了留出空間給管線，只好被迫降低天花板的高度；若事先確定管線路徑，就可以在灌漿前預埋進梁裏。空調及天花板就不必因此而降低高度，且可省下日後配管的費用及不便。 灌漿時預埋管線 給水及排水和糞管的原始配置位置要搞清楚，其中衛浴及空調的排水更要留意。由於糞管的直徑約有15公分，只要移動位置，為了設計出能順利排糞的洩水坡度，通常地板要墊高，墊高後進出衛浴間可能要上上下下，若家中有小孩或老人家，就要考量是否方便。 確認變更連絡人 窗戶本身的寬度與高度，及窗的枱度（窗戶下緣到地板的高度）、瓦斯管和瓦斯表的位置攸關廚房的配置，做櫃子時要留意不要與電箱及對講機或者活動開關的位置相衝突。 一般客戶通常不會留意到這些小地方，等到要做櫥櫃了，才發現位置和高度與電箱、對講機或開關重疊，或者與水電管線配置不合，增添麻煩。 不可盡信銷售員 在與建設公司溝通的過程中，約有3~5成的比率會遇到接頭連絡的窗口很複雜，例如找工地主任，工地主任請消費者找別的窗口，如該項工程的配合廠商，但廠商又表示不清楚等，最好先跟建商確定連絡對象。 銷售人員有時會表示可以陽台外推或作夾層，由於是違法行為，因此讀者要自己衡量輕重，不要一昧輕信銷售人員的說詞。材質及顏色的更換可以請室內設計師給專業意見，如地板或牆面的磁磚、廚具的追加減等。 驗收時地板若是不平整，可以要求建設公司把地板抹平，因為若要鋪木地板，地板不平時踩在上面會發出聲音；又若房間與房間的地板不平，鋪設木地板時地板交接處就很難處理。 最後，圖面變更完成時要請建設公司的工地主任加以確認，且要標明尺寸和比例，另記得要附上變更合約，並確認追加減數量。 建築設計變更之規定 【1】買方申請變更設計之範圍以室內隔間及裝修為限，如需變更污水管線，以不影響下層樓為原則，其他有關建築主要結構、大樓立面外觀、管道間、消防設施、公共設施等不得要求變更。 【2】買方若要求室內隔間或裝修變更時，應經賣方同意並於賣方指定之相當期限內為之，並於賣方所提供之工程變更單上簽認為準，且此項變更之要求以一次為限。辦理變更時，買方需親自簽認，並附詳圖配合本工程辦理之，且不得有違建管法令之規定，如須主管機關核准時，賣方應依規定申請。 【3】工程變更事項經雙方於工程變更單上簽認後，由賣方於簽認日起＿＿日內提出追加減帳，以書面通知買方簽認。工程變更若為追加帳，買方應於追減帳簽認日起10天內繳清工程追加款始為有效，若未如期繳清追加款，視同買方無條件取消工程變更要求，賣方得拒絕受理並按原設計施工。工程變更若為減帳，則於交屋時一次結清。若賣方無故未予結清，買方得於第14條之交屋保留款予以扣除。雙方無法簽認時，則依原圖施工。 威爾室內設計工程有限公司 well interior design tel:02-27849965 網址:http://www.welldesign.idv.tw/  |
回應者:pacfitdesi
2012-11-12 11:17:22 IP:211.75.101.***
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回應者:alex
2010-07-23 15:29:01 IP:111.248.206.***
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回應者:yih0530
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回應者:m524560
2009-10-27 21:55:37 IP:114.32.180.***
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回應者:alex
2009-07-20 21:21:15 IP:222.93.194.***
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回應者:未設定
2009-07-17 11:20:07 IP:114.42.210.***
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回應者:letter.ope
2008-12-02 19:44:54 IP:203.67.192.***
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回應者:101
2008-11-25 13:53:59 IP:122.124.67.***
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回應者:a007.lee
2008-09-14 15:53:21 IP:125.224.141.***
交屋前清洗水管是建商、房仲業者對消費者的一種用心、體貼、與服務！！ 在日本，建設公司在交屋前都會將所有的自來水管施做清洗與清毒。 為什麼新房子還需要清洗水管呢？ 答案非常的簡單……根據日本清洗水管的相關單位表示，新房子的水管是最毒的。 因為管線間的黏膠以及殘留於水管的潤滑油……等等，都會長期的造成飲用水產生異味、刺鼻味。萬一是過多量的殘留物溶於水中，還會造成對人體不利的傷害……所以讓認為「健康從水開始」的日本，早已重視水管清潔的事實。 在潮濕的台灣，新的水管從出廠之後即便受潮，待新建案完成之後水管早已經是2~3年，在這段期間管壁早已經生鏽、孳生微菌。就算是不鏽鋼的材質，有些生產管材業者的偷工減料也會使其快速生鏽亦或是裝管時的油漬髒污，殘留在管內，與其遇到問題才去做緊急處理，不如就在問題發生前做好預防措施吧！ 在日本已經普遍施行自來水管清洗的清潔服務已經十幾年了，在台灣卻沒有人發現家中的自來水管原來是非常的骯髒，就算是水塔時常清洗、水經過骯髒的自來水管線還是會遭受到污染，那麼洗水塔就沒有什麼效果了，因為您只是做了半套，無法對水質有好的改善。 所以能要求建商去做是最好的,若不能也只有自己去做,畢竟現在花些小錢去做,比將來花大筆錢去設法將自己健康買回來還划的來! 日本高周波自來水管路洗淨工法＋濾博士全戶式淨水器 讓您將水管內的雜菌、汙垢、菌藻類、沉積物、異味等洗淨排出，在加裝全戶式濾淨器將進入家中水管的水源通通過濾，她對於除菌、除藻、除污泥、除去水中餘氯、消除異味、過濾有毒之有機物、農藥、除草劑有極強的功效。 ＊讓您的客戶用的水、喝的水、洗的水通通沒問題＊ 管立潔企業有限公司 南投縣埔里鎮崇文街11號 服務電話：049-2420335 0933-592015 http://www ~立足台灣中心 服務全台各地~ |
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回應者:麒驊室內設計事務所
2008-05-12 20:45:55 IP:59.117.70.***
麒驊室內設計事務所 本公司以人性化的空間規劃為理念. 以住宅空間設計為主, 細心負責是我們對客戶的基本承諾。 畢其華 設計師 Mobile: 0931-577453 email: kiwadesign 作品瀏覽http://kiwadesign.blogspot.com 作品瀏覽http://photo.xuite.net/kiwa.design  |
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回應者:mandy@yuma
2008-04-17 16:38:48 IP:123.193.243.***
各位住戶您好: 版主說的沒錯喔~預售屋變更設計先規劃，之後室內設計可以省很多錢錢呢 ^___^ 有問題歡迎來詢問我們設計師~~ 玉馬門創意設計的住宅空間設計，一直來累積了豐富的實戰經驗與好口碑，這些經驗孕育出我們一絲不苟的全程服 務理念，目前已有越來越多的客戶由我們提供設計服務。 這二年來也不斷有平面媒體接觸與報導(聯合報，漂亮家居) 我們公司位於信義區，希望各位住戶能輕鬆的欣賞一下我們的作品 也歡迎您的指教! 玉馬門網站 : http://www 玉馬門部落格 : http://blo 104介紹: http://www 漂亮家居:設計師介紹: http://www 
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