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| 大家好，我也是B3的住戶，明天要去驗屋該注意些什麼呢 |
發起人 viki
 2006-05-06 00:20:30 IP:59.112.201.*** 我是4月中旬才買的B3住戶 真的很開心發現這個網站~~ 在剛買屋時有上網都沒看到 這星期六也就是明天我要去驗屋 不知道應該要注意些什麼 請有經驗的大家告訴我。 |
回應者:viki
2006-05-06 10:24:44 IP:60.248.78.***
真的感謝大家，今天希望一切順利~~  請問代書費用是多少，今天還要預付12萬，大約整個辦下來要花費多少錢呢? |
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回應者:人生真好
2006-05-06 09:15:27 IP:211.74.227.***
以下全部是本網的歷史資料 給你看看啦 我驗過了一次 基本上也沒發現問題... 不知其它人如何啦 驗收房屋的重點 1.門 : (1) 玄關門 玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢， 鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動 玄關門貓眼可看清楚門外 門開關無雜音 門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕 門扇時與地面縫隙無過大 玻璃無刮傷 (2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門 門止無損壞 門關起來與門框及鎖孔閉合 門扇時與地面縫隙無過大 門把或門鎖無鬆動及轉動順暢 門開關無雜音 門框無油漆漬、污損 2.窗 (每一片窗都要仔細檢查) 閉合度良好(怕下雨天水滲入) 可緊密上鎖 窗、紗窗開啟順暢 窗框、玻璃無刮傷 紗窗窗框邊有防蚊條 紗窗無變形及無法拆卸情形 3.天花板、牆面、地板 (1) 天花板 抬頭看天花板粉刷平整 顏色均勻 無龜裂 無脫落 (2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查) 除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整 顏色均勻 無龜裂 無脫落 無明顯刷痕 後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度 (3) 地板 地毯式確認每一處地板為實心 地磚鋪貼平整無龜裂 磚縫大小一致 磚縫色澤一致 地磚邊緣無破裂或磨損 4.浴室 (1) 洗臉盆 : 止水塞拉桿功能正常 拉桿位置恰當 蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出 臉盆下方排水管附近是否有漏水 止水塞拉起，看排水是否順暢 看排水管是否無漏水 臉盆台面是否無損毁刮傷 洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊 鏡前的層板固定不鬆動 (2) 水龍頭： 無刮傷鏽蝕 龍頭轉動順暢 水量出水正常 一樓花園水龍頭正常. (3) 浴缸 : 蓄水檢查排水功能 表面無刮傷瑕疵 浴缸接縫處, 水泥填補是否平整 檢查水龍頭水量控制 切換至蓮蓬頭出水正常 檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當 (4) 淋浴間： 隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 , 以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好 隔屏門開關順暢 淋浴間的落水頭排水順暢 (5) 馬桶： 表面無損傷瑕疵 馬桶蓋有無鬆動及刮傷 沖水量及排水正常 水箱注水一定水位即停止 沖完水馬桶周邊無滲水 (6) 抽風扇： 運轉正常 運轉是否太大聲 (7) 地面排水孔： 注水至地面排水孔檢查排水正常 (8) 五金配備： 鏡面平整無刮傷 置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕 5.廚房 (1) 櫥櫃： 檢查每一片門開關正常順暢及閉合 門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形 抽屜拉籃抽拉順暢 菜刀架固定牢靠 檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷 上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備 (2) 檯面、洗滌槽： 檢查表面無刮傷 水塞可緊密 水龍頭、溢水孔功能正常、排水時順暢 打開水槽下方門片觀察無滲漏 (3) 瓦斯爐： 功能正常 無雜音 瓦斯軟管接頭緊密固定 排煙軟管正確接妥至戶外 (4) 磁磚: 檢查每一片磁磚黏貼牢固/平穩. (5) 排油煙機： 功能正常 排油煙機小燈正常 油杯及網紙等配件無遺缺 6.機電設備： (1) 總開關： 總開關牆面開口是否有修邊 開關箱面板平整無撞傷 開關箱門開關順暢及閉合時緊密 箱內線路整齊 每個迴路標示明確 將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及 燈具功能 (2) 開關： 開關上有一亮亮的夜視功能正常 面板無損傷 每個開關開關正常、燈具正常 (3) 對講機： 索取使用手冊 檢查呼功能 收訊功能 警報等功能正常及按鈕OK (4) 網路系統: 插座是否正常. 能否一對一對接. (5) 電話系統: 電話插座正常. ADSL電話插座正常. (6) 警報系統: 窗戶的磁簧開關正常感應. 攝影機正常. 主機能正常回報. (7) 插座： 插座牆面無破口未修邊 面板平整無翹起無法閉合或破損 註: �� 可準備一插座檢測儀或充電器或任何可以測試是否通電的設備，以檢查每個 插座都OK. �� 電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能， 驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時應立即改善. �� 每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、 廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、 每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦 1. 建設公司所附贈之抽油煙機,烘碗機,RO逆滲透飲水機和瓦斯爐 是否應附上廠商保證書? 帶3枝筆吹風機去驗屋 【胡芝寧╱台北報導】驗屋是消費者確認房屋品質的關鍵時刻，建設公司此時應扮演保障客戶的角色。而想要問題最少，就要找服務好的公司才有保障。潤泰創新公司服務中心副理賴家華表示，帶著奇異筆、原子筆、粉筆等3枝筆去驗屋，可以幫助消費者有效找出房屋的缺失。 敲地磚聽聲音 賴家華說：「我們公司在辦交屋說明會時，都會告知客戶要帶3枝筆。用奇異筆敲敲地磚，敲5個點、聽聽看聲音，只要其中有3個點聽起來空空，這部分就不合格；看到牆面的油漆不平順，就用粉筆大大的圈起來，用原子筆在平面圖上標示牆面油漆需修補，就是3枝筆的功用。」 消費者進行驗屋，首先需對照契約書中的建材設備表，針對契約書中的記載來檢查數量，對照變更工程檢查表，看建商是否有按圖施工。數量沒問題、位置也都對了，接著就要檢查機電設備的功能，和土木建材的品質。 測量插座電壓 賴家華表示：「服務好的建設公司，會在每一個開關上標示功能，哪一個開關是衛浴、哪一個是客廳要標清楚，最好能夠貼上水電圖，以方便設計師裝潢時不會影響主要配電。帶吹風機或簡易的電燈，檢查插座的電量，像一般電器使用110伏特，而冷氣使用220伏特的插座，都要檢查電壓是不是接對。」 「水」的檢查也是驗屋時的關鍵，首先，將屋內每一個水槽都蓄滿水，再同時將水一起流掉，看看排水是否順暢，潤泰創新客服部專案經理楊文娟說：「若只是小的堵塞，只有簡單的流量會感覺不出來，讓流量大一點，才能確定是否順暢，也要檢查洗臉台下方、廚具下方是否漏水。」 排油煙機的孔鑽的很醜，磁磚不整齊，也沒有修補，大家注意一下了，因為問我朋友，他說他們的都有封起來，以免到時小強或蟲蟲從那邊跑進來。 水電最重要, 每個排水口馬桶都要灌水, 看有無阻塞, 電源有否 來電!! 窗戶四角有無裂痕(關係是否滲水!!) 牆壁有否平整, 有否裂痕 地磚有否平整,可用長鐵尺來測!! 氣密窗氣密功能好嗎 擋風配件有無缺 冷氣安裝是否完備 是否冷媒有漏 水管水壓是否夠 排水是否良好 電燈是否完好 開關功能 插座功能等等 樓高是否符合~~~~~~~等等 每個插座都要 試一下, 電燈開關, 電視訊號線, 水龍頭, 排水..... 我想提供我的經驗給大家參考 就是裝潢時千萬千萬要注意做防蟲處理 任何木頭的東西都要啊 我剛裝潢好一個月 天啊!就發現很多很多細小的蟲蟲 問了很多人應該是角材未做防蟲處理帶有蟲卵 很可怕很可怕 坪數是否與契約及所有權狀所載一致。 附贈的設備是否如合約？ 天花板、牆壁是否漏水、滲水或有剝落情形？ 馬桶、水管是否暢通？ 窗框是否會滲水？ 水電管路是否確實接通至堪用狀態？ 有關房地稅捐及各種規費、水電費、電話費、管理費是否已 繳清？ 房屋及土地如有貸款時，貸款本息繳納情形是否符合議妥之 契約條件。 直接打電話給當初幫你辦貸款的行員,說房子有問題,請他延後 撥款.....不過,要快...有些銀行是直接匯入建商帳戶,不會通知 你,到時就來不及了 如果房子的問題嚴重,有可能要退屋的話,盡快打給代書,請他 停辦過戶,再通知銀行延後撥款.否則可能擋下了貸款,卻還是2 得支付兩次過戶費約十幾萬,得不償失...... 民國 94 年 04 月 14 日 第 1 則 臺中商業銀行違反公平交易法 行政院公平交易委員會於本（14）日第701次委員會議決議，臺中商業銀行於簽約時未同時提供「得隨時清償」與「限制清償期間」兩種房屋貸款方案供借款人自由比較選擇，係憑恃其優勢地位，為足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平交易法第24條規定，處新臺幣40萬元罰鍰。 公平交易委員會表示，金融業者倘憑恃其經濟上優勢地位，利用借款人為表示履行債務決心，不得不忍受業者之高額提前清償違約金與極長之限制清償期間等約定，而未同時提供「得隨時清償」貸款方案供借款人自由選擇者，將導致房貸戶受限於閉鎖期（即限制提前清償期間）等約定，無法適用新的、低的貸款利率，使得低利率資金難以有效替代舊房貸的高利率資金，將可能妨礙市場資金配置效率，及減損房屋貸款市場利率價格競爭，而有構成公平交易法第24條規定所稱足以影響交易秩序之顯失公平行為之虞。 公平交易委員會接獲民眾檢舉指出，臺中商業銀行於簽約時並未提供客戶「得隨時清償」與「限制清償期間」兩種貸款條件。經調查發現，臺中商業銀行無法舉證簽約時其已提供「得隨時清償」與「限制清償期間」兩種房貸方案之貸款利率及貸款條件供借款人比較選擇，縱經其辯稱雙方簽訂之「借據」及「利率指數型房屋貸款個別商議條款約定書」兩張資料，即為「得隨時清償」與「限制清償期間」二方案，惟「借據」及「利率指數型房屋貸款個別商議條款約定書」為一般貸款實務上常見主、附約形式，後者係用以增補主契約之相關內容，亦難遽認臺中商業銀行併有提供「得隨時清償」方案供借款人選擇，核已違反公平交易法第24條規定。 公平交易委員會經審酌臺中商業銀行所為違法行為之動機、目的、預期不當利益、對交易秩序之危害程度及事業規模等，作成以上處分。 感謝大大給我意見..這裡真溫暖..感動~ 我們今天會先要求銀行暫緩撥款 昨天去請教另一位代書的結果 他也是建議我們先要求銀行不要撥 另外我們從對保那天到現在都沒有拿到銀行的合約 當天對保也要求要一份影印本..他們只說會補給我們 還真的只有說說而已... 代書說這樣真的很誇張... 如果銀行堅持要撥..他建議我們跟銀行說簽約時沒有先給我們五天的審閱..銀行自己就會摸摸鼻子 我們這次一定會堅持到底!!! 看最後情況如何再來和大家分享我的經驗~ 感恩.. |
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回應者:無名
2006-05-06 04:42:08 IP:60.248.101.***
可以參考討論區精華篇中的交屋篇。 |
