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發起人 peter
 2009-01-07 19:52:55 IP:123.195.252.*** 我們大樓有一樓是開放空間,因為省電所以開放空間的燈都沒開 .現在有人從樓梯跌到殘障坡道,賴說我們管委會不開燈讓他跌倒. 經查他是一邊講手機才會跌倒的.管委會要負責嗎?有什麼規定管理委員會一定要開燈呢?賴給管委會有道理嗎? 我的回答： 管委會成立的目的是要服務住戶，且大部分管委會委員都是義務職，如果與住戶產生糾紛，弄到要上法院，那就乾脆辭職不要幹了，住戶繳管理費，由管委會來統籌運用，管委會保障住戶生命財產安全，是最基本的責任。今天他是因一邊走，一邊講電話，管委會可以卸責，若那天有人沒有講電話而意外摔倒，管委會要如何來自圓其說，提供一個舒適安全的環境給住戶使用，是管委會不能推卸的責任。 這些問題如果需要鬧到法庭，雖然管委會不會敗訴(受害人似乎沒有甚麼損失)，總不是件風光的事，但要奉勸貴管委會一句話，義務性的工作，就是要讓大家滿意，有人不滿意我們的服務，我們何必熱臉去貼別人冷屁股。若要省電可考慮換感應式的系統(有人接近就會發亮)，或是完成完備程序，委員會開會時提議討論，多數委員同意就可實施，若為求慎重並可提區分所有權人會議追認，如此就是有人摔斷腿，也不怕他去告。 鄰居相處有時是必須有適度的犧牲，彼此朝夕相見，無法守望相助也就罷了，若還每每為雞毛蒜皮的小事，互相勾心鬥角，實在夠累了，彼此多體諒，多包容，大多數的管委會委員都是義務職，如還要跑法院，以後有誰敢出來幹。 |
回應者:ccm
2010-04-02 08:58:06 IP:125.232.77.***
你懷疑大樓公共設施電費太高嗎？ 終於在2008年6月24日公布了電價調漲方案，預計七月首度調漲12.6%，十月將再調漲12.6%，總計將調漲25.2%，這是台灣極罕見的電價大調漲，勢必對物價造成劇烈衝擊。 小老百姓除了乖乖按時繳交電費之外，似乎一籌莫展，但民生@報要教你一招─向台電申請調降大樓或社區公共用電的「契約容量」，至少可為住宅大樓或辦公大樓節省一些公共電費。 「我們社區的大公用電，當初與台電訂定的契約容量為60千瓦(KW)，第一次申請調降為40千瓦，後來發現還有空間，再度申請調降為30千瓦，每個月大公電費由三萬多元降到兩萬多元，至少省了一萬元…」台北縣蘆洲市普羅旺世社區主委廖秋香眉飛色舞地說。 社區管委會如此幫住戶的錢把關，使普羅旺世管委會備受肯定，讓廖秋香頗受住戶愛戴。 「我們到台電營業處去查本社區大公用電全年各月份的『最高需量』，發現都只在15千瓦至18千瓦之間，因此逐次申請調降，目前我們還在觀察，只要最高需量沒有顯著變動，下一步我們計畫把契約容量由現行的30千瓦再調降為25千瓦…」，廖秋香對調降契約容量顯然採取步步為營的態度。 一位熟悉電力運作的專家指出，一般家庭用電多半以表燈計價，但大樓社區公共設施，因為包括消防、電梯設備等在內，其「設備容量」多半會超過100千瓦(非指契約容量)，依規定就必須申請契約用電。 而普羅旺世社區的「大公」，每月「最高需量」僅在15千瓦至18千瓦之間，為何當初建商竟申請60千瓦，以致讓購屋進住的民眾變成冤大頭呢？ 這位專家分析，可能的原因有二，第一，建商要為大廈社區申請電力設備時，通常委託電機技師，根據大樓擁有的電力設備，計算並建議應申請的契約容量，而電機技師接受委託的報酬，是根據契約容量計算，「訂得高，賺得多」。第二、技師可能也不了解未來社區住戶的用電習慣，不知道哪些設備會同時啟動，為免訂得太低導致管委會被台電罰款，於是寧高勿低！ 因此大樓或社區，應該自行檢視該大樓公電的契約容量，並向台電查詢每個月實際使用的「最高需量」，兩相比較，調降到合理數字，才不會「把錢丟到水裡」。 不過台電總管理處提醒民眾或大樓管理單位，申請調降契約容量的確必須步步為營，因為調降免費，但如果後來發現調得太低，重新申請調高，則必須收費，每一馬力收取2199元。假設契約容量為25千瓦，申請調降為20千瓦，後來發現太低不划算，於是再申請恢復為25千瓦，台電將收取的「供電設備維持費」為：2199元乘以5，即10,995元。如果在兩年內申請恢復，這筆維持費減半收取。 或許民眾會有疑惑，既然申請調低，應該變得較算，為何會不划算，以致必須再度調高呢？ 原來台電算得也很精，用戶既然把契約容量訂得較低，代表「本社區沒有那麼多用電設備」，其公設用電的「基本電費」就會跟著降低，但契約雙方必須誠信，如果調低之後，每月「最高需量」卻屢屢超過契約容量，代表「社區的用電設備其實沒那麼少」，此時台電就要收取一筆「超約附加費」，這筆費用很高，按照「超約」的實際需量計算，有罰款的意味，這就是普羅旺世社區調降大公的契約容量，必須步步為營的原因！ 大陸工程首都物業管理主任侯志達也證實，向台電申請調降契約容量是維護住戶權益很重要的工作，可以彰顯管理公司的專業。 侯志達以其管轄之下的台北市伊通街長鴻辦公大樓為例指出，該大樓啟用至今五年，其公共用電的契約容量訂為99千瓦，但在首都物業管理公司協助下，向台電調閱資料，發現每月最高需量都只在33千瓦至35千瓦之間，只有一個月曾達到42千瓦，於是2008年5月，該社區將契約容量申請調降為45千瓦，調降之後，其每月大公電費由四萬多元降為兩萬八千多元，「每戶分攤的公共電費變少了，各公司都很高興」！ 申請調降公設用電的契約容量時，若有管委會，只要管委會和主委具名即可。若無管委會，其公共用電的「用戶名」可能仍保持為「起造人」，此時可以「現用戶」做為代表人申請改名，再以這位代表人的名義申請調降。 不過申請調降契約容量還有一個重要的竅門不可不知，即每年一次的消防檢查。 因為大樓消防設備的馬力較大，比如排煙機、灑水系統等，消防檢查時只要一啟動，「最高需量」就往上衝，因此如果將契約容量調降到十分接近「常態」，萬一遇到消防檢查，就可能必須支付「超約附加費」。台電建議，每年的消防檢查可改用發電機。 大樓社區由於公共設施多，公共用電龐大，成為社區管理基金支出與住戶平均分攤電費的一項沈重負擔。要有效節省公共電費，如停車場照明 出口指示燈24小時用電最多 換裝節能省電燈管可省電40~60% ,舊型緊急出口指示燈 改用LED可省電約80% ,管委會除了可降低公設用電契約容量外，再向台電申請調降大樓或社區公共用電的「契約容量」，可為住宅大樓或辦公大樓節省一些公共電費。 加強宣導住戶隨手關燈也有一定效果。 正負2度C 台灣災難 紀錄片 直播觀看 http://blo |
