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| 金融機構貨款需求確認...寄來了. |
發起人 LHC
 2007-10-27 23:01:11 IP:61.220.51.*** 金融機構貨款需求確認...寄來了. 但...要勾的內容有點,不了解... 之前不是說漢皇會將合作的銀行與貸款成數與利率寄來嗎... 現在...利率是多少,金額是多少...都沒明確. 在打勾勾處有一個,依銀行評估金額申貸.是寄回去之後才會再收到更明確的另一份明細嗎.. 真的很不懂,不知各位大大們是否都是收到一樣的.. 還是有誰明白的...  |
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回應者:kuenlin
2007-10-31 00:06:23 IP:61.57.154.***
謝謝各位鄰居的解說,總算小鬆口氣(早上也有打給陳小姐,看來她真的電話接不完),這樣,明天我也可以安心的把回函寄出去了,謝謝嘍！ |
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回應者:sexmens
2007-10-30 14:31:28 IP:220.135.199.***
唉~現在只希望能夠照原訂計畫貸到八成 畢竟現在銀行政策緊縮 貸款成數也降低許多 至於原本希望能多貸一些來裝潢的想法 從買屋時就只是一個想想而已了 還是多賺點錢多存點錢比較實在~ 大家加油吧 
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回應者:Cilen
2007-10-30 13:32:12 IP:61.224.50.***
感謝韶鴻的分享.. 剛剛才有時間翻到這封信.本來想打電話去詢問該怎麼填.. 剛好就看到韶鴻貼出來 看來漢皇的陳小姐這幾天電話應該接不完吧 房屋買賣合約跟含土地買賣合約裡面確實有寫到貸款金額 大概算了一下約7成7 不知道是不是我的比較特別 不過我打算全貸拉..別把自己弄得太緊.. 因為還不知道裝潢搬家 各會花到多少錢 等一切都搞定後再來決定剩餘的錢要不要先還.. |
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回應者:Jen
2007-10-30 12:24:07 IP:125.225.87.***
去年才去一個朋友的新屋參觀... 他的裝潢費用是包含在房貸裡... 沒想到今年房貸緊縮∼ 難道我得住在一個空蕩蕩的新屋... 真想哭!!! |
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回應者:韶鴻
2007-10-30 09:38:57 IP:59.121.11.***
看來大家都收到漢皇寄來的"金融機構貸款需求確認表"了! 我ㄧ開始看到的時候也是跟大家想的一樣... 這是啥東西啊? 我應該收到的銀行資料呢? 在無法自行理出頭緒的情況下~ 依照慣例! 我又打了3通電話給陳小姐問個清楚... 聽過她的說明之後. 總算知道漢皇為何要寄這個文件給大家了! 因此趕快上來跟大家報告一下~ 基本上漢皇寄這份文件最重要的目的是要問: 買方是否需要貸款? (我知道這個問題很蠢...) 因為漢皇方面認為我們這些準住戶有些是很有錢的! 為了怕辛苦跟銀行周旋. 結果到最後買方根本不需要貸款... 所以還是先問一下買方的意見...(-.-)" 我也在此呼籲一下~ 如果有不需要貸款的人. 記得勾選"不需辦理銀行貸款"! 這樣可以減少你許多寶貴的時間~ 而其他99%的人(包括我在內)應該是都要貸款的. 因此要勾選"需辦理銀行貸款"~ 接下來的2個選項就是大家搞不清楚的了! 分別是: "依銀行評估金額申貸" "需貸款金額新台幣___萬元整" 基本上大家應該都是想要足額申貸. 因此只要勾選"需貸款金額新台幣___萬元整" 並在___內填入數字即可. 所謂足額申貸的金額. 就是"房屋買賣合約書"跟"土地買賣合約書"之中. "銀行貸款"這項的總和~ 如果是100萬. 就在___中寫上100. (如果你寫成1,000,000...那就會變成100億~ 別亂寫啊!) 如果是300萬. 就寫上300. 如果是500萬. 就寫上500. 先別擔心貸不到足額. 那是建商要去努力的事! 人家既然已經問你要貸多少了? 那我們就必須勇敢的跟他說~ 全額! 另外若有人不需要貸這麼多. 那就寫上需要的金額就行了! 看是50還是30. 就看你自己了! 填好資料後. 用信封裡的回郵信封寄回去就行了! 這次的資料只是在確認每個人的貸款金額. 真正的銀行資料會在11月時才寄出! 到時候每個人可以有2~3家銀行做選擇. 根據坪數大小的不同. 所能選擇的銀行也會不同.(因為核貸標準不同) 想當然的貸款利率也會有所不同.(因為坪數及個人信用的差異) 關於這個部份. 就等到拿到資料後再討論吧! 原本收到這封信後心裡亂糟糟的想了一大堆... 搞清楚之後才知道. 這封信只是漢皇要做個貸款確認而已... 真正的銀行資料還沒寄來呢! PS. 想到一件事! 有人應該會跟我一樣想要多貸吧? 我本來想順便把裝潢的錢一起貸出來的. 結果陳小姐說: 不可能多貸! 因為漢皇是用專案的方式幫我們送件. 他們只負責幫我們貸款合約上的金額部分. (例如合約上是100萬. 那貸款上限就是100萬) 所以其他如果要多貸的. 就要我們自己想辦法了! 
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回應者:fly
2007-10-30 09:21:59 IP:61.220.183.***
這張確認函中確認事項分為2項, 一為不需辦理銀行貸款 一為需辦理銀行貸款：1.依銀行評估金額申貸 2.需貸款金額_________萬元整. 針對我的疑惑,昨天向陳小姐詢問過了, 需填金額的選項,是提供給自備款較充足的人,他們或許不需要貸足銀行提供的成數.(本來發瘋的以為是可以寫多貸的金額  呢)此確認函是陳小姐要先確認所有住戶需貸款的總金額,好與銀行洽談貸款的成數與利率.待選擇貸款條件較優的銀行幾家銀行後,才會寄發正式貸款通知. 昨日陳小姐提到目前是談至7成7~7成8,但還是得等總計金額洽談後才能確認,真不知道能不能真有這麼樂觀呢  P.S 希望會有好一點的消息!! 
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回應者:kuenlin
2007-10-29 23:55:39 IP:61.57.154.***
我也有收到,但實在因為資訊太少,所以,真不知該如何填好?就我而言,我會填要貸款的那一欄(金額自填),但,若銀行不給貸,那還不是一樣要被迫用銀行鑑價的貸款了嗎?或是一部分被迫需用信貸,但我是絕對不能接受用信貸的部分.再者,就算給貸,但利率卻高得離譜,又能怎麼辦呢?(有一點生氣說,等了半天,竟是如此的資料,其實,大家都很關心這件事,覺得漢皇應該要明確告知才對,這樣心情也不會跟著七上八下的.) 所以想知道,大家是如何給漢皇回覆的呢?謝謝！ |
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回應者:leo1010
2007-10-28 22:24:26 IP:123.193.192.***
我自己也問了三、四間銀行， 可是每家都給我相同的回覆 需有完整的地址才能鑑價 問題來了，地址得等代書那邊完成作業才會有 大概也要到交屋前 那就是明年二月左右 這樣不就來不急辦理貸款手續嗎 不知各位知道如何用預售屋請銀行評估貸款條件嗎？ |
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回應者:Sylvia
2007-10-28 21:01:51 IP:61.59.12.***
但是銀行方面的反應是：我自己去問的話，銀行給的條件不會比和建商所談的銀行來的優惠， 他們都會說，叫我等和建商配合的銀行貸 而且問起來，他們都差不多說最多七成 還說，和建商所談的銀行，成數會比較高， 就是覺得我沒必要自己去找銀行 我是覺得，他們是認為，除非你自己有認識的銀行，可以談到很好的條件的， 否則就沒必要自行去找銀行 |
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回應者:Cilen
2007-10-28 20:36:52 IP:61.228.196.***
其實利率跟成數一開始不確定是正常的 銀行得評估申請人的信用狀況..收入.. 一堆哩哩摳摳的的條件 說明白一點就是銀行要先給你打分數 分數出來之後才會給你確定的成數跟利率.. 至於怎參考..剛好也有人在我們的論壇貼過 http://myh 選銀行基本上也是可以..但是這得自己找銀行去談 個人也是打算要自己去找銀行談..多找幾家看看..只是很麻煩就是 因為我也不知道不同家銀行是不是會有差 |
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回應者:oyoy
2007-10-28 11:46:47 IP:59.116.65.***
剛收到的，終於要面臨最貼切的房事問題了，看來我們的貸款是處於一種不確定狀態... 到底能貸幾成，可以選銀行嗎，建商應早點讓我們知道， 有個底，也好準備，基本上我相信大家都樂於讓建商統籌來辦理貸款事宜，只是銀行很多，我們要比比看啊... |
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回應者:韶鴻
2007-10-28 05:20:35 IP:203.70.84.***
我也沒收到耶! 你能把文件掃描放上來嗎? 你的說明我聽不懂耶... 不然可能要等幾天. 等大家都收到吧! |
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回應者:得意的紅豆
2007-10-27 23:43:35 IP:219.70.163.***
請問是今天收到的嗎?我還沒收到ㄝ! |
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