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| 最新房價 |
發起人 mitaka31
 2007-03-31 03:14:23 IP:219.70.213.*** 聽說房屋公司上星期成交一戶8樓1坪20萬,是真的嗎? |
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回應者:裘蒂
2007-06-04 16:52:41 IP:60.250.137.***
請大家到社區投票所踴躍報名 我們一起來邀請廠商團購殺價 |
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回應者:喔喔糖
2007-05-19 20:38:22 IP:203.70.78.***
後來我又仔細看了一下合約內容， 他的說明是如貸款金額不及原預定貸款金額百分之七十者， (也就是不到5成6的話) 除了解約之外，還有另一個解決方式， 假如總價為300萬，預計貸8成---240萬， 銀行只核貸4成---120萬 而原預定貸款金額百分之七十為168萬 不足額的百分之七十以上就是168-120= 48萬，可以原承諾貸款相同條件分期清償， 剩餘不足的部份為240-168= 72萬 則依原承諾貸款之利率，計算利息，按月分期攤還 但是分期的部份還是不太懂，清楚的人可以解釋嗎? |
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回應者:4季
2007-05-14 16:47:14 IP:59.117.200.***
總價 自備20% 貸款80% 貸款純利息(年) 250萬 50萬 200萬 6萬 *坪數以13.45坪數來計算 貸款利率以3%來計算 大來國際商旅的廣告文宣銀貸8.5成 貸款是以總價來計算 我還有其他工業用地廣告文宣 貸款是以總價來計算 可貸款8成 未達原預計貸款成數之７成 是因人而異 |
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回應者:ualjewelfa
2007-05-14 02:02:12 IP:76.223.52.***
email to ualjewelfa |
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回應者:請告訴我哪個欄位可以
2007-05-13 23:05:28 IP:61.31.161.***
你想賣嗎?!我有興趣!怎麼跟您聯絡? |
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回應者:喔喔糖
2007-05-13 11:41:48 IP:125.233.64.***
但是在漢皇super的廣告文宣中，並沒有載明可銀貸８成這項， 至少我從頭到尾都只聽業務說的， 甚至剛剛樓下有位大大講的，”未達原預計貸款成數之７成” 指的是０．８＊０．７＝０．５６，也就是只有５成６這件事， 那位大大講得沒有錯，但是我是看了他說的話以後才恍然大悟， 所以合約上從頭到尾只有承諾５成６的成數，８成根本就是騙人的 這個問題在簽約時我們有問過業務小姐， 她算給我們聽的是以總價下去乘０．７的， 這樣我們是不是可以向消委會申訴要求解約？ 而且不管怎樣，下面的那些文章已經造成恐慌了，至少已造成我的恐慌，看了要開始上網去拍賣了。 |
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回應者:4季
2007-05-13 09:21:19 IP:61.230.67.***
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回應者:4季
2007-05-13 09:14:20 IP:61.230.67.***
廣告視同契約一部份 當初會買就是因為只要自備20% 可貸80% 自行辦理貸款並不較有利ㄜ 除非你在銀行工作 通常建商已經更銀行談好條件 整批貸給建商 所以有的只要自備20％ 有的只要自備１５％ 詳細情形問建商最準 |
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回應者:小皮
2007-05-13 02:44:19 IP:125.233.216.***
總之祝福大家囉 
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回應者:請告訴我哪個欄位可以
2007-05-13 02:36:17 IP:219.81.166.***
您這個建議很不錯喔! 不過您有提到優惠房貸的部份,小女子以實際經騙跟大家分享....優惠房貨真的不優惠吔，比一般銀行所放款的利息還高吔！以目前來說好像很難找的到比政府所優惠房貸利率高的。 |
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回應者:小皮
2007-05-13 02:22:02 IP:125.233.216.***
我覺得問題的癥結在於 乙種工業用地上的建案僅適用於一般的銀行貸款 而無法申請政府的優惠房貸 且坪數小所貸的成數自然不高 所繳的利息也會比優惠房貸來得高 將來脫手不易,因為買方也會遇到相同的問題 這就是乙工建案為之垢病的地方,也是風險之一 但漢皇supper比起其他乙工建案來的好 捷運在附近路口,這是我們的優勢 其實合約上[不可歸責於雙方者...]還有但書,要仔細研讀 合約中還有寫到惟買方可得較低利率 或有利於買方之貸款條件時 買方有權變更貸款之金融機構 自行辦理貸款...... 交屋的日期大概在明年二月左右, 在年底前辦理銀行貸款之前 先拿合約到各家銀行(包括建商所簽定的銀行) 問問看哪一家比較優惠 貨比三家不吃虧. 這是我們的權利喔  ~ 提供給大家做參考 ~ |
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回應者:Robin
2007-05-12 20:14:10 IP:221.169.198.***
就算有錯也沒關係,發表在版上,較懂的人也會上來更正, 或是透過大家的討論與查證, 讓大家知道什麼是最正確的資訊,而不用放在自己心上乾著急, 很有可能你擔心的問題,我們沒想到,到時候真的是事實, 我之前也很多自以為是的發表,也有很多比我懂的人上來糾正, 我也不覺得有什麼不好,反而讓我知道什麼是對的, 也有個心理準備, 只是很多人都是第一次買房子, 難免會有些擔心的地方, 像我就很擔心那座電塔會不會長期影響到我們社區的身体健康, 我想,不住個三五年是沒人能保證的, 關於貸款成數的問題, 沒有等到到時候確定貸款辦下來, 我也覺得沒人可以確定到底能不能辦到八成, 因為,我再次翻開合約書的第11頁, 發現了一個驚人的事實,第一條寫的 "不可歸責於雙方者,其貸款金額不及原預定貨款金額百分之七十者,買方得解除契約;或......." 原先不仔細看合約,還以為若不是自己信用的問題(或其它可歸責於買方的部份), 若是貸不到七成,我們就可以申請解約,沒想到, 我發現,這條合約的意思,應該是, 若你當買漢皇總價是300萬,原本預定貨款金額是300萬*80%=240萬, 若到時候辦下來若只有240萬*70%=148萬以下,也就辦不到148萬, 買方才能申請解除契約,而不是300萬的七成=210萬喔, 那也就是說,有可能到時候只能辦將近原房屋總價的五成, 買方也不能解約...... 除非是第二條,可歸責於賣方時,某些情況才能解約 (詳情請看合約) 希望大家耐心看完我的這篇也能來討論一下, 因為若是我想的這樣,那問題可能很大.... 到時候,真的有可能只貸的到5成! |
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回應者:請告訴我哪個欄位可以
2007-05-12 19:22:04 IP:219.81.166.***
也許在這裡只能說正面的話,負面的不應該提吧！ 這是前幾天的消息，只要最近有在找找套房的人有問貸款款部份的，都應該有聽到這消息吧！不過也希望哪些比較了解的大大是否知道，預售屋是否有引響，分享給大家．因為不會因不說而不發生，如果不引響預售屋的貸款，大家就可以較安心，如果有引響，也好讓大家有心裡準備趕快存錢．謝謝！ |
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回應者:Robin
2007-05-12 16:21:24 IP:221.169.198.***
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2007-05-12 13:12:42 IP:61.229.152.***
我在補充一下！ 本人提供此訊息並非要造成大家恐慌！ 其實如果大家把這個訊息往正面看，對真正想買房子的人是利多消息，寧可讓房價隨著市場溫和成長，也不要因為投資客有心人事抄作爆漲房價，讓不知情的消費者買在最高點，到時套牢了全都是辛苦錢，對不對！...（本人對此屋的未來還是很看好的，因為地點真的非常的優，建材也用的很好．） 而且也不是每一間銀行都是以最低標準五成來貸款給消費者，反而是那些一年內買賣超過數間的投資客引響最大，因為現在都審核的很嚴格，只要個人的買賣行為類似投資客做法，銀行都會特別注意．對台灣整體經濟來看也不是一見不好的事，因為至少可避免一場屋奴風爆，如果避免不了至少可以減低傷害． 其實所有的事都是因果關係的，如果要追究也可以從卡債事件說起，如果幾年前信用卡不要這麼靡爛，導至銀行呆帳一堆，政府也不用多花錢去滅火，銀行財務出現大漏洞，擔心房貸這塊如也出現破洞，將比信用卡所出現的漏洞更大（房貸一借都是幾百萬的），所以囉，才會出現現在的政策啦！那這個問題要歸究誰呢？！所有事情都是一體二面，環環相扣的，要理也理不清的，參考之！ 
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2007-05-12 12:44:54 IP:61.229.152.***
五月份真的套房貸款成數有變更，但銀行還是會評估個人信用狀況，對於本人提供此訊息造成您個人的恐慌，我也很不樂見，只是想把現有的狀況和訊息分享給大家．我之前有去看房子，仲介也是跟我說要買的話最好在五月份前決定，要不然貸款成數將不再像之前那麼優，會以五成計，但並不代表每間或每個人貸款都是五成，還是要看個人信貸狀況，事後我也有去查相關訊息． 這些年來政府和銀行對於有關貸款成數，說實在的已變了好多個版本，從六，七成到八，九成到全貸超貸，之後又下滑來，之前是為了經濟，刺殺買氣才提升成數降低利息，後來因為卡債，投資客抄作問題，相對的擔心另一波屋奴事件而做出現金的因應對策，是好是壞也只有讓時間來証明． http://www |
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回應者:請告訴我哪個欄位可以
2007-05-12 12:20:48 IP:61.229.152.***
例如此屋市價為五百萬，有人想貸款高額，把成交價寫成六百萬，但因銀行評估市場價未達此金額，還是會以五百萬的價格來貸款成數，反之也是如此．所以地點是很重要的，中山路和景平路的地點很好的．今天看水果報剛好有報導super這個點，說今年明年還有幾成補漲空間，其中之一的因素是變更直轄市的因素，供大家做參考． |
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回應者:喔喔糖
2007-05-12 02:35:25 IP:61.59.85.***
如果到時後一堆人解約，那房子就只能賣給投資客了 |
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回應者:喔喔糖
2007-05-12 02:30:44 IP:61.59.85.***
如果室內不到十五坪貸款只能貸五成，那我看我們這些苦哈哈買來自住的上班族都去死好了，原本要湊出二成五的頭款就已經非常吃力了，如果又要多來二成五，跟本就是不可能的事， 買天稅貸到八成? 問題是政策要改也是最近的事吧，他能貸到八成是很正常的，他現在貸得到八成，不代表十個月後信用良好的我們也能貸到八成， 雖然我還沒有聽說這項政策，希望你不要危言聳聽，否則可能有部份的人得開始拋售了! |
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回應者:請告訴我哪個欄位可以
2007-05-12 01:15:53 IP:61.229.163.***
你們知道特利屋那棟的也有住宅嗎？！那棟叫做天悅！裡面很漂亮，很像出國去住的飯店，設備管理都很好，也是挑高屋！但沒規劃中庭，設施合在大樓裡．公設比是30%以上，所以等於如果您買super 15的權狀室內使用坪，你就必需買天悅約17坪左右的坪數，才有一樣的使用坪數．天悅現一坪開價約28萬左右，有的更高，成交價也都25萬左右，如果照這個成交價來看，你就等於要多花五十萬去買公設比，這樣算起來誰較划算？！ 重點是；天悅也是乙工地！和漢皇super一樣．等明年super交屋後，super是新成屋，天悅是約五年的中古屋，你們覺得，super的房價會比天悅房價差嗎？！ 大家應該都有看到一些房市資訊，全都在說，唯有捷運七百公尺內的房子在景氣好時必先漲，在景氣不好時才能抗跌．現在中和地區隨便一間大樓開價都二十幾萬快三十萬，super雖然是乙工地，但他至少跟那些中古屋一開價就二十好幾的比，他還有挑高，光成本上就比他們高很多了，至少在房價差距上也有拉平之功效，如果再加上生活機能上，地點優勢，往後再加上雙捷運的便利性，我真覺得它很難不漲價！ 再補充一點，有關貸款部份，五月份起，套房室內坪數不滿十五坪，貸款成數為五成，如果信用良好者有可能更高．這個訊息不管是乙工地或是住宅區都一樣，這是政府政策，為杜絶投資客抄作，所以能貸款多少最主要的還是要看個人信用．我有朋友買天悅，當時他貸款貸到八成！ |
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回應者:小妍
2007-05-08 17:32:55 IP:59.121.11.***
聽說????? 若是銷售中心講的， 可信度會非常的低~~~~ |
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回應者:sofo
2007-05-07 20:08:05 IP:59.121.0.***
買的是個幸運兒! 賣的人在別的地方找到更棒的投資標的所以就出手了! 至於現今價格說法岐異. 多多比較總不會錯. 祝福你們找幸運屋之門. 
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回應者:ualjewelfa
2007-05-06 05:54:30 IP:76.223.28.***
8樓1坪20萬是哪一棟? 有人知道嗎? |
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回應者:mitaka31
2007-05-05 22:21:30 IP:219.70.213.***
套房是許多上班族與投資客，投資房市的最愛。不過近幾個月，銀行對套房產品的貸款日趨嚴苛，不僅核貸成數降低，甚至多家行庫不再承貸小坪數套房，使成屋市場套房成交量比，由去年第四季的4.99%，到今年第一季衰退為3.72%。 住展雜誌統計，北台灣套房推案量，從93年的5,517戶、206.6億元，增至94年的7,458戶、344.2億元，95年推案更一舉突破100件大關達到102件，推案戶數1萬5,285戶，是94年的一倍多，推案量604.1億元，較94年成長75%，也是近年最大量。 豪宅與套房熱賣，房價不斷上漲，讓政府相關單位感到不安，深怕建築融資與房屋貸款過於浮濫，會變成下一個卡債風暴，於是下令對投機性較高的產品，特別是套房降低貸款成數，使投機客無法運用高的財務槓桿套利。 事實上，降低放款成數並非全面性降低，以台北市而言，要貸到七、八成仍屬正常，但走出台北市，銀行就相對保守起來，新成屋賣壓大的地區，或是單一套房規模過於龐大的個案，都會從嚴把關，有的低到只願意貸款五成。 這種政策性的動作，已使套房的買盤出現明顯縮手，據住展統計，今年1至3月的推案量有27件，戶數2,813戶、案量139.4億元，預估全年推案戶數將減少至1萬戶左右，推案量也比去年減少二至三成。 |
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回應者:喔喔糖
2007-04-30 00:50:25 IP:203.70.77.***
http://tw. 請注意當中一段"許多受薪階級籌不出增加的自備款，不是得忍痛看著建商沒收訂金，認賠了事" 重點是並不是建商說銀貸多少就一定是多少的，我們還得評量自己本身的條件 不是我想恐嚇大家，近來房貸的負面新聞頻傳， 銀根緊縮、部份銀行拒貸套房…等 我覺得大家要有心理準備。 |
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