| 《 社區討論版 》 |
| 公設問題...提出建議給各委員及芳鄰們參考... |
發起人 潔希
 2007-03-02 14:07:53 IP:220.130.201.*** 目前管理公司遴選的事情己暫落幕，好或不好都可以再評估，只是要不要再換的問題而已，對我來講採用高收費或底收費的管理公司我都沒意見，因為各有優缺點，只要他們真的能做到我們的要求，不要說的天馬行空而都不做事，接下來只是監督的工作。 我比較擔心的是公設的問題...因為只要點交完畢... 所有後續洐生的問題及費用，將是大家的惡夢..不是把人換掉就可以解決的..在第一次遴選管理公司的會議上，我也看到委員們很關心將來管理公司在公設點交的協助能力有多少... 我不是專業的人士，只能僅就user的觀點，提供幾點淺見和大家交換意見...也請此方專業的鄰居多指教.. 1.騎樓：目前為了避免路人車輛停用，看到是用黃色布條纒繞週圍，但不可能以後也這麼用吧= ="..或是以後任由店舖住家自己擺東西隔離嗎(更亂啦...><")，是否請鉅虹參考順天帝璟或大墩路上的惠宇敦品，在騎樓做高雅的植栽，一來美觀二來可以防止雜物及路人車輛斜停佔用。 2.安全梯的扶手欄杆：真的太細太醜了啦!不安全也不美觀。向黃主任反應過，他說那是很少使用很少看到的地方= ="...台灣每年都在地震，若哪天搖大一點，大家都猛往安全梯衝時...真不敢想像有多危險...，我一個女子就可以單手把它搖晃呢.. 3.spa 4.spa 5.閱覽室：聽說本來有要放三部電腦呢? 6.垃圾區：大家都希望有更明顯的分類標示及更多的垃圾車可放.. 7.電梯外的棟別標示：誠如某家管理公司的建議，應做成壓克力或是像門牌一樣的材質，而不是一張A4的紙...不美觀也佷快脫落.. 8.梯間鞋櫃及地墊：也建請建設公司統一規劃製做。 以上..... 等我還有想到的...我會再上來補充... |
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回應者:kiyori
2007-04-02 13:16:23 IP:202.39.209.***
您言重了， 我們只是很單純的看到社區有問題而提出自己的疑問而己。 此外例如加裝鐵門的問題， 我想很多住戶都有自己的考量。 |
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回應者:bm5bss
2007-03-31 23:28:17 IP:61.59.154.***
安全門,本來就該常閉,目的是防盜防火, 至於地下室的安全門,其實不應該加裝感應扣,因為當地下室有火災要逃生時難道還要去找感應扣來感應才開門?應該是一推就可以逃出去了, 所以之前按鈕在樓梯間,感應扣在內側是違反消防法規的,因為阻礙了逃生,所以才會改為現在的樣子, 一樓算是最外面,往上往下都是往裡面走,逃生當然是往外面逃, 所以地下室的安全門是往樓梯間推的, 至於歹徒潛入停車場的問題當然不無可能,依偷兒的功力不用一分鐘就可以將你的愛車開走,至於出去?不用擔心反正管理員會幫他按遙控器,他只要在車道停個五秒鐘就可以了. 所以該怎麼辦?以後開放出停車場時柵欄自動升起不是更方便歹徒偷車? 其實能做的就是讓歹徒無可乘之機,硬體防盜設備,管理員的提高警覺,住戶的守望相助都有幫助. 其實大樓的竊案發生率比公寓透天都低的多,若是有的話,大多是內賊所為,所以租屋率高的房子是比較難防的, 不過,也用不著為了防盜搞得草木皆兵,你防我我防你的, 像有的住戶會擔心按門鈴的人會不會是歹徒, 其實小偷自己會開鎖,不必你幫他開門,會按門鈴的只是試探有沒人在,有人在他就會打退堂鼓,有人在他還要進來,那就叫搶劫了, 我聽過搶銀樓搶銀行沒聽過搶住家的,倒是聽過小偷偷到一半被發現差點被打死,或是遇到漂亮女主人劫財又劫色....... 不過.....我們的門都有防盜系統,當小偷一開門馬上觸動警鈴, 不是乖乖就擒,就是抱頭鼠竄,還偷什麼呢? 如果他是制服了管理員破壞了保全系統,那麼管理公司就糗大了, 只是......如果要這麼大陣仗,不是事先掌握某戶裡有大量金錢財寶有必要用搶銀行的規模來入侵嗎? 有些住戶希望加裝鐵門,我也來發表一下意見, 對小偷而言,再多的門和鎖對他而言只是裝飾品, 對訪客而言,只是增加了彼此的距離感, 原本的門已有防盜防火的作用,多一道門反而增加逃生的困難, 如果您很希望增設鐵門,最好的方法,也是最沒有爭議的方法, 一,開始串門子尋求大多數住戶的認同, 二,跟管委會提案投票,或是等到住戶大會提案表決, 三,過半數贊成,就可以著手進行了. 在此之前,擔心晚上會有小偷的人,請將家中防盜系統啟動, 如果白天您遇到莫名其妙的人按鈴,請告訴管委會,絕對會請管理公司嚴懲失職人員, 如果是白天遭歹徒強行進入,對您劫財又劫色,那我不會說您的想像力太豐富,而會說這個歹徒真的太利害了,這表示他有信心可以在進出社區的過程完全不被攝影機拍到,而且在行兇的過程都完全不被發現,只是我不懂,如果他這麼利害,規劃這麼縝密,為啥不去搶銀行? |
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回應者:kiyori
2007-03-30 11:25:57 IP:202.39.209.***
所以說甲棟可維持現狀， 但乙、丙棟實在是不需要關上電梯口的玻璃門， 除了多此一舉外， 而且那道玻璃門很厚重，對小朋友很吃力... 反而是一樓樓梯側入口應該要加裝感應門， 另外頂樓的安全門也應該加裝感應器。 通常有些住戶會防止壞人入侵而把自己樓層的安全門鎖起來， 但像我自己原本常走樓梯， 卻因為走到自己樓層才發覺安全門鎖上了只好再下去一樓搭電梯... 另外現在地下室樓梯的保全設計是從停車場進去樓梯是按鈕開門， 而從樓梯出去停車場則要刷感應扣， 樓梯可直接上去一樓，不需再刷感應扣... 我不懂耶... 這樣壞人不就可以直接從停車場濳入一樓了?...  現在的設計是要把打算從地下室逃跑的壞人"堵"在地下室樓梯，讓他跑不出去嗎？ |
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回應者:lidia
2007-03-29 17:39:14 IP:61.225.21.***
以甲梯來說個人倒認為把玻璃門帶上是對的。只是不懂為何乙、丙梯的安全梯沒裝門？是鉅虹認為不需要or『忘了』?有時見過各樓層的安全門是開的，尤其頂樓似乎未曾關上過，對住高樓層的住戶是否也會要稍加擔心呢？其實一切的措施不過防一點討厭麻煩的偷兒，若真有心是防範不了，但為自樓安全我個人認為只是一個小動作而已，還ok啦! |
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回應者:kiyori
2007-03-29 12:38:32 IP:221.169.120.***
最近幾天在每棟電梯門口開啟感應門系統，進門要用感應扣， 聽說是為了安全考量， 但個人是覺得有點多此一舉... 因為之後進了電梯一樣是要有感應扣才能上樓... 如果說是為了安全， 反倒是另一側樓梯入口才應該加裝感應門系統吧? |
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回應者:bill
2007-03-29 01:15:32 IP:218.170.56.***
考量目前多位住戶在裝潢,施工人員進出較複雜,故暫不改成 "自動開門(柵欄)"之設定,待日後出入人員較穩定時再做調整 |
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回應者:happytime
2007-03-28 16:53:17 IP:210.71.247.***
PS:我所說的強勢，並不是就可以對不配合的住戶大小聲或是不予以尊重，而是執行力的強度與果決，所有的住戶（無論是多數意見或是少數意見）都是值得我們去尊重的，當然大夥也必須尊重〞住戶規約〞才是！ 
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回應者:gracefan11
2007-03-28 09:57:49 IP:163.23.69.***
我上次騎摩托車出去到了出口 還要停下來按遙控器 十分不方便 敬業的人又不主動 顯得手忙腳亂 
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回應者:gracefan11
2007-03-28 09:57:42 IP:163.23.69.***
我上次騎摩托車出去到了出口 還要停下來按遙控器 十分不方便 敬業的人又不主動 顯得手忙腳亂
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回應者:gracefan11
2007-03-28 09:55:39 IP:163.23.69.***
我上次騎摩托車出去到了出口 還要停下來按遙控器 十分不方便 敬業的人又不主動 顯得手忙腳亂
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回應者:bm5bss
2007-03-23 00:37:18 IP:61.59.154.***
大門口會請交通局畫黃線,車道出口會畫黃線網, 關於警示燈,位置正研究中,應該是以紅綠燈的形式設置. 今天管理室貼出公告,調查了有哪些住戶外有鞋櫃,鞋墊等等, 個人認為,在還沒更改住戶規約以前,還是先把東西收進來, 一方面展現我們的氣度,表示我們是很願意配合住戶規約的規定. 二方面讓管理室好做事,畢竟他們也只是執行規定. 個人會在下一次的管委會上建議舉辦一次投票,把這些細節, 包括公共空間的使用細則是不是也一倂讓大家來表決, 比如有一些收費上的問題也可藉由此管道得到一個民意基礎, 讓執行上更順利. 森之旅是大家的,她的文化,她的氣質,大家都有權利參與, 未來不管是任何議題,大家都有表達意見的機會, 但是不管最終決議如何,希望每個人都可以遵守, 如果今天的決議不合您意,您可能會不太高興, 可是如果明天的議題,您站在多數的一方,您也不會希望有人不遵守. 如果大家都願意照規定走,其實是一個雙贏的局面, 大家都表現出高度的氣質,有任何決議都很容易推行, 社區活動大家熱烈參與,生活上的瑣事也都常交流, 對大家都有幫助. 日後換誰當管理委員,都可以有所依循. 森之旅會越來越好的,因為有您的參與, 日後會有許多的活動陸續展開,烤肉,郊遊,讀書會,演講........ 大家會越來越熟識, 森之旅也因為您的參與,您的配合,而成為一個"優質社區" 我是10H公關委員卓益璋 |
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回應者:小胖的爸
2007-03-22 20:22:51 IP:220.131.112.***
之前問我們最早的保全公司,他們說鉅虹"故意"設計成出來要按遙控器,理由是安全控管,"壞人不能自由出來",感覺很好笑 !是不是也請委員跟管理室反應一下,大門口前絕對禁止停車,因為會擋到車道出來的視線. 另外,請鉅虹在熱河路車道口設出車閃爍警示燈如何,沒幾百塊就能再提升交通安全哩 
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回應者:amy
2007-03-22 17:25:29 IP:210.69.49.***
關於車道出入口我有個建議，就是騎摩托車出去到了出口時，還要停下來按遙控器，等柵欄開，才能出去，如果載了小孩或東西，就顯得手忙腳亂，所以，既然公設還沒點交，可否請委員們建議鉅虹建設，將車道出口改為自動感應式，只要車行到一定地點，柵欄即自動開啟，這樣可節省時間又比較安全，不知大家覺得如何？ |
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回應者:sky5n5786
2007-03-20 18:36:08 IP:203.73.162.***
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回應者:bm5bss
2007-03-11 02:06:20 IP:61.59.153.***
補充說明 2.剛剛從頂樓到一樓檢查了一下,丙棟除了2.5樓處有個基座搖晃較大外,其餘並無鬆脫的情形,這一項將會建議列入公設點交的清單. 3.此部分也需要鉅虹的回應,併不是管委會所有的意見,都會得到滿意的答覆,但是努力跟鉅虹溝通,就是我們要為大家做的. |
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回應者:bm5bss
2007-03-11 01:45:42 IP:61.59.153.***
1.請管理公司在這方面做研究,這是他們的工作之一,潔希的建議會轉告管理中心. 2.如果發現鬆脫的部分,立刻請鉅虹補強. 3.會在管委會的會議上提出,希望能讓spa區更人性化, 4.這一點我會去了解,如果是硬體上的問題,會請鉅虹盡快修復. 5.電腦只是聽說,合約書並沒有寫,這方面要看鉅紅的誠意. 6.會請管理公司跟廠商聯絡,敬業在資源回收方面很有心得. 7.請拭目以待. 8.依住戶規約,是必須收進室內的.關於這一點大家都有不同的意見,但是依住戶大會的決議,梯間是不可放置私人物品的,今天想要改變這個規定,不是去跟主委說,或是管委會討論就可以了,必須住戶大會改變規約才可以,不是管委會能力所及. 所以,您如果希望鞋櫃放外面,最沒有爭議的方式就是在住戶大會上提出,大家討論修改這項規約,那麼就可以放鞋櫃了. (以下是卓某人個人意見:通常,有了鞋櫃,就會掛雨傘,靴子放不下只好擺旁邊,安全帽當然就放鞋櫃上了,我還看過把整袋垃圾"暫放"上面的,唉,一但可以放鞋櫃,真的只會出現鞋櫃嗎?) 9.鉅虹已經畫出藍圖,包含垃圾間的屋簷要延伸,等日後一併施工. |
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回應者:kiyori
2007-03-08 12:50:02 IP:59.126.180.***
9.從走廊要進入閱覽室及視聽室會有一小段路會淋到雨(if下雨天)，是否可以加裝屋簷或有其他改善之可行性? |
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