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《 社區討論版 》

近日發生的大小事,請關心社區大小事的住戶一起討論

發起人黃智偉

2013-08-06 17:33:12　IP:211.22.63.***
2013.08.06各位住戶大家好
(請各位住戶一定花點時間看完我想說的話)

近期發生許多事情,使得管委會真的疲於奔命呀!!一方面忙著點交事項..一方面忙著區權會..一方面又要面對反對管委會的住戶投訴..等等等事件.....

每次皆告訴各委員..凡事以和為貴..先把最重要的點交及社區規範..管理做好...但是我發覺..最近真的越來越誇張了..不知道大家是否有發覺到...或是有類似的感覺

從3月份開完區權會..選出棟委到4月份成立管委會來..我們每一個人都積極與建商對抗....認為有問題的地方..趕快找建商來協商..整個社區很大..350戶的每一個人的需求不一定能夠做到完美...由其是建商的施工品質..代管狀況..及處理事情的態度..真的讓我們頻頻搖頭....

這段時間我們完成以下幾件事務

(1.)社區網路廠商進駐(總計3家+北桃園=4家)每年均有回饋社區電費+管理中心人員事務電腦..社區不花錢

(2.)大公電費,大公水費轉為管委會吸收(4月份收到帳單光是大公電費就接近6~700元)...大家不用多去負擔此費用..等於每個月少繳6~700元的管理費用,但是在電力公司疑轉帳單時間住戶還是會負擔到尚未移轉的天數

(3.)停車管理費用調降,原本區權會說明,汽車車位每個月300=>200,機車停車費每個月100=>50....

(4.)管委會決議汽車停車格可停放1台附屬機車停車格,收費50元(月)

(5.)已爭取電梯面板連動=>單動..機板變更費用85000建商吸收(會在點交後請電梯廠商更換)連同感應卡敏感度調整,與電梯木板拆卸後,安裝攝影機及全面更換燈具

(6.)4月份保全費用185000(由建商吸收)

(7.)(1~2月)交屋前後不明確之家用水電費,大小公電費用..全部由建商吸收並安排退費

(8.)社區停車證領取規範,及採購

(9.)社區路燈修繕(建商花了3個月,近期才完成)

(10.)社區大門保全使用遙控器管理及增加柵門放下紐,方便保全管理

(11.)保全巡邏點及人員管理規範安排(包含清潔人員)

(12.)社區大門建商雜物要求清除改善

(13.)社區柏油地面要求重鋪,排水溝要求一起重作,以利排水(特助已有白紙黑字簽名)

(14.)垃圾集中場施工興建(包含地基與掀蓋式大型垃設桶費用)因颱風被吹毀,建商還在與廠商協商修復費用..近期會達成協商

(15.)消防機電汙水,專業廠商合約洽談,協助點交及維修保養

(16.)社區法律事務所合約洽談,協助點交及確認委員會合約及決議事項是否符合法規,也讓社區住戶皆可洽詢法律相關,費用全免

(17.)公共設施點交,連續一個月管委會與建商廠商,查核覆驗缺失,並要求改善,並要求全區消毒,清潔..及相關管理辦法訂定

(18.)管理中心影印機,飲水機,合約洽談

(19.)連續一個月點交機電消防污水公設..已經剩小缺失..近期會完成點交事項

(20.)社區7棟梯間,地下室漏水,缺失記錄..已經全數發文給建商,點交完成後會立即安排全區維修修復(由專業機電廠商協助覆驗)

(21.)社區監視攝影系統,增設事項(初估大約還需要30支監視器)近期會協商完成

(22.)管理費e化洽談

(23.)點數卡規劃,及安排公設開放使用

等等等~~~許多事項無法一一列出,我們真的很認真的想要讓社區更好...許多事情真的無法做到全體住戶滿意...管委會無給職,許多人利用下班時間,休假時間,共同討論,共同決議..也必須忍受住戶批評及質疑的態度...我們也是住戶,也需要上班,養家..也會有自己的生活圈及活動..大家的辛苦卻被反對的住戶質疑,要求開區權會向大家來說明,接受反對住戶的公審,一次又一次的投訴工務科,政府機關,一次又一次的找議員來關說處理..目的到底是為什麼??是為了社區好嗎??是替所有住戶發聲嗎??

區權會前夕..大家都有在信箱收到自稱一群愛社區的住戶發的匿名信,清楚的指出,要求管委會召開區權會是要得到一個真理,要將規約訂定清楚??我到現在還是很想問她們這一群人..目的到底是什麼??之前問過N次..均得不到答案....

有去參加這一次區權會的住戶在流會之後應該有看到,要求開區權會的那群住戶,在結束的時候,圍住法律顧問,質疑主委,副主委資格不符,要求法律顧問處理,也質疑為何有住戶(建築師事務所)上台去講解26弄道路的持分及法規如何規範,她們這群人到底目的是什麼??請了議員來列席,一開頭說因為法規,所以強制檢舉透天區的圍牆,為了社區好,在尚未點交期間由建商拆除,管委會不需花錢..說明綠帶怎麼可以私自圍起來作個人使用..所以需要依照法規來規範.......之後又提到.社區道路規範,區權會講好就好了.政府機關不會來管...這又自相矛盾..到底是要依照法規,還是大家說了算...那檢舉我們說沒有依照規約決議的這群人..到底要的是什麼??我真的還是不懂.....知道的人可以一起來討論一下

主委身份真的沒有什麼..質疑我資格不符,卸下主委身份我也無意見,既然是比佛利社區的一員,我就必須要保護我的家...做我應該做的..要做就做到最好....我不想讓這群自稱愛護社區的一群人,弄垮管委會....如果投遞匿名信件,或是到處檢舉的住戶妳們有看到這篇文章..請妳們大聲的向全體住戶說明妳們要的是什麼?要怎樣管理社區,要如何讓350戶能夠認同妳們的作法...請提出建議..或是改善方式...如果真的對於我們管委會那麼的氣奮,請妳們在區權會上能夠,全部站出來..告訴住戶妳們要如何建設社區,要如何管理社區...如果妳們可以用檢舉的動力,來協助一起與建商對抗..或是協助讓社區更好...這不是很好嗎?....每次下去簽文件,交代事項..就會看到這群人聚在一起,看到我們就馬上離開...

因為妳們的投訴,並質疑我們無權管理,所以現在26弄與131巷到處都亂停車,地下室也都亂停車,我們只要貼單勸導,馬上就會收到檢舉函,說無權管理...我老婆常說..如果卸下主委身份.我就可以準時回家吃飯..不用一天到晚跑管理中心..也不用常常發文向住戶回應事項...可以多多時間做自己的事..陪陪小孩......反而是很輕鬆耶..

會發這個文是想讓各住戶了解,最近的狀況..因為常常聽到其他住戶在問我們..最近怎麼了..發生什麼事..為何常常去拿信或是經過管理中心會看其它住戶到處在講管委會的是非..管理規範有問題?..他們的資格怎樣?..也有講我們亂搞的抹黑..我們任何決議..請依照公告為主......

社團雖然人數不多..但是很多人還是非常關心社區大小事....許多人也都有在看我們作事....很多人潛水..不表明意見..但是真心希望也懂我們的住戶..能夠一起站出來..共同協助管委會..將社區大小事一起做得更好..對於反對我們的住戶,請妳們能夠仔細的想想...這樣作到底是對妳們好..還是對全體住戶好...妳們爭贏了..我們垮了..整個社區.管理誰來接管..有誰敢來接管...換妳們作主..會好嗎?...如果答案是肯定的..請妳們以正面的態度來面對社區全體住戶...提出建議..讓社區更好..讓許多人肯定妳們..相信大家都有眼睛..下一屆區權會大家也會選出妳們,來帶領社區,請不要因為對我們人的不滿..所有的事都不管..請相信我,主委這各職稱真的不重要..有能力的人..馬上就能接手.....

謝謝大家..請大家一定要站出來協助我們...不要讓我們覺得心灰意冷..

很抱歉..這是我這兩個月積在心裡的話~~