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中正大鎮公寓區100年度區分所有權人會議 會議記錄
壹、開會事由：依『公寓大廈管理條例』第二十五條之規定，召開「中正
大鎮公寓區」100年度區分所有權人會議，處理本公寓大
廈各項公共事務及公共設備維護，以維護住戶權益。
貳、開會時間：中華民國100年4月10日下午三點。
參、開會地點：本社區新正五街51號1樓前方空地。
肆、主 持 人：主任委員 蔡秀琴 小姐 主席確認：
伍、出席單位及人員：如附冊。
陸、主席報告：
本次會議應到300席，實到34席（親自出席24席，委託出席7席)
，已達本大廈規約規定十分之一出席人數，故本次會議應屬有效，本
席宣佈會議開始。
柒、管理委員會年度工作報告：如會議資料。
捌、管理委員會年度財物報告：如會議資料。
玖、提案討論：
案一、提案人：管理委員會
案由：管理委員會委員補選事宜（三名）。
說明：因有二名委員房屋出售及一名委員辭職，委員缺少三名，應補
選委員三名。
決議：經與會人員推選如下：
153號1F 陳俊長
161號4F 唐曉明
165號3F 劉明彬
案二、提案人：161號4F 唐曉明
案由：建請調降管理費。
說明：請統計公佈年度之總支出費用與收入，節省不必要的開支，並
調降管理費用，請檢討目前委由管理公司管理之必要性與管理
費代收支付津貼方式。個人建議管理費之收費金額多少額度應
以工程修繕之支出為主要考量，人事費用與管理費用應盡可能
低才是常態，建議管委會以設計不同之管理費繳交方案讓住戶
盡可能以atm自行轉帳到管委會帳戶，以人工繳交管理費者之
繳交金額應以atm繳交金額加上代收費，以符合公平性，代收
者之補貼費用應以代收之次數為單位領取津貼，而非以領固定
補貼才較公平。
決議：授權管理委員會研議處理。
案三、提案人：161號4F 唐曉明
案由：各棟專屬之花費開銷應由各棟去支付，以符合使用者付費之原
則。
說明：本社區是由好幾棟集合式公寓所組成的，非一般都市之單棟建
物，各棟有專屬之出入口水電消防電梯等設施，故各棟之修繕
應由各棟自行支出，若屬社區公寓共同之設備修繕才應是共同
負擔如此才較公平，對於各棟住戶也較能提升自行注意保管愛
護之意識，符合使用者付費之原則。
決議：授權管理委員會研議處理。
案四、提案人：161號4F 唐曉明
案由：建置社區溝通交流平台。
說明：目前管委會每月之公佈資料只在公告欄張貼，很多訊息無法讓
非居住社區之所有權人了解，且公佈之時間無法持續等之缺點
。建議管委會應設置網路公告平台使住戶了解社區所公告的資
料，也希望住戶能留下email 主動由社區寄發各通知與公佈之
資料，以利社區住戶溝通之便利。
決議：授權管理委員會研議處理。
案五、提案人：161號3F 唐曉明
案由：建請建置社區網路以節省住戶上網費用。
說明：網路己是大部份家庭的必需品，社區建置社區網路可使得住戶
能以很少的支出獲得較大頻寬上網，一方面管委會能有一筆由
社區網路所得的收入，另一方面也能讓住戶節省開支。建請管
委會授權開放社區網路，使住戶減少支出與增加社區管委會收
入。
決議：授權管理委員會研議處理。
拾、臨時動議：
案一、為維護社區公共區域整潔及住家品質。
提案人：125號2F 李文新
說明：1.新正五街123及125號一樓前之公共綠地不僅長期以來遭破
壞且大樹下之大型違建物破壞景觀、製造髒亂影響社區住戶
權益及品質，也讓社區被外界視為低品質之住宅區。
2.新正五街123及125號一樓前之停車場，多年來被一輛違規
之大型吊車佔用，不僅破壞住戶之權益且製造不必要之空氣
污染及吵雜（引擎發動時，聲音超大），社區本是安靜之住宅
區，不是工廠。
辦法：1.由管理委員會出面告知，如不理會可向鄉公所或縣政府，拆
除違章建築部門陳情，強制予以拆除。
2.側門鐡門管制，不讓違規大型車輛進入社區。通知派出所警
員來做筆錄，予以勸導，如仍不理即依強佔他人停車位，上
訴法院。
希望管理委員會能拿出魄力，管理費不交可以告到法院，對於
不法違規也不應姑息，由法院來解決。
決議：授權管理委員會依法辦理。
案二、為我等住房新正五街131號及133號一樓後停車位長期停堵乙
輛雞禽貨運車，請管委會要求車主開往他處，以維住戶之安寧
與衛生。
提案人：131號1F廖秀萍、2F杜惠瑛，133號1F陳朝聰
說明：1.經多次向管委會反應，未見處理。
2.如外面起風，雞羽毛尤其細毛絨亂飛，常飛進室內，影響住
家衛生，紗窗常有細絨毛。
3.且又對著一、二、三樓厨房，長期以來不勝困擾。
4.天氣己入春，隨著天氣較熱時，又有雞屎味，盼請車主將心
比心，體諒住戶己無法長期忍受。
辦法：1.盼請管委會出面請貨車主開走，社區藍球場旁不是有空地可
停放貨車。
2.倘若管委會無法執行，也請管委會依權責報知派出所管區出
面處理。同時報請環保局依法辦理。
決議：授權管理委員會依法辦理。
案三、公有車位是否標示清楚？以利來賓臨時停車。
決議：授權管理委員會處理。
案四、地下室照明用公共電費是否由停車位住戶分攤？或酌收補貼
費用。
決議：授權委員會先查明照明用電是否有獨立電錶，再研議處理方
式。
案三、管理費欠繳之處理
決議：授權管理委員會依法令規定辦理催繳。
拾貳、散會。 |
