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| 《 社區公佈欄 》 |
| 驗收房屋注意事項 |
| 發起人: onehose - 2011-02-01 16:33:05 - IP 202.39.223.*** |
| 類別:社區公告 |
| 案號: |
| 相關網址:http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=60371&cat_en= 話題：驗收房屋注意事項 發表人 paumay 2004-02-02 13:58:26 作者名片檔 IP：192.192.51.* 發表數：-17 Plurk FaceBook Twitter MyShare 以下是我整理的驗收房屋的重點, 不齊全的地方請大家再給意 見,不過只針對自有的部份, 至於公用環境及設施要如何驗收 及監督,看大家有沒有其他想法 驗收房屋重點: 1.門 : (1) 玄關門 *玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢， 鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動 *玄關門貓眼可看清楚門外 *門開關無雜音 *門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕 *門扇時與地面縫隙無過大 *玻璃無刮傷 (2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門 *門止無損壞 *門關起來與門框及鎖孔閉合 *門扇時與地面縫隙無過大 *門把或門鎖無鬆動及轉動順暢 *門開關無雜音 *門框無油漆漬、污損 2.窗 (每一片窗都要仔細檢查) *閉合度良好(怕下雨天水滲入) *可緊密上鎖 *窗、紗窗開啟順暢 *窗框、玻璃無刮傷 *紗窗窗框邊有防蚊條 *紗窗無變形及無法拆卸情形 3.天花板、牆面、地板 (1) 天花板 *抬頭看天花板油漆粉刷平整 *顏色均勻 *無龜裂 *無脫落 (2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查) *除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整 *顏色均勻 *無龜裂 *無脫落 *無明顯刷痕 *後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度 (3) 地板 *地毯式確認每一處地板為實心 *地磚鋪貼平整且無龜裂 *磚縫大小一致 *磚縫色澤一致 *地磚邊緣無破裂或磨損 4.浴室 (1) 洗臉盆 : *止水塞拉桿功能正常 *拉桿位置恰當 *蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方 排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否 順暢及再看排水管是否無漏水 *臉盆台面是否無損毁刮傷 *洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊 *鏡前的層板固定不鬆動 (2) 水龍頭： *無刮傷鏽蝕 *龍頭轉動順暢 *水量出水正常 (3) 浴缸 : *蓄水檢查排水功能 *表面無刮傷瑕疵 *浴缸接縫處, 水泥填補是否平整 *檢查水龍頭水量控制 *切換至蓮蓬頭出水正常 *檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當 (4) 淋浴間： *隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 , 以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好 *隔屏門開關順暢 *淋浴間的落水頭排水順暢 (5) 馬桶： *表面無損傷瑕疵 *馬桶蓋有無鬆動及刮傷 *沖水量及排水正常 *水箱注水一定水位即停止 *沖完水馬桶周邊無滲水 (6) 抽風扇： *運轉正常 *運轉是否太大聲 (7) 地面排水孔： *注水至地面排水孔檢查排水正常 (8) 五金配備： *鏡面平整無刮傷 *置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕 5.廚房 (1) 櫥櫃： *檢查每一片門開關正常順暢及閉合 *門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形 *抽屜拉籃抽拉順暢 *菜刀架固定牢靠 *檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷 *上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備 (2) 檯面、洗滌槽： *檢查表面無刮傷 *蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、 排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏 (3) 瓦斯爐： *功能正常 *無雜音 *瓦斯軟管接頭緊密固定 *排煙軟管正確接妥至戶外 (4) 排油煙機： *功能正常 *排油煙機小燈正常 *油杯及網紙等配件無遺缺 6.機電設備： (1) 總開關： *總開關牆面開口是否有修邊 *開關箱面板平整無撞傷 *開關箱門開關順暢及閉合時緊密 *箱內線路整齊 *每個迴路標示明確 *將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及 燈具功能 (2) 開關： *開關上有一亮亮的夜視功能正常 *面板無損傷 *每個開關開關正常、燈具正常 (3) 對講機： *索取使用手冊 *檢查呼功能 *收訊功能 *警報等功能正常及按鈕OK (4) 插座： *插座牆面無破口未修邊 *面板平整無翹起無法閉合或破損 註: *可準備一插座檢測儀或充電器或任何 可以測試是否通電的設備，以檢查每個 插座都OK *電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能， 驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時 應立即改善 *每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、 廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板 是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、 每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦 發表人 idream 2009-02-07 22:51:26 J 作者名片檔 IP：122.121.73.* 發表數：297 我是現在某新社區的主委. 你家的驗收.建議你問一下你的裝潢師傅.一般他們要多少也懂水電.你家喔.我覺得如果建商正派經營.不用堅持太晚交屋.因為萬一工務所已經撤了.或是大家都交屋了.住進去才發現有瑕疵.你會排隊等修 等很久.就會一整個煩.... 公設驗收超級重要.我現在就在收之前的爛攤子. 公設驗收尤其是消防.你們一定要找專業級的有證照的廠商來陪同你們主委驗收.這樣東西少做才會無所遁形.如果你想問廠商我可以提供我們社區現在的廠商.報價很實在.而且只要花點小錢請有消防證照的人 幫你們驗收.一台發電機還是甚麼零件一換絕對你們就划算了. 而且這樣社區可以先跟建商要東西.二來住了也安全. 我這兒是台南.如果你要問台南廠商可回我信箱.這家廠商報價很實在.你們自行跟他聯絡~ 回覆主題│回覆本文 發表人 鬼靈精阿儒儒 2009-02-06 00:10:06 J 作者名片檔 IP：122.117.10.* 發表數：18 謝謝版主熱心分享喔^^我目前等對保完銀行及之後驗收交屋了^^等銀行的時間約2-3個星期是嗎??不懂再請教請教嚕^^大家一起努力加油喔^^ 回覆主題│回覆本文 發表人 神 2008-05-02 16:45:23 J 作者名片檔 IP：220.135.23.* 發表數：34 SGS現在有房屋檢驗師在作驗收房屋和公設點交 不須要這麼麻煩了 找房屋檢驗師還會有房屋檢驗報告 有缺失建商要修繕 還沒修繕前不要交屋 這都是很重要的喔 SGS http://www 回覆主題│回覆本文 發表人 雲淡風輕 2008-04-23 21:21:40 J 作者名片檔 IP：61.229.188.* 發表數：19 真好耶 整理的好仔細 可以寄一份清單給我嗎 剛好最近要交屋了說∼ 另外請問一下 買中古屋也需要驗收這麼多的項目嗎？ 麻煩寄到neroli8@gmail.com 回覆主題│回覆本文 發表人 apple 2007-09-28 09:26:45 J 作者名片檔 IP：122.126.71.* 發表數：7 驗收房屋真的要注意，前幾個禮拜才交屋的房子，隔天就遇到颱風了，其中一個靠外面強的房間地上都積水，事前有要仲介處理，他們都至知不理，還叫他們裡面的人打電話恐嚇我，流氓到及點，只好自認倒楣，花錢了事，所以慎選仲介公司也是很重要的，我的那家是板橋的1x4房屋，專賣鐵泡屋，鐵定泡水屋…大家要小心 回覆主題│回覆本文 發表人 Candy 2007-09-06 15:00:29 J 作者名片檔 IP：211.75.91.* 發表數：14 最近有一個買屋及交屋驗收的課程在台北縣，有需要的朋友可以線上去報名參加喔，裡面的講師都是十幾年經驗的資深經理，應該可以幫許多人解決一些房屋上的疑難雜症喔。 http://www 回覆主題│回覆本文 發表人 Daisy 2007-08-22 17:15:39 J 作者名片檔 IP：220.131.126.* 發表數：2 很豐富的資料 謝謝 ^^ 回覆主題│回覆本文 發表人 inhuman 2007-08-21 16:00:03 J 作者名片檔 IP：220.135.210.* 發表數：19 其實連結沒有失效滴.只是要轉成excel開啟! 我已經將它另存新檔.有需要的朋友可以到我的霸當狗下載喔 http://www 回覆主題│回覆本文 |
