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不動產價格e點通正式上路,可提供全國房屋買賣契約計四萬筆平均、十分位價格統計資訊,有助於房價透明化,健全房市發展+台北市平均買賣契約單價每坪約五十三.一三萬元,北縣為二十二.四四萬元
發起人: tom9 - 2010-07-27 21:32:43 - IP 59.115.224.***
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不動產價格e點通正式上路,可提供全國房屋買賣契約計四萬筆平均、十分位價格統計資訊,有助於房價透明化,健全房市發展+台北市平均買賣契約單價每坪約五十三.一三萬元,北縣為二十二.四四萬元
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分類:談天說地
2010/07/27 19:48
http://tw.myblog.yahoo.com/nicecasio/article?mid=3018
不動產e點通翻新 房價更透明
營建署架構的「不動產價格e點通」,可依條件設定,顯示各季的買賣契約單價。(記者徐義平攝)


〔記者徐義平/台北報導〕營建署昨召開記者會表示,新版「不動產價格e點通」(http://etp.cpami.gov.tw/)正式上路,可提供全國房屋買賣契約計四萬筆平均、十分位價格統計資訊,有助於房價透明化,健全房市發展。
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買賣契約單價散佈圖 一網打盡

營建署長葉世文指出,目前資料統計至去年第四季,預計十月便可查詢今年第一、二季價格。他表示,網站資料自九十六年第三季開始收錄,總計全國超過二十五萬筆交易案件,並以此為基礎,從中計算出四萬筆平均與十分位價格、一萬五千張單價散佈圖,包括一千個以上路段作為最小統計範圍。相較於舊版,新版不但增加統計資料,更多了買賣契約單價散佈圖,民眾可藉圖了解房價主要集中區塊。

採十分位價格 接近實際成交價

為顧及隱私,網站資訊以去識別化及區段化方式,經由計算得出房屋交易的平均及十分位價格,網站的數據是接近真實價格,並非真正的實際成交價格。

中國科技大學教授丁福致表示,收錄資料來源主要是財團法人金融聯合徵信中心向金融機構蒐羅每月的買賣契約價格,買賣契約價格意指接近真實價格,並提供地區、季別、建物類別、價格等項目為查詢類別,相較於房仲業者自行統計的住宅交易價格,資料來源透明又較能貼近真實成交價格。

丁福致指出,與他定期發布價格資訊比較,聯徵中心提供之買賣契約價格大致介於新成屋與中古屋之間。


目前根據聯徵中心提供的買賣契約單價顯示,第一季台北市平均買賣契約單價每坪約五十三.一三萬元,北縣為二十二.四四萬元,不過,台北市套房產品每坪單價竟高達八十八.○七萬元,台中及高雄市每坪約十三萬元,因此,房價偏高區域主要集中在台北縣市,其餘區域相較穩定,甚至部分區域偏低。

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建商:回歸市場機制 遏漫天喊價

〔記者簡明葳、黃宣弼/台北報導〕房價透明化制度再出招,台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,若交易價格來自聯徵中心資料,因一般民眾買賣交易會有公契、私契,私契作為申貸用,可能會有灌水房價出現,準確性有疑慮。

不動產業者籲注意隱私

李同榮指出,健全不動產交易制度大家都認同,但高房價問題只在大台北地區,也非房價不透明所致,主要還是資金沒有消化管道。資訊透明化值得鼓勵,但易產生隱私、稅負疑慮,政府單位應先橫向溝通。

目前房仲業者在網路上均提供成交行情供民眾查詢,內容涵蓋交屋日期、坪數、屋齡與房屋類型,資料較為精細。永慶房屋總經理廖本勝認為,內政部此舉可結合更多數量的行情,提早完成房價透明化腳步。

遠雄公共事務部副總蔡宗易也表示樂觀其成,但須注意個人隱私的保密,對建商來說,價格透明後會讓民眾有個參考值,把房地產的交易環境回歸市場機制,未來建商不容易漫天喊價,有助良性競爭。

代銷業者:買賣都有利

信義代銷協理何胤諭指出,價格透明化對買賣雙方都有利,過去有很多客戶不敢買,是怕被騙,如果價格公開,對這些有自住需求的購屋人來說,會更勇於做決定,不會判斷錯誤;而如果賣方想要賣得比較貴,就得要有理由,「同樣路段,當別人都賣每坪五十萬元,為何你的產品要賣到每坪六十萬元?」

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小字典》十分位價格 幫你掌握單價

國土規劃及不動產中心指出,「不動產價格e點通」網站上全國房屋買賣契約的十分位價格可呈現特定地區價格分布,可幫助民眾了解該區的單價分配情況。所謂十分位價格,即假設同一路段當季有二十筆成交價格,便由低排至高,並抓出第十、十一筆,兩筆平均後的價格便是十分位價格。

舉例來說,台北市八德路二段九十九年第一季共有十二筆成交價格,分別是四十九、四十九、五十一、五十一、五十五、五十五、五十六、五十七、六十一、六十三、六十五、六十五萬元,十分位價格即是取第十筆六十三萬元、第十一筆六十五萬元的單價平均,為六十四萬元。

(記者徐義平)

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【柯玥寧、江碩涵╱台北報導】為促房價透明化,內政部昨推新版「不動產價格e點通」網站,民眾可查詢各路段成交房價,不過此網站資料由財團法人金融聯合徵信中心按買賣契約價格遞送,多比實際成交價高,且限有貸款的交易才會登錄,房價並非完全透明。學者認為,要立法強制買賣雙方登記,才是根本解決之道。
年供12萬筆交易

昨推出最新網站「不動產價格e點通」,由聯徵中心每年供約12.5萬筆交易案件,為目前資料最多的房地產網站,並分出逾千個路段平均價。不過聯徵中心提供的房價為買賣契約價,多數買方因希望核貸金額高,多浮報價格。營建署署長葉世文說:「未強制立法登記前,有總比沒有好。」現在資訊落後市場約半年,未來將縮短在2個月內。
其實目前坊間可查詢房價的網站不少,包括信義房屋、永慶房屋均提供各區域3個月前成交資訊,台灣不動產交易中心每年也供2~3萬筆成交資訊。國土規劃及不動產資訊中心董事長張元旭說,房價透明應透過立法強制登記,因影響層面大,多數買方害怕強制登記後引來稅率加重,因此要立法修正,除政府要有魄力、社會也要有共識。

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房價透明化 上網查均價



【記者耿豫仙/台北報導】內政部營建署26日公布新版的「不動產價格E點通」網站,提供10分位價格更詳細,有利於資訊透明化,民眾更了解房價變動狀況。但營建署表示,99年第1、2季的紀錄最快10月才能完成。此後,因作業關係,每月的資訊,都將會有2個月的時差。

平均價格不易呈現實際價格,中國科技大學財政稅務系助理教授丁福致表示,透過10分位價格,可清楚呈現由高至低的價格,而10分位是以第11位加上第10位的平均數,去識別化,不影響個人穩私,又有利於資訊透明化。

此次透過聯徵中心的提供,以全國超過25筆交易案件為基礎資料,在符合法令原則及不影響個人隱私的前提下,以去識別化、區段化後得出4萬筆平均及10分位價格、15,000張單價散布圖。

資料由買賣契約價而來,也就是貸款人貸款時向銀行提供的契約價格,也較接近真實的交易價格,不含現金交易,提供縣市、鄉鎮市區的中古及現成房屋,公寓、電梯大廈、套房、別墅、透天及樓中樓的單價及總價。

營建署署長葉世文表示,比起地政司的資料,聯合中心的較完整,但因法源不足及個人隱私問題,E網建立的資訊還是有不足,但是很貼近現實價格了。

內政部地政司的「不動產價格E點通」網站,提供房屋仲介、代銷業者提供的價格資料平台,供民眾查詢。可是「不動產經紀業管理條例」修正案還未通過三讀,無法強制業者逐筆登錄,因此資料量不多。

永慶房屋96年開始在網站公布買賣的成交價格,以查詢地點的500公尺內成交的資料,供民眾點選參考,但永慶新聞組的李建興也表示,有時當地可能幾年內沒有任何物件成交的情況下,較近期的資料參考就會有些斷層,但此類例子不多。永慶公布的訊息以坪數、建物類別、屋齡、樓層及交屋時間,民眾可以由這些基本資料做參考。
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