| 《 社區公佈欄 》 |
| 打房「三縮措施」（提高投資客利率、第二棟房貸成數、取消寬限期）對穩定房市效果不大 |
| 發起人: tom9 - 2010-06-18 10:46:39 - IP 61.216.114.*** |
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| 相關網址:http://tw.myblog.yahoo.com/nicecasio/article?mid=2779&prev=-1&next=2778 打房沒效 央行擬祭選擇信用管制 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2010.06.18 09:48 am 中央銀行3月中旬祭出打房「三縮措施」，但對抑制房市效果不大，北部都會區精華地段房價愈燒愈旺。相關人士透露，央行下周四（24日）理監事會中討論，不排除將祭出具體的選擇性信用管制措施，加強抑制房市力道。 據透露，央行為避免即將祭出的打房「具體措施」「出手過重」，不小心打到一般正常房市交易，最近陸續向各大銀行「討教」，研究要如何出手，力道才恰到好處，達到穩定房市的目的。 金管會和央行5月分鎖定十餘家銀行進行專案金檢後，目前金檢已告一段落。因「三縮措施」（提高投資客利率、第二棟房貸成數、取消寬限期）對穩定房市效果不大，相關人士昨天透露，央行接下來一定有動作，只是出手輕重而已。 大型行庫主管解釋，3月中旬央行針對購買第二棟房屋祭出道德勸說，「聽話」的泛公股銀行承做房貸業務量雖略微下降，但民營銀行仍持續成長。 值得注意的是，央行「默許」銀行間互相檢舉低利搶房貸，銀行踴躍「告狀」，過去1個多月以來，央行為處理銀行的檢舉案件疲於奔命。 業者解釋，依央行規定，凡購買第二棟房屋即視為投資客，銀行放款必須限縮；惟民營業者「上有政策、下有對策」，已經把投資客房貸改為「週轉金貸款」，貸款項目從「購屋」變成「其他個人消貸」，不僅利率可低於1.3%，還可以規避央行限制。 據央行統計，至4月底止，本國和外商等承做其他個人消貸餘額衝破7,600億元大關，達到7,627億元，較3月底大增134億餘元；購屋貸款也比3月底增加185億餘元，建築貸款餘額更是創歷史新高紀錄。 銀行業者說，因房價已被炒到高點，目前市場對房市看法兩極，「央行的措施，讓沒有信心的投資客把房子丟出來；但有人丟、有人撿，加上仲介業推波助瀾，房價不跌反漲，可見央行的措施完全沒有效果。」 【2010/06/18 聯合報】 ----------------------------------------- 打房無效？購屋及建築貸款 續創新高 2010-05-27 中國時報 【黃琮淵／台北報導】 政府大動作打房，難道「雷聲大、雨點小」？央行昨日公布消費性貸款餘額統計，與房市前景關係最密切的兩大指標，包括購置住宅及建築貸款，單月淨增都飆破百億元，4月底餘額未減反增，更雙雙創下歷年新高。 到4月底止，整體房貸餘額為4兆9674億元，較前月增加185億元；放款給建商的建築貸款餘額，連三個月走揚，單月淨增160億元，達1兆952億元。 統計數據似與央行「打房」態度不同調，央行經濟研究處副處長陳一端表示，房貸餘額增加，主要是公教人員房貸，新承做金額較多；建築貸款逆勢走揚，應是建商看好329及520兩個檔期，向銀行申貸也較為集中所致。 未減反增 單月都增逾百億 銀行則普遍認為，政府打房的成果，還沒那麼快反應在數據上，至少要半年後才會顯現。 行庫主管表示，在央行要求公股行庫，對投資客及豪宅貸款，祭出「三縮政策」，即利率加碼、成數降低，也不提供寬限期後，近期投資客申請房貸現象，確實不如過去熱絡；而從央行資料來看，幾乎都是華銀的公教房貸在撐場，可見一斑。 至於建築貸款部分，行庫主管認為，因房價位於相對高點，他們對建築貸款也很謹慎，所以近兩個月新撥款，很多都是先前舊案的分段撥款。至於未來半年新案，很多銀行都已經喊卡，尤其針對風險較大的空地放款，更是敬謝不敏。 行庫主管透露，繼投資客、豪宅貸款緊縮後，主管機關動作頻頻，對建築放款「異常關心」，讓他們承受不小壓力。據了解，國內多家大型行庫也心知肚明，雖未有共通的緊縮建築貸款作法，但授信都較先前嚴謹，放款成數甚至不到五成。 行庫:至少半年後才會見效 央行昨日公布，整體金融機構消費者貸款餘額，4月底為6兆8155億元，較前月淨增220億元，主要來自購屋貸款。其餘如房屋修繕貸款、機關團體職工福利貸款、信用卡循環信用餘額，都較3月底減少。 |
