| 《 社區公佈欄 》 |
| 5月份房屋成交量減少，但5月房價卻為今年以來最大漲幅，台北市中古屋均價已接近每坪50萬元大關，台北縣也要22萬元，量縮價漲+5月商用不動產成交量暴走 |
| 發起人: tom9 - 2010-06-01 09:32:25 - IP 61.216.113.*** |
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| 相關網址:http://tw.myblog.yahoo.com/nicecasio/article?mid=2693&prev=-1&next=2692 5月北市中古屋均價 每坪50萬 http://tw. 〔記者簡明葳／台北報導〕房仲業者統計，5月份房屋成交量減少，各大都會區均有5~10%的衰退，但5月房價卻為今年以來最大漲幅，台北市中古屋均價已接近每坪50萬元大關，台北縣也要22萬元，量縮價漲的環境下，使得二級區域交易市況熱絡。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，年後買氣遞延，3~4月房市通常會比較熱絡，5月適逢報稅季，加上經濟環境震盪不穩，買氣降溫。統計發現，大台北房價較低的區域，如台北市的萬華、社子地區，台北縣的新莊、泰山、林口、淡水、汐止等地，交易量相對穩定，有捷運站、重劃區議題的區域尤為熱門。 買氣雖然弱了點，但今年以來，5月份卻成了房價漲幅之最。永慶房仲集團統計，台北市中古屋均價已逼近50萬元大關，每坪均價49.5萬元，較4月上漲8.8%，台北縣房價漲了9.2%，每坪均價23.8萬元，都是今年以來最大的漲幅。 http://tw. 房價怎麼漲這麼多？永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，政府維持寬鬆低利的政策，國際經濟震盪的局勢，還有動態的調控手段，讓經濟穩固復甦。加上豪宅買氣不減，還有ECFA、直航等議題效應，大台北房市始進入高檔盤整，M型化越來越明顯。相較大台北地區的市況，中南部價量表現，顯得穩定溫和，住商不動產高屏區副理林祺博表示，南台灣房價相對於北部處於低檔，自住型買方購屋時，與大環境連動因素較少，台中、台南、高雄等地，雖有5%量縮，但是房價穩定 -------------------------------------------- http://tw. 商用不動產成交量增 下半年更熱 〔記者徐義平／台北報導〕受到低利率影響，5月商用不動產成交量暴走，計有6筆超過10億元的物件成交，總金額超過186億元，知名成交物件有三拍才售出的新竹市風城購物中心及單價近新高的漢諾威科技中心。與4月相較，5月成長1.81倍，商仲業者更看好下半年發展，預估全年成交量將達1,100億元，較去年成長至少1成。 瑞普國際物業董事長曾東茂表示，今年的商用不動產投資市場，不單整棟商辦、大型賣場等物件熱門，連單層辦公室及熱門商圈店面，都相當搶手，只要業者願意釋出，便有投資者搶進。 受到低利、兩岸關係大幅改善影響，去年下半年開始，商辦市場逐漸熱絡，即使整體投資報酬率不到3%，也有業者願意進場，其中富邦人壽購買的漢諾威科技中心，便是最明顯的個案，投資報酬率約2.76%。 全球資產管理主任王維宏指出，受到ECFA即將簽定影響，B辦的成交量、價格均有明顯成長，光是5月成交量便相較4月成長5成，價格上漲5~10%，至於今年整體成交價格漲幅更是驚人，相較去年上漲25~30%。 曾東茂指出，從2010年開始，商用不動產價格持續上升，業主便逢高出脫獲利，在價格上漲的帶動下，成交量也逐步增加，預估全年成交量1,100~1,200億元，較去年約1,000億元的成交量，至少成長1成。 http://tw. 此外，壽險業者因飽受「兩率（低利率、台幣強勁匯率）夾擊」影響，獲利欠佳，甚至面臨虧損，於是打算處分手中持有的不動產，光是6月便有4筆壽險業者釋出的土地標售，包含台壽保委託戴德梁行6月初標售2筆土地。下半年還有台北市南陽街的慶豐銀行總部大樓及敦北金融中心部分樓層。 曾東茂認為，下半年壽險業者應會一方面處分手中土地，另一方面持續獵取精華土地。因此，看好下半年台灣商用不動產市場會繼續活絡。 |
