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樂活 NEWS 第99-01號 監委 整理
a,地磚壟起問題:
最近，地磚壟起甚至破裂的問題，造成本社區將近一半住戶的困
擾。幸好在住戶代表和管委會的協調下，兆順也拿出誠意，為有地
磚問題的住戶免費進行整修。只是為了這些住戶的居家安全和儘快
恢復正常生活，管委會同意讓週一至週六白天時間加速施工，影響
到其他住戶的生活安寧。還好大家看到原因說明的公告後，都能將
心比心，體諒有地磚問題鄰居的難處。
這裡要再次提醒大家，地磚的保固期，兆順同意自交屋日起算，延
長為五年。同時，如果地磚在保固期的最後一年之內才破裂的話，
那麼經過維修的地磚，仍可享有一年的保固。
此外，地磚整修完畢的住戶，煩請記得將整修期間暫時堆置在梯間
的家具或雜物，適時搬離梯間，恢復梯間整潔。
b.調降管理費和節能措施
一直都有住戶反應，是否能調降管理費？
但是，因為本社區屬於小型社區，因此每戶分攤的管理費用會比大
型社區要多。另外，經過這次地磚問題，相信大家都知道建設公司
在某些方面的用料或施工品質不是很好。所以儘管每個月的費用，
都有些賸餘，管委會為了保留一些經費空間，作為社區公共設備不
預期的損壞和維修時使用，所以不能調降管理費。
例如，第一屆管委會的時候，地下停車場鐵捲門，三不五時地故
障，花了不少錢維修，最後管委會毅然決定不再浪費維修費，而花
大錢更換好品牌的捲門，所以新捲門使用至今再沒故障過。其他如
A棟弱電變壓器的損壞更換、各棟大門緩衝致動器的損壞更換、緊
急發電機的保養、地下水塔浮球和閥門的故障…等等，雖然大家沒
注意到也沒感覺，但著實讓各位繳的管理費花了不少銀子。因此，
管委會至今沒有能力調降管理費。
但是，如果一段期間設施裝備沒有故障，累積下來的錢又如何處理
呢？管委會則用這些錢進行一些社區改善。例如地下室換裝T5燈管
的專案。大家是否發現，上個月繳的電費，其中分攤的公共電費比
以前要少了100至150元。這些都是社區進行節能措施的成果，雖然
不多，但確實能減少住戶的費用。因此也算是變相調降管理費吧，
雖然每坪大概只降了2元不到。所以管委會還要繼續動腦筋，想想
如何幫各位省錢啊！
c,中庭植栽補植完成
上週日，社區進行植樹活動，將向縣政府申請的194株樹苗，感謝
在義工住戶的協助下，完成種植，還有幾株要植入花盆後就全部完
成了。
本社區中庭下方是地下停車場和重要公共設施區域，所以本次所申
請的植物都是不會深入紮根地下的植物，請各住戶放心。
在此呼籲熱心的住戶們，如想要於中庭或家宅前院種植花木,如果
不是用花盆栽種而是直接種植於地表下.在此拜託各位住戶請事前
與管理中心報備.管理中心與管委會須確認您種植的數種是否深入
紮根地下 ?? 以免無意中對建築結構造成危害、或引起其他困擾。
感謝各位的配合.
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