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給住戶與管委會的建議

發起人左岸小幫手

2006-03-06 14:50:49　IP:211.74.200.***
第一屆管委因需與建商交接,並向建商爭取建設與交接財務基金..等,通常付出心力是需要住戶們鼓勵的.

還沒住進去,但提出幾項小建議,提供參考,希望能幫得上忙

0.管委點交驗收,請參考合約是否有明文規定期限?
若有,則注意時程問題是否錯過法律保護時間

對外開始爭取社區福利:

1.社區因應代銷公司所使用的燈,造景水流,所產生的電費費用,提供頂樓招牌場地..等,可申請銷售公司補助

2.管委會成立之初,通常建商會要求開始點交驗收,
此時管委會需爭取多一點時間,對內同步收集問題,再對外提出正式要求,要把握這一次的黄金期

3.監視系統,中庭安全改善,法定基金外之輔助,地下室水肥清理,除塵,機電消防測試,水塔清洗....等重大議題爭取改善,勿口頭爭取,統合問題後,發正式發文給建商限期改善,若不改善則有據可再處理

4.爭取建商提供1~2年的原廠保養電梯合約

對內找對人:

1.找專業的消防設備機電保養廠商簽定試用合約,並委由檢查提出問題報告,發文給建商改善

2.管理公司是否續約?若風評或執行不佳則開始招標,
莫因方便而續約,總幹事是總管,影响社區最大,可先打試用約,約中明定權責,才有利社區執行事務

3.請總幹事建立會議制度和提出管理辦法,以利住戶和管委,提出問題與推動事務進行

4.提出各告項人力需求,請住戶有專業上的協助,適時提供諮詢

回應者:CAN

2006-04-05 08:50:05　IP:219.68.124.***
幫忙推

回應者:kk

2006-04-05 02:07:47　IP:61.216.25.***
建議:
可否把社區目前開會紀錄公怖,或有關大家權益資訊傳播,如果技術方面需要我幫忙地方,我可以免費出力
如網站架設,電子信箱架設
多多利用網路方便,讓社區更活絡,讓事情更有效率

回應者:左岸小幫手

2006-04-04 20:16:10　IP:211.76.98.***
今天過去驗屋,在電梯中有聞到污水味,可能要委員們請總幹事查一下,是否代銷期間水肥沒有投藥,或鼓風機沒關,水肥是否快滿了,可以請建商清,
或只是地下室沒有定期開通風而已

還有地下室儲水池和水塔記得要上鎖,較安全

發電機通常沒做隔音,可以發動起來看看,是否影响住戶,可以要求做減音裝置,還有排煙是否正常測試,以免停電時,沒電梯可用..,或環保問題被抗議吃罰單

地下室可要求免費除塵一次,應不為過,向建商要求看看