| 《 社區討論版 》 |
| 恭賀第三屆管委會成立與提案通過!!! |
發起人 台中阿發
 2009-10-02 11:33:52 IP:122.201.212.*** 謝謝主委、各位委員和住戶們的支持，小弟提的雜誌案和大樓燈光案都獲得通過，感謝大家的支持!!! 新的管委會已經成立，成員都相當優秀，我想我們的社區在新的管委會帶領之下會愈來愈好，愈來愈優，讓青雲道成為七期新市政中心的藝術和住宅指標，朝一坪30萬邁進! 我會另開一個標題將這次的提案內容放進來供大家參考! |
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回應者:台中阿發
2009-10-17 00:16:40 IP:122.118.64.***
今天10/16早上八點多在惠中三街理性與感性車道口發生車禍，一台德國進口名車與國產車發生擦撞，這是本棟的住戶與理感的住戶發生車禍，請青雲道的住戶在經過理感車道出口時要小心，理感的車道出口並沒有車道哨，而且他們的車子出來都開很快，或許是因為以往惠中三街只有他們在出入吧，如果理感在早上上班時段有派出車道哨的話，今天的車禍應該可以避免! 這也是阿發我一直希望恢復車道哨的原因之一，難道一定要在本棟大樓車道出口發生車禍大家才要開始重視車道安全的問題嗎? 很多住戶的好鄰居也常常在我們大樓的出入口差一點撞到，尤其是最近新光周年慶，很多外來的車子拿我們的車道出入口當作迴車道，這時如果有本棟大樓的車子出來的話，很有可能去撞到而發生危險，如果有車道哨的話，這些問題都可以由車道哨人員負責排解，希望新的管委會能夠重視本大樓居民的安全! |
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回應者:vinnie
2009-10-11 19:02:03 IP:114.46.230.***
我覺得這兩點的建議真的很不錯. 之前住戶投票表決降低管理費我是可以認同, 因為除了外面有管理員站哨來提升住戶的安全外, 其他管理方面就有待加強了. 但是如果以上兩點可以通過, 將管理費提高,我相信是非常值得的. |
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回應者:台中阿發
2009-10-07 15:23:00 IP:122.201.212.***
其實上要一坪30萬不難，小弟請教過很多專業人士和郭建築師委員，分以下2點說明： 一、 將之前車道哨的部分改成中央控制室，大石牆面做成一個大玻璃量体(區權會的提案已通過)，裏面放置大樓所有的保全系統，包括監視器、各種大樓安全檢知器等等，24小時執勤，類似我們隔壁理性與感性一樓中庭那個哨、寶璽睿觀也有設置，一方面可以讓大樓的安全性提高很多、包括車道哨的接待、迎賓的功能和施工人員的導引等等，讓大樓入口處的櫃檯功能簡單化，把保全的功能完全交給外面的中央控制室，由鉅最新的三希也是這樣處理的，另一方面，以大樓的行銷面來講，惠中三街來往的人很多，假設我是路人甲，經過這棟大樓看到這個很大的玻璃中控室(它其實是一個很好的店面地點)，我心裏會想，這棟大樓的安全性真好，24小時都有人在門口保護著住戶，有機會一定要來住這裏^^，這個花費大概全部50萬以內，以目前的管理經費是夠的，我們還有一筆錢(大概100萬)卡在市府，是公設點交完成後會移交給大樓管委會的。 二、 好的管理公司，我們一定要選擇好的物業管理公司，大家最近應該有發覺最近的清潔不太理想，常常在大廳和電梯內看到髒東西、煙頭、小強等等，好的管理公司應該有很好的大樓清潔、嚴謹的管理、雙語能力的櫃檯接待、強壯的車道哨人員，他們要有以本棟大樓為家的服務態度，而非只是來上上班那種，只有優質的、強勢的管理，本大樓才有希望達到一坪30萬，甚至更高! 以上的建議其實並不難達成，或許管理費要稍為提高一些，本大樓有5,081坪，加上地下室停車位的收費，以一坪60元來說總收入34萬多/月來說會比較勉強，如果是以一坪80元來算，則一個月的收入有5,081 X 80 + 40,000 = 44萬多，以一坪70元來說，一個月連地下停車場收入大概是39萬多，扣掉給管理公司的部分25萬左右，和大樓的雜費，是足以支撐的，甚至可以攤掉我們的公共電費，試想，如果一坪交80元，可以有車道哨，可以有更好的大樓清潔，更好的服務，還能支付公設的電費，這樣不是很好嗎? 我也很想交更少的管理費，但是如果管理費降了，品質也降了，我寧願選擇交一坪80元，因為我知道，現在多付出一點，將來一定賺更多! 
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回應者:台中阿發
2009-10-07 10:08:07 IP:122.201.212.***
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回應者:sty0720
2009-10-02 12:01:10 IP:61.218.152.***
阿發大大是此版的常客, 謝謝各位委員及住戶對我們社區的努力, 只可惜我們社區初成立就有訴訟問題, 對於我們的建設公司外界評價就不是很好了, 又遇上此問題,要朝30W/P, 可能還有一段距離, 但總之還是感謝大家一起努力經營一個好的居家社區,秋節愉快! |
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