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| 買車位投資！ 影響社區安全「禁」出租 |
發起人 slkukimo
 2012-09-14 08:46:57 IP:60.250.78.*** 買車位投資！ 影響社區安全「禁」出租 -字+字TVBS – 2012年9月13日 下午12:10相關內容放大顯示買車位投資！ 影響社區安全「禁」出租 放大顯示買車位投資！ 影響社區安全「禁」出租 放大顯示買車位投資！ 影響社區安全「禁」出租 照片: 買車位投資！ 影響社區安全「禁」出租投資車位、出租營利，得注意社區管委會決議，免得吃虧！新北市一名男子，買了28個停車位打算出租，但管委會卻早已規定，地下停車位只限住戶使用，男子不服告上法院，法官認為，由於社區進出停車位，都只有單一車道，而且還可直通電梯，雖然陳姓男子擁有停車位的權狀，但車位外租勢必影響其他住戶安全，判決敗訴。 看上新莊副都心的發展潛力，陳姓男子大手筆在這個社區，買下28個停車位，打算出租給外人使用，卻被社區管委會一口拒絕，每個月平白損失6萬多元租金，告上法院，卻也換來敗訴。 法官認為，由於這個社區的地下停車場，進出入的車道都只有一個，駕駛停車後，還可以直通大樓電梯，車位外租勢必影響住戶安全，加上當初管委會就有達成決議，車位只限定住戶使用，因此判決陳姓男子敗訴。 一般來講，如果停車位屬於獎勵停車位，民眾花錢購買，就能取得獨立產權和權狀，就算不是住戶也能買賣，但如果停車位屬於法定停車位，產權是附屬在主建物裡，是沒有獨立土地權狀，而且只限住戶才能購買，買車位投資，可得留意。 不動產業者黃新美：「有的管委會做成的決議就是說，這個停車位，是不可以租給大樓以外的住戶，那這個停車位投資要特別注意。」 陳姓男子當初以市價一半的價格買了車位，原本以為是一筆不錯的投資，卻沒有進一步查詢大樓停車規定，如今錢沒賺到，車位反倒成為自己的麻煩。 |
回應者:a_mon_bike
2012-09-21 09:08:55 IP:118.160.168.***
http://www 就報導的意思所指獎勵停車位，它本來就是鼓勵給外人停放，只要有獨立產權要外賣外租都可以，規約不能禁止。 因此能以規約約束不得外賣外租的只有法定停車位一種。 感覺當初很多住戶買車位，都是買到法定車位（無法外賣外租），剩下獎勵車位建商自己留著∼∼哀（演變成今日的局面） 除了力爭不外租之外，想想另一個重點在社區管理是否嚴密，外租車位必須將租賃契約、行車執照、身分證等證件影本提供管委會存檔，門禁權限與住戶分開，最不願發生的只好管理得好。∼∼∼感覺社區會變得好複雜~~驚驚 
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回應者:a_mon_bike
2012-09-17 21:15:40 IP:118.169.15.***
不要社區停車場變成嘟嘟房!! 
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