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| 轉貼:宏璟推案明年轉戰土城 |
發起人 尼瑪
 2012-04-16 04:14:58 IP:114.36.221.*** 宏璟推案明年轉戰土城 http://tw. 【郭及天╱台北報導】日月光集團宏璟建設（2527）過去10多年來總計開發了15萬坪汐止造鎮「伯爵山莊」，在最後1案「伯爵晶鑽」推出後，汐止開發告一段落，明年將正式跨出汐止轉戰土城。宏璟與日月光大股東共同持有的土城1.2萬坪土地，上月由工業用地變更為商三用地過關，未來3年將成為宏璟主要開發來源。 總銷金額估百億 最早由台橡持有的土城中央路二段工業區廠房，面積廣達1.26萬坪，10幾年前由日月光（2311）董事長張虔生購入後，一半土地賣給宏璟，雙方各持有6000餘坪，這筆地因土地取得成本低廉，今年10月通過變更為商業用地，即使扣除捐地後的開發利益仍相當可觀。 宏璟主管表示，「經典伯爵」1~2期於今、明年陸續完工交屋，目前預售的「伯爵晶鑽」是汐止最後1筆建案，銷售率約5成，預估2009年完工，土城案規劃設計完成後，最快於明年下半年推案，將是市場接受度較高的大樓產品，純住宅或住商混合規劃都是目前規劃方向，預估總銷金額約100億元 http://www 宏璟建設 土城建案定Q3推出 〔記者陳永吉／台北報導〕日月光集團旗下的宏璟建設（2527）話題不斷，其土城案經過多年期待，終於要在今年第三季推出，另外上週股東會也通過將搭配私募或國內現增等方式，發行2.7億股，由於增資金額超過目前股本，市場傳言公司增資將與大股東有進一步合作計畫甚囂塵上。 由於日月光張家在中國投資房地產多年，擁有可觀的土地資產，旗下的鼎固開發，目前已向台灣證交所申請第一上市，正由券商輔導中，過去曾傳出鼎固上市後，將與宏璟合併，使得宏璟一直是營建股中，最具中國概念色彩的個股。 宏璟指出，增資的用途都還在規劃中，至於與大股東張家投資的鼎固開發，會不會有進一步合作，應該也會等鼎固上市後，才會比較明朗，至於通過的赴中國投資案，只是為未來登陸做準備，尚無具體開發個案，估計下半年宏璟啟動相關計劃的可能性較高。 不過，宏璟今年推案將展現不同風貌，規劃多年的土城案，將在8、9月正式推出，由於此建案可售的住宅面積達4萬餘坪，另外還有一個5千坪的商場，由於宏璟持有這塊土地時間相當長，土地成本每坪不到30萬元，以該案公司目標以每坪35萬元銷售，總銷售金額達150億元。 【大紀元11月26日訊】(自由時報記者陳永吉專題報導) 日月光集團旗下宏璟建設（2527 )明年推案將有大動作！宏璟表示，11月3日營建署已正式公告其擁有的土城中央路6,338坪土地，變更為商業用地，若加上大股東張虔生擁有的另一半土地持份，預計將推出近百億元建案，為土城房市投下震撼彈！ 宏璟所持土地面積為6,338坪，建蔽率為70%，容積率為320%，宏璟初步規劃將興建住商混合大樓，分三期開發，產品將走精品路線，會稍高於當地預售屋房價；另外將興建一小型Shopping Mall，建坪約為4,000-5,000坪，以收取租金為主。 宏璟表示，該筆土地位於土城中央路一段，在捷運土城線海山站及土城站中間，步行至捷運站約需10分鐘，是區域內少數大面積的商業區用地，明年下半年宏璟會正式進駐土城。 根據法人統計，該筆土地建坪應可達3.55萬坪，扣掉Mall的建坪，剩餘建坪可達3.1萬坪。當地房仲業認為該區域預售屋目前每坪售價上看23萬元，因此總銷金額預估達71.3億元，扣掉土地成本17.8億元，及每坪建造成本八萬元，估計宏璟此次推案可獲利25億元，以目前股本27.03億元計算，每股貢獻達9.28元。 法人指出，目前計算出來的獲利，是以現在區域內售價估計，但宏璟預計2008年才會推案，配合台北看守所同年遷移，難保土城房價不會再上漲，而且台北環狀捷運正式啟動，可刺激北縣房價。另外宏璟旗下也有自己營造廠福華工程，如果營造利益可從子公司認列回來，對宏璟獲利都是一大助益。 宏璟透露，這塊面積1.2萬餘坪土地是1992年日月光集團出資購買，以大股東張虔生及宏璟名義共同持有，當時購買時，台北縣府已承諾可由工業區用地變更為住宅用地，幾年前縣府考量土城地區商業用地不多，主動提出希望該筆土地再度變更為商業用地，條件是需捐出一部份土地，宏璟考量後決定接受，11月3日由營建署公告變更通過。 除了營建本業外，宏璟持有51,840張日月光（2311 )股票，目前帳上可認利益達八億元以上，上週外資凱雷以每股39元價格收購，以39元扣掉第三季日月光均價31.5元，手中日月光股票增值3.88億元，每股貢獻1.43元，對宏璟來說，算是一筆意外之財。 |
回應者:尼瑪
2012-04-16 04:23:43 IP:114.36.222.***
土城＼未來會新增一處小型Shopping Mall 》宏璟所持土地面積為6,338坪，建蔽率為70%，容積率為320%，宏璟初步規劃將興建住商混合大樓，分三期開發，產品將走精品路線，會稍高於當地預售屋房價；另外將興建一小型Shopping Mall，建坪約為4,000-5,000坪，以收取租金為主。 |
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回應者:尼瑪
2012-04-16 04:20:41 IP:114.36.222.***
》興建住商混合大樓，分三期開發，產品將走精品路線，會稍高於當地預售屋房價；另外將興建一小型Shopping Mall，建坪約為4,000-5,000坪，以收取租金為主。 昨天騎單車至河瀕公園路過時 工程已經在動工了 |
