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發起人 尼瑪
 2011-12-14 12:44:47 IP:114.36.186.*** 立院三讀 不動產交易改實價登錄 30日內須申報 民怨：知道價格也買不起 http://tw. 作者： 蘋果日報 | 蘋果日報 – 2011年12月14日 上午9:32 立院昨晚表決通過《土地徵收條例》修正案，反對草率修法的台灣農村陣線成員怒燒總統府、行政院、立法院的繪圖紙錢，與警員發生衝突。梁建裕攝 新聞報導: 實價登錄立院過 房仲：沒課稅影響不大 中廣 - 2011年12月14日 上午5:56 新聞報導: 明年房價 恐跌15% 聯合新聞網 - 2011年12月14日 下午12:05 【綜合報導】居住正義跨出第一步！立法院昨三讀通過攸關房屋價格透明化的《不動產經紀業管理條例》、《地政士法》及《平均地權條例》地政三法修正案，規定未來買方、仲介、土地代書須在土地、房屋所有權轉移完成後三十天內，向主管機關架設的網站平台申報實際交易資訊，違者罰三到十五萬元，內政部表示，新制可望在明年七月上路。建商多肯定修法可健全房價，但有民眾抱怨：「知道價格卻買不起，沒用！」學者更批，沒有配套實價課稅，「是對建商妥協！」 立院昨也通過第一部政府住宅政策基本法《住宅法》，明訂政府可自辦或獎勵民間興辦「只租不售」的社會住宅，至少提供百分之十給弱勢族群。 民眾可查詢區段房價 另《土地徵增收條例》修正案明訂未來政府徵收土地，將改採市價徵收、補償，大多數被徵收土地地主獲得補償金將提高。 內政部表示，地政三法修法有助交易透明化，避免房價被哄抬，但為兼顧民眾隱私，未來平台會隱去個資，以門牌號碼約每五十號範圍公布區段交易價格供民眾查詢，並剔除極端值（如超高價的帝寶）。未來民眾可從查詢系統查到區段房價、構造、屋齡、交易面積等。 內政部說，若不動產買賣透過房仲、代書，由房仲和代書登錄；若買賣雙方直接交易，則由買方登錄。考量民眾對申報登錄不熟悉，若民眾逾期未申報，會先要求限期改正，不改正才罰鍰，但房仲、代書逾期就罰。 新法也明訂代銷業者只在「委託代銷契約屆滿或終止三十日內」登錄交易資訊即可。地政士、消基會房屋委員會召集人林旺根質疑，代銷業者只要還有餘屋就會一直賣，加上預售屋工期長達一到三年，會變成成交價格拖到數年後才登錄、公告，恐給建商藉資訊不透明期繼續炒作。 建商：有助健全房市 為消除外界對實價登錄資料用於課稅疑慮，地政三法都加入「在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」文字，排除短期內實施實價課稅。馬英九總統昨表示，不動產實價登錄目的是讓消費者了解房價實際狀況，不會因資訊不足被誤導，登錄資訊也不會作課稅之用。 興富發建設副總經理廖昭雄指出，一旦實價登錄，建案無法掩飾，減少建商賺差價情形，價格透明能加快成交速度，對民眾、建商都是良好影響。遠雄集團副總經理蔡宗易也說，對市場房價健全有正面效果。 但鄉林集團董事長賴正鎰說：「車已上路就不可能再回頭，實價課稅只是早晚問題。」若短期硬要推動新制，勢必造成房市交易衝擊。在台北市從事服飾業的Cindy質疑：「房市透明化是好事，但房價高，知道價格卻買不起，好像也沒太大用處。」 「沒實價課稅是妥協」 玄奘大學財金系教授花敬群則痛批，實價登錄、實價課稅是為避免房市過度炒作，本是社會共識，現在政府撇清，「根本是對建商妥協，顯示執政黨對房市改革絲毫沒有擔當！」 中央銀行昨表示，房價實價登錄對買賣雙方都公平，銀行徵信過程能以更正確資訊評估，有利民眾申請房貸。 |
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2011-12-14 12:46:51 IP:114.36.186.***
實價登錄 央行：不等於實價課稅 http://tw. 作者： 王莫昀、黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年12月14日 上午5:30 中國時報【王莫昀、黃琮淵╱台北報導】 不動產交易實價登錄三讀通過，中央銀行總裁彭淮南昨晚發出新聞稿表達力挺之意。彭淮南表示，不只歐美國家相繼實施此制度，且就央行訪查結果，多數銀行認為有助房屋買賣透明，將使購屋民眾申貸更為簡便。 實價登錄完成立法，房仲業多樂觀其成，持有稅、交易稅的課徵基礎將更靠近市價，民眾買賣也多了實際行情參考，減少人為操弄。 昨日央行罕見地發出新聞稿說，歐美國家普遍採行「不動產交易實價登錄」機制，亞洲國家如日本、韓國、中國大陸、香港也已實施。該措施揭示買賣雙方實際交易價格，為普世作法及原則，且交易實價登錄不等於實價課稅。 銀行業者認為，實價登錄制讓銀行多了鑑價參考，放款時放心許多，風險較能控管；申貸戶也能取得合理額度，不必擔心高價低估。 不過，部分建築開發商認為全案在沒有配套、爭議中上路，鄉林集團董事長賴正鎰質疑，政府雖指不會作為課稅依據通過實價登錄機制，但無法讓持有房屋者安心，未來全台八成七擁有自用住宅者恐面臨全面加稅，導致「居住正義」淪為「居住懲罰」。 實價登錄是否直接打擊房價？台灣房屋研究中心執行長邱太煊說，房價透明化後，在供給稀少的精華地段將有穩盤、撐盤作用，但供給量大的市郊，房價影響恐怕比較大。 業者認為，實價登錄只要不涉及實價課稅，對明年房市影響程度不大，在央行低利率下，房價可望軟著陸，不會出現大崩盤，預計明年房價修正空間至多一成至一成五。 |
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2011-12-14 12:46:20 IP:114.36.186.***
實價登錄三法過關 未實價課稅 http://tw. 自由時報 – 2011年12月14日 上午4:24 〔自由時報記者施曉光／台北報導〕立法院院會昨天通過的居住正義五法中，與民眾息息相關的實價登錄三法（平均地權條例修正案、不動產經紀業管理條例修正案、地政士法修正案），被視為落實房價透明化，實現居住正義。 原本在野黨堅持實價登錄、實價課稅，但最後朝野協商三讀通過的版本，限縮未來實價登錄資訊的公開與使用，僅能被以區段化、去識別化方式提供查詢；而且已登錄的不動產交易價格資訊，在相關配套措施未完全建立並立法前，不得做為課稅依據。 院會並通過附帶決議，為實現居住正義，落實非自用住宅不動產交易實價課稅，行政院應儘速提出整併特種貨物稅及勞務稅（奢侈稅）與土地增值稅的「不動產交易所得稅法草案」以及相關配套稅法法案，送交立法院審議。 原本實價登錄三法在立院遭藍、綠建商派立委杯葛，其中執政黨團一度因內部壓力過大，使本案處於懸宕狀態。日前馬英九總統以國民黨主席身分宣示啟動修法列車，在綠營也支持實價登錄的情況下，這三法有如當初的「奢侈稅」立法背景，朝野都無人中途踩煞車；即便前天仍有無盟及藍營立委質疑，可能造成房地產崩盤、衝擊營建業，但修法已勢如破竹，最後朝野都同意實價登錄與賦稅脫鉤。 施行日期 授權政院決定 根據規定，權利人在所有權登記移轉後三十日內，應申報登錄成交實際資訊；地政士應於買賣受託案件辦竣所有權移轉登記後，申報登錄成交案件實際資訊；經營仲介業務、代銷業務者也應向主管機關申報登錄成交案件實際資訊，違者都要處三萬以上、十五萬元以下罰鍰。有關實價登錄三法施行日期授權，由行政院定之。 |
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2011-12-14 12:45:40 IP:114.36.186.***
江宜樺：不動產實價登錄不涉稅 http://tw. 中央社 – 2011年12月14日 上午5:32 （中央社記者蔡和穎台北13日電）攸關居住正義的「地政三法」今天在立法院三讀通過修法，內政部長江宜樺感謝各界支持。他說，不動產交易實價登錄不涉及改變現行相關稅制，也不會?加課稅，造成民眾負擔。 立法院院會三讀修正通過不動產經紀業管理條例、平均地權條例及地政士法部分條文，不動產仲介業者、地政士及土地買方在不動產交易後需登錄成交案件實際資訊，但不為課稅依據；此外，立法院也三讀通過第1部政府住宅政策基本法的「住宅法」。 江宜樺表示，感謝立法院長王金平、朝野黨團與社會各界支持。不動產交易價格公開透明，未來將在兼顧個人隱私前提下，以去識別化及區段化方式，提供消費者查詢相關房地產交易資訊，促進不動產交易市場健全發展，保障消費者權益。 至於實價登錄是否會造成不動產交易稅賦增加？他說，為去除民眾疑慮，這次通過的相關條文明定，已登錄的不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據，沒有立即增加相關稅賦的疑慮。 江宜樺表示，內政部將迅即建立交易資訊公開作業制度，在兼顧民眾財產權隱私保障前提下，達成不動產交易資訊透明化，並促進不動產交易市場健全發展。1001213 |
