社區名稱
| 《 社區討論版 》 |
| 轉貼:試辦選址 新店現代住宅 20坪估約6百萬元 |
發起人 尼瑪
 2011-09-17 09:52:03 IP:114.36.209.*** 試辦選址 新店現代住宅 20坪估約6百萬元 http://tw. 更新日期:2011/09/17 05:30 鐘惠玲／台北報導 中國時報【鐘惠玲／台北報導】 現代住宅試辦地點昨天出爐！經建會昨天宣布，現代住宅選址，距離捷運新店七張站約二百公尺，每戶約二十坪，總共一百餘戶，預定明年招商興建，最快二○一三年完工推出，市場推估每戶總價五、六百萬元。 經建會強調，現代住宅住戶，僅有七十年房屋使用權，但無產權；售價預定為周邊住宅市價六至七折。以目前捷運七張站周遭房屋市價估算，現代住宅每戶售價可能達五、六百萬元，高於先前經建會預期在五百萬元以內構想。 經建會昨對捷運新店七張站、土城頂埔站附近兩處地點，決定選定七張站為首次試辦現代住宅地點。經建會說，考量此屬於使用權住宅，且七張站周邊房價比土城頂埔站要高，讓民眾享有較大折扣價差，較有購屋誘因。 這項地點在新店七張明德段，土地面積約六、七百坪，為國產局所有，現為閒置宿舍，具備綠建築概念，每戶為兩房一廳，含公設約二十坪，將由得標建商興建完成後，並信託再出售使用權給民眾。至於貸款方式、申購資格等，經建會仍需與相關部會討論。經建會主委劉憶如說，未來仍會找其他土地準備再建現代住宅，且與國產局協調土地權利金。 經建會最早構想，每坪建造成本在十萬元以下，若政府不收取權利金，現代住宅每戶總價最低在二百五十萬元，是附近房屋市價五到六折。 但房仲業估算，目前捷運七張站附近新成屋單坪，約四十五萬到五十五萬元，若以中間值五十萬元計算，等於現代住宅單坪價格約三十萬元，二十坪售價約六百萬元。 現代住宅政策目標是「租得起就買得起」，但如今每坪可能達三十萬元，恐不是一般民眾能負擔。經建會強調，現代住宅售價，除房屋每坪造價約十到十二萬元外，再加土地權利金成本，還有建商合理利潤，最後價格仍要由政院核定。 房仲業者說，首批現代住宅，推估每坪價格至少二十多萬元，因規劃的興建戶數不多，對周邊住宅價格影響應不大。 |
回應者:尼瑪
2011-09-17 09:54:55 IP:114.36.209.***
低總價住宅 台灣金聯售110戶 更新日期:2011/09/16 05:30 劉宗志／台北報導 中國時報【劉宗志／台北報導】 國內資產管理（AMC）龍頭台灣金聯昨天宣布，推出逾百戶總價在五百萬元以下的住宅出售，其中約八成案件總價低於二百萬元。台灣金聯強調，案件售價平均約是市價八成，且產權清楚，提供平價好宅給購屋族選擇。 台灣金聯為泛公股事業機構，股東以公股行庫為主。台灣金聯總經理趙榮芳指出，此次售屋活動，是為配合政府政策，為讓一般庶民能夠輕鬆成家，不受高房價之苦，因此優先整理出產權清楚，且可馬上過戶入住之住宅，以低於市場行情價格釋出。 台灣金聯指出，從9月15日起一個月期間推出「百戶好住宅，幸福百年百」售屋專案，此次出售的物件共有110件，分布在全台各地，有套房、公寓、大廈及透天厝等類型，非常適合首購族年輕人及弱勢族群購買，資金壓力不大。 包括北市林森北路僅有1間9.66坪小套房，售價320萬元；新北市三峽2間，其中81坪、售價331萬元，41坪、售價176萬元；汐止1間26坪、售價254萬元；金山1間12坪、售價101萬元。 位處新竹縣竹東鎮世界街的「世界大同社區」有17戶要出售，為集合式住宅，每戶坪數約30坪，適合小家庭居住，平均出售價格在120萬元上下；高雄縣路竹鄉則有12戶約50坪左右的透天厝住宅，平均出售價格定為135萬元左右。 台灣金聯指出，凡前30戶登記且成交者，將贈送價值5萬元的全套家電，讓民眾「一卡皮箱」即可入住。由於此次公告價即為售價，凡符合規定者皆可登記購買，若有多人登記購買之物件則抽籤決定，民眾不必再加價投標。 台灣金聯表示，此次案件經公司精選且都經過整理、整修，屋況良好，產權均屬於公司所有，不同於法拍屋的不確定感，凡登記購買確定者，即可辦理產權移轉並馬上入住，完成過戶後也可隨時出售，不會受到任何限制。此外，購屋者亦可免除代書費用，全數由公司負擔，並協助購買者尋找股東銀行給予較為優惠貸款成數及利率。 |
|
回應者:尼瑪
2011-09-17 09:52:53 IP:114.36.209.***
現代住宅選定新店 明年招商 http://tw. 更新日期:2011/09/17 04:21 〔自由時報記者陳梅英／台北報導〕經建會昨宣布現代住宅試辦地點，位於新店市七張捷運站附近二百公尺、建國路與博愛街口的六百至七百坪國有地雀屏中選，最快明年招商。根據房仲資料，當地新建案每坪約四十五萬到五十五萬元，以經建會規劃每戶二十坪、只出售地上權，售價約市價六至七成估算，總價也要四百五十萬到六百六十萬元。 經建會昨邀集內政部、財政部、金管會及新北市開會，在土城與新店兩個試辦地點中，考量地價高的地方價差大，蓋現代住宅具有誘因，因而由新店中選，預計將興建約一百戶、二十坪左右的現代住宅，設定地上權七十年。 當初經建會提出現代住宅，是希望年輕人租得起就買得起，但以該地段新建案售價的六至七成來看，初估現代住宅總價約四百五十萬元到六百六十萬元。不過，經建會官員不願評論總價問題，強調最後定價視房子建造成本、土地權利金與廠商合理利潤而定，且是不是一定蓋二十坪的房子，也要由得標建商依市場需求決定，目前每坪建造成本約十萬至十二萬元，土地權利金為市價三至七成。 現代住宅是經建會主委劉憶如於今年五月提出，七月經建會選出新店與土城兩個試辦地點，一度傳出府院對於地上權有意見，現代住宅可能胎死腹中；但行政院日前指示縮小規模，試辦地點擇一即可，經建會昨開會討論後，選定新店七張捷運站附近。 |
