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| 購買車位需注意事項 |
發起人 尼瑪
 2011-08-24 21:17:47 IP:118.169.13.*** 機械車位因後續保養支出及折舊問題，購入也相對便宜，許多住戶也會多購入做為投資用途，但機械車位有使用年限，平常需維護費用，更新時則需再付一筆設備費用。 http://blo 很多朋友對如何選擇車位及車位的法定名詞常感困惑，以前還常發生建商一位兩賣的糾紛，而機械車位則時聞運作失靈甚至上層墜落壓壞下層停放的車輛…等等情事！ 車位屬性可分為三種；法定停車位、獎勵停車位、增設停車位。 「法停」是指建商一定要規劃的基本車位，在權狀裡屬公共設施，所以未來房子要賣掉時，也得一併出售。 「增停」；超過法定停車位所多增設的車位！有獨立產權，可單獨出租或賣掉！ 「獎停」乃指建商每多設一個停車位，政府就予以容積的獎勵。獎停原意是要供公眾使用，但車位所有權人也擁單一權狀，以後可獨立脫手。 停車場出入設計除了方便，車道寬度足夠、轉彎時不會擦撞到牆壁，甚至在「建築技術規則」的「建築設計施工篇」中規定樓層高度不可以低於二點一公尺！購屋人在選購車位前可以依據各項標準對照建商是否有做到，若建商不符合規範，建議購買前要三思才不會日後衍生一堆麻煩。 另外，購買車位還要注意地下室的採光和通風，日後進出才不致感到悶窒。好的地下停車場還有防潮、防火及良好的安全系統！除上述基本規劃，好的建商更會做到停車場的綠化，甚至講究的高級住宅更會做牆壁彩繪，以增加空間的明亮度提昇其人性化。若有機械車位的車場則有安全感應配置，當車位上有孩童或異物闖入，車位就無法升降，或是進出皆要輸入密碼才能取車以保護安全！ 在平面圖裡，順行入車道的車位比倒車進入來的方便，因此可直接駛入的車位往往是第一首選。若車位不得已須選在柱子邊，建議配合車道動線；車道若是由右邊出，則柱子最好在左邊，反之亦然。最後，則是要考慮電梯及樓梯，距離若也離車位近，就更省時間了。 進入停車場方式車位可分為坡道和升降，依種類則可分平面和機械。以上可洐生四種組合，分別是「坡道平面」（簡稱坡平）、「升降平面」（升平）、「升降機械」、（升機）及「坡道機械」（坡機）。 其中「坡道」是指車主可直接將愛車駛入地下室，而「升降」則是車子須經升降梯進出才能到達停車場，缺點是當遇停電或緊急狀況時車子無法立即移出，且升降梯因有著承載限制，太重或太大的車子無法進入。 在上述車位中最搶手也最貴是坡平，不但日後使用煩惱少、產權清楚、日後增值性也高。 有些坡平深度較深可停得下二部車，俗稱為子母車位，但由於位置多半在邊角，不見得比較好停；另外子母車位的產權通常只登記一個車位！ 機械車位因後續保養支出及折舊問題，購入也相對便宜，許多住戶也會多購入做為投資用途，但機械車位有使用年限，平常需維護費用，更新時則需再付一筆設備費用。 車位價格計算分為二種：第一，依「數量」單位計價。例如一個車位六十萬！第二；車位在權狀上登記為公設，併入房屋坪數面積一併計算總價。法停便是此種計價方式，因此又稱為「車位內含」或「含車」。 而增停和獎停未來雖可獨立買賣但要留心管委會規定，有些大樓不准外來停車，未來出租對象只限大樓住戶，若想要做為投資用途則要留心此限制。 法停因數量有限，因此要事先了解未來管委會的分管協議如何？管理費如何算？若有機械車位更要記得詢問建商保固年限及日後的養護，甚至責任的規屬要先釐清！而車位長度、寬度、載重、產權及車道面積…也須事先在合約上註記清楚。 |
