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| 轉貼：合宜住宅年底買得到 市價5折 |
發起人 bulgari201
 2011-07-10 09:51:41 IP:114.36.218.*** 合宜住宅年底買得到 市價5折 作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年7月9日 上午2:53 寄給朋友 列印 中國時報【王莫昀╱台北報導】 居住正義再下一城！奢侈稅六月上路後，馬英九總統抑制房價的主要政策、首件合宜住宅的新北市林口A7站案昨日決標，由遠雄、皇翔、名軒、麗寶等四家建商順利得標，營建署長葉世文昨日指出，依照四家建商規畫全案將推出三九六○戶，較原規畫二四五一戶多出千餘戶，民眾最快在今年底就可以申購，每戶平均售價約在四五○萬至七五○萬元，每坪售價約十五萬元，接近巿價五折。 「目前林口鄰近捷運站、生活機能佳的預售案成交多在『二字頭（二十萬元）』以上，林口A7站合宜住宅售價相對便宜！」信義房屋企研室經理蘇啟榮說，預期未來會吸引許多新婚、青年首購族群前往購屋。 為弭平高房價民怨，近來政府大舉規畫一連串的福利住宅政策，並由合宜住宅打頭陣。第一盤端出的牛肉、林口A7站合宜住宅昨日決標，預計最快今年底動工、預售開賣，民國一○二年底完工，總銷金額約達三百億元。 葉世文指出，A7站合宜住宅售價平均約十五萬元，接近巿價五折，相對便宜，只要符合無自用住宅、年滿二十歲，家戶所得在年收入一五八萬元以下即可申購。 此外，受到部分建商申請容積獎勵影響，A7站合宜住宅戶數較原規畫大幅增加，營建署也以議約條件要求業者同步提高只租不售的「出租住宅」戶數，由原規畫一二○戶，提升至一九九戶。 營建署國宅組長王安強指出，租金設有上限規定，主建物要求每月每坪在二五○元以下，陽台則要在百元以下。 以三十坪住家為例，民眾若是想買，以每坪均價十五萬元估算，總價約四五○萬元；如果承租，每月租金將在六、七千元間（視陽台比例而定）。 至於車位部分，「已要求建商須控制在一百萬元以下！」葉世文說，之前部分建商將車位售價拉高至百萬元以上，不符合政府照顧民眾購屋需求目標，為此，已與業者協商，議約條件將車位價格應低於百萬元納入規範。 此外，葉世文說，未來營建署會扮演整合住宅設計介面的角色，像是遠雄提出的採用信義計畫區空橋連接捷運站、各基地大樓，以及引進智慧住宅概念，設立智慧居家安全防護（i watch）、遠距公共健康照顧（i care）等不錯的規畫設計，都將協調得標業者共同採用。 |
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2011-12-14 12:43:18 IP:114.36.186.***
每坪19.5萬 板橋合宜住宅動工 -字 +字 作者： 林金池╱新北市報導 | 中時電子報 – 2011年12月13日 上午5:30 中國時報【林金池╱新北市報導】 新北市板橋浮洲合宜住宅十二日舉辦動土典禮，由政府出土地委託民間興建，總投資額四三○億元，共興建四六一八戶。其中九成出售，一成出租，預計民國一○三年底前完工，平均每坪售價不得超過十九．五萬元。 動土典禮由行政院長吳敦義、新北市長朱立倫、內政部次長簡太郎等人共同主持，由於這是全國第一個動工的合宜住宅，比林口Ａ７站時程還早，格外引起關注。 得標廠商日勝生人員指出，板橋浮洲合宜住宅社區建案占地十一公頃，將保留六成為綠地，並低度利用大面積國有土地，重新規畫住宅區、商業區等使用分區，設置公園、學校，打造成為「板橋水岸藝術合宜住宅」，預計將於一○三年底完工，隔年三月交屋。 板橋浮洲合宜住宅，預計興建四六一八戶中，出售戶數為四○三二戶，出租住宅為四四八戶，住宅部分為四四八○戶：另外還有一三八戶店鋪出售（沒有申購資格限制）。 出售房型規畫有十五坪型（二房二廳一衛浴）、廿七坪型（三房二廳二衛浴）、廿九坪型（三房二廳二衛浴）、卅五坪型（四房二廳二衛浴），公設比（不含停車位）預計不超過三○％。 部分合宜住宅將提供十年出租期限，照顧較低收入族群，全案不僅可提高就業率，振興營建關聯性產業，同時可促進地區經濟成長及都市再發展。 合宜住宅有年齡與收入限制，詳細內容已上網公布於營建署網站，申請期限自十二月廿三日起到明年十二月卅一日止，符合申請條件的民眾，可向縣、市政府申辦窗口索取申請書表，或至營建署網站下載，洽詢專線（○二）三三一六九○○○。 |
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2011-11-24 11:05:23 IP:210.69.152.***
用BOT推動社會住宅？政策可能已變調 . 如果從解決『年輕人買不起房』問題的角度，相信雙北市府如今應該是沾沾自喜；因為稍早台北市大龍峒公宅(一房型)造成搶租，昨日新北市舉辦青年住宅BOT招商說明會，現場又是高朋滿座。看起來，相關政策推動似乎成效不錯。 只不過，住展企研室認為，該政策之目的，充其量只是把被大台北高房價逼走的年輕人重新拉回來而已，和社會住宅本質關聯度甚低；新北市的做法，更是和社會住宅『社會福利公共財』的本質完全違背！ 根據各大報報導，昨日新北市城鄉局舉辦了三重、中和等『社宅』之BOT招商說明會，這批『社宅』興建營運期50年，初估投資額為21億，將興建976戶，預計下月公告招商、明年二月招標，如一切順利，第一批將在2014年完工。 以上描述，感覺上的確怪異；對社會住宅稍有認識的人應該都知道，其重點應在於租金多少？誰可以租？多少比例是弱勢保障名額？怎麼會有BOT營運期、投資額或招商這些字眼出現？ 住展企研室明瞭，目前政府財政困難，因此以BOT方式推動社會住宅，似乎是現階段不得不為的下策(甚至官版住宅法草案中也有明文訂定之)。不過社會住宅政策推動，竟要『保障出租率』，且說明會之參與者多是建商及壽險業，這些以獲利為優先考量的商業機構，整個場景就是非常『名不符實』。如果沒有注意，還會以為這是地方政府又推出了哪個有獲利誘因的投資案。 如果以BOT方式推動，說得更白些，就是和業者合建，該政策就必須從財務管理及平衡角度出發，也就是提供業者獲利誘因。然而，無論是提供給弱勢的社會住宅，或年輕人、一般人民的中繼住宅，本質上都應是社會福利導向，故應視為社福政策編列相關預算；提供經營管理者適當獲利或許無可厚非，但絕不該是優先選項，頂多是BONUS。 另外，除了承租門檻號稱很高(包含自身及直系雙親不得有自用住宅、需有穩定收入、年收入在官方版收入水準中位數158萬以下，及20至40歲)，這次新北市近千戶『社宅』中，根據城鄉局長張璠說法，會採『混居』方式，提供給中低收入弱勢族群戶數，將控制在5%以內(聯合報報導引述之)。 這樣的門檻，在社宅聯盟眼中肯定還是歧視(老人等弱勢)而這5%以內的保障額，則應是回應稍早社盟抗議北市大龍峒公宅全無弱勢保障名額；但如果『控制在5%u以內』的說法屬實，則仍帶有(居住)歧視意味，且5%仍太少。這樣的結果，恐怕是考量周邊民眾疑慮(擔心房價下跌)之下的妥協數字。 當然，新北市願意撥出弱勢保障額度，或許已是聊勝於無，且提供收入尚且有限的年輕人若干中繼住宅，的確也是社宅的一種形式。但現在雙北市相關政策推動，卻都只注重這一塊，有關單親、老人、身心障礙等相對弱勢者的永續居住需求與權益保障，仍未獲得該有重視。 因此，雙北市的公營租宅，即便找了名師規劃、號稱綠建築云云，仍稱不上是正港的社會住宅，充其量只是提供一般年輕族群暫時棲身之所的中繼租宅。馬政府版的社會住宅政策，看來已走偏、變了調。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw .   
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回應者:尼瑪
2011-11-22 09:23:28 IP:114.36.191.***
http://tw. 浮洲合宜住宅如熱銷 續推 中央社 – 2011年11月21日 下午9:49 （中央社記者林惠君台北21日電）內政部營建署長葉世文表示，板橋浮洲合宜住宅平均售價每坪約新台幣19.5萬元，他相信對平抑房地產價格是有效；預期浮洲合宜住宅申購熱絡，營建署可再續推合宜住宅。 營建署今天與日勝生公司進行「新北市板橋浮洲合宜住宅招商投資興建計畫標售案」簽約儀式，葉世文會後接受媒體訪問時，作以上表示。 葉世文表示，板橋浮洲合宜住宅營造成本約在每坪10.8萬元左右，尚須加上土地成本，廠商不能做虧本生意，也會有一些正常利潤，9%到10%之間，每坪19.5萬元依此計算出來。 葉世文指出，日勝生預計在明年4月底取得建築執照，並開始預售，民眾拿到符合申請資格證明文件後，可向日勝生申購。 葉世文進一步指出，浮洲合宜住宅價格低廉、品質好，預期申請民眾會很多，屆時可能要用抽籤方式。他也呼籲，希望讓一些真正需要房屋的民眾買到，而不是透過人頭炒作房地產的人。 行政院秘書長林中森致詞時表示，浮洲合宜住宅在亞東醫院捷運站旁邊，在9公頃公園旁邊，也在亞東醫院和藝術大學周邊，光有這些條件，售價是每坪「1」字頭，可說是「平價好宅」。 林中森指出，另外的效應是活化公有土地，本來是榮工土地，閒置很久無法充分利用，現在活化後，解決3個問題，國防部眷改基金財務負擔減輕、榮工債務減輕、帶動地方繁榮，讓浮洲地區「脫胎換骨」。 葉世文會後指出，浮洲合宜住宅的土地是向榮民工程公司購買，其在林口還有10公頃面積土地，榮工表示如有需要，也可循浮洲模式，至少可再蓋個4、5000戶；淡海新市鎮也有20幾公頃，淡海新市鎮輕軌捷運決定興建，目前為細部設計，預計明後年動工，只要一動工，此地價格相對便宜。 此外，葉世文表示，林口A7站的合宜住宅土地是透過區段徵收，進度為將與民眾辦理土地交割程序，行政院希望與民眾辦理土地分割及交付後，再與得標廠商簽約。至於是否可趕在年底前與廠商簽約？葉世文說，「應該可以」。1001121 |
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2011-11-10 12:50:46 IP:114.36.181.***
浮洲合宜住宅 估明年5月申購 中央社 – 2011年11月9日 下午4:47 （中央社記者林惠君台北9日電）營建署推出的板橋浮洲合宜住宅詢問度高，營建署官員表示，目前與得標廠商辦理議約，廠商預計明年4月底取得建照，5月開始辦理預售申購，3個月內完成登記、抽籤、選位等作業。 營建署官員表示，板橋浮洲合宜住宅興建案日前由日勝生得標後，已積極辦理議約及後續協商作業。民眾洽詢踴躍，每天同仁接到詢問電話約50通。 考量民眾熱烈詢問，營建署說明浮洲合宜住宅辦理情況，包括已公告「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，即適用對象為一定收入以下且無自有住宅家庭者，第一階段承購對象為家庭年收入在新台幣 158萬元以下，如3個月後仍有空位，第二階段開放家庭年收入在247萬元以下，如果尚有空位，第三階段開放一般民眾申購。 營建署指出，預計11月底公告民眾申辦合宜住宅資格審查、申請表格及各縣市政府洽辦窗口與諮詢專線電話等資訊；欲申購民眾須在12月底洽戶籍所在地的各縣（市）政府申辦資格審查等事宜。 營建署進一步指出，民眾取得縣市政府核發的「合宜住宅承購證明文件」後，再向廠商辦理合宜住宅承購。 營建署表示，浮洲合宜住宅出售戶數計有4032戶，出租住宅為448戶，共有4480戶。主建物及共有部分每坪平均售價約19.5萬元，陽台每坪平均售價約6.43萬元。出租住宅平均每坪租金320元，陽台每坪約128元。 得標廠商目前所規劃房型共計4種，包括有15坪型（2房2廳1衛浴）、27坪型（3房2廳2衛浴）、29坪型（3房2廳2衛浴）及35坪型（4房2廳2衛浴），以上房型是以室內實坪空間估算，不含公共設施面積及停車位，且公設比（不含停車位）不超過30%，實際房屋面積及售價將以廠商取得建造執照後所公告面積及售價為準。1001109 |
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2011-10-20 12:54:56 IP:114.24.130.***
合宜住宅承購資格證明核發作業須知 都市更新組 發布日期：2011-10-19 內政部100.10.19台內營字第1000808660號令訂定發布 一、內政部（以下簡稱本部）為辦理合宜住宅承購資格證明（以下簡稱本證明）核發作業，並執行行政院九十九年四月二十二日院臺經字第○九九○○四○○三九號函備查之「健全房屋市場方案」，特訂定本作業須知。 二、合宜住宅承購資格之適用對象為一定收入以下之無自有住宅家庭者，應具備下列各款條件： （一）申請人須為年滿二十歲之中華民國國民。 （二）符合下列家庭組成之一： 1.有配偶者。 2.與直系親屬設籍於同一戶者。 3.單身年滿四十歲者。 4.父母均已死亡，戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者。 （三）申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅，若申請人與配偶分戶，則分戶配偶之戶籍內直系親屬及其配偶均無自有住宅；以「父母均已死亡，戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者」之家庭組成提出申請，申請人及其戶籍內兄弟姊妹均須無自有住宅。 （四）符合下列家庭年收入標準： 1.第一類：符合前三款規定，並低於公告受理申請當年度之臺北市百分之五十分位點家庭之平均所得者。 2.第二類：符合前三款規定，並超過公告受理申請當年度之臺北市百分之五十分位點家庭且低於公告受理申請當年度之臺北市百分之八十分位點家庭之平均所得者。 同一家庭僅能承購一戶，並以一人提出申請為限，已取得合宜住宅承購資格證明且承購合宜住宅者，不得再次申請本證明。 三、受理申請期限及方式：由本部另行公告之。 四、申請本證明者，應檢附下列書件，於受理申請期間內，向戶籍所在地之直轄市、縣（市）主管機關申請： （一）申請書。 （二）戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本；夫妻分戶或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應同時檢附其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。 （三）財產歸屬資料清單（由申請人自行向稅捐單位申請）。 （四）綜合所得稅各類所得資料清單（由申請人自行向稅捐單位申請）。 （五）貼足雙掛號郵資之回郵標準信封。 （六）持有建物面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物第一類登記謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。 （七）家庭成員為外籍人士或大陸地區人民者，應檢附外僑居留證（外籍人士）或依親居留證、長期居留證（大陸地區人民）或入出國（境）紀錄證明。前項所定之全戶戶籍謄本、電子戶籍謄本及財產歸屬資料清單之有效期限為申請日前一個月內；綜合所得稅各類所得資料清單採計年度由本部另行公告之。 五、本證明核發程序如下： （一）直轄市、縣（市）主管機關對申請本證明之案件應即審查，對資料不全者，應一次通知限期補正；屆期未補正或不符規定者，駁回其申請。直轄市、縣（市）主管機關應於收件之日起一個月內完成審查；必要時，得延長一個月。 （二）申請本證明經審查合格，直轄市、縣（市）主管機關應按符合資格（第一類或第二類之申請條件）發給本證明。 （三）直轄市、縣（市）主管機關應每月將已申領本證明之民眾列冊後，報送本部營建署備查。 六、具下列情形之一者，視為無自有住宅： （一）申請人或其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶個別持有建物面積未滿四十平方公尺之共有住宅且戶籍未設於該處。 （二）以「父母均已死亡，戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者」之家庭組成提出申請，申請人及其戶籍內兄弟姊妹個別持有建物面積未滿四十平方公尺之共有住宅且戶籍未設於該處。前項共有之住宅為同一住宅，且合計達四十平方公尺以上者，視為有自有住宅。 七、年齡之計算，以申請日為計算基準。 八、申請書件以掛號郵件寄達者，其截止日之認定以郵戳為憑；其郵戳日期無法辨認者，推定投郵時間為收件前三日。 附件、「新北市板橋浮洲合宜住宅招商投資興建計畫-第一區土地標售案」及「新北市板橋浮洲合宜住宅招商投資興建計畫-第二區土地標售案」投標須知、附件資料及契約書第三次變更公告 |
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2011-10-20 12:51:21 IP:114.24.130.***
浮洲合宜住宅4480戶 預計104年交屋 中廣 – 2011年10月13日 下午2:10 內政部在板橋浮洲地區推出4480戶合宜住宅，其中448戶將作為出租住宅。營建署表示，主建物和共有部分的平均售價每坪約19.5萬元，出租住宅的租金平均每坪320元，總計從七千六百到一萬七千多元。營建署預計從11月中開始接受申購資格審查，104年3月可以完工交屋。(李人岳報導) 馬總統把實現居住正義作為重要施政目標，繼機場捷運A7站推出3960戶合宜住宅後，內政部在板橋浮洲地區又推出4480戶的興建計畫。根據內政部計畫，浮洲合宜住宅約4032戶，出租住宅448戶，主建物和共有部分平均售價每坪約19.5萬元、陽台每坪約6.43萬元；出租住宅包括15坪、27坪、29坪和35坪等規格，租金從七千六百元到一萬七千多元，平均每坪320元，營建署長葉世文表示，租金標準是以浮洲地區平均租金的七折來計算。葉世文：『浮洲地區租用的價格，原則上是以七折左右來計算；我們在住宅補貼政策方面，還可以補貼每個月三千六百元，未來可能調整到四千六百元...』 根據內政部規劃，合宜住宅在辦妥所有權轉移登記日起十年內不得轉移，總戶數的10%作為出租住宅使用，出租期間不得少於10年。預計從今年11月中開始到明年2月底，由全國各縣市地方政府受理民眾申購合宜住宅資格審查等事項，預估民國104年3月可以完工交屋。 |
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2011-10-20 12:50:59 IP:114.24.130.***
板橋建合宜住宅 租27坪一萬五 作者： 陳昭妤 | 台灣醒報 – 2011年10月13日 下午2:23 相關內容 放大照片 板橋建合宜住宅 租27坪一萬五 【台灣醒報記者陳昭妤台北報導】繼機場捷運A7站後，內政部營建署今天宣布，板橋浮洲地區也確定將推出4480戶合宜住宅，其中有480戶只租不賣，每月每坪租金約為320元。 營建署署長葉世文表示，陽台屬延伸空間，因此也須計費，每月每坪約為128元，即若租用27坪的合宜住宅，每月約需14900元。對於中、低收入戶，每月另有補助3600到4600元不等。 目前在機場捷運A7站興建完成的合宜住宅中，有198戶只租不賣，且5年內不得移轉權利，板橋浮洲地區的4480戶合宜住宅中，有480戶只租不賣，並限制10年內不得移轉。 為了因應不同的家庭需求，葉世文表示，浮洲地區只租不賣的480戶中，平均每坪租金320元，陽台每坪128元。分為三代同堂的54坪（每月租金17980元）、一般家庭的27、29坪（每月租金14900元）；以及單身首購族居住的15坪（每月租金13910元）。 而浮洲地區其餘只賣不租的合宜住宅中，平均每坪售價19.5萬元，陽台每坪約6.43萬元。54坪共提供128戶，售價1千萬元；27、29坪共2729戶，售價為850、790萬元；15坪共1175戶，售價為438萬元。 板橋浮洲地區的合宜住宅鄰近捷運亞東醫院站，交通相當便利。葉世文表示，若在今年10月簽約，則預計104年可完工交屋。而除了林口和板橋兩地，未來也會觀察台中、高雄、東部等地，規畫興建合宜住宅，讓更多民眾受惠。 |
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2011-10-20 12:50:17 IP:114.24.130.***
浮洲合宜住宅 11月起申購 中央社 – 2011年10月13日 下午2:08 （中央社記者謝佳珍台北13日電）內政部規劃，板橋浮洲合宜住宅今年11月至明年2月底受理民眾申購資格審查，民國104年3月完工交屋；內政部保留5%戶數給今年4月22日前設籍浮洲地區民眾登記抽籤，以敦親睦鄰。 內政部上午在行政院會報告「板橋浮洲合宜住宅興建計畫辦理情形」指出，總興建戶數4480戶，其中合宜住宅4032戶、出租住宅448戶，且10年內所有權不得移轉。 報告指出，合宜住宅平均每坪新台幣19.5萬元，陽台約6.43萬元，房型分為總登記面積54.8坪（實坪35坪）、45.5坪（實坪29坪）、42.3坪（實坪27坪）、23.5坪（實坪15坪）4種。54.8坪的房型預估每戶平均售價1000萬元、45.5坪850萬元、42.3坪790萬元、23.5坪438萬元。 出租住宅房型與合宜住宅一樣，54.8坪每月租金預估1萬7980元，23.5坪每月租金7600元。 至於開發時程，報告指出，今年10月底完成議約及簽約，11月中旬至12月15日前辦理動土典禮，11月起至明年2月底受理民眾承購戶資格審查，明年4月取得建築執照後開始辦理預售，預計104年3月完工交屋。 行政院長吳敦義聽取報告後表示，政府除制定「特種貨物及勞務稅條例」，抑制房屋市場短期性投機外，更由供給面著手，提供合宜住宅，讓民眾依其不同需求與財務條件，選購適宜的住宅。 他說，政府於機場捷運A7站合宜住宅興建計劃，提供總戶數5%為出租住宅，且5年內所有權不得移轉，板橋浮洲地區合宜住宅興建計劃則更加倍提供總戶數10%為出租住宅，且10年內所有權不得移轉，即是政府的正面回應。 吳敦義表示，機場捷運A7及板橋浮洲合宜住宅的案子不是結束，未來在適當的地方如台南、高雄、台中、桃園、新北市、台北市等，都可以考量，讓民眾受益。 此外，吳敦義也說，有輿論指出，推動實價申報、實價登錄、實價課稅後，未來公告現值逐漸提升，一定會增加稅，他指示財政部妥善規劃適度配套，確保以自用住宅安身立命的廣大民眾不要增加稅賦負擔。1001013 |
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2011-10-20 12:45:02 IP:114.24.130.***
申請合宜住宅資格證明須知 營建署今公告 http://tw. 中廣 – 2011年10月19日 下午5:13 申請合宜住宅資格證明須知 營建署今公告 內政部營建署今天（19號）公告「新北市板橋浮洲合宜住宅」的民眾申購資格等文件，最快在十一月中旬公告資格審查、申請表格及洽辦窗口等資訊，並預計十二月開始受理民眾申請資格證明，有意申購合宜住宅的民眾，可以提早準備申請所需的證明文件，相關資訊可上營建署網頁查詢。 營建署官員指出，板橋浮洲合宜住宅預計明年四月開始，開放擁有資格證明的民眾申購，第一階段優先開放承購的條件，為家庭年收入低於台北市百分之五十以下的民眾，如果三個月後還有餘屋，則第二階段會開放給家庭年收入低於台北市百分之八十以下的民眾，再三個月後若還有餘屋，將開放給一般民眾申購，承購戶購買十年內不得轉售。 板橋浮洲合宜住宅預計推出4480戶，其中出租用住宅占一成比例，共448戶。預計主建物的平均售價，每坪約19.5萬，大概是周邊行情的七成左右，而陽台每坪約6萬多元。至於出租住宅的租金則是每坪320元，陽台每坪128元。得標廠商目前所規劃的房型共計4種，包括有15坪（2房2廳1衛浴）、27坪（3房2廳2衛浴）、29坪（3房2廳2衛浴）及35坪型（4房2廳2衛浴），以上房型是以室內實坪空間估算，並未包含公共設施面積，實際面積將以得標廠商取得建造執照之後的面積為準。 營建署全球資訊網：http://www.cpami.gov.tw/ （浮州合宜住宅基地位置示意圖：營建署提供） |
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2011-10-02 00:00:50 IP:114.36.200.***
浮洲合宜住宅 日勝生149.32億得標 更新日期:2011/10/01 04:21 〔自由時報記者徐義平、陳永吉／台北報導〕「板橋浮洲合宜住宅土地標售案」昨開標，日勝生以一四九億三千兩百萬元拿下兩區土地，預計可提供四六一八戶。 營建署署長葉世文指出，最快十一月進行民眾資格審查，明年三月取得建照便可開始預售，未來每坪平均售價不得超過十九．五萬元，總價四百二十萬至一千零五十萬元。 營建署指出，基地位板橋浮洲地區南側，第一區土地面積約一．三四萬坪，標脫價格為五十九億一六○○萬元，可興建一八二五戶；第二區土地面積近兩萬坪，標脫價格九十億一六○○萬元，可興建二七九三戶，全案預計一○三年年底取得使用執照，並於隔年三月交屋。 日勝生副總經理周惠玉指出，該開發案將規劃十六至二十五樓的高樓建物，粗估有十六％的獲利，約六十至七十億元。 |
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2011-10-01 20:28:11 IP:114.36.200.***
新北浮洲合宜住宅平均每坪19.5萬 更新日期:2011/10/01 05:30 陳宥臻／台北報導 中國時報【陳宥臻／台北報導】 新北市板橋區浮洲合宜住宅興建計畫，昨天由日勝生得標，內政部營建署長葉世文表示，浮洲合宜住宅案，預計今年十一月開放民眾申請，只要符合資格就可以參加明年二、三月預售登記，最快民國一○三年底完工交屋。他強調：「平均每坪售價不會高於十九.五萬元，是周邊住宅價格約七折，屋主十年後才可以轉售」。 營建署昨日對「新北市板橋浮洲合宜住宅招商投資興建計畫：第一區及第二區土地標售案」價格標開標，日勝生活科技公司以一四九.三二億元標得，土地面積共十一公頃，約三.三萬坪。 葉世文指出，根據日勝生計畫報告，板橋合宜住宅總開發金額為四百二十一億元，包含標得土地的成本，每坪營造成本約十萬元左右。 葉世文強調，板橋浮洲合宜住宅的銷售價格，每坪平均不可超過十九.五萬元，高樓層可能貴一點，低樓層可能低一點，但平均價格是周邊住宅價格約七折；至於出租住宅部分，平均每坪租金不得超過三百二十元。 日勝生指出，未來出售房型，共有十五坪、二十七坪、二十九坪及三十五坪等四種房型，皆是扣除公設後的實坪。 葉世文強調，「為杜絕炒房的風險，未來購得屋主，要在十年後才能轉售；租屋者在十年後，由日勝生決定，要轉售或是續出租」。 根據日勝生的板橋浮洲合宜住宅計畫，總興建四千六百一十八戶，其中十％是出租住宅。因此，有四○三二戶是合宜住宅，四百四十八戶為出租住宅，一百三十八戶則是店鋪。 營建署官員表示，今年十一月將會公告詳細的民眾申購條件，有興趣的民眾可以提出申請，等營建署審核條件通過後，就可參加明年二、三月底的預售登記，並採電腦抽籤，民眾再由抽到的號碼牌，決定優先購屋順序。 |
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2011-09-25 00:22:12 IP:114.24.21.***
浮洲合宜宅 3建商投5標 更新日期:2011/09/24 05:30 記者蔡惠芳／台北報導 工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】 http://tw. 內政部營建署昨（23）日公開標售板橋浮洲合宜住宅，第一階段先開資格標，總計有皇翔、日勝生、長虹3家上市建商，搶投5標。雖然熱度不若A7，但總價大約800至900萬元的三房產品，在當前全球金融情勢動盪不安之際，挾其低價、低門檻的競爭優勢，仍吸引大型一線的房地產開發商，有信心揮軍低價的合宜住宅市場。 營建署規劃先開第一階段的資格標，9月30日召開規格標審查，由審查委員會審查投標廠商的投資計畫書；預計10月下旬開價格格，評選出最佳團隊。 營建署標售的板橋浮洲合宜住宅，共2筆土地招標，皇翔、日勝生和長虹3家知名大型建商，總計投遞5封標單。 其中，第一區基地有3家廠商，長虹、皇翔與日勝生3家，都通過資格審查；第二區有日勝生、皇翔2家投標，並通過資格審查。總計，皇翔投遞2標，日勝生也是投下2標，長虹投遞1標。 |
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2011-09-25 00:21:16 IP:114.24.21.***
浮洲合宜住宅開標 預估每坪不到20萬 更新日期:2011/09/24 04:45 張家嘯 http://tw. 板橋浮洲合宜住宅今(23)日開標，結果兩筆土地共吸引3家開發商的5封標單，顯示雖然當下金融情勢動盪不安，但開發商對於相對低價的合宜住宅，仍有相當的信心。房仲業者指出，統計今(100)年7、8月超過7成的新北市買方，都選擇2、3房產品，總價落在800~1,000萬元，浮洲合宜住宅平均每坪不到20萬元，總價約800萬元就可以買到板橋「新3房」，對於符合條件的首購族來說，房價水準「相當友善」。 此次標售的浮洲合宜住宅案，第一區基地有3家廠商，長虹、皇翔與日勝生通過資格審查，第二區基地則是日勝生、皇翔兩家投標，並通過資格審查，預計9月30日召開規格標審查，由審查委員會審查投標廠商的投資計畫書。 信義房屋表示，此次招標主要是榮工公司的土地，其餘則多為國有地，私人比例相當低，第一區標售土地為為4.42公頃，標售底價為45億4,871萬元，預計可興建1,750戶，第二區標售土地為6.60公頃，標售底價為67億9,115萬元，預計可興建2,468戶，兩區總計可提供約4,300戶合宜住宅。預計2015年3月底前開始交屋。 而標售的合宜住宅中，有7成的住宅比例，都規劃41.5、45.4坪產品，主建物面積分別為26.6與29.3坪，可以規劃標準3房產品，平均每坪不超過19.5萬元，不含車位總價大約落在800萬元上下。 根據信義房屋統計，新北市7、8月2房的中古屋，平均成交總價就接近800萬元，若能以總價800萬元在新北市板橋買到「新三房」，對於首購族來說相當划算。 信義房屋板橋亞東店店長侯思汎指出，近期台鐵浮洲站通車後，區域的房市能見度提升，近期區域內有些首購公寓都有成交紀錄，也有民眾詢問合宜住宅什麼時候動工與何時開賣，以未來開賣時每坪20萬元不到的單價來看，房價相當有競爭力。目前一橋之隔的捷運亞東醫院站，新大樓每坪約40~45萬元，相形之下合宜住宅房價顯得相當親民。 除了45.4與41.5坪的3房產品外，另有權狀21.5坪的產品，適合規劃2房或1+1房的住宅產品，對於預算有限的年輕首購族來說，也是不錯的選擇，換算總價可能在400萬元上下，而規劃的戶數也佔27%。 浮洲合宜住宅小檔案： 項目 第一區 第二區 基地面積 4.42公頃 6.60公頃 底價 45億4,871萬元 67億9,115萬元 規劃戶數 預計可興建1,750戶 預計可興建2,468戶 投標廠商 長虹、皇翔與日勝生 日勝生、皇翔 資料來源：信義房屋 製表：卡優新聞網 |
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2011-09-23 12:23:24 IP:114.36.186.***
浮洲合宜宅今標售 建商緊盯 http://tw. 更新日期:2011/09/23 05:30 記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導 工商時報【記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導】 內政部營建署即將於今（23）日進行「新北市板橋浮洲合宜住宅投資興建計畫土地標售」案公開標售，第一階段資格標啟動，已有長虹、遠雄建、麗寶、國建、太子、冠德、力麒、華固等一線建商評估，預期脫標機會大。然而，未來浮洲合宜住宅的總價帶，每戶僅391至981萬元，也不免將衝擊板橋、樹林、三峽。 浮洲合宜住宅招標案，日前舉辦招商說明會，吸引80家建商到場。1、2區總計可提供4,300戶的合宜住宅，平均售價約每坪18.2萬元，低於市場行情，對於符合資格、且有意躋身「有巢氏」的民眾來說，是相當超值的購屋標的。 營建署招標規定，每戶主建物與共有部分售價上限為每坪19.5萬元，附屬建物售價上限為每坪6.43萬元。 營建署並未規範共有部分公設與附屬建物面積，依一般建案水準來看，假設附屬建物佔住宅總面積10％計，換算平均售價上限為每坪18.2萬元。 永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，浮洲合宜住宅的位於板橋浮洲地區南側，總面積約11公頃。營建署規劃2區總計提供近4,300戶，平均售價方面，規範主建物與共有部分售價上限為每坪19.5萬元，附屬建物售價上限則為每坪6.43萬元。 黃增福表示，以周邊一般住宅價格來看，公寓大約16至18萬元間，中古大樓約20至25萬元左右，合宜住宅價格相對於周邊住宅相當具競爭力，同時也能有效平抑飆漲的房價。 黃增福表示，永慶房仲集團統計，自住首購族群在新北市購屋的總價帶大多落在500至700萬，及700至1,000萬元之間。目前8月總價500至700萬元的買方比例為26.4％，700至1,000萬元則占28.3％；不過在浮洲合宜住宅推出後，成交總價帶可能因而出現洗牌。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市去年1年建物買賣移轉約10.8萬棟，政府預計推出萬戶合宜住宅，包括A7機場捷運線及浮洲等處，等於占1年交易量十分之一，可能排擠市場上部分首購產品，從新北市成交物件中發現，首購物件需求強勁，合宜住宅案可望受到首購族的喜愛。 |
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2011-09-23 12:21:53 IP:114.36.186.***
浮洲合宜住宅開標 衝擊區域房價 http://tw. 更新日期:2011/09/23 04:21 〔自由時報記者徐義平、林美芬／台北報導〕浮洲合宜住宅土地標售案今開標，預期可提供4300戶新屋，包括長虹、遠雄、皇翔等上市建商均有評估。房仲業者指出，如此大量的新屋釋出，將衝擊合宜住宅鄰近區域的買氣，包括板橋、樹林等，周邊建案的總價也可能面臨下修。 根據永慶房仲集團統計，目前新北市首購族的購屋總價帶500~1000萬元居多，約占整體成交比例的55%。調查結果的總價帶大致與浮洲合宜住宅未來銷售的總價範圍相契合。 永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，以浮洲合宜住宅規劃坪數來看，首購族群可認同且負擔得起的房型應該是27坪型（總面積41.5坪）與15坪型（總面積21.5坪），總價分別落在700~1000萬元及300~500萬元，算是自住首購族群可負擔的價位。 因此，合宜住宅推出後，推斷首購族群將趨之若鶩，而現階段應有民眾選擇等待合宜住宅開發案而暫緩購屋計畫，對於板橋房市，甚至是鄰近的樹林、三峽一帶的房市交易將產生衝擊，房價可能受到壓抑，以合宜住宅的總價來看，成交總價帶向下修正的可能性將大幅增加。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，浮洲合宜住宅未來將提供4300戶新屋，此數量等於已是一個造鎮計畫，對於周邊房市勢必會產生影響，尤其是坪數規劃相同的產品，將面臨排擠效應。 不過，也有房仲業者持不同觀點，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市平均1年的買賣移轉棟數9~10萬棟，合宜住宅僅占5%，比例小，預期對於新北市整體房市影響與衝擊相對小。 |
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2011-07-29 12:33:48 IP:114.36.182.***
學者：「合宜住宅」應改為「出租住宅」 更新日期:2011/07/29 07:55 政府推出「合宜住宅」，但有學者認為，「合宜住宅」的政策對平抑房價的幫助非常有限。要解決民眾居住的問題，關鍵不在於增加「合宜住宅」的供給，而是提供更多「出租住宅」。（何庭歡報導） 政大房地產研究中心主任張金鶚表示，「合宜住宅」數量少，又只設置在特定區域，並且只出售給特定條件的少數人，看似照顧房市中的弱勢族群，實際上並沒有太大效果。因為政府為了避免炒房，訂定了合宜住宅五年內不得轉賣的限制條件，但事實上五年後還是不能免除房價被炒高的危機，只是讓少數人得利的時間拉長了而已。 張金鶚說：『合宜住宅目前來看，政府的做法是很不恰當的。政府其實要重新來檢討跟思考，目前從所謂供給面來解決當前高房價的問題，是做不到的。反而應該要更積極來面對高房價的問題，才是解決問題的關鍵。』 張金鶚並從學界的論點提出建議，政府應該把「合宜住宅」改成「出租住宅」，既能讓無殼蝸牛可以有適合的居住所在，又可以避免有心人士操作房價。然而現在的出租住宅只佔了合宜住宅的5%，實在有點偏離了當時設立「合宜住宅」的本意。 |
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2011-07-29 12:20:26 IP:114.36.182.***
http://tw. 合宜宅轉售年限 擬延為10年 更新日期:2011/07/29 03:02 記者薛孟杰／台北報導 工商時報【記者薛孟杰／台北報導】 內政部營建署長葉世文昨（28）日在立院指出，將檢討現行合宜住宅的限制轉賣年限，由5年延長至10年，以嚴防炒房。首波機場捷運A7站合宜宅興建案已公告，更改規定有困難，但「板橋浮洲帶合宜住宅興建案」會朝此方向規劃。 內政部計畫推出合宜住宅興建案，期望透過低價房屋的釋出，來平抑房價，不過，第一批機廠捷運A7站興建案規劃剛公布就引發爭議，不僅遭當地居民、地主及商家抗議，未完成徵收就公告用地「欲」標售案外，立委也批評合宜住宅出租比例太低、5年即可轉賣，將引發帶動炒房疑慮。 葉世文昨日在國民黨立院黨團記者會中說明，「機場捷運A7站合宜住宅興建案」，目前僅辦理公告「土地欲標售案」並未決標，仍處於保留決標狀態，必須等到所有土地徵收程序都已完成後，才會與廠商進行議約動作。 針對黨團副書記長趙麗雲要求營建署必須在兩個月內提出改善方案、化解民怨，葉世文也點頭同意。 |
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2011-07-10 09:55:28 IP:114.36.218.***
北市公營出租宅 24坪一萬元 http://bet 台北市政府斥資九億元興建的大龍峒公營出租住宅，提供110戶出租，其中24坪的租金只要1萬元，比當地行情少了一半，只是北市府限定，家戶年所得158萬元以下才能申請，民眾抱怨資格太寬鬆。 位在承德路三段，距離捷運圓山站只要走路5分鐘，儘管還在施工，但已經規劃24坪80戶，10坪30戶，每間出租宅備有床組、衣櫃、瓦斯爐及熱水器等基本家具，租金也比當地行情便宜一半。 24坪月租1萬元，10坪約8千元，但限制可不少。除了租期長，還必須戶籍設在台北市，以及家戶年所得158萬以下，名下沒有房產，才有資格申請。 民眾批資格太寬鬆，每個人都可來試試手氣，110戶出租國宅根本不夠看，到時候真的有需要的民眾還是得抽籤試手氣，北市府的美意也大打折扣。 |
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2011-07-10 09:53:50 IP:114.36.218.***
首批合宜住宅開標 預計推30~50坪住宅 作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2011年7月9日 上午4:55 http://bet 首批合宜住宅開標 預計推30~50坪住宅 位於機場捷運線A7站的國內第一批合宜住宅8日開標，結果分別由遠雄、皇翔、名軒、麗寶四家公司得標，預計將推出30~50坪的住宅案，以平均售價每坪約15萬元估算，未來推案總價約略在450~750萬元。房仲業者從成交資料分析，六月大約有1/4新北市的買方，購買總價500~700萬元的房子，A7合宜住宅應會相當搶手。 A7站的合宜住宅基地，共有9.81公頃，將規劃地上14~26樓的建築物，並且各戶總面積在30~50坪，公設比不得超過30%。主建物與共有部分每建坪的平均售價為15萬元，附屬建物陽台每建坪的平均售價為6萬元，而建商規劃出售的部分就將近有4,000戶。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市去(99)年一年建物買賣移轉約10.8萬棟，政府預計推出萬戶的合宜住宅，等於佔了一年交易量的1/10，其實比例並不低，可能排擠市場上部分的首購產品。 根據信義房屋統計，總價500~700、700~1,000萬元物件，合計就佔了新北市成交量的一半，這類首購物件的需求相當強勁。由此來看，A7機場捷運線與浮洲的合宜住宅案，應該會相當受到首購族的喜愛。 信義代銷協理何胤諭則認為，A7的位置雖然有點偏遠，門牌也屬於桃園縣龜山鄉，但還算是大台北的生活圈，政府規劃每坪平均15萬元的單價，價格相當有競爭力。大台北地區很難找到捷運站旁有「1」字頭房價的新大樓，而現代人對於捷運的依賴已經難以改變，未來銷售不成問題。 永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，合宜住宅對整體平抑房價可能有些許影響，不過畢竟合宜住宅位於外環，對於新北市和台北市熱門區域的房市並影響不大。 新北市六月各總價帶成交佔比，如下表： |
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2011-07-10 09:53:07 IP:114.36.218.***
"合宜住宅"得標 捷運沿線最便宜 http://bet "合宜住宅"得標 捷運沿線最便宜 除了吃東西可以撿便宜外，買房子也可以，營建署推出第一批合宜住宅，地點在新北市林口的A7捷運站案，預估每坪售價是15萬，這大約是市價的五折，不過這一帶生活機能並不好，會有多少民眾有興趣還要觀察。 放眼望去這一片荒涼的林地，在馬英九總統抑制房價策略下，選定這裡興建合宜住宅，位於林口文化一路和青山路交叉口，未來林口A7捷運站距離合宜住宅預定地只有5分鐘車程，目前國內已經有四家知名建商得標，最快今年底就能以預售方式提供民眾申購。 每坪的售價15萬，是市場行情五折的價格，合宜住宅的申購條件設定了排富條款，必須年滿20歲、沒有自用住宅，家庭年所得在158萬以下，購屋後的五年內不得移轉，年輕夫妻可考慮、單身不建議，由於這塊預定地未來的門牌不是新北市而是桃園龜山，而且這一帶到目前毫無任何生活機能，要把這裡從荒地變成黃金，房地產市場還在觀望。 |
