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| 轉帖:現代住宅試辦 選定土城、三峽 |
發起人 bulgari201
 2011-06-29 17:34:26 IP:114.36.191.*** 現代住宅試辦 選定土城、三峽 更新日期：2011/06/29 02:38 中國時報【鐘惠玲／台北報導、陳宥臻/台北報導】 現代住宅規畫案昨晚出爐，經建會宣布，現代住宅試辦地點選定土城與三峽兩處，將提供價格約市價5─6折的地上權住宅，預計土城試辦地點最快於民國102年推出。現代住宅將限制一定所得以下、無自有房屋的民眾才能購買，且不能自由轉賣，以免淪為牟利工具。 現代住宅座落在土城與三峽兩地試辦地點，面積各約1500─2000坪國有地，沒有固定建物。土城地點在捷運頂埔站附近，預訂興建310戶，三峽地點則在捷運三鶯線教育研究院站附近，規畫興建240戶，距離都是步行可及之處，每戶實坪約16到20坪。 經建會最早提出構想，如果政府不收取權利金，現代住宅每戶總價最低可壓到250萬元。經建會副主委黃萬翔表示，未來售價還要依照地點區位與興建時間來評估，規畫每坪建造成本可壓低在10萬元以下，權利金收取與否還有彈性，總價大約設定為附近房屋市價的5─6折，自備頭期款約2成。 現代住宅規畫由建商開發，之後可交付信託，再出售房屋使用權給民眾，另由物業管理公司負責維護。對於防堵現代住宅淪為牟利工具，黃萬翔強調，一定所得以下，且名下無房屋的民眾，不限戶籍所在地都能申購，房屋使用權「不能自由轉賣」，只能售回給信託業者，或是轉讓給符合政府限定資格的人。 青年住宅露曙光！工程會主委李鴻源昨天透露，青年住宅已初步選定地點，包括新北市、台北市和桃園市「希望推出3、4個示範案例」，預定2周內公布。將以活化蚊子館為主，找到閒置的空間、重新設計利用，至於是否只租不賣，李鴻源表示，將由各縣市政府主導。 李鴻源說，新北市考慮活化標的，包括位處永和區老舊眷村、板橋光復國中的閒置宿舍共有22戶，桃園市考慮標的，是距離桃園火車站步行15分鐘、位處民生路上的民生大樓，此棟樓空置有30年，將請設計團隊，重新設計更新後，改建為青年住宅。 |
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2011-07-25 16:41:42 IP:114.24.128.***
浮洲合宜住宅 5％供居民優先買 更新日期:2011/07/25 04:11 http://tw. 〔自由時報記者郭顏慧／新北報導〕政府有意在新北市板橋浮洲地區興建四千三百戶合宜住宅，立法委員陳節如昨天召開公聽會，邀集居民和內政部營建署、市政府城鄉局官員溝通，居民希望疑慮未溝通清楚前，暫緩動工；營建署人員強調，已提出交通改善計畫，保證不會造成嚴重衝擊，且將釋出總戶數五％，給浮洲地區居民優先承購。 行政院推動社會住宅政策，九十九年四月選定板橋浮洲榮工公司十一．五公頃土地做為平價住宅用地，為避免地方民眾反彈，更名為「合宜住宅」，卻事先未與地方充分溝通，反對聲浪四起。 居民：疑慮溝通前 暫緩動工 繼上月首次舉辦公聽會提出三十個疑問後，昨天陳節如、新北市社區規劃師鄭佳琳與浮洲合宜住宅監督聯盟、社會住宅推動聯盟等單位，二度舉行民間公聽會，包括淡江大學建築系教授黃瑞茂、台北藝術大學古蹟保存研究所教授黃士娟等人都出席，質疑政策決定草率、急就章。 陳節如說，居民反對原因包括，四千三百戶合宜住宅興建後，不僅斷送現有浮洲地區老舊住宅都更機會，未來也可能影響房價，當地儼然形成另類「貧民窟」，而合宜住宅高達九成五將出售，五年後即可轉手買賣，更可能助長房市炒作。此外，當地地勢低窪，開發大型社區，交通及排水系統勢必再受衝擊，政府沒說明，也不見提出相關配套措施，難怪居民無法接受。 營建署說，將補助新北市政府，在合宜住宅基地闢建三條區內、三條聯外道路及一座三十米寬橋梁，連接捷運亞東醫院站及台鐵浮洲簡易車站，紓解交通。 營建署表示，未來出售合宜住宅每坪房價大約在十九．五萬元左右（陽台另計），除了提供總興建戶數五％供出租、使用至少十年，也將另外開放五％住宅，供設籍板橋浮洲地區符合資格居民優先承購。工程已於六月二十七日上網招標，預計九月十六日開標，年底動土，最快民國一○三年底完工交屋。 |
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2011-07-11 23:15:52 IP:114.36.218.***
政策隨時在變 計畫趕不變化啦 現代住宅試辦 三峽改新店 http://tw. 更新日期:2011/07/11 20:05 （中央社記者吳靜君台北11日電）行政院經濟建設委員會副主委黃萬翔今天表示，現代住宅試辦地點改為土城頂埔站、新店七張站，原本規劃的三峽教育研究院，因擔心捷運通車不及暫緩試辦。 經建會6月底初步決議找2塊基地試辦現代住宅，一是距離土城頂埔捷運站500公尺、2000坪的基地，規劃約310餘戶；另一是距三峽教育研究院捷運站（規劃中）200公尺、1500坪的基地，規劃約240餘戶，2者計約560戶，價格在市價6成以下。 不過，黃萬翔表示，因擔心三峽捷運通車不及，經建會提報行政院「現代住宅」試辦地點有變動，原本規劃的三峽教育研究院站暫緩，改為土城頂埔站以及新店七張站2個地點試辦。 黃萬翔表示，新店七張站現在已經有捷運通車，交通十分方便，附近確定有國有土地可以規劃。 黃萬翔表示，不過七張站土地面積比土城頂埔站的土地小，可以規劃約100多戶，現代住宅每戶坪數也會比土城頂埔略小一些，約20坪左右，價格約市價5至6折。1000711 |
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2011-07-01 09:19:01 IP:114.36.184.***
頂埔站現代住宅 102年有望 中央社商情焦點 / 2011/06/28 （中央社記者林惠君台北2011年6月28日電）現代住宅有譜！經建會官員今天表示，選定距捷運土城頂埔站及規劃中的三峽教育研究院站各500公尺及200公尺，戶數共560戶，試辦現代住宅，其中近頂埔站者，盼民國102年推出。 行政院經濟建設委員會今天邀集內政部、財政部、行政院金融監督管理委員會、台北市政府、新北市政府、銀行公會、信託業者等，討論現代住宅構想。 經建會副主委黃萬翔表示，有關現代住宅，初步決議找2塊基地試辦，與會單位覺得頗適當的，一是距離土城頂埔捷運站500公尺、2000坪的基地，規劃約310餘戶；一是距三峽教育研究院捷運站（規劃中）200公尺、1500坪的基地，規劃約240餘戶，兩者計約560戶，價格在市價６成以下。 黃萬翔表示，如果這2塊基地大家都覺得可行，再送行政院核定，並請內政部推動。經建會負責規劃相關制度、規範等，未來視兩案推出狀況再決定後續辦理。 黃萬翔指出，這2案現代住宅坪數約20至25坪，建造成本在每坪新台幣10萬元以下。至於是否收取建商權利金，尚未做最後決定，但傾向不收。 至於購買者須符合什麼條件？黃萬翔說，不會限定戶籍，但須名下無房產及一定收入以下，是否限制年齡等其他條件，將會同內政部討論。 黃萬翔表示，未來民眾購買的是未來70年的房屋使用權，不必繳地價稅、房屋稅，但也不能轉出租。 官員表示，由於頂埔捷運站預計102年通車，希望現代住宅也可在102年同步推出。 |
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2011-07-01 09:17:35 IP:114.36.184.***
現代住宅 挑中頂埔、三峽 更新日期:2011/06/29 02:38 記者于國欽／台北報導 工商時報【記者于國欽／台北報導】 經建會昨日跨部會協商，選中土城頂埔、三峽兩處捷運站附近國有土地，擬試辦興建550戶現代住宅，近期將報院。一旦獲核定，其中頂埔310戶的現代住宅最快將於102年頂埔捷運站通車時完工。 經建會副主委黃萬翔昨日邀集內政部、財政部、金管會、工程會、銀行公會等單位研商現代住宅的試辦案。黃萬翔表示，與會者對現代住宅多持正面看法，首批現代住宅將落腳在土城頂埔、三峽教育研究院附近的國有土地。 黃萬翔表示，這兩塊土地各兩千坪左右，土城這塊地位於捷運板南線的頂埔站五百公尺附近，頂埔站為永寧站的下一站，目前正在施工中，於102年通車；另一塊位於三峽教育研究院對面的土地也是規劃中三鶯線站區兩百公尺附近。 現代住宅的概念就是要離捷運站近、每戶僅20坪，售價便宜，以達到「租得起就買得起」的目標。但由於政府是以設定地上權的方式提供給開發商興建，因此購屋者只擁有一張70年房屋的使用契約，而沒有房契與地契，因此未來也不用繳地價稅與房屋稅。 只擁有房屋的使用權就能獲得銀行貸款？黃萬翔表示，沒有問題，未來如果真有問題，政府也可提供信用保證，讓民眾順利獲得貸款。 黃萬翔表示，由於無需擔負土地成本，因此未來現代住宅的售價僅約當地同品質住宅價格的六成，造價每坪成本約10萬元，加上給開發商的合理利潤，一定可以達到「租得起就買得起」的目標。 |
