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發起人 onehose
 2011-03-29 18:52:13 IP:202.39.223.*** 建案的交屋品質卻也因此有了更多需要注意的地方: 以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。 1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運) A.開關門的時候，有沒有異聲。 B.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。 C.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。 D.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。 E.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。 2.牆面-(占室內景觀最大的面積) A.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。 B.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落 地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。 3.地板- A.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。 B.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。 4.窗戶- A.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。 B.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。 5.屋頂- 如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。 6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門) 開關門的時候，有沒有異聲。 7.馬桶- 馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。 8.浴室- A.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。 B.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。 C.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。 D.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。 E.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。 F.地面能否排水順暢而且不會有積水。 9.電線線路- 針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。 10.其它- A.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。 B.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷 在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。 希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。 |
