| 《 社區討論版 》 |
| 請管委會公平的對待住戶繳交管理費事件 |
發起人 小司
 2011-07-20 12:38:30 IP:175.184.245.*** 從此次管理費收取事件 結果真的讓人失望 管委會有與建商達成協議 確不是直接向建商收取 而是要住戶代建商繳管理費-100年到搬進前的管理費 （100年後搬來住戶已預付五個月管理費） 再由服務中心代住戶向建商收取 我比較好奇的是那個委員同意住戶的權益可以這樣的處理呢 事先有問過這些住戶同意這麼的事嗎？ 住戶同一事件付了二次 管委會同意這種事 有沒有考量傷害住戶權益的程度 有積級的向建商取回嗎？ 從六月份到現在才送出,還要8月25日才能收到 有委員認為我們的社區二成的人收不到還能收支平衡能接受 那為何會通過要求住戶代繳建商的事情呢？ 我希望以後管委會再考量任何事情時 能持公平看待所有的住戶 對於遵守法規的住戶而言 請不要因為他們能體諒，就要他們多擔待而損害到他們的權益 對於不守法規的住戶，因為他們會吵，怕不和諧，就處處讓著他們 該收的收不到，不該收的確收了！ 那還有誰願意守法，守法的就要這麼委屈 |
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回應者:小司
2011-08-11 14:34:43 IP:180.205.94.***
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回應者:小司
2011-08-03 22:03:44 IP:220.135.123.***
昨天真的被奇怪的言論給氣壞了 忘了要好好謝謝江委員及主委在後續作業對住戶的幫忙 真的謝謝二位對住戶的合法權利認同,及努力處理 回想主委的電話 第一句話就是表達歉意 接後也承認相關的責任, 我也不確定在管委會這是不是他造成的 但他一肩抗起責任檢不會扯東址西. 也談到了後續會協助方式及承諾 對於他的氣量及風範 先前有再多的不愉快,也會給主委一個面子 |
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回應者:Tommy
2011-08-03 12:08:59 IP:60.251.61.***
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回應者:小司
2011-08-02 21:07:41 IP:220.135.123.***
今天下午接到主委的電話 表示對我們這種情況的住戶感到歉意 主委並承諾若建商仍跳票 會主動介入並於九月一日請服務中心先撥付住戶代墊款 有討論到問題的原因 建商及部分管委會都有一些 若走到法律部分,因上述的原因,也會傷到管委會 考量對社區的情感,及主委的誠意 給自己也給大家一個機會 這件事若當初就這樣處理 今日也不會有這種結果 但主委,監委此時努力我想也未晚 有委員在發表傷害住戶的言論, 無同理心.扯什麼住戶拒繳 到時就別再說大家不念情分 主委都在為社區努力了 若不清楚,請你自行與主委連絡會快一些 |
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回應者:小司
2011-08-02 20:47:22 IP:220.135.123.***
建商還在說這是二件事,錢還不一定下來 我說要準備採取法律上的行重後 建商請示主管後才給我承諾 看到建商代表說他"主動"有找住談退費的事 真是好樣的,說話的功力果然一流 有與建商交手過的,應知道我在說什麼 |
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回應者:fen
2011-08-02 13:35:44 IP:180.218.157.***
住戶多繳了管理費 金錢與權益已經受損 若建設公司承諾的日期跳票 管委會將採"溢收退費"機制 並積極跟建商追討 |
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回應者:fen
2011-08-02 13:19:22 IP:180.218.157.***
Dear 各委員 本公司亦於７月底分別主動連絡１００年後交屋之住戶，且主動向各住戶索取匯款資料，並告知（最快於民國１００年８月１０日匯款.最慢於民國１００年８月２５日匯款）， 業務部 黃繼德 Ｒｅｍｅｍｂｅｒ 興富發建設股份有限公司 |
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回應者:小司
2011-08-02 13:00:19 IP:175.184.245.***
繳納的則全數退還，不會去損害到住戶權益 這是委員個人的意見,還是全體委員的意見呢? 對於別人的權利可以那樣的輕鬆 那要不要幫我付一年的管理費 時間到了我在還給您也沒損害到你的權利 說這種話不是在傷口上灑鹽嗎？ |
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回應者:Tommy
2011-08-02 12:07:48 IP:60.251.61.***
我有點迷惑了~不過我想釐清事實~ 管理委員會是99年11月份成立，建商代管社區到12月，與建商交涉預繳5個月之管理費沿至100年1~5月，故建商必須把此費用移交給管委會(這包括建商名下房屋)，然而管委會於6月份開始收取管理費，這部分應該沒啥爭議~ 但問題100年1~5月建商陸陸續續賣餘屋，仲介也再賣屋，管委會並不知道此期間交屋之住戶建商也一樣收取5個月預繳???這筆費用當然是落入建商口袋，故6月份開始向住戶收取管理費時才發現有少數住戶有此問題，基於公平性與服務原則，自然與建商交涉請求反還多收住戶之管理費，建商也承諾反還，只是日期有點拖，管委會針對這件事的確有進行處理~ 至於住戶認為由社區經費代墊一事，我只能說不是所有100年交屋之住戶態度都一樣，有直接拒繳的(擺明要管委會去跟建商喬)，有如期繳納的，但不管拒繳或如期繳納，等建商撥款後，拒繳的扣掉費用後不足部分自然需補繳，繳納的則全數退還，不會去損害到住戶權益，所以有委員請住戶體諒，並不是說要犧牲住戶權益，而是 此問題的過程與結果就是如此，在我看來~這是建商的爛攤子，造成住戶與管委會之間的不愉快，管委會除跟建商繼續交涉之外，也會認真商討代墊之可行性，以消彌問題爭議~ |
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回應者:小司
2011-08-01 17:59:45 IP:175.184.245.***
我想大家都是理性嚴肅討論這件事 整個討論的過程中,我想也沒人用勾結這字眼 有幾分證據說幾分話 建商直到上星期與我談時,都還一直說這筆錢是給管委會的 管委會要的是一百年到住戶交屋的這筆款項 直接的問一句 管委會到底有沒有在移轉的錢內收到五個月的款項 上面有住戶移交的月份 是管委會不認定住戶有繳這筆錢，卻認的是建商有付百年到住戶交屋的這筆款項 請注意這是二個不同法律責任 若建商有移交住戶名冊及日期 管委會確自己認定這筆是建商應付款 ＝＞法律上是行為人自認為債權移轉，這個就是管委會的事了 若建商沒移交住戶名冊及日期 管委會當然有權利以自行解識了 =>法律責任當然是建商,是建商侵佔代收款 現在雙方各說各話 連委員都說有說建商通知退費,建設公司說沒問題 =>結果上面二種其中一種,我不知道誰有問題 若屬實,管委會也同意這樣的處理方式 二個利害關係人去決定另一方的權利,這樣沒問題嗎? 最倒楣冤枉的是住戶 不會是建商,也不會是管委會 管委會收到他認為應收的錢 建商也只需高興時再撥款 住戶卻不知付了二次的錢 何時能下來 如果連管委會都認為委區 ----------------------------------------------- 那換個方式吧 公堂之上可以假設 假設下次我與建商討論 這筆五個月代收款收回來 我代管委會同意建商內部行政流程 等建商流程跑完高興時再撥給管委會 建商錢也退給我 待建商錢下來時我再一起交 這樣我高興，建商也高興 如果管委會也高興那就更好了 如果管委會不高興我也不介入。。。 如果結果是這樣可以嗎！？ 如果不可以，為何管委會認同這樣的事－或者完全不介入 |
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回應者:fen
2011-08-01 13:27:31 IP:180.218.157.***
重頭到尾管委會都沒介入此事 發現問題是在6月份收第一次管理費時 才發現到有幾戶是在100年後交屋 處理方式是通知建設公司退費給住戶 建設公司也說沒問題 我到現在還搞不清楚 什麼是收錢收一半 什麼是管委會跟建商私下協商 什麼是管委會跟建商勾結 一直說沒處理 真的很冤枉 
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回應者:小司
2011-08-01 12:23:21 IP:175.184.245.***
我們住戶真的不知道是誰的問題 二照各執一詞，不去處理，只是把問題丟給住戶處理 若真的都沒收到,一毛錢都沒收到住戶預收的 我可以理解，而且站在管委會這邊去告建商 沒收齊的部分是不是應想辦法去跟建商要 結果沒這樣做-我不知道為何會這樣 但問題是建商有給管委會,而且管委會也收了 我連去告建商都不知道要如何告，搞不好二邊都會告到 現在建商說直接開給我－明目確是補一月到交屋的部分 真是．．．． 這件事情 建商在亂搞，管委會也沒處理好，但還懂得躲法律責任的 向建商收錢收一半,要麻不收走司法,要麻管委會自已去收沒收的 結果要住戶自己先出錢想辦法向建商要 誰想到這種點子的委員請回應 管委會要讓人尊重就請自重 若管委員認為此事不是你們的問題 就請提出證明收到錢的明細是否有住戶繳的五個月名單 
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回應者:ping1268
2011-07-31 10:54:02 IP:210.69.164.***
我已放棄由管委會處理，因結果就是兩方說詞不一而犧牲住戶，所以自行找廠商處理中 |
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回應者:小司
2011-07-26 12:25:27 IP:220.135.123.***
這個建商處理態度也是一等一的 現在我只知道建商與管委會都自認沒錯 建商認為已經移交給管委會 管委會認為沒收到 我比較好奇的是,為何這二者還能自己達成協議 要住戶代繳,直到建商高興把錢撥下來 無論如何我已代繳二個月了 是誰的錯 我會向誰討回-含利息 我已向建商第三度正示反應 若再不回應,我就會發存證信 討回我應有的權益 |
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回應者:iamalexwu
2011-07-24 09:58:45 IP:114.36.20.***
這case讓住戶重覆繳管理費的確會讓人很不高興，換成是我的話也是力爭到底 |
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回應者:小司
2011-07-24 01:28:52 IP:220.135.123.***
如果有其它住戶有與我相同情況繳二次了 如果你不願苦苦等的 請留下的你的訊息給我(公開或私下均可) 建商下星期我會再催一次 如果沒回應我會寄建商存證信 若再無回應我會合法討回的我權益 若建商證明他有將錢合法匯給管委會 那我就會轉向管委會合法合法討回的我權益-包含利息 |
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回應者:小司
2011-07-24 01:25:09 IP:220.135.123.***
我己經連絡建商了,目前都不回應 若建商及管委會都不出聲 只會二個自行協議犧牲住戶的權益 依昭這個建商這種做事態度 何年何月才會把錢撥下來 到時管委會又一付很委區的說不是他們的問題 不是你的問題-是我住戶的問題 管委會六月就知道這個問題了 達成協議,反正倒楣的也是住戶 我沒交管理費嗎?預付了五個月都還到期 六月份就要住戶代建商繳-我都給收據了 建商說錢移交給管委會-建商經辦人員告訴我二次 管委會與建商的爭議 要用住戶為籌碼嗎? 我也代付了二次 委員告訴我8/25才能下來 那八月份的管理費還要我重覆繳第三次嗎? 一些委員還沾沾自喜的說管理費收的很好 我要告訴你八成的其中一部分 有我這一份不應收的 如果管委會不能給住戶合法的權益 那我就自己來處理 到時後請不要再說一些好聽的話balabla 己經在做了會讓事情更複雜 有沒有做,過程又不公佈,結果又這樣差 還怪別人去爭取.這種人還真怪 那住戶有辦法去監督嗎? |
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回應者:小司
2011-07-22 02:35:09 IP:220.135.123.***
再次管委會正視對住戶合法權益的問題 管委會六月份通過的決議如下補充說明 卻沒有去做 但做了要住戶付二次錢,代付建商與管委會的爭議款 傷害住戶權益的事情 卻又沒積級的處理 住戶已經多付了二期 下個月的管理費又來了 住戶多付二期還沒下來 還要再付第三次 這樣合理嗎! 明明是有人的程序有問題-無論是建商或管委會 委員要我們體諒因程序問題的延遲 誰來體諒住戶的問題 所謂款項還沒下來時 認為管委會不應再向住戶"重覆"收取 不要再做這種不合理的作法 請管委會回應,謝謝! 管委會的決議 --------------------------------------------------- 案由六：管理費繳交問題:100年交屋住戶，6月份管理費手收繳對象不明。 說 明：本案是有些住戶今年(100年)1/20日及2月才交屋，預繳5個月管理費，應當於6/20日及7月才到期，為何6月就要繳了? 決 議:經委員會討論，本次預繳期間為100年1/1日到5/31日，較晚交屋之住戶也逾收5個月管理費，但前面那一段應屬建設公司應繳，不該由住戶未買屋既繳費之道哩，請服務中心與建設公司釐清責任歸屬後再議。至於住戶權益應項建設公司追回。
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