| 《 社區討論版 》 |
| 森泉灣，惡質投資客OUT，好芳鄰IN |
發起人 V.C
 2011-05-02 11:47:13 IP:202.39.244.*** 這幾天，聽到了我們社區的價格，真的很難想像，我們森泉灣社區的價格已經到了離譜的地步，小弟真的是不吐不快，反正我也是夠黑了，也沒差這一件，這讓我來捅破這張紙吧，希望能夠引起大家的共鳴，也請大家看看這一篇文章是否適合放在官網上？ �� 價格透明化：合理的利潤YES，不合理的暴利NO 我想社區的價格應該是從15~19萬/坪最多了吧（19、20萬要含裝潢），車位應該從85~110最多了吧。算一算大概就知道一間房子的合理價格是多少了，供需法則告訴我們，供過於求則為買方市場，現在我們社區正是買方市場阿！！！現在我們社區正是買方市場阿！！！憑什麼由仲介、投資客來訂定價格？？有沒什麼方式，可以告訴來看屋的潛在芳鄰，別買貴了，以免未來還得告訴那些悔不當初購買、後悔了想賣房子的人，該去哪裡刊登賣屋訊息，那我們不麻煩死了！！ 如果我們真的公布了，而這些買家仍願意讓投資客、仲介予取予求，那、、、、我們也沒辦法了，至少，我們已經努力了，也跟這些未來的芳鄰們，結上了善緣。 我就不相信，這樣的公布，沒辦法讓投資客、仲介的遮羞布給掀開，不再讓資訊不對稱的狀況發生，在這樣的壓力之下，短期我們房價還有上漲的空間嗎？這些炒作價格的投機者還有辦法如他們所願嗎？房價短期的上漲，對我們這些住戶而言其實是沒有影響的，對我們有影響的，是在未來，而未來的基礎，在於我們的現在，所以，我們還要發起一個運動：『優質的好鄰居IN，惡質的投資客OUT』 �� 好的社區管理是為了我們住戶自己，不是為了給仲介及投資客拉高房價 我想在FB上的芳鄰們，應該都是自用的，也因為是我們自己住的，所以特別在乎，對社區的關注投入、熱誠用心皆因這是我們自己的家園，我們希望它越來越好，才會對服務中心、芳鄰們提出正面的建言，我們的出發點是為了社區好，是希望我們買的房子不要因為不良的鄰居、不當的管理而房價直直落，不敢說在未來一定要『大賺』，至少別賠錢吧！我想差不多都是這樣的想法吧，但為何我們做的這些事情，卻是幫購買森泉灣社區的炒短線投資客、銷售社區房子的仲介公司抬轎，成為拉抬房價的幫凶？ 我們應該告訴未來的芳鄰，其實潤泰一點都不優，而現在潤泰也被我們換掉了，讓他們好好思考，別再讓不是事實的招牌所迷惑了。 �� 住戶的分類 1. 純自用：買了自己住，短時間不會換房，除非中大樂透，即使我中了，我也不會換。 2. 半投資客：買了，也不裝潢，也不住進來，但很關心社區的發展，也不知道到底要不要搬進來，所以只能稱之為半個投資客，好啦，給你們一點機會正名啦：『半自用』啦！ 3. 短線投資客：買了以後，馬上就要轉手，跟仲介聯手拉抬，甚至聯手幾個人拉抬銷售單價、總價，阿這不是投資客這是什麼？政府這一波要殺的也是這一種人啦，因為這些人財務槓桿作的很大，我們幹嘛幫他解圍？讓他斷頭吧！！誰叫你要投機！！ 4. 長線投資客：這個要肅然起敬，因為打房打不到他們，通常他們都長期持有，小弟就遇到一個大哥，他說：我不用賣也不用租，我就放著，等貨櫃場搬遷的那一天，賣點就來了，我也希望我能跟這位大哥一樣，等到那一天….. �� 仲介的說帖 1. 一分鐘內上高速公路：是阿，這是對開車的人來說，但是他們卻沒有告訴你，晚上回家的時候，即便到晚上九點多，中山高一定會堵車，堵到過東湖交流道，才有機會慢慢ㄌㄨ回家，而北二高也是一樣，堵在新台五路、堵在大同路…..如果對沒有開車的，騎摩托車的，他們沒有告訴你，貨櫃場很多野狗，騎車要小心，這裡的住戶打了1999，基於人道立場，新北市政府還是留了幾隻讓他們傳宗接代。 2. 對面是生態園區：他沒有告訴你，從高處看，已經有少年禿的現象發生，而低處有圈地為王的違規戶在玩現實版的開心農場，那也算了，開心農場還有養了一堆蚊子….. 3. 貨櫃場要搬遷、捷運要過來、公車總站要成為花市：那個說帖比較有建設性，那、、、、等小小彬當了總統再說吧….. 4. 現在不買、未來一定會漲，你一定會後悔：請問一下，後悔的點在哪裡？？哪裡值得我後悔？這裡哪裡一定會漲？什麼時候會漲？請你告訴我、請你告訴我！ �� 我們可以做什麼？ 仲介、投資客炒房價的手法，真的就跟老鼠會一樣，最後那一位最倒楣，我真的希望我們未來的芳鄰，別是那最後一位，也希望我這個1/398，能夠讓來這看房的芳鄰們醒一醒，別再被他們騙了，我們是不是可以在管理中心，置放一些『看屋啟示』，讓來看房的知道我們這裡的行情，避免不當的哄抬，對我們社區是沒有好處的，我們要看的是長期，而不是近期，跟大家分享之。 |
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回應者:bbcchen
2013-08-19 21:25:59 IP:220.136.2.***
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回應者:peter
2013-08-19 15:20:21 IP:114.24.59.***
回應著:安全委員陳永量P.S.(借perter平臺發言,與perter無關) 本人一向低調只為社區做事付出,不願逞口舌,但近來受某人的汙衊不實指控,且牽扯到本公司房仲,對其股東難以交代,現慎重聲明本公司房仲及本人將保留法律追訴權,將提告惡意毀謗名譽及人格損害賠償以下為我自我澄清: 1. 本人居住在此已2年多了,房屋為我姨子所有共買可查謄本, 且目前亦是A棟另一戶區分所有權人 2. 本人當選可調閱第二屆區分所有權人大會幾乎都是住戶當場出席投票 3. 本人擔任馥記山莊別墅區900多戶管委會委員多屆,上屆被力推為財委,該社區企業家,黨政人士官員為住戶居多,財委只有一位每月經手數百萬經常性支出費用,因長期受信任才被推舉擔任財委任內為社區節省很多支出 4. 再則反而該馥記管委會多次希望本人以專業房仲為社區守住房價,銷售社區動則 2000~6000萬房子 5. 本公司世紀家不動產今年102年3月才在社區內開業,何來2年多 6. 本人提昇社區優點為社區爭取銀行貸款8成,親自陪同銀行高層來會勘本社區為優質休閒健康 的優質社區 7. 本人任安全委員是因已在馥記別墅區任職安全委員義務多年有相當經驗應變及守護馥記整座山開放性的社區,多年來社區無事故及任何刑案,且幾乎每戶別墅庭院均沒做白鐵窗或鐵門, 也替馥記山莊社區爭取由政府鋪設柏油路面不必管委員住戶出錢 另本人2年來為森泉灣社區義務熱心所做之事列舉: 1. 本人安全委員職務因有多年經驗,在住戶曾經失聯由南部父母打電話管理中心, 馬上陪前物業公司半夜第一時間會同管區進入該棟即時救醒該住戶 2. 之前失火本人及時會同消防單位進入該棟撲滅,未釀成大火 3. 本社區連續後近半年警察幾乎天天來社區對機車,汽車停大門圍牆旁要開單本人用私人關係 請議員,里長協助外面社區圍牆增設並劃數十位機車位為社區住戶能停機車方便不被開紅單 另社區內拆除減速丘.劃減速線及班馬線,因遊戲區曾發生2次小朋友跨越奔跑差點被車輛撞, 當時未設減速丘 4. 本社區已連續三年保全物業公司都因某2.3位委員,連換2家均未做滿一年,實在對本社區安全上一大隱憂也造成物業保全公司都不太願意接本社區業務,現因中元普渡及開區分住戶大會及中秋節在即一旦物業公司臨時撤掉,新來的物業公司無法承接這些重大事情, 且對住戶如何交代,因光摸熟適應本社區至少3個月才能接上,本社區需要穩定的保全公司 5. 本次颱風當天風雨變大,本人及總幹事只有2人急著搬防水閘門,試問有誰幫忙.萬一大雨沖進地下停車場造成人車損失誰負責 以上只敘述幾件其他無須一一列舉,試問顛倒是非的委員及PO文的人敢用你的本名或出來當面對質嗎?不要在網路上或背後抹黑,敢問你們有為社區做了那些事 如再有不實指控,本人將提告法院請求法院傳訊調查還本人清白,並請求判刑論罪及名譽賠償 絕不輕饒 |
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回應者:peter
2013-08-19 15:15:57 IP:114.24.59.***
嚴正聲明 本人陳安全委員只借Peter的平臺回應有心人士毀謗及名譽,並已將向法院提告並請求名譽損失賠償,只有這2封.與Perter無關..回應8/18本文 1. 招牌第一屆3年前代銷業者在此營業便依法申請.非本人今年3月開業才設立 2.連任是社區住戶或委員都有看到本人為社區做事一向熱心光明磊落,沒有我及其他多位正義委員.為399戶住戶奉獻.管委會就被2~3位委員癱瘓無法運作.不像有人只說是是而非不做事亂發黑函.不應出來再選了 提醒bbcchen及另外一位匿名者.您們敢用真名嗎?是委員或是鄰居住戶.什麼事都可當面或來我公司倘然討論.無需匿名網路散播惡意中傷.本人忍耐有限度.已牽涉到我與股東合夥公司影響營業生存.股東要我找出匿名者.見面談談.要有道德勿在亂發黑函.否則您們賠不起.後果自負 |
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回應者:bbcchen
2013-08-18 21:15:00 IP:220.136.2.***
請仲介業者陳安全委員peter回答問題，請不要再閃躲問題。 1 仲介招牌是否大的恰當，有合乎安全檢查規範？是否是陽台違建？ 2.為了自清避嫌，可否不再續任安全委員或重要職務委員？您一再想連任的目的是什麼？ |
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回應者:orange
2013-08-13 10:45:12 IP:114.24.75.***
住在森泉灣真的不錯,以森泉灣的社區規模和感覺真的很棒,在台北市要買這種居住感覺也要花上最少5倍的金錢,所以森泉灣的住戶要好好的珍惜,我喜歡森泉灣. |
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回應者:bbcchen
2013-08-12 21:57:06 IP:220.136.10.***
天阿，兩年了，房屋仲介業者都已當安全委員兩任了。 公司名稱 世紀家資產管理有限公司 負責人 陳先生 公司電話 2647-9889 公司住址 新北市汐止區保長路89號1樓 安全委員，負有社區門禁公共社區安全與監督保全工作之責，也就是可以監督保全樓管配合，與保全樓管直接關係，白的說也就是保全樓管先要聽安全委員的，再聽主委的。能想像社區房屋仲介業者是安全委員嗎? |
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回應者:slt1224
2011-06-08 22:30:19 IP:111.250.13.***
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回應者:posei1220
2011-06-07 01:22:54 IP:123.194.178.***
蚊子打不完!! 
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回應者:vivian
2011-05-17 13:52:41 IP:114.32.59.***
奮戰.看他飛得快還是我打得快... 
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回應者:V.C
2011-05-13 13:39:46 IP:202.39.244.***
轉貼訊息 2011年3月24日星期四 房價看跌 7成業者看壞下半年房價 房價續下修 下半年房價 7成業者看跌 學者：北市應下修4成 「回到2008年水準才合理」 昨日公布的去年第4季房地產景氣動向調查，景氣判斷指數為16分，為熱絡的黃紅燈，創1997年第3季來新高，不過，研究單位於奢侈稅消息公布後發出問卷調查，高達7成以上房地產業者看跌今年下半年房價，顯示前景未明。學者認為北市房價應下修4成、新北市應回檔8成，「至少要回到2008年房價才合理。」 內政部建研所主導的房地產景氣動向調查，綜合素地交易量指數、建造執照面積、新推案單價、住宅使用率等指數。根據昨日公布的第4季數據，景氣判斷指數為16分，較上一季的15分成長，創1997年第3季來新高，顯示去年年底房市相當熱絡。 8成金融業看壞 不過，連續2季住宅使用率偏低，代表空屋狀況嚴重，投資客充斥。 負責調查的政大地政系教授張金鶚表示，今年2月底奢侈稅政策傳出後，研究單位針對業者發出問卷顯示，高達7成業者看跌下半年房價，展望今年第2季房市景氣，金融機構最不具信心，高達83%看壞。 新北應回檔8成 另有逾5成建商及不動產顧問看壞市場。部分業者決延後推案避鋒頭，日勝生發言人副總經理周惠玉就說，市場狀況不明，原定上半年推案的南港機場案將延後到下半年，甚至延到明年。 調查顯示目前市場利多及利空消息比例為54：46，但因多數業者看跌今年下半年房價，張金鶚認為未來房價可能下修，房價收縮期長達5~7年，由於從2008年開始出現泡沫性的飛漲，應回到當年價位才合理，如北市平均須下修4成、新北市超漲1倍的地區起碼要回檔8成。 教授掏腰包研究 可惜的是，這份可反映全台房市景氣的報告已經終止研究。原是內政部建築研究所委任政治大學台灣房地產研究中心長達12年，但政府以建研所為非主管機關、經費不足、市場已有許多類似研究為由，去年第3季起停辦。 不過，政治大學教授張金鶚等人為追求資料完整，不惜自掏腰包25萬元研究調查，於昨日公布第4季報告。蘋果日報【楊舒晴╱台北報導】2011年 03月25日 奢侈稅大衝擊7成業者看壞 房價跌回97年水準 政大房地產研究中心昨公布最後一次「房地產景氣動向」調查，結果顯示奢侈稅公布後，房地產業者對房市看法全面反轉，高達7成看壞今年下半年房價。政大地政系教授張金鶚更指出，房價應回到民國97年時水準，北市房價泡沫有4成，新北市部分地區甚至超過1倍。 長達12年「房地產景氣動向」調查昨天公布，最終篇以「房價逆轉」定調去年底至今年下半年房市。 政大調查，民國99年第4季房地產景氣，景氣對策訊號分數高達16分，是民國86年第3季以來最高，廠商業者多呈樂觀。但在財政部祭出奢侈稅後，出現大逆轉。 根據政大自2月25日，也就是財政部拋出奢侈稅議題後的第2天展開的廠商調查，業者幾乎全面看壞今年第2季房市，認為第2季轉壞的近5成，轉好只有2成多，把時間拉遠，有高達7成以上業者看跌今年下半年房價。 以第2季房價預估來看，調查結果顯示，有45％受訪房地產業者，認為會房價將小幅下跌3％至10％，27％認為會下跌10％以上。若以行業別區分，金融機構有50％認為房價會下滑10％以上，估價師也有3成5認為會下滑10％以上。 張金鶚表示，趨勢顯示房價應會下修調整，台北市、新北市過去幾年漲太多，房價應回到民國97年時水準，平均應下跌3至4成。 尤其北市房市泡沫估計有4成，也就是薪資成長比不上房價速度，新北市還有不少地區，房價漲幅達1成以上，這些都應該適時修正。 至於房價下修速度？張金鶚認為，在中古屋課徵奢侈稅，以及預售屋查稅雙管齊下，市場勢將出現緩慢，但持續的房價下修，投資客在短期內可能苦撐，所以房價下修幅度不大，但長期應會逐步回到市場能接受的合理價格。2011-03-25 中國時報 陳宥臻／台北報導 |
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回應者:posei1220
2011-05-04 01:15:40 IP:123.194.178.***
不好意思甲桂林是甚麼?是甲山林嗎?頂樓有太陽能嗎?我真的不知道..買屋要多看看多用心.用一生賺來的辛苦錢換一個窩不得不小心!!21萬多..好貴!!
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回應者:vivian
2011-05-03 18:00:35 IP:114.32.59.***
因為被甲桂林的超強業務用綠建築跟在頂樓會有太陽能集電板.. 我買了一坪是....21萬多 
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回應者:Tommy
2011-05-03 10:10:46 IP:60.251.61.***
講的是不錯~但實際房價我想不應該在這說明與猜測，預售屋我不知道，但跟建商買成屋價可是17~20萬/坪的居多(不包含裝潢)，車位可是105~135居多，發現啥嗎??每階段，2年前預售跟2年後新成屋賣價可是不盡相同，很多住戶買的價格跟板主所說明的價格差異不少~故我認同板主所發表文章內容，唯獨不認同太輕率公佈森泉灣價格~ |
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回應者:posei1220
2011-05-03 02:04:05 IP:123.194.178.***
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回應者:in5911
2011-05-02 17:09:38 IP:118.168.111.***
我是純自住~ 即使中樂透也不會換的~ 喜歡森泉灣的寧靜， 喜歡森泉灣的乾淨!! 我是好芳鄰+1 我們要努力讓森泉灣變的更好， 但是不是為了房價， 是為了整個社區的生活品質及生活環境~~ |
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回應者:小司
2011-05-02 13:27:54 IP:220.135.123.***
才能更深刻的體會什麼對社區最好 有些目前暫時因為其它因素而無法搬進來的鄰居 歡迎你們早日入住 共同為社區努力 另容小弟也想幫有些還未入住的鄰居或委員發個聲 有些雖未入住,但也是對社區活動很熱心 常常在官網上協助其他住戶,也有還未入住委員也替大家向興富發爭取 歡迎你們也早日加入 至於只是如同文章中的惡質投資客 社區真的不歡迎你們 便宜的價格讓給真正想買這邊的好臨居 也算是你們做的唯一件好事 |
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回應者:Claire
2011-05-02 12:04:07 IP:59.115.142.***
我們這邊應該算是新北市的邊陲地區, 1999打到爆也不會有人來處理的... 對面天天都有人在保護區的樹林裡燒東西, 開墾的狀況越來越嚴重... 積水的水桶是有增無減... 每天晚上的活動除了打蚊子還是打蚊子... 家裡買了各式補蚊工具依然逃不過被咬的命運.... 想不通這邊有啥好投資.. 貨櫃場會搬才有鬼, 從我們買到現在貨櫃場生意是越來越好... 他生意那麼好, 怎麼可能會搬走... |
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回應者:iamalexwu
2011-05-02 11:54:43 IP:60.251.100.***
說的真好, 自住戶的比例高才是對我們森泉彎社區好, 投資客是比較不容易發自於內心想改善我們社區的居住品質跟環境. |
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