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| 公寓樓頂漏水修繕 判住戶均攤 |
發起人 社區總幹事
 2013-01-04 13:10:07 IP:118.167.67.*** 老舊公寓3樓的楊姓女子因屋頂平台防水功能失效，造成住處漏水，請另3名住戶分擔修繕費，被以「妳家漏水不關我事」為由拒付，憤而控告3戶鄰居。 新北地院法官認為，公寓樓頂平台既是住戶共用，出現漏水是所有住戶的事，應共同分擔修繕費。楊女先前已付修復漏水費用8萬4389元，因此判1、2、4樓住戶各付2萬1097元給楊女。 住中和區一間4樓公寓3樓的楊姓女子主張，公寓屋齡已有36年，她的住處自去年1月起因4樓積水滲漏，2間臥室和客廳天花板、牆壁都滲水，請4樓周姓鄰居處理卻未見改善。 她請專家鑑定，發現4樓頂的平台因年久老舊，防水功能失效而漏水，她為了盡快解決，花8萬多元修繕，事後向同公寓住戶要求共同分擔修復費用，因各樓層住戶拒絕，不得已才告各樓層的鄰居。 4樓的周姓屋主表示，他7年多前就搬離，因沒人住而申請停止供水，楊家漏水並非因他家人用水所致；去年接獲楊女要求修復，他花了18萬多元整修4樓內部並加強防水，楊家仍漏水與他無關。 1、2樓住戶則說，楊家漏水並非他們造成，楊女應該自行負擔修繕費用。 法官請台灣省土木技師公會鑑定，發現公寓漏水是因過於老舊，樓頂防水層已失效且裂縫甚多，以致雨水由裂縫處滲入4樓屋內，再漏至3樓。 法官認為，公寓樓頂平台屬住戶共用，依公寓大廈管理條例規定，共用部分的修繕費用由住戶公共基金支付或由住戶分擔；楊女和另3名住戶是公寓區分所有權人，有共同管理、維護及修繕義務，要分擔修復樓頂平台漏水費用。  |
