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| 買車位投資！ 影響社區安全「禁」出租 |
發起人 社區總幹事
 2012-09-14 08:27:31 IP:114.34.206.*** 投資車位、出租營利，得注意社區管委會決議，免得吃虧！新北市一名男子，買了28個停車位打算出租，但管委會卻早已規定，地下停車位只限住戶使用，男子不服告上法院，法官認為，由於社區進出停車位，都只有單一車道，而且還可直通電梯，雖然陳姓男子擁有停車位的權狀，但車位外租勢必影響其他住戶安全，判決敗訴。 看上新莊副都心的發展潛力，陳姓男子大手筆在這個社區，買下28個停車位，打算出租給外人使用，卻被社區管委會一口拒絕，每個月平白損失6萬多元租金，告上法院，卻也換來敗訴。 法官認為，由於這個社區的地下停車場，進出入的車道都只有一個，駕駛停車後，還可以直通大樓電梯，車位外租勢必影響住戶安全，加上當初管委會就有達成決議，車位只限定住戶使用，因此判決陳姓男子敗訴。 一般來講，如果停車位屬於獎勵停車位，民眾花錢購買，就能取得獨立產權和權狀，就算不是住戶也能買賣，但如果停車位屬於法定停車位，產權是附屬在主建物裡，是沒有獨立土地權狀，而且只限住戶才能購買，買車位投資，可得留意。 不動產業者黃新美：「有的管委會做成的決議就是說，這個停車位，是不可以租給大樓以外的住戶，那這個停車位投資要特別注意。」 陳姓男子當初以市價一半的價格買了車位，原本以為是一筆不錯的投資，卻沒有進一步查詢大樓停車規定，如今錢沒賺到，車位反倒成為自己的麻煩。  |
