社區名稱
| 《 社區討論版 》 |
| 鄰漏水嚴重 可先修繕再請求給付 |
發起人 社區總幹事
 2012-08-29 13:59:21 IP:118.167.66.*** 某住在公寓一樓的陳先生，自家浴室天花板因樓上滲、漏水，導致牆壁脫漆並產生壁癌，多次請樓上屋主處理，但對方卻一再推託，表示可能是公共管線問題，又以最近雨多、氣候潮濕等理由，不適合處理，延宕近三個月，導致漏水情況越來越嚴重。 依《公寓大廈管理條例》第十條第一項規定，公寓大廈中各專有部分，或是約定專用部分的修繕、管理及維護，應屬各該區分所有權人或約定專用部分的使用人的責任，若疏於修繕、管理、維護，以致於侵害到其他鄰居的權益，將負法律責任。 如住戶家中漏水情況已確定為樓上鄰居對其專有部分（或約定專用部分）疏於管理、修繕，以致於樓下住戶家中脫漆造成壁癌，其可依《民法》侵權行為的規定，向樓上鄰居求償相關損失。 若樓上鄰居百般推拖、不肯負責，樓下住戶可先自行蒐證漏水情況，並先行找廠商修繕自家漏水狀況，事後再檢具書面修繕費用等資料，向樓上屋主請求給付修繕費用。 此外，修繕過程中，如有必要進入或使用鄰居之專有部分或約定專用部分，可依照《公寓大廈管理條例》第六條第二款規定，樓上鄰居不得拒絕其進入住宅，若對方拒絕，可透過聲請調解的方式，或到法院直接起訴，提出民事訴訟要求鄰居開門配合修繕工程。  |
