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| 大廈樓梯間 門口不得放踏墊 |
發起人 社區總幹事
 2012-02-09 12:12:00 IP:61.228.122.*** 張先生問： 我目前住在社區大廈裡，大廈共四百多戶，每棟每層有四戶，有樓梯間、電梯間、還有四戶門口的共同區域，我想在自家門口放置腳踏墊，僅墊子無鞋子等其他雜物，請問是否違法？部分住戶一直咬定公共區間不得擺放私人物品，但腳踏墊沒有擋到其他人逃生動線，也不會擋到同層住戶動線，還是不能擺放的嗎？ 律師林建平答： 公寓大廈之當樓層電梯間、樓梯間、走道、通道等面積，是由當層住戶所共有，即一般俗稱「小公」，所以自家門口外各樓層內的公共空間，已屬小公範圍。 依《公寓大廈管理條例》第七條第二款規定「連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄」不得約定為專用，為法定共用部分。 踏墊恐使人滑倒 再依同條例第十六條第二項規定「住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。」 由於各樓層樓梯間、共同走廊屬於「小公」範圍，住戶不得據為私有，逕自擺放如鞋櫃、鞋子、傘架、腳踏車、腳踏墊等雜物，而且住戶擺放腳踏墊，也可能有使他人滑倒的危險，從法律觀點來看仍屬不得任意擺放的物品。  |
